2023年房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题9

房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(9)

一、单项选择题

1、甲房地产开发企业新开发的一般住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为()万元。[2022年真题]

A.0

B.360

C.480

D.600

2、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为()年。

A.50、40

B.40、70

C.40、50

D.50、70

3、商业用地不能实行()方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

4、耕地占用税优待政策的减税规定，铁路线路、大路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。

A.2

B.5

C.8

D.12

5、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能准时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按()挨次清偿。

A.贷款合同签订的先后

B.贷款数额的大小

C.各银行起诉的先后

D.抵押登记的先后

6、经()确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。

A.房地产行政主管部门

B.工程质量监督部门

C.工程监理部门

D.城市规划行政主管部门

7、房地产开发企业帮助购买人办理土地使用权变更和房屋全部权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内，将需要由其供应的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10

B.15

C.30

D.60

8、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据()不同来划分的。

A.征税主体

B.征税对象

C.税基

D.税率

9、企业所得税的缴纳方式为()。

A.按年计算，分月或者分季预缴

B.按年计算，只能分月预缴

C.按年计算，只能分季预缴

D.按月计征

10、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于()。

A.购买国债

B.为单位或个人供应担保

C.购买股票

D.发放商业性贷款

11、房屋征收的主体是国家，通常是由()以行政命令的方式执行。

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局

12、依法不能免征房产税的房屋是()。

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场

13、在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对()进行审查。

A.建设项目选址看法书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程施工图

D.建设工程设计方案

14、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是()。

A.抵押人有义务将租赁状况告知抵押权人

B.抵押人有义务将抵押状况告知承租人

C.原租赁合同连续有效

D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

15、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年

16、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日以内不起诉，异议登记失效。

A.10

B.20

C.15

D.30

17、承租人未根据商定的方法使用房屋，则出租人()。

A.可单方面解除合同

B.需与承租人协商解除合同

C.可加收租金

D.需经工商管理部门同意解除合同

18、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起()年内不得担当公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1

B.2

C.3

D.4

19、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。[2022年真题]

A.37

B.40

C.47

D.50

20、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为()。

A.不予受理

B.受理

C.待定

D.材料不齐全

21、房产税的纳税期限是()。

A.按月计征，分期缴纳

B.按年计征，统一缴纳

C.按年计征，分期缴纳

D.按月计征，统一缴纳

22、《商品房销售管理方法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该己售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以实行的惩罚措施是()。[2022年真题]

A.吊销房地产开发企业营业执照

B.吊销房地产开发企业房地产开发资质

C.予以警告

D.撤换房地产开发企业法定代表人

23、己购公房指城镇职工依据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，根据()购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价

24、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比()高。

A.法律

B.地方性规章

C.行政法规

D.部门规章

25、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。[2022年真题]

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.房地广开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

26、依据《物权法》规定，国家对不动产实行()制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记

27、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋全部权转移，原租赁合同()。[2022年真题]

A.对承租人和新居主连续有效

B.对承租人和新居主无效

C.对承租人连续有效，对新居主无效

D.对承租人无效，对新居主连续有效

28、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。

A.部门规章

B.司法解释

C.行政法规

D.宪法

29、按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和()。

A.使用面积

B.共有建筑面积

C.分摊的共有建筑面积

D.分摊的共有使用面积

30、商品房预售许可的最低规模不得小于()。[2022年真题]

A.套

B.层

C.单元

D.栋

31、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是()年。[2022年真题]

A.50

B.51

C.52

D.70

32、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能准时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按()挨次清偿。[2022年真题]

A.贷款合同签订的先后

B.贷款数额的大小

C.各银行起诉的先后

D.抵押登记的先后

33、在国民经济产业分类中，房地产属于()。[2022年真题]

A.第一产业

B.其次产业

C.第三产业

D.第四产业

34、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日以内不起诉，异议登记失效。[2022年真题]

A.10

B.20

C.15

D.30

35、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是()。[2022年真题]

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B.承租人确有必要更改原有设施的，应根据物业管理规定实施

C.房屋修理责任一般由出租人担当

D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

36、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的肯定比例以上，并有确定的()。

A.后续开发资金和施工措施

B.后续开发资金和质量保障措施

C.施工进度和竣工交付日期

D.施工和质量保障措施

37、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以()，责令停止销售，并可处以罚款。[2022年真题]

A.警告

B.没收违法所得

C.停业整顿

D.吊销营业执照

38、企业按房改标准价出售住房，其收入()营业税。

A.免征

B.在正常税率上减半征收

C.按正常税率征收

D.按优待税率征收

39、房屋租赁合同期限不得超过()年。

A.3

B.5

C.10

D.20

40、某邮电通信企业，2022年的年营业额为8000万元，则其应缴纳()万元的营业税。

A.200

B.240

C.400

D.480

41、房屋登记机构不向社会公开的内容是()。

A.房屋的面积

B.房屋的坐落

C.房屋的司法查封状况

D.房屋的原始登记凭证

42、当事人以商定的违约金过高为由恳求削减的，应以违约金超过造成损失的()为标准适当削减。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

43、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对()征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方

44、契税的征税对象是()。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额

45、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是()。

A.当事人可以房屋租赁合同未根据法律办理登记备案手续为由，恳求确认合同无效

B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

46、关于营业税纳税地点的表述，错误的是()。

A.纳税人供应应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税

B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税

C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税

D.纳税人供应的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税

47、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为()。

A.3%

B.5%

C.7%

D.9%

48、关于将己出租的房地产抵押，不正确的表述是()。

A.抵押人有义务将租赁状况告知抵押权人

B.抵押人有义务将抵押状况告知承租人

C.原租赁合同连续有效

D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

49、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是()。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必需建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位

