2023年房地产经纪人房地产交易制度政策冲刺密卷1

房地产经纪人房地产交易制度政策冲刺密卷1

一、单选题

1、《房屋登记方法》规定：国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。

A.楼层

B.单元

C.间

D.套

2、《合同法》规定，租赁期限不得超过()年，超过其规定的，超过部分无效。

A.5

B.10

C.20

D.30

3、以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是()。

A.单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的2倍，详细标准根据各地有关规定执行

B.个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税

C.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税

D.单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除

4、契据登记制度的理论基础是()，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。

A.成立要件主义

B.非成立要件主义

C.非对抗要件主义

D.对抗要件主义

5、具有自由度大，不利于公正竞争特点。并且这种方式适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特别用地的出让方式是()。

A.协议方式

B.招标方式

C.挂牌方式

D.拍卖方式

6、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是()。

A.房地产作用

B.房地产询问

C.房地产经纪

D.房地产估价

7、一般较高档的物业适合选择()的计费方式。

A.酬金制

B.包干制

C.回扣制

D.提成制

8、《房屋登记方法》规定：办理房屋登记，应当遵循房屋全部权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则。

A.权利主体全都

B.属地管理

C.产权登记

D.统一管理

9、物业管理市场的协调主体是()。

A.物业服务企业

B.政府及其行业行政管理部门

C.物业使用人

D.业主

10、以下不属于住房公积金所具有的特点的是()。

A.互助性

B.私有性

C.保障性

D.义务性

11、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()，国家对采纳高新技术成果有特殊规定的除外。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

12、房地产登记的根本目的和动身点是()。

A.保证交易平安，削减交易成本

B.爱护房地产权利人的合法权益

C.房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作

D.权属登记管理为城市规划、建设、管理供应科学依据

13、产权属于国家全部的房屋，其房产税()。

A.由经营管理的单位和个人缴纳

B.由房屋的全部者缴纳

C.无需缴纳

D.由城市房地产主管部门缴纳

14、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A.10

B.15

C.20

D.30

15、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是()。

A.执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定详细实施方法

B.整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益

C.可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理

D.帮助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

16、资质审批部门应当自受理企业申请之日起()个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

A.5

B.15

C.20

D.30

17、房地产开发商对特定房地产拥有的全部权关系、开发商或全部权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于()。

A.房地产行政管理关系

B.房地产交易关系

C.房地产开发关系

D.物业管理关系

18、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急大事需要准时处理的以及业主大会议事规章或者管理规约规定的其他状况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

19、《物业服务合同》是()与物业服务企业签订的。

A.街道办事处

B.业主委员会代表全体业主

C.房地产行政主管部门

D.房地产开发企业或公房出售单位

20、工程建设监