2023年房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题8

房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(8)

一、单项选择题

1、土地使用权全部属于划拨供应方式的房产种类是()。

A.房改房

B.已购公有住房

C.国家机关用地

D.经济适用住房

2、2022年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在()税率的基础上减半征收营业税。

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%

3、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据()不同来划分的。

A.征税主体

B.征税对象

C.税基

D.税率

4、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。

A.剩余年限

B.已经使用年限

C.法律规定的使用年限

D.出让合同规定的使用年限

5、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明()。

A.预售许可证书号

B.开发企业名称

C.建筑面积或者使用面积

D.土地使用权取得的方式

6、房地产管理部门应当乐观应用网络()，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

A.管理技术

B.信息技术

C.硬件技术

D.软件技术

7、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求()。

A.公正、公正、公开

B.独立、客观、公正

C.公平、主观、公正

D.独立、主观、公开

8、下列不属于房地产广告特点的是()。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量

9、营业税的计税依据是纳税人供应应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的()

A.全部价款

B.价外费用

C.全部价款和价外费用

D.全部价款或价外费用

10、不属于住房公积金缴存对象的是()。[2022年真题]

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户

11、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由;延期以两次为限，每次不超过()个月。[2022年真题]

A.1

B.2

C.3

D.4

12、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，根据规定可以向登记机构申请()登记。

A.初始登记

B.预报登记

C.更正登记

D.异议登记

13、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，根据规定可以向登记机构申请()登记。

A.初始登记

B.预报登记

C.更正登记

D.异议登记

14、下列有关房地产广告的表述中，错误的是()。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化

15、土地登记机构作出不予登记的情形不包括()。

A.土地权属有争议

B.未依法足额缴纳土地有偿使用费

C.土地违法违规行为正在处理

D.申请资料不符合法定形式

16、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是()。

A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系

B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方

C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，担当发包任务

D.房地产企业是承包单位，根据承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

17、关于正常使用状况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。[2022年真题]

A.装修工程1年

B.外墙面防渗透5年

C.给排水管道1年

D.供热系统1个采暖期

18、按《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过()年。

A.10

B.15

C.20

D.30

19、将税收分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据()不同来划分的。

A.征税主体

B.征税对象

C.税基

D.税率

20、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是()。

A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C.设立建设用地使用权，可以实行划拨的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

21、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起()日内缴纳耕地占用税。

A.7

B.10

C.15

D.30

22、依据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，根据土地使用权出让合同商定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额()以上的，不得转让。[2022年真题]

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

23、国家规定的契税税率是()。

A.1%-3%

B.1%-6%

C.3%-5%

D.4%-6%

24、房地产开发企业帮助购买人办理土地使用权变更和房屋全部权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内，将需要由其供应的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10

B.15

C.30

D.60

25、下列关于抵押权效力的表述，错误的是()。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不行以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

26、不属于住房公积金特点的是()。[2022年真题]

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性

27、城市规划管理中颁发的证书不包括()。[2022年真题]

A.建设项目选址看法书

B.房屋权属证书

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证

28、依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处己收取的预付款()以下的罚款。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

29、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。[2022年真题]

A.施工许可证应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工

D.施工许可证不能延期

30、房屋征收拆迁的主体是()。

A.建设部

B.国家

C.各地区拆迁办

D.国务院

31、房地产预售、销售广告中，不是必需载明的事项是()。

A.开发企业名称

B.销售地址

C.代理销售的中介服务机构名称

D.预售许可证书号

32、下列用地，属于政策性免税的是()。

A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B.个人全部的居住房屋及院落的用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占肯定比例的福利工厂用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地

33、国务院财政、税务主管部门依据人均耕地面积和经济进展状况确定各省、自治区、直辖市的()。

A.标准税额

B.平均税额

C.最闻税额

D.最低税额

34、()使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城乡规划法》

D.《城市房地产管理法》

35、依法不能免征房广税的房屋是()。[2022年真题]

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场

36、物业管理不同岗位要求的人员学问水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。

A.房地产估价师

B.房地产经纪人

C.物业管理师

D.物业管理代表

37、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为()年。

A.50、40

B.40、70

C.40、50

D.50、70

38、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为()。

A.代管人

B.实际使用人

C.无需缴纳

D.管理单位

39、税务机关发觉交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当()。

A.重新申报成交价

B.根据交易双方合同商定的价格缴纳相关税金

C.书面说明成交价偏低的缘由

D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

40、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是()。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

41、不动产登记资料的查询程序不包括()。

A.查询人提出查询申请

B.查询机构供应查询

C.查询结果的审核

D.查询结果证明的出具

42、房地产全部权具有的四项基本权能是()。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益

43、国家需要重点扶持的高新技术企业，按()的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

44、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的()。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%

