深圳福田区现代服务业和高端服务业分类

福田区现代服务业发展监测报告2006年，区委区政府对“1+3”经济架构中的现代商业进行了调整，以现代服务业为基础，为此对《深圳市福田区“1+3”经济架构统计监测暂行办法》进行了调整，重新界定了现代服务业统计监测体系。按照《福田区关于加快高端服务业发展的若干措施》（福府办〔2007〕12号）的文件精神，结合实际，将福田区“现代服务业”和“高端服务业”定义如下：现代服务业是伴随现代科学技术和社会进步而产生或被赋予了更多内涵的服务性行业。与传统服务业相比，现代服务业具有信息化应用水平高、技术及知识密集、高附加值、经营效益好和新兴性等特点。高端服务业是现代服务业的核心行业，处于现代服务业产业链的上端。福田区现代服务业（含高端服务业）统计范围为信息传输、计算机服务和软件业，金融业、商务服务业、科研和技术服务业、房地产、物流业（仓储业及货运业）等行业，现针对涵盖的行业范围对其发展现状进行分析。一、现代服务业发展现状及特点作为深圳市的中心区，福田区现代服务业发展占据先机，呈现领域宽、范围大、业态新、传统行业升级快、经营方式先进、效益高、对经济发展贡献大等特点。2006年，我区现代服务业实现增加值463.93亿元，增长13.0%，占GDP的41.3%，比上年增加1个百分点，占第三

产业增加值的58.9%，比上年增加0.4个百分点；对GDP的贡献率为50.4%（见图一）。其中金融业、房地产业和租赁商务服务业的增加值分别占现代服务业增加值的43.9%、23.7%和10.8%，是主导我区现代服务业发展的三巨头（见表一）。行业名称2006年增加值（亿元）行业名称2006年增加值（亿元）增长（％） 比重（％）现代服务业463.9313.0%100.0%其中：物流业19.7018.0%4.2%信息传输、计算机服务和软件业33.5420.0%7.3%住宿业6.6428.1%1.4%金融业203.8819.0%43.9%房地产业109.741.1%23.7%租赁和商务服务业49.958.2%10.8%科学研究、技术服务业23.4122.0%5.0%

现代服务业463.9313.0%100.0%其中：物流业19.7018.0%4.2%信息传输、计算机服务和软件业33.5420.0%7.3%住宿业6.6428.1%1.4%金融业203.8819.0%43.9%房地产业109.741.1%23.7%租赁和商务服务业49.958.2%10.8%科学研究、技术服务业23.4122.0%5.0%教育1.40 -3.4% 0.3%卫生、社会保障和社会福利业0.34 18.0% 0.1%教育1.40 -3.4% 0.3%卫生、社会保障和社会福利业0.34 18.0% 0.1%文化、体育和娱乐业13.52 7.6% 2.9%1、房地产开发业结构调整房地产开发经营收入主要源于商品房销售收入、房屋出租收入，两项收入占全部营业收入的70%以上，随着中心区土地资源枯竭，可开发土地日益锐减，商品房销售总量逐年下降趋势不可扭转，商品房销售收入下降35%；另一方面中心区对办公楼的需求不断增长，在供应减少的状态下，商品房出租市场日益活跃，租金上涨，其中办公楼出租面积增长60%，房屋出租收入增长5.2倍，企业营业利润增长23.2%。2、社会福利性服务业尚未引入市场机制，发展潜力巨大社会福利性服务业与居民生活息息相关，水利、环境和公共设施管理业、教育、卫生、社会保障和社会福利业以及文化、体育和娱乐业等行业需求庞大。2006年上述行业实现增加值17.07亿元，仅占现代服务业的3.7%，民营企业仍处于萌芽状态，发展前景乐观。