50、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是()。

A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

B.必需申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

C.根据国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必需领取施工许可证

D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

二、多项选择题

1、房地产询问业务包括()等。

A.房地产市场调查讨论

B.房屋平安质量鉴定

C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价

D.房地产投资可行性讨论

E.房地产开发项目策划

2、住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的区分包括()。

A.贷款资金来源不同

B.贷款对象不同

C.借款人还款力量不同

D.贷款流程不同

E.贷款额度、利率不同

3、下列关于个人所得税纳税期限说法，正确的有()。

A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征

B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后30日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表

C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按年计算，分月预缴

D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算，由纳税义务人在年度终了后30日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表

E.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算，由纳税义务人在年度终了后60日内缓女入国库，并向税务机关报送纳税申报表

4、不动产登记的目的包括()。

A.爱护不动产权利人的合法权益

B.为房地产管理奠定基础

C.保障交易平安

D.保证住房制度改革的顺当实施

E.为城市规划、建设、管理供应科学依据

5、城乡规划包括()。

A.城镇体系规划

B.市规划

C.城市规划

D.镇规划

E.乡规划

6、下列关于异议登记的说法，正确的有()。

A.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记

B.不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明

C.异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料

D.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利己经存在异议登记的有关事项

E.异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理

7、申请住房置业担保的借款人应具备的条件包括()。

A.具有完全民事行为力量

B.具有当地居民身份

C.收入来源稳定，有偿还贷款本息的力量

D.订立合法有效的住房购销合同

E.己足额交纳购房首付款

8、下列关于法的效力的表述中，正确的有()。

A.行政法规的效力高于地方性法规

B.地方政府规章的效力高于行政法规

C.地方性法规的效力高于本级地方政府规章

D.部门规章与地方政府规章之间具有同等效力

E.部门规章的效力高于地方性法规

9、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小可以分为()。

A.大城市1.5～30元

B.中等城市1.2～25元

C.小城市0.9～18元

D.县城、建制镇和工矿区0.6～12元

E.特大城市1.8～32元

10、按政府有关规定，不能出租的房屋有()。

A.违法建筑

B.不符合防灾等强制性标准

C.违反规定转变房屋使用性质

D.不符合使用平安标准

E.房改房

11、个人转让购买满5年家庭唯一的一般自用住房，对交易双方可以免征的税种有()。[2022年真题]

A.土地增值税

B.个人所得税

C.营业税

D.契税

E.印花税

12、印花税的税率形式有()税率。

A.定额

B.差额

C.累进

D.差额累进

E.比例

13、关于不动产登记资料查询机构的要求，下列说法正确的有()。

A.建立不动产登记资料管理制度

B.加强不动产登记信息化建设

C.建设符合要求的不动产登记资料存放场所

D.保障不动产登记信息平安

E.建立信息平安保密制度

14、房屋登记的工作程序有()。

A.申请

B.审核

C.核准

D.记载于登记簿

E.发证

15、属于抵押合同条款的有()。

A.担保范围

B.债务人履行债务的期限

C.担保期限

D.被担保债权的种类和数额

E.抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、全部权归属或者使用权归属

16、下列关于不动产权属证书和登记证明的说法，错误的有()。

A.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明

B.不动产权属证书记载的事项可以与不动产登记簿不全都

C.不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明

D.查封登记和注销登记需要发放登记证明

E.预报登记和异议登记既不需要发放权利证书也不需要发放登记证明

17、下列各项免征营业税的有()。

A.对廉租住房经营管理单位根据政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入

B.个人出租住房的收入

C.销售个人自建自用住房的收入

D.企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入

E.个人将购买超过2年(含2年)的一般住房对外销售的收入

18、征收土地由用地单位支付()等费用。

A.地上附着物和青苗的补偿费

B.安置补助费

C.教育附加费

D.土地补偿费

E.生活补助费

19、下列关于个人住房贷款的说法，正确的有()。

A.个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款

B.住房公积金个人住房贷款不是由商业银行发放的

C.住房公积金个人住房贷款也称为托付贷款

D.国内个人住房贷款业务到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速进展

E.个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，分段计息

20、下列各项，属于公共租赁住房合同终止的情形有()。

A.承租人陈某利用公共租赁住房从事经营活动

B.李某将其承租的公共租赁住房转租给他人

C.杨先生累计6个月以上拖欠租金的

D.李小姐将公共租赁住房用于自己自住

E.王小姐在承租期间继承了其姑母的一份房产

21、印花税的税率形式有()税率。[2022年真题]

A.定额

B.差额

C.累进

D.差额累进

E.比例

22、在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有()。[2022、2022年真题]

A.屋面防水为5年

B.电气系统下载为1年

C.装修工程为2年

D.卫生间地面渗漏为1年

E.供暖系统为1个供暖期

23、个人所得税适用比例税率的有()。

A.稿酬所得

B.劳务酬劳所得

C.特许权使用费所得

D.个体工商户的生产、经营所得

E.利息、股息、红利所得

24、依据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有()。[2022年真题]

A.集体土地上建设的房屋

B.已出租的房屋

C.已办理房屋初始登记的房屋

D.已被法院查封的房屋

E.权属有争议的房屋

25、关于交易手续费的表述中，正确的有()。

A.住房转让手续费按住房建筑面积收取

B.新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元

C.存量住房转让手续费由转让双方各担当50%

D.新建商品房转让手续费由转让方担当

E.住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套100元，由承租人担当

26、下列关于个人所得税纳税期限说法，正确的有()。

A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征

B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后30日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表

C