2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础练习卷3

房地产经纪人(房地产经纪专业基础)练习卷(3)

一、单项选择题

1、下列环境污染现象中，表述错误的是()。

A.工业废水或生活污水的排放使水质变坏

B.化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高

C.化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高

D.汽车尾气的排放不会使得二氧化碳增多

2、在一笔胜利的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的凹凸关系为()。

A.买卖双方成交价^买方最高出价2卖方最低要价

B.买方最高出价^卖方最低要价2买卖双方成交价

C.买方最高出价2买卖双方成交价2卖方最低要价成交价2卖方最低要价

D.卖方最低要价^买卖双方成交价2买方最高出价

3、在中国，()周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为力量，可以独立进行民事活动，是完全民事行为力量人。

A.12

B.14

C.16

D.18

4、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的销售环境为条件、厂商的信念为基础，体现的是商品定价心理方法中的()。

A.高位定价策略

B.低位定价策略

C.尾数定价策略

D.折扣定价策略

5、某房地产经纪人进行居间活动，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方缴纳定金10000元给卖方，两天后卖方将房屋加价30000元出售给第三人，此时，对定金的处理应为()。

A.卖方返还10000元给房地产经纪人

B.买方要求房地产经纪人赔偿10000元

C.卖方返还15000元给买方

D.卖方返还20000元给买方

6、知觉的()要求广告供应的信息应与目标消费者的文化水平和理解力量相吻合。

A.恒常性

B.整体性

C.理解性

D.选择性

7、在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债力量的指标通常为()。

A.贷款价值比率

B.贷款金额

C.首付比率

D.偿还比率

8、依据心理学的需要理论，人们既盼望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是()。

A.生理需要

B.平安需要

C.自我实现需要

D.敬重需要

9、届期违约行为的类型不包括()。

A.部分履行

B.拒绝履行

C.适当履行

D.拖延履行

10、评价房地产投资项目盈利力量的动态指标是()。

A.现金流量图

B.财务内部收益率

C.财务净现值

D.资金时间价值

11、甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为()。

A.自物权

B.用益物权

C.不动产全部权

D.地役权

12、人体靠血液中的血红蛋白携带氧气到各个组织，由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大()倍，从而引起人体各组织缺氧。

A.100～200

B.200～300

C.300～350

D.350～400

13、李女士在与王先生结婚之后，其父母为其购买了一套住房，该房屋登记在李女士名下，李女士和王先生对该住房没有书面，则该住房归()全部。

A.李女士

B.李女士的父母

C.王先生

D.李女士和王先生

14、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向()而言的。

A.地球

B.整个人类

C.生物

D.居住区

15、按我国现有规定，大城市是指城区常住人口在()万以上的城市。

A.40

B.50

C.100

D.200

16、在合同关系中，当事人的权利和义务一般是对等的。这体现的是民事活动基本原则中的()。

A.公正原则

B.等价有偿原则

C.公平原则

D.公序良俗原则

17、在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必需测绘的图是()。

A.地形图

B.地籍图

C.建筑总平面图

D.总平面图

18、中年消费者群体一般指年龄在()岁之间的消费者。

A.18-40

B.40-55

C.40-60

D.35-60

19、室内墙体饰面的基本构造中，()也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。

A.中间层

B.面层

C.垫层

D.抹灰底层

20、建筑材料的室内环境污染中，涂料的()是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。

A.膜物质

B.颜料

C.溶剂

D.助剂

21、根据梁与支撑的连接状况，梁分为()。

A.钢梁、钢筋混凝土梁和木梁

B.主梁和次梁

C.简支梁、连续梁和悬臂梁

D.圈梁和过梁

22、某项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑掩盖率50%，则总建筑面积是()m2。

A.66000

B.72105

C.132000

D.144210

23、顶棚又称天花板，是室内饰面构件之一，表面应光滑、美观，且能起()作用，以调整室内的亮度。

A.折射

B.反射

C.装饰

D.映射

24、火力发电厂的排烟属于()。

A.间断源间歇排放污染物

B.间断源在规律的短时间内排放污染物

C.连续源连续排放污染物

D.瞬时源在无规律的短时间内排放污染物

25、一切正值的社会行为所应遵守的道德准则是()，也是道德规范在法律上的表现。

A.公正

B.自愿

C.公平

D.诚恳信用

26、关于民事法律行为生效条件的说法，错误的是()。

A.行为人具有相应的民事行为力量

B.意思表示真实

C.必需采纳书面形式

D.不违反法律或者社会公共利益

27、工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常依据地下水位的深度、洪水沉没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为()类。

A.二

B.四

C.三

D.五

28、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为()。

A.倾向性心理

B.敏感性心理

C.感受性心理

D.习惯性心理

29、甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰期时间乘坐电梯非常拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧的角度看，造成乙写字楼租金低的缘由是乙写字楼的()

A.物质折旧

B.功能落后

C.功能过剩

D.经济折旧

30、依据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素养，()是指房地产经纪人能从观看到的外部线索中精确     地推知对方行为发生的真正缘由。

A.肯定的面谈技巧

B.良好的推断力

C.满意客户的需要

D.劝说别人的力量

31、有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1250万，容积率为2.5，乙的总价为1500万元，容积率为3。若其他条件均相同，则从楼面地价的角度来推断，甲、乙的关系是()。

