2023年房地产经纪人房地产交易制度政策考前密押卷3

房地产经纪人房地产交易制度政策考前密押卷3

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

1、工程竣工验收报告的内容不包括()。

A.工程竣工验收看法

B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价

C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式

D.四周民众对此工程的评价

2、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。

A.不予办理

B.予以办理

C.暂缓办理

D.尽快办理

3、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。

A.异议登记

B.预报登记

C.注销登记

D.更正登记

4、《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明()。

A.土地宗地号

B.地籍图

C.土地使用权取得的方式

D.房屋贷款状况

5、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。

A.5d

B.10d

C.5个工作日

D.10个工作日

6、国家实行土地用途管制制度，掌握()总量。

A.农用地

B.未利用土地

C.政府用地

D.建设用地

7、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。

A.税率

B.纳税人

C.加成和减免

D.课税对象

8、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年。

A.1～3

B.3～5

C.5～10

D.10～20

9、房地产交易的管理机构不包括()。

A.房地产交易管理所

B.房地产市场产权监理处

C.房地产物业管理处

D.房地产市场管理处

10、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是()。

A.工业厂房

B.风景巡游区

C.商业住宅

D.学校

11、商品房买卖当事人以商定的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当削减。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

12、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括()。

A.占有权

B.收益权

C.使用权

D.处分权

13、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

14、申请人民法院强制执行征收补偿打算案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议。

A.3

B.5

C.7

D.15

15、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。

A.预售人

B.预售人或预购人

C.顸购人

D.预售人和预购人

16、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。

A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人

B.纳税人是实际负担税款的单位和个人

C.蚋税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人

D.纳税人是税收制度和政策的中心环节

17、因合法建筑、拆除房屋等事实行为设立或者毁灭物权的，自事实行为()时发生效力。

A.生效

B.成就

C.开头

D.结束

18、关于房地产抵押的说法中，错误的是()。

A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同

B.依法取得的房屋全部权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权

C.以出让方式取得的土地使用权，不行以设定抵押

D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权

19、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。

A.建立

B.监管

C.运作

D.决策

20、我国免征契税的情形不包括()。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的

B.房屋用于办公、教学、医疗的

C.非法定继承人依据遗嘱承受死者生前的土地的

D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的

21、下列行为中，应缴纳契税的是()。

A.杨某通过继承取得房屋

B.某医院承受房产用于病人住院治疗

C.中国公民李某受让美国的一套别墅

D.刘某以单位安排方式取得一套房屋

22、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。

A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议

B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件

C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同

D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续

23、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。

A.评估时点

B.评价时点

C.勘验时点

D.调查时点

24、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。

A.国务院

B.国家进展和改革委员会

C.国土资源局

D.省人民政府

25、以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。

A.12～60

B.10～50

C.8～40

D.6～30

26、房地产登记能供应有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。

A.标准化

B.快速化

C.现代化

D.科学化

27、如土地使用权出让合同商定的使用年限为50年，原土地使用者使用l0年后转让，受让人的使用年限为()年。

A.60

B.50

C.40

D.10

28、土地使用者未按合同商定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以订正，并依据情节可以赐予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇

29、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此担当任何义务的行为。

A.赠与

B.入股

C.继承

D.抵债

30、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。

A.划拨

B.拍卖

C.出让

D.协议

31、房地产抵押担保的范围不包括()。

A.损害赔偿金

B.定金

C.违约金

D.主债权及利息

32、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

A.房产税

B.土地增值税

C.契税

D.城镇土地使用税

33、房地产买卖过程中，按套(单元)计价的()房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。

A.现售

B.出租

C.预售

D.抵押

34、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限。

A.加成和减免

B.课税对象

C.税率

D.纳税人

35、商品房产权登记按()登记。

A.使用面积

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.套(单元)

36、《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，根据商定可以向登记机构申请()。

A.初始登记

B.预报登记

C.更正登记

D.异议登记

37、房屋建筑工程保修期从()起计算。

A.工程竣工验收合格之日

B.房屋交付使用之日

C.房屋登记手续办理完毕之日

D.房屋买卖签约之日

38、房地产买卖过程中，买受人因合同商定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

A.10

B.20

C.30

D.60

39、销售房地产的税率为()

A.1%

B.1.2%

C.3%

D.5%

40、出卖人订立商品房买卖合同时有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以恳求返还已付购