2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础考前密押卷4

房地产经纪人房地产经纪专业基础考前密押卷4

一、单项选择题

1、下列园林景观中，属于软质景观的是()。

A.树木

B.墙体

C.铺地

D.栏杆

2、抽样调查方式中，确定抽样框的基本依据是()。

A.调查对象

B.调查单位

C.调查项目

D.调查目的

3、商品房可预售面积是指()。

A.已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积

B.房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积

C.报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积

D.报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和

4、按环境的(),环境可以分为自然环境、人工环境和社会环境。

A.性质

B.类型

C.属性

D.内容

5、可向室内释放多种有害物质，产生使人不舒适的气味，消失眼结膜刺激、接触性皮炎、过敏等症状的室内装饰材料是()。

A.苯

B.醚类

C.石棉

D.纯羊毛壁纸

6、屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其构成不包括()。

A.屋面

B.承重结构层

C.保温隔热层

D.吊棚

7、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙风光积的是()。

A.套内自有墙

B.与公共建筑空间的分隔墙

C.纵横外墙

D.各套之间的分隔墙

8、在购房活动中，属于共性心理倾向的心理现象有()。

A.购房观看力

B.购房目标追求

C.购房需要

D.购房心情

9、抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险,其中最典型的是()保险。

A.房屋损害

B.房屋倒塌

C.房屋火灾

D.房屋破坏

10、地震震级分为()级。

A.6

B.8

C.9

D.12

11、关于房地产市场的特点，下列说法错误的是()。

A.市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等在不同地区之间差异较大，是地区性市场

B.较多地受法律、法规、政策等的影响和限制

C.人们对新居和存量房的接受程度往往不同，一般更倾向于购买新居

D.简单消失垄断和投机

12、房地产贷款风险是指不能按时收回本金和()的可能性。

A.利息

B.违约金

C.管理费用

D.财务费用

13、为满意使用功能和装饰功能，室内门窗套面层材料应使用()。

A.自然 石材

B.壁纸

C.合成高分子防水卷材

D.高分子板材

14、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的凹凸变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于（）。

A.分区.分压供水方式

B.设置水箱供水方式

C.直接供水方式

D.设置水泵.水箱的供水方式

15、现代国家金融体系中，居于主体地位的是()。

A.中国人民银行

B.商业银行

C.中央银行

D.政策性银行

16、人的心理活动是通过()来实现的。

A.人脑

B.行动

C.言语

D.态度

17、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素养中，()是房地产经纪人的隐形财宝。

A.社会关系

B.良好的推断力

C.劝说别人的力量

D.面谈技巧

18、未经过人的加工改造而自然 存在的环境被称为()。

A.自然环境

B.人工环境

C.生态环境

D.社会环境

19、2022年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发。据此推断，该市房地产市场属于()。

A.完全竞争市场

B.垄断竞争市场

C.寡头垄断市场

D.完全垄断市场

20、某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14h㎡，住宅用地面积10h㎡，总建筑面积400000㎡，其中高层住宅建筑面积300000㎡。估计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。该居住小区的住宅建筑面积净密度为()㎡/h㎡。

A.23400

B.35000

C.21400

D.30000

21、下列关于经纪的表述中，不正确的是()。

A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为

B.经纪活动主要是通过供应信息和专业服务来促成交易

C.经纪机构供应中介服务是通过佣金方式取得其服务的酬劳

D.经纪机构与托付人之间有长期固定的合作关系

22、在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染属于()。

A.固定污染源

B.临时性污染源

C.间断源污染源

D.永久性污染源

23、强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是()的主要优点。

A.塑料地板

B.实木地板

C.强化复合地板

D.竹质地板

24、《建筑设计防火规范》把建筑物的耐火等级分为四级，其中，（）的耐火性能最好。

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级

25、墙面不加其他掩盖性装饰面层，只在墙体材料外表面进行勾缝或模纹处理，利用墙面材料的质感和颜色，以取得装饰效果的一种墙体装饰方法是（）。

A.幕墙饰面

B.贴面类外墙面装饰

C.清水墙饰面

D.铺钉类外墙面装饰

26、假定城市房屋需求的价格弹性为1，假如房价提高4%，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降（）。

A.0.5%

B.1%

C.2%

D.4%

27、某宗面积为2000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/米2，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/米2，则理论上应补地价的总额为()万元。

