房地产经纪人试题综合训练

房地产纪概论综合练二一、单1、以下不属于房地产卖方代理业务的是()。A．商品房销售代理B．商品房预购代理C．二手房出售代理D．房屋出租代理2、房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况、()、物质状况等进行查验。A．环境状况B．文字资料C．市场信息D．政策导向3、代理是指经纪机构在受托权限内以)名义与第三方进行交易并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。A．经纪人B．受托人考试C．委托人D．代理人4、下列说法中，不正确的是)。A预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C处分抵押物可选择拍卖．变卖或者折价方式D房地产抵押合同自登记之日起生效5、房地产查验的基本途径有：文字资料了解．现场实地察看和()。A．听卖家全面．公正讲述B．向有关人员了解C．看广告媒体介绍D．到网站搜集信息6、由于房地产是不动产，完成房地产居间．代理业务必不可少的环节是()。A．房地产信息的收集与整理B．方案的设计与推广

7、

C．购买方或承租方看房D．房地产权属登记(备案)风险管理的目标通常被分为两部分，这两部分是（A

损失前的目标和损失后的目标B

损失前的目标和损失中的目标C损失中的目标和损失后的目标D损失前和损失中和损失后的目标8、风险管理是（A、B、C、

是对风险进行识别、预测、控制的方法是揭示风险规律性的一种方法是对风险进行控制、进行风险到位的管理D、是对风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法9）是在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标。A、C、

尽快恢复正常经营秩序B、维持生存D

保证公司持续发展减少忧虑10、下面说法有误的一项是（A、况

虚报成交价通常是指在客户的“要求”下进行的，有“高报”和“低报”两种情B、“高报”是指在向有关部门报告成交价时，所报的成交价高于实际的成交价C、

客户要“低报的原因往往是为了在向银行办理购房抵押贷款时能够争取到更大金额的贷款D、“低报”是指在向有关部门报告成交价时，所报的成交价低于实际的成交价11、交易委托合同、房源钥匙保管协议属于（A、

口头承诺B、

书面承诺

C、不是口头承诺又不是书面承诺D、可看作口头承诺又可看作书面承诺12、有些客户为了避免支付服务佣金，会在不引起房地产经纪人注意下，给房源业主留下联系电话，然后私底下达成交易。这种现象就是业内认识所说的（A、

单飞B、

飞单C、

威胁D、

投诉13、在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要)。A．全面细致地向客户介绍房地产现状B．认真观察客户看房的反应C．倾听客户的陈述考试大D．引导客户了解．喜欢所代理的房地产14、下列关于房源和客源关系的表述中，不正确的是（A互为条件，缺一不可B互为对立，不断协调C互为目标，不断循环D在市场营销活动中，两者相得益彰15、下列关于引领客户看房的说法中，错误的是（A看房过程中，应有意识地提起关于客户背景的话题，如职业、家庭人口、教育程度、性格特征等，从而判断对方是否为本物业的目标客户B看房时，必须进行双向沟通，言行要得体C合理安排看房时间，最好在约定时间前半小时与客户再联系予以确认D在看房路线安排上，应先看房屋的优点再看房屋的缺点二、多1、当房屋涉及转让．抵押．租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有)。A．权属有争议的

B．权利人住院治疗的C．房屋被司法机关查封的D．未取得房地产权证的E．权利人在国外定居的2、下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有)。A．房地产代理业务开拓B．方案设计与推广C．开发过程控制D．营销策划E．房地产交易价款收取与管理3、房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义)的行为。A．承租房屋B．出让房屋C．购买住宅D．购买商业用房E．出售商品房4、确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有)。A．查看该土地的土地使用证B．查看该在建房产的建设用地规划许可证C．查看该期房的建设进度D．查看该房产的房屋所有权证E．到房地产登记机关查询

5房地产经纪公司面对竞争和不成熟的市场环境，可以通过（）方式来防范同业“撬盘A快速成交B独家委托C口头委托D尽早安排交易双方见面6、房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括)。A房地产转让B房地产抵押C房屋租赁D在建工程转让E房地产赠与7、一般来说，对房源信息的更新要注意()。A周期性访问B发布变更信息C访问信息的累积D房源的循环利用E周期广告8、按建设部颁布<<商品房销售管理办法>>规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合()条件。A．取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证和施工许可证C．拆迁安置已经落实D．物业管理方案已经落实E．取得房地产预售票许可证9、目前中国大部分房地产经纪机构采用公盘制，公盘制的主要缺点有（A工作效率低B房源信息不能实现共享C会出现“留盘”