45、下列不属于在建工程抵押特点的是()。

A.目的是取得在建工程连续建筑资金的贷款

B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保

C.以转移占有的方式抵押给贷款银行

D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行

46、购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。[2022、2022年真题]

A.1

B.2

C.3

D.5

47、依据土地利用总体规划，将土地用途分为()、建设用地和未利用土地。

A.农用地

B.工业用地

C.商业用地

D.居民用地

48、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的()倍。

A.10

B.20

C.30

D.40

49、下列权利中，不属于房地产估价对象的是()。[2022年真题]

A.土地使用权

B.在建工程抵押权

C.学问产权

D.房屋全部权

50、国务院和各省(区)建设行政主管部门等对住房公积金管理实施()监督。

A.财政

B.行政

C.直接

D.实时

二、多项选择题

1、关于商品住宅保修期的说法，正确的有()。

A.管道堵塞，保修期为2个月

B.电器开关，保修期为6个月

C.卫生洁具，保修期为6个月

D.管道渗漏，保修期为2年

E.屋面防水，保修期为3年

2、依法不得抵押的不动产有()。[2022年真题]

A.农夫的自留地

B.国有土地全部权

C.学校的校办工厂

D.公立医院的门诊楼

E.被人民法院查封的属于个人的营业房

3、房地产询问业务包括()等。

A.房地产市场调查讨论

B.房屋平安质量鉴定

C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价

D.房地产投资可行性讨论

E.房地产开发项目策划

4、凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的爱护。这些权利有()。

A.地役权

B.建设用地使用权

C.房屋全部权

D.土地全部权

E.抵押权

5、下列各项中，()应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。

A.纳税人供应应税劳务

B.纳税人供应的建筑业劳务

C.纳税人转让无形资产

D.纳税人转让、出租土地使用权

E.纳税人销售、出租不动产

6、下列行为中，需要缴纳契税的有()。[2022年真题]

A.事业单位购买办公用房

B.因地震导致房屋灭失而重新购房

C.个人购买经济适用住房

D.奥运冠军接受政府嘉奖的房屋

E.城镇职工按规定第一次购买公有住房

7、我国物权法规定的用益物权主要包括()。

A.建设用地使用权

B.建筑物区分全部权

C.土地承包经营权

D.宅基地使用权

E.地役权

8、不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括()。

A.不动产权利一经登记便具有肯定的法律效力

B.已登记权利如发生转移，必需在登记簿上加以记载

C.登记不实行强制性制度

D.权利人取得登记簿副本

E.登记机构保留登记簿正本，正副本内容必需完全全都

9、城市总体规划的强制性内容应当包括()。

A.自然与历史文化遗产爱护

B.城市、镇的进展布局

C.基本农田和绿化用地

D.水源地和水系

E.综合交通体系

10、下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有()。

A.房屋租赁合同为诺成合同

B.房屋租赁合同为双务合同

C.房屋租赁合同应当实行书面形式

D.房屋租赁合同为单务合同

E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案

11、下列关于个人住房贷款的说法，正确的有()。

A.个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款

B.住房公积金个人住房贷款不是由商业银行发放的

C.住房公积金个人住房贷款也称为托付贷款

D.国内个人住房贷款业务到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速进展

E.个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，分段计息

12、《国有建设用地使用权出让合同》包括的条款有()。

A.土地界址、面积

B.解决争议的方法

C.土地用途

D.不行抗力的处理

E.使用期限

13、国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导()的编制。

A.省域城镇体系规划

B.城市总体规划

C.市域城镇体系规划

D.县域城镇体系规划

E.镇域城镇体系规划

14、关于城市规划管理的说法，正确的有()。[2022、2022年真题]

A.城市总体规划期限一般为20年

B.在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地

C.建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证

D.临时建设用地的使用期限一般不超过4年

E.城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址看法书

15、关于与住房营业税征收管理的有关问题，下列说法正确的有()。

A.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税

B.个人将购买超过2年(含2年)的非一般住房对外销售的，根据其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

C.个人将购买超过1年(含1年)的一般住房对外销售的，根据其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

D.个人将购买超过2年(含2年)的一般住房对外销售的，免征营业税

E.个人将购买不足2年的一般住房对外销售的，全额征收营业税

16、房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有()

A.小区的公园

B.办理户口的承诺

C.前期物业管理的内容

D.供应贷款服务的银行

E.投资回报的承诺

17、建设工程的报建内容主要包括()。

A.建设地点

B.工程名称

C.投资规模

D.资金来源

E.发包日期

18、在城市规划实施监督中，报建审批管理包括审批核发()。[2022年真题]