3、民营经济是推动现代服务业发展的中坚力量2006年末，现代服务业企业中（不含金融业、电信业、货运业、物业管理和房地产中介服务），内资企业占总数的84.2%，港澳台企业占9.8%，外商投资企业占6.0%；所吸纳就业人员中，内资企业占了82.8%，港澳台企业占8.7%，外商投资企业占8.5%。内资占绝对优势，在内资企业中，民营企业不断壮大中，以其灵活性实行多样化经营，占据相当的市场份额，民营企业营业收入占现代服务业企业总营业收入的45.5%，成为现代服务业的一支主力军（见表二）。4、港澳台及外商资本进驻现代服务业市场先进的经营手法和管理模式，雄厚的资金实力使港澳台和外商投资企业快速适应现代服务业这个新兴市场并准确地寻找出盈利之路。数据反映，港澳台和外商投资企业投资较少所占市场份额小，但利润率高，增速快引导着全行业向较高的层次升级发展（见表二）。二、高端服务业发展现状及特点高端服务业是现代服务业发展到一定规模，形成了更高层次的业态。高端服务业包括创新金融、现代物流、科学研究、技术服务、商务服务、品牌会展、高端旅游等行业。2006年，高端服务业实现增加值324.45亿元，增长17.3%，对GDP的贡献率达45.2%，占现代服务业增加值的69.9%；占第三产业增加值比重41.2%，提高了1.8个百分点（图二）。图二高端服务业占第三产业比重1、金融业规模扩大、贡献提高2006年福田区金融聚集效应增强，金融业规模迅速扩大、效益大幅提高、市场活力显著增强，继续保持了平稳健康的发展态势，金融业增加值203.88亿元，增长19%，占高端服务业增加值的62.8%，占现代服务业增加值的43.9%;占GDP的18.1%，上升1.3个百分点，对GDP的贡献率达30.8%。2、物流业整体运行效率不断提高物流需求较快增长，物流费用率下降，企业物流外包比例逐步提高，物流企业业务发展迅速，业务收入、企业盈利水平有所提高。2006年现代物流业增加值19.70亿元，增长18.0%，占高端服务业增加值的6.1%，占现代服务业增加值的4.2%。3、信息传输、计算机服务和软件业基础优势明显高端服务业都是以计算机技术为核心的信息技术推动，并以信息服务为基础的各类新型服务，并且在信息流动的基础上促进了其他服务业的发展。信息传输、计算机服务和软件业营业收入58.79亿元，增长18.3%;实现增加值33.54亿元，增长20.0%，占高端服务增加值的10.4%，占现代服务业增加值的7.3%。其中电信和其他信息传输服务业营业收入30.8亿元，增长15.2%；实现增加值21.21亿元，增长13.9%；计算机服务业营业收入3.04亿，实现增加值1.25亿元，增长9.5%；软件业营业收入24.94亿元，实现增加值11.08亿元，增长35.2%。4、高端商务服务业初具规模，发展形式多元化随着专业化服务的深化和发展，产业发展对设计策划、技术研发、社会咨询和精品会展等现代商务服务的需求增加，福田现代商务服务业发展迅速。2006年，现代商务服务业企业营业收入156.81亿元，增长10.5%；实现增加值49.85亿元，增长8.6%；总资产1595.42亿元，增长3.9%；从业人员4.37万人，增长8.9%。其中高端商务服务业营业收入140.58亿元，增长9.1%；实现增加值41.24亿元，增长4.6%，占高端服务业增加值的12.7%；总资产1492.72亿元，增长4.4%；从业人员2.83万人，增长5.7%。--企业管理服务、法律服务、咨询调查业不断壮大，发展日趋专业化。据深圳市律师协会介绍，2006年全年，福田区律师业务收入超过10亿元，约占全市律师事务所收入的72%；税收约1亿元，占全市律师事务所总税收的73%。福田区每1万名常住人口中拥有律师20人，这一比例甚至超过了美国的人均比，福田区律师事务所123家，占全市律师服务机构的一半以上；律师人数2750人，约占全市律师比例近七成。福田辖区成为品牌律师和律师事务所的聚集区，法律服务业向高端发展已成为现实。--广告作为高端服务业和创意产业，发展十分迅速。全区广告业经营额18.84亿元，增长10.1%，利润率达15.8%；实现增加值7.15亿元，增长12.7%。