A.897

B.848

C.892

D.871

28、一套建设面积100m2，每平方建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其在实际交易的付款方式为：（1）假如在成效日期时一次付清，则赐予5%的折扣；（2）商定在一年后一次付清，年折现率为5%。则此二种付款方式的实际价格（总价）为（）。

A.30万元，30万元

B.30万元，28.5714万元

C.28.5万元，30万元

D.28.5万元，28.5714万元

29、不符合法律适用基本原则的是()。

A.上位法优先于下位法

B.强行法优先于任意法

C.特殊法优先于一般法

D.法溯及既往

30、建筑高度在()m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。

A.20

B.25

C.30

D.32

31、某建设项目建筑用地总面积为2000㎡，建筑基底面积为1000㎡，总建筑面积为8000㎡，则该项目的容积率为()。

A.0.5

B.8

C.2

D.4

32、房地产开发企业向购房人供应《住宅使用说明书》，体现消费者权利的是（）。

A.平安保障权

B.公正交易权

C.自由选择权

D.知悉真情权

33、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但假如没有适当的让步，经常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的()的要点之一。

A.市场分析技能

B.议价谈判技能

C.人际沟通技能

D.供需搭配技能

34、反映一个项目或变量变动的相对数，称为()。

A.综合指数

B.数量指数

C.个体指数

D.定基指数

35、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素养中，()是房地产经纪人的隐形财宝。

A.社会关系

B.良好的推断力

C.劝说别人的力量

D.面谈技巧

36、从调查对象中选择一个或少数几个具有代表性的个体进行全面深化的调查，以通过个体来描述或揭示事物的本质和规律的非全面调查方式是()。

A.抽样调查

B.重点调查

C.典型调查

D.普遍调查

37、先将木龙骨固定在混凝土楼板上，再将木地板钉牢在木龙骨上的室内地面类型是()。

A.悬浮法复合地板地面

B.铺贴类地面

C.胶粘法复合地板地面

D.实铺式木地板地面

38、依据受托人的权限范围，托付合同可分为()。

A.直接托付和转托付

B.特殊托付和概括托付

C.单独托付和共同托付

D.紧急托付和特别托付

39、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的（）。

A.15％～30％

B.30％～50％

C.40％～55％

D.60％～65％

40、消费者购买动机中的()表现为追求商品的时尚和新奇，不太计较商品的价格。

A.求名动机

B.求新动机

C.求奇动机

D.求同动机

41、一般一部电梯的服务人数()以上。

A.600

B.500

C.400

D.300

42、室内地面依据装饰效果，可分为()。

A.美术地面、席纹地面和拼花地面

B.整体类地面、铺贴类地面、木竹类地面和橡胶塑胶类地面

C.采暖地面、防滑地面和防静电地面

D.涂料地面、塑料地面、橡胶地面和花岗石地面

43、依据市场中买方和卖方的数量划分，少数卖方、许多买方称之为()。

A.寡头卖方垄断

B.寡头买方垄断

C.卖方垄断

D.完全竞争

44、共性心理中的共性心理特征包括()。

A.感觉、知觉、记忆、思维、想象

B.心情、情感

C.力量、气质、性格

D.需要、动机、爱好、抱负、信念

45、居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅间小路四级，其中，()是一般用以划分组团的道路。

A.居住区(级)道路

B.组团(级)路

C.小区(级)路

D.宅间小路

46、气温通常用离地面()高的位置上测得的空气温度来表示。

A.0.5m

B.0.8m

C.1.2m

D.1.5m

47、()的应用必需以一个发育健全的房地产市场为基本条件，并保证猎取充分有效的市场交易资料。

A.收益法

B.比较法

C.成本法

D.剩余法

48、定位轴线是用()绘制。

A.粗实线

B.细实线

C.细点画线

D.粗点画线

49、下列保障房地产抵押权的做法中，合法有效的是()。

A.实际占有抵押房地产

B.扣押抵押房地产权属证书

C.办理房地产抵押登记

D.派人看管抵押房地产

50、城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为()。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

