2023年房地产经纪人房地产交易制度政策押题预测卷3

房地产经纪人房地产交易制度政策押题预测卷3

一、单选题

1、房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于()。

A.房屋全部权登记

B.房屋预报登记

C.一般抵押登记

D.房屋其他登记

2、依据《中华人民共和国刑法》规定，下列各选项中错误的是()。

A.中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并惩罚金

B.担当资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员有意供应虚假证明文件，情节严峻的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并惩罚金

C.中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处3年以上6年以下的有期徒刑，并惩罚金

D.严峻不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严峻后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金

3、以（）的房地产抵押的，必需经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有商定的除外。

A．集体全部制企业

B．中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业

C．享受国家优待政策购买

D．股份有限公司、有限责任公司

4、住房公积金月缴存额为()。

A.住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

B.住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

C.住房公积金月缴存额=(职王本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

D.住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)

5、在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是合作关系，下列各选项中，叙述错误的是()。

A.房地产业是策划者、组织者和担当发包任务

B.房地产业是房地产开发建设的甲方

C.建筑业则是承包单位，根据承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

D.建筑业是甲方

6、城镇土地使用税实行分类分级的（）税率。

A.累进定额

B.幅度定额

C.累进

D.比例

7、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是()。

A.登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实

B.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不全都的，房屋登记机构应当根据当事人的申请，办理相应的登记

C.因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋全部权，人民法院帮助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理

D.司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实状况、提交虚假材料等非法手段猎取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得

8、根据()，房地产询问收费分为口头询问费和书面询问费。

A.房地产价格总额大小

B.服务形式

C.服务范围

D.服务内容

9、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是()。

A.县级以上人民政府及其城乡规划主管部门

B.市级以上人民政府及其城乡规划主管部门

C.省级人民政府及其城乡规划主管部门

D.国务院有关城乡规划主管部门

10、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办()次。

A.1

B.2

C.3

D.4

11、关于耕地占用税的表述中，错误的是()。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，根据规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

12、在城乡规划中，()是城市进展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会进展目标的重要手段。

A.镇规划

B.乡规划

C.城市规划

D.城镇体系规划

13、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。

A.建设单位

B.施工单位

C.监理单位

D.设计单位

14、物业管理服务的基本内容按服务的性质和供应的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是()。

A.常规性的公共服务

B.针对性的专项服务

C.托付性的特约服务

D.日常性的公共服务

15、某市房产税减除幅度为20%，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为()万元。

A.21.36

B.34.56

C.37.36

D.48.6

16、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括()。

A.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证

B.施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求

C.有满意施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件正在审查中

D.根据规定应当托付监理的工程已托付监理

17、依据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门()。

A.责令停止拆迁，赐予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款

B.可以赐予警告、通报批判、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等惩罚

C.吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款

D.责令改正，没收违法所得，并处合同商定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款

18、建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前()日完成。

A.30

B.35

C.45

D.60

19、不属于房地产业重要作用的是()。

A.可以为国民经济的进展供应重要的精神条件和物质条件

B.可以改善人民的住房条件和生活环境

C.房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的进展，促进国民经济持续快速健康增长

D.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，转变落后的城市面貌。通过综合开发，避开分散建设的弊端，有利于城市规划的实施

20、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是()。

A.业主委员会

B.街道办事处

C.区、县人民政府房地产行政主管部门

D.业主大会

21、不属于房地产税收特征的是()。

A.无偿性

B.强制性

C.固定性

D.有偿性

22、不符合建设工程竣工验收程序的是()。

A.工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署看法

B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

C.建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

D.建设单位组织工程竣工验收

23、物业管理服务的基本内容按()划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和托付性的特约服务三大类。

A.服务的性质和供应的时间

B.服务的内容和供应的方式

C.服务的性质和供应的方式

D.供应的时间和服务的内容

24、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是()。

A.房地产广告中涉及面积的，必需是使用面积

B.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明供应贷款的银行名称及贷款额度、年期

C.房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

D.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明

25、房屋租金的主要形式不包括()。

A.商品租金

B.成本租金

C.市场租金

D.折旧租金

26、集体土地全部权人依法以集体建设用地使用权入股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有()，申请集体建设用地使用权初始登记。

A.原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料

B.农用地使用合同

C.批准权的人民政府的批准用地文件

D.批准权的人民政府的批准文件和相关合同

27、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期预备阶段工作的是()。

A.物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

B.选聘物业服务企业

C.物业管理人员的选聘和培训

D.物业管理规章制度的制定

28、房地产估价机构根据专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为()。

A.一级、二级、三级

B.甲、乙、丙级

C.一级、二级、三级、四级

D.甲、乙、丙、丁级

29、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是()。

A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%

B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过200%的部分，税率为40%

C.增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%

D.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%

30、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是()。

A.物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制

B.物业使用人是指拥有物业的全部权，并实际使用该物业的人

C.物业使用人和业主在权利上的最大区分是物业使用人没有对物业的最终处置权

D.物业使用人不是物业管理服务的对象

31、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，根据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产()确定。

A.重置价格结合成新

B.市场评估价格

C.重置价格

D.最新价格

32、房屋全部登记是指房屋登记机构依据申请人的申请，将房屋全部权或全部权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。其房屋全部权登记不包括()。

A.房屋全部权初始登记

B.房屋全部权转移登记

C.房屋全部权注销登记

D.房屋全部权查封登记

33、下列土地中，不属于闲置土地的是()。

A.已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的

B.已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3

C.未经开发的土地

D.土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地

34、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是()。

A.城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分

B.城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算

C.随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度

D.经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改

35、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起()日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。

A.60

B.35

C.45

D.30

36、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示()日，并进行现场说明，听取有关看法，公示期满后，估价机构应当向托付人供应托付范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。

A.14

B.30

C.7

D.15

37、全民全部制企业、城镇集体全部制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由()向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，根据国家建