--知识产权服务需求上升。知识产权作为一个企业乃至国家提高核心竞争力的战略资源，凸现出前所未有的重要地位。福田区知识产权服务机构发展相对薄弱，实现增加值0.37亿元，增长11.7%，已占高端服务业的0.1%。--会展业不断打造品牌集群拓展新空间。以深圳会展中心为平台，走国际化、市场化和专业化的发展道路，引进国外先进的经营理念和管理技术，提升展览企业的整体运作水平，提高会展品牌知名度，吸引产业的中上游参展商参展，为参展商提供精细化服务，优势产业的发展带动了会展业的快速发展，2006年会展收入达3.83亿元，增长13.4%，利润率达15.5%；资产总额达4.71亿元，增长10.5%；实现增加值1.84亿，增长1.3%，占高端服务业增加值的0.6%。5、高端旅游业扩大中心区知名度，提升城区品位旅行社及星级酒店是推动高端旅游业发展的重要载体，随着中心区的日趋兴旺，会展业火爆带来了高端消费群体，为旅游公司发展带来了商机。2006年，五星级酒店实现增加值2.68亿元，旅行社实现增加值0.43亿元，占高端服务业增加值的1%。随着中心区几家五星级酒店的相继落成，我区的旅客接待能力和城市品位得到了更快速的提升。表三高端服务业分行业增加值表2006年增加行业名称增速（％） 比重（％）行业名称值（亿元）咼端服务业324.45 17.3% 100.0%其中：物流业咼端服务业324.45 17.3% 100.0%其中：物流业19.70 18.0% 6.1%信息传输、计算机服务和软件业33.54 信息传输、计算机服务和软件业33.54 20.0% 10.4%星级住宿业（五星级酒店）2.68 星级住宿业（五星级酒店）2.68 29.3% 0.8%商务服务业41.244.6%12.7%其中：企业管理机构12.885.3%4.0%投资与资产管理5.44-26.3%1.7%律师及相关的法律服务6.493.0%2.0%会计\审计及税务服务1.439.1%0.4%市场调查0.3241.4%0.1%社会经济咨询3.7681.5%1.2%广告业7.1512.7%2.2%知识产权服务0.3711.7%0.1%旅行社0.4318.3%0.1%会展业1.841.3%0.6%未列明的商务服务1.127.4%0.3%科学研究、技术服务业23.4122.0%7.2%商务服务业41.244.6%12.7%其中：企业管理机构12.885.3%4.0%投资与资产管理5.44-26.3%1.7%律师及相关的法律服务6.493.0%2.0%会计\审计及税务服务1.439.1%0.4%市场调查0.3241.4%0.1%社会经济咨询3.7681.5%1.2%广告业7.1512.7%2.2%知识产权服务0.3711.7%0.1%旅行社0.4318.3%0.1%会展业1.841.3%0.6%未列明的商务服务1.127.4%0.3%科学研究、技术服务业23.4122.0%7.2%三、经济效应及整体判断1、经济效应--行业推动效应现代服务业是国民经济增长的重要推动力，在国民经济总量中占有很高比重，也是吸引劳动力就业的重要领域。世界上各发达市场经济国家经济结构变化的突出特点是服务业在经济结构中的地位迅速上升；从吸纳就业来看，服务业成为吸纳就业的主渠道，西方发达国家约3/4的人口从事服务业。现代服务业的发展对福田区经济可持续发展的贡献将越来越大。高端服务业是一个关联性、渗透性、融合性很强的行业，可与制造业、建筑业、商业等行业相互联动，拓展出更大的发展空间。