二、多项选择题

1、居住区内绿地包括（）。

A.宅旁绿地

B.屋顶的人工绿地

C.城镇公共道路绿地

D.居住区小游园

E.居住区公园

2、有关房地产投资项目经济评价指标的表述，正确的是（）。

A.投资回收期是用于衡量投资项目投资回收速度的评价指标

B.财务内部收益率是评价项目盈利力量的主要动态指标

C.对于一般的房地产投资项目，利息备付率大于2，表示项目的付息力量保障程度不足

D.房地产投资项目的动态投资回收期是自投资起始点算起累计净现值等于零的年份

E.假如财务净现值为0，说明项目在经济上是可以接受的

3、综合布线系统的主要优点是()。

A.通用性

B.敏捷性

C.兼容性

D.先进性

E.重构性

4、贷款程序说法正确的是()。

A.银行接到借款申请人的申请后,审核其是否符合规定的贷款条件

B.签订合同后应进行贷款审查

C.发放贷款时,借款人依据经办银行的通知携带有关材料、印鉴到银行会计柜台办理贷款发放手续

D.借款人如需变更担保,必需事先征得贷款银行同意,才能办理有关变更手续

E.采纳质押担保的、借款人凭贷款行出具的还款凭证,取回质押的权利凭证等资料,并向银行开具收据或办理签收手续

5、造成卖方完全垄断的缘由有()。

A.资源掌握

B.只有一个买者

C.规模经济

D.政府许可限制

E.专利

6、依据计量单位的不同，统计指标分为()。

A.相对指标

B.实物指标

C.数量指标

D.质量指标

E.价值指标

7、下列选项中,属于火灾保险的责任范围的是()。

A.由于火灾及延烧所致的损失

B.由于雷电、地震、地陷、崖崩所致的损失

C.由于爆炸所致的损失

D.人为所造成的行为火灾

E.在发生责任范围内的灾难事故中,遭受盗窃所致的损失

8、周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30％，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6％，该居民家庭收入8000元。

该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有（）。

A.购房合同尚未签订

B.具有完全民事行为力量

C.具有当地有效居留身份

D.有稳定的职业和经济收入

9、保险合同的基本条款包括的内容有（）。

A.保险价值

B.保险赔偿金额

C.保险金额

D.保险责任和责任免除

E.保险费

10、在计算下列金额时，需要考虑资金时间价值的有()。

A.贷款金额

B.月还款额

C.首付款金额

D.借款余额

E.总价款

11、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括()等。

A.与估价对象类似的房地产

B.成交日期与估价时点接近

C.交易类型与估价目的吻合

D.成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格

E.与估价对象位于同一街区的关联交易案例

12、房地产市场衰退期的主要特征除售价以比租金快得多的速度下降外,还有()。

A.新居销售困难

B.旧房销售困难

C.开发项目开工率低

D.房屋空置率下降

E.房屋空置率上升

13、按行政级别可将城市分为()。

A.重工业城市

B.轻工业城市

C.直辖市

D.地级市

E.建制镇

14、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括()。

A.2级

B.3级

C.4级

D.6级

E.7级及以上

15、关于打算房地产需求的基本因素，下列说法错误的有()。

A.消费者预期房地产价格将要下降时，房地产的现时需求会增加

B.房地产的互补品价格较低时，房地产的需求会增加

C.房地产的替代品价格较高时，房地产的需求会削减

D.消费者的收入水平较高时，房地产的需求会增加

E.消费者对房地产的偏好程度增加时，房地产的需求会增加

16、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有()。

A.人口数量增加

B.家庭规模小型化

C.本国货币升值

D.建筑材料价格上涨

E.购房抵押贷款利率上升

17、与自然 石材相比,人造石材具有()等特点。

A.厚度薄

B.强度高

C.易粘贴

D.自重大

18、下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有()。

A.家庭人口规模小型化

B.中等收入的居民收入增加

C.建材价格下降

D.房地产拥有者惜售

E.实行房屋限购政策

19、房地产贷款保险的种类有（）。

A.抵押房地产的财产损失保险

B.房地产抵押权人的人身保险

C.借款人的人身保险

D.房地产贷款信用保险

E.房地产贷款保证保险

20、楼梯按结构形式不同可分为()。

A.板式楼梯

B.现浇钢筋混凝土楼梯

C.梁式楼梯

D.预制装配式钢筋混凝土楼梯

E.悬挑楼梯

21、关于居间合同与托付合同的说法，正确的有()。

A.居间合同中的居间人可以代托付人与第三人订立合同

B.托付合同中的受托人可以代托付人与第三人订立合同

C.居间合同是有偿合同

D.托付合同可能是无偿合同

E.托付合同中，受托人处理事务的后果直接归于托付人

22、心理过程包括()。

A.熟悉过程

B.情感过程

C.意志过程

D.思维过程

E.行为过程

23、人际交往的方式，除可分为口头言语交往和书面言语交往之外，还有()等几种方式。

A.宏观交往和微观交往

B.直接交往和间接交往

C.角色交往和非角色交往

D.单向交往和双向交往

E.礼仪交往和亲热交往

24、程小姐在与×房地产开发公司进行业务洽谈时，为确保王先生了解和把握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的()证件。