A.建设用地批准书

B.建设项目选址看法书

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证

E.建设工程施工许可证

19、房地产全部权的特性包括()。

A.完全性和整体性

B.恒久性

C.弹力性

D.肯定性

E.相对性

20、房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面托付合同，合同内应当载明()。

A.当事人的身体状况

B.托付权限

C.托付期限

D.托付人的权利、义务

E.被托付人的权利、义务

21、下列行为中，免征土地增值税的情形有()。

A.联营企业转让房地产

B.外商投资企业转让自用房地产

C.房地产开发企业建筑一般标准住宅出售

D.国家因建设需要依法征收房地产

E.某商场因实施城市规划、国家建设的需要自行转让原房地产

22、城市规划分为总体规划和具体规划，其中具体规划分为()。

A.管理性具体规划

B.掌握性具体规划

C.指导性具体规划

D.修建性具体规划

E.可行性具体规划

23、房屋转租需满意的条件包括()。

A.须经出租人书面同意

B.不须经出租人书面同意

C.转租期限不得超过原合同规定期限

D.转租期限不得超过6个月

E.转租合同生效后，原合同自动废除

24、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括()等行为。

A.房地产赠与

B.房地产入股

C.房地产买卖

D.房地产抵债

E.房地产继承

25、国有土地有偿使用的方式主要有()。

A.国有土地租赁

B.国有土地划拨

C.国有土地使用权作价入股

D.国有土地使用权作价出资

E.土地使用权出让

26、我国《城市房地产管理法》调整的是与()有关的各种社会关系。[2022年真题]

A.房地广彳目息

B.房地产开发

C.房地产贷款

D.房地产交易

E.房地产行政管理

27、下列房地产可以设定抵押权的有()。

A.国有土地上依法取得的房屋

B.以出让方式取得的土地使用权

C.集体土地使用权

D.乡、村企业的厂房

E.用于市政的房地产

28、紫线监督中，规划监督员行使的职能主要有()。

A.参加爱护规划的专家论证，就爱护规划方案的科学合理性向派出机关报告

B.参加城市紫线管理范围内建设项目立项的专家论证，了解公示状况，提出看法

C.对城市紫线范围内各项建设审批的可行性提出看法，并向派出机关报告

D.接受公众的投诉，进行调查，向有关行政主管部门提出处理看法，并向派出机关报告

E.监督有关行政主管部门的工作，并提出批判看法和督促执行

29、《商品房屋租赁管理方法》确定的房屋租赁政策主要有()。

A.承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当连续履行原租赁合同

B.房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同连续有效

C.租赁期限内，房屋全部权人转让房屋全部权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权

D.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于10平方米

E.出租人应当根据合同商定履行房屋的修理义务并确保房屋和室内设施平安

30、关于营业税改征增值税试点的表述，正确的有()。

A.在现行增值税17%标准税率和13%低税率基础上，新增11%和6%两档低税率

B.交通运输业、建筑业等适用11%税率

C.销售不动产和转让无形资产原则上适用增值税简易计税方法

D.一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额

E.服务贸易进口在国内环节征收增值税，出口在国外环节征收增值税

三、综合分析题

1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，托付拆迀后形成净地。甲公司托付乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迀人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧急，将该项目部分用地转让给丙公司。[2022年真题]对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记

2、下列关于规划变更的表述中，正确的为（）。

A.甲公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人

B.甲公司假如未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司担当违约责任

C.规划、设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及消失合同商定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必需在变更通知到达之日起10日内做出是否退房的书面答复

D.买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未做出是否退房的书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

3、乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必需提交的要件除授权托付书、土地使用权证书外，还包括

A.建设用地规划许可证

B.施工许可证

C.建设工程规划许可证

D.房屋拆迀许可证

4、甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.7

B.15

C.30

D.60

5、被拆迁人李某向乙机构询问有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为（）。

A.城市规划区内实施房屋拆迀的均需申领房屋拆迀许可证

B.房屋拆迁货币补偿金额，根据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定

C.拆除违章建筑不予补偿

D.拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

6、甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司托付乙公司担当拆迀业务。土地一级开发后收归市土地储备中心全部，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。国务院规定，居住用地出让的最高年限为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

7、丁公司欲转变土地使用性质，须办理的手续和程序为（）。

A.取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

C.将该地块重新进行拍卖

D.调整土地使用权出让金

8、丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳（）。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税

9、某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司打算调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建筑4栋商品住宅，并打算托付Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司托付D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。W公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。

A.出让

B.租赁

C.划拨

D.转让

10、W公司取得土地使用权的批准部门为（）。

A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部门

C.市人民政府

D.国务院

11、假如Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要供应（）文件。

A.建设工程规划许可证

B.投入建设资金达到工程建设总投资25°以上的证明

C.商品房预售方案

D.项目的立项文件

12、2022年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2022年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，打算调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司实行先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2022年9月，C公司开头预售该