2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础考前模拟题5

房地产经纪人(房地产经纪专业基础)考前模拟题(5)

一、单项选择题

1、选取肯定数量的可比实例，将它们与估价对象进行进行比较，依据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价格的方法是()。

A.比较法

B.收益资本化发

C.收益还原法

D.成本法

2、某宗商品住宅的正常成交价格为3000元/m2，交易中卖方与买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%，则卖方实际得到的价款为()元/m2。

A.2760

B.2820

C.2880

D.2940

3、投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买或租赁方式取得其全部权或使用权的行为是指()。

A.房地产置业投资

B.房地产开发投资

C.房地产直接投资

D.房地产间接投资

4、在交易达成后马上或在短期内进行商品交割的价格是()。

A.现货价格

B.期货价格

C.实际价格

D.名义价格

5、依据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级，释放能量越大，地震震级也越大，地震震级分为()级。

A.7

B.8

C.9

D.10

6、冬季供暖中，根据颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂移于空中的颗粒物为()。

A.尘粒

B.粉尘

C.烟尘

D.雾尘

7、从多层到高层甚至超高层建筑，可以采纳()。

A.砖混结构建筑

B.钢筋混凝土结构建筑

C.钢结构建筑

D.其他结构建筑

8、下列不属于人为电磁辐射污染源的是()。

A.广播

B.电视辐射系统的放射塔

C.宇宙线

D.人造卫星通讯系统的地面站

9、柔性基础是指用钢筋混凝土制成的()的基础。

A.受压强度大、受拉强度小

B.受压强度大、受拉强度大

C.受压强度小、受拉强度小

D.受压强度小、受拉强度大

10、限制民事行为力量人的年龄是()。

A.不满10周岁的未成年人

B.l6周岁以上不满l8周岁的公民

C.10周岁以上的未成年人

D.18周岁以上的公民

11、《中华人民共和国环境爱护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为()。

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

12、某居住小区的占地面积为18hm2，建筑密度为50%，总建筑面积为490000m2，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000m2、240000m2和160000m2,则该居住小区的平均楼层为()层。

A.2.72

B.2.34

C.5.44

D.5.67

13、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的抱负吊顶面层材料是()。

A.石膏板

B.PVC板

C.矿棉板

D.铝合金板

14、房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于()。

A.商业信用

B.银行信用

C.消费信用

D.民间信用

15、常用的建筑材料中，()的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。

A.无机材料和再生材料

B.吸声和隔声材料

C.合成隔热板材

D.人造板材及人造板家具

16、下列关于继承和遗产的表述中，错误的是()。

A.继承开头的时间是公民死亡或被宣告死亡时

B.公民死亡时留下的全部财物都是遗产

C.继承一开头，被继承人便丢失其财产的全部权

D.被继承人的房屋可以作为遗产

17、某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了获得租金收入，这种购买需求属于()。

A.盲目性需求

B.投机性需求

C.投资性需求

D.消费性需求

18、城市功能分布中，CBD的中文含义是()。

A.中心商务区

B.居住区

C.商业区

D.综合区

19、追求时尚与新奇，追求科学与有用，这属于()的消费心理特征。

A.少年消费者

B.青年消费者

C.中年消费者

D.老年消费者

20、工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的()。

A.地下水的污染物

B.地表水的污染物

C.微生物的污染物

D.酸碱水的污染物

21、居住区内必需配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，规定，居民停车场、库的布置应便利居民使用，服务半径不宜大于()m。

A.150

B.180

C.200

D.250

22、某项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑掩盖率50%，则总建筑面积是()m2。

A.66000

B.72105

C.132000

D.144210

23、《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层高宜为2.80m，卧房、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不应低于()m。

A.2.80m

B.2.60m

C.2.40m

D.2.20m

24、下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和销售工作中的作用的是()。

A.记忆影响消费者的购买决策

B.讨论消费者的记忆规律对销售工作特别重要

C.活动可以加强消费者的记忆

D.适当的重复能加深记忆的印象

25、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5500元/m2，出租的年末净收益为430元/m2。假设折现率为9%，风险补偿估量为现房价格的2%，贝IJ该期房目前的价格为()元/m2。

A.4583.43

B.4995.50

C.5105.50

D.5390.00

26、低收入者宁愿