A.营业执照

B.商品房预售许可证

C.建筑工程施工许可证

D.售楼说明书

25、集中采暖的优点有()。

A.平安

B.便利

C.全天供暖

D.自有控温

E.费用较高

26、房屋室内整体类地面包括()地面。

A.陶瓷锦砖

B.水泥砂浆

C.水磨石

D.缸砖

E.细石混凝土

27、住宅用地依据市政公用设施齐全程度和环境质量，可以进一步分为()。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

E.五类居住用地

28、计算建筑面积的一般规定()

A.计算建筑面积的房屋,应是永久性结构的房屋

B.计算建筑面积的房屋,层高(高度)应在2.20m以上

C.同一房屋假如结构、层数不相同时,应分别计算建筑面积

D.楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积

E.与室内不相通的类似于阳台、挑廊的建筑,不计算建筑面积

29、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素养主要包括（）。

A.具有幽默感

B.关怀客户满意客户的爱好和需要

C.具有肯定的面谈技巧

D.擅长交往

E.劝说力量

30、房产图可分为()。

A.房产分幅平面图

B.房产分丘平面图

C.房产分户平面图

D.房产建筑分区图

E.房产建筑分户图

三、综合题

1、建筑于20世纪90年月的某六层写字楼，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间两个，内外墙体由一般砖砌成，外墙黏轴面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求便利出租，2022年末对该写字楼以综合线系统为基础，利用现代技术手段进行楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观看与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严峻，经修理后就能恢复。该写字楼在当时建筑时可能釆用的施工方法有（）。

A.现浇现砌式

B.现浇装配式

C.预制装配式

D.现砌装配式

2、该写字楼假如按结构形式可采纳（）类型。

A.板式楼梯

B.梁式楼梯

C.双分楼梯

D.直跑式楼梯

3、该写字楼主要采纳（）采暖的方式。

A.集中

B.局部

C.区域

D.分部

4、根据房屋完损等级划分，该写字楼属于（）。

A.完好房屋

B.基本完好房屋

C.九成新居屋

D.—般损坏房屋

5、某市孙先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收入8000元人民币)预备结婚。孙先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触后，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但孙先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以供应年利率为5.02%的8成15年的按揭。向银行申请个人住房贷款，应当以（）的名义申请。

A.孙先生

B.小林

C.孙先生和小林两人

D.经纪公司

6、假设符合按揭条件，10年后，由于小林收入提高，想一次性偿还余款，则一次偿还额为()万元。

A.5.31

B.12.75

C.12.56

D.1.27

7、物权的类型中，房屋全部权属于()。

A.动产物权

B.主物物权

C.不动产物权

D.他物权

8、张某在2022年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2,二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有稍微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。假如根据房屋完损等级分类，张某购买的这套二手房为（）。

A.完好房屋

B.基本完好房屋

C.一般损坏房屋

D.严峻损坏房屋

9、根据设计规定，该住宅楼下载的电梯数量应不少于（）部。

A.1

B.2

C.3

D.4

10、某房地产开发公司2022年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2022年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。王先生于2022年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为100m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在将来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为()元/m2。

A.500.00

B.714.29

C.1250.00

D.1666.67

11、若王先生首期支付10万元，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限15年，贷款年利率5%，按月等额偿还贷款本息，则实际总价为()万元。

A.35

B.45

C.30

D.20

12、该住宅楼的容积率为()。

A.1.56

B.2.33

C.1.43

D.2.15

13、王先生原是这里的动迁户，原居住条件较差，王先生利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅，是为了满意基本需求，包括()。

A.生理需求

B.敬重需要

C.自我实现需要

D.爱与归属需要

14、确定王先生应分摊的共有建筑面积的方法为()。

A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊

B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊

C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊

D.按整幢楼房总户数平均分摊

15、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设、总地价7000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需实行排水措施，