--区域提升效应现代服务业和高端服务业的发展有助于提高人们的生活水平和质量。现代服务业的发展带来了辖区居民生活的便利化、舒适化，快捷化改变了区域的环境和面貌，因而对提升中心区的形象和魅力、对提高居民的生活质量起到了重要作用。--地区集聚效应现代服务业和高端服务业集聚的规模在逐步扩大、专业化程度在逐步提高，从而对市内各区和珠江三角洲地区的辐射力、影响力越来越大，甚至可以辐射全国乃至全球市场，如信息传输、计算机服务和软件业。现代服务业和高端服务业的积聚效应，正在带动、影响周边地区产业结构、消费结构的改变，优化资源配置。--资源活化效应活化作用主要是指服务交换活动可以带来大量的人流、物流、资金流、信息流和技术流，因而对促进城市的繁荣和兴旺具有重要意义。现代服务业带动所在地区的金融、房地产、建筑、广告、装饰装修、交通运输、餐饮和旅游等行业的发展，从而活跃和繁荣城市经济。2、整体评价2006年我区现代服务业发展较快且相对平衡，占据较重要的地位，是第三产业的重要支柱，对我区整体经济发展水平具有提升作用，然而高端服务业的优势不太突出，正处于发育成长期。四、发展中存在的问题1、行业差距明显由于资金投入、技术能力、人员素质等方面的差异，现代服务业和高端服务业的企业实力差距明显，大部分企业依然停留在规模小、经营状况一般的阶段。尽管单位数量上占优势，由于经营管理水平不高，自有资金匮乏，普遍利润较低，民营服务企业多数在融资上先天不足，发展后劲乏力。2、配套不足，较易形成产业链断缺现代服务业横跨多个行业，完善的产业链条可以实现成本的最小化，为企业经营取得更多优势。我区现代服务业企业虽然发展程度较高，然而行业联动性不强，经营偏向单一化，难以形成特色。3、市场监管未臻完善、行业布局有待改善由于发展规划赶不上行业迅速发展的需要，而现代服务业的发展又具有多样性和复杂性，单靠市场体系的自我调节已经不能适应发展的需要，尤其在高新技术、知识产权领域立法更是规范行业健康发展的必要手段。区内现代服务业业态多样，但结构不太合理，布局存在无序状态，同质化竞争趋势明显，容易引发同业间的恶性竞争。五、发展趋势及建议现代服务业是服务业（第三产业）的重要组成部分，已经成为提供就业机会、产业结构调整和经济增长的重要行业。发达国家和地区的经验表明，服务业特别是现代服务业正在成为促进国民经济和就业增长的新动力。加快现代服务业发展对于促进我区经济结构优化升级、增加就业、提高人民生活质量等都具有重要作用。2007年，为加快转变经济增长方式，抢占新一轮国际高端服务业转移承接的制高点，推进产业结构的战略性优化调整，提升现代服务业规模、层次、能级和竞争力，不断强化城市功能优势和特色，深圳市政府出台了《深圳市人民政府关于加快我市高端服务业发展的若干意见》，《意见》中明确指出要鼓励加快高端服务业的发展，大力发展创新金融、现代物流、专门专业、创意设计、品牌会展等高端服务业，促进高端服务业的协调发展。1、提升行业整体竞争力现代服务业要实现跨越式发展，需培育一批有国际竞争力、有信用、有知名品牌的大企业，形成集聚效益和规模效益。针对现代服务业发展现状，要积极引导现代服务企业加快改革创新步伐，逐步形成一批具有市场竞争力的大公司、大集团。并积极支持和鼓励经营方式灵活、服务品种多样的中小企业发展，积极引导广大中小企业形成具有自身特色的服务，增强市场竞争力。加大开放力度，采取独资、合资、合作等形式，引进一批境外知名的现代服务机构，发展一批高端服务业的世界品牌企业，充分发挥区域与国际合作在自主创新中的作用，实施品牌带动战略，积极推进区域内创新资源的流动与整合，以带动福田区服务业整体发展水平。2、加快科技自主创新和人才引入现代服务业特别是高端服务业是知识密集型、智力密集型行业，科技创新和从业人员的知识储备、专业化水平对行业的发展起决定性的作