A.甲比乙贵

B.乙比甲贵

C.甲与乙同价

D.无法推断

32、《城市房地产开发经营管理条例》属于()。

A.规章

B.地方性法规

C.行政法规

D.单行条例

33、城市化是一个必定过程，是()产业革命以后社会经济进展的世界性现象，世界各国先后开头从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。

A.17世纪

B.18世纪

C.19世纪

D.20世纪

34、贴面类外墙面装饰是指将各种自然 的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是()。

A.瓷砖

B.面砖

C.水磨石

D.陶瓷锦砖

35、张某预购买一套价值150万的房子，由于购房首付款只有40万，需向银行贷款，银行规定贷款金额不得超过100万，并且不得抵押房地产价值的60%，请问张某最多可贷款()。

A.110万

B.100万

C.90万

D.150万

36、有关消费者权益争议的解决方法，错误的是()。

A.与经营者协商和解

B.依据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

C.恳求消费者协会调解

D.向人民检察院提起诉讼

37、属于裱糊类墙体饰面的是()。

A.抹灰饰面

B.刷浆饰面

C.壁纸饰面

D.木质饰面

38、房地产投资的多样性不包括()。

A.房地产类型的多样性

B.投资形式的多样性

C.投资主体的多样性

D.经营方式的多样性

39、—切正值的社会行为所应遵守的道德准则是()，也是道德规范在法律上的表现。

A.公正

B.自愿

C.公平

D.诚恳信用

40、下列园林景观中，属于软质景观的是()。

A.树木

B.墙体

C.铺地

D.栏杆

41、没有经过有意识的规律推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟的思维过程，是()。

A.直觉思维

B.形象思维

C.规律思维

D.聚合思维

42、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其()之间的关系。

A.价值

B.价格

C.质量

D.数量

43、下列土地中，不相宜作为城市建筑用地的是()。

A.坡度为15%的坡地

B.地震烈度为8度的平地

C.阴坡地带

D.钨矿地

44、工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常依据地下水位的深度、洪水沉没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为()类。

A.二

B.四

C.三

D.五

45、反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和()。

A.恩格尔系数

B.生产资料价格指数

C.收益乘数率

D.边际消费倾向指数

46、对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其()。

A.自然环境

B.人工环境

C.社会环境

D.五大圈环境

47、居民点中，()是国家或肯定区域的政治、经济、文化中心。

A.城镇

B.乡镇

C.集中市

D.城市

48、人们往往给予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满意，属于消费者需求中对()。

A.商品情感功能的需要

B.享受良好服务的需要

C.商品社会象征性的需要

D.商品基本功能的需要

49、某城市年平均人口150万人，2022年诞生人口1000人，死亡300人，迁入人数2000人，迁出人数600人，则该城市2022年的人口增长率为()。

A.0.47‰

B.0.93‰

C.1.4‰

D.2‰

50、在供应曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的状况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，消失()。

A.均衡数量增加，均衡价格下降

B.均衡数量增加，均衡价格上升

C.均衡数量削减，均衡价格上升

D.均衡数量削减，均衡价格下降

二、多项选择题

1、合同生效应具备肯定的条件，包括()。

A.内容详细确定

B.不违反法律和社会公共利益

C.当事人具有相应的民事行为力量

D.意思表示真实

2、下列属于建筑物基本要求中适用要求的有()。

A.屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨

B.冬季能保温，夏季能隔热、防热

C.节省采暖、空调、照明的能耗等

D.能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新奇

E.没有严峻污染

3、下列各项属于房地产市场卖方的有()。

A.土地拥有者

B.房屋全部权人

C.房地产经纪机构

D.房地产估价机构

E.房地产开发商

4、打算房地产需求的基本因素有()。

A.该种房地产的价格水平

B.该种房地产的性价比

C.相关物品的价格水平

D.消费者的收入水平

E.消费者对将来的预期

5、银行业金融机构是指()等汲取公众存款的金融机构以及政策性银行。

A.商业银行

B.城市信用合作社

C.中央银行

D.农村信用合作社

E.专业银行

6、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是()。

A.陶瓷砖

B.玻璃

C.钢材

D.一般混凝土

E.自然 石材

7、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是()。

A.陶瓷砖

B.玻璃

C.钢材

D.一般混凝土

E.自然 石材

8、地形是指地面起伏的外形，对()有影响。

A.城市的选址

B.道路交通

C.城市的空间形态

D.景观

E.城市设施

9、造成卖方完全垄断的缘由有()。

A.资源掌握

B.只有一个买者

C.规模经济

D.政府许可限制

E.专利

10、民事法律行为的成立条件有()。

A.不违反法律

B.意思表达清晰

C.意思表示真实

D.不违反社会公共利益

E.行为人具有相应的民事行为力量

11、根据建筑施工方法分类，可以将建筑物分为()。

A.砖混结构建筑

B.砖木结构建筑

C.现浇现砌式建筑

D.预制装配式建筑

E.部分现浇现砌、部分装配式建筑

12、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括()。

A.现代计算机技术

B.现代通信技术

C.现代地理信息技术

D.现代掌握技术

E.现代图形显示技术

13、下列不宜作为城市建设用地的有()。

A.基本农田爱护区用地

B.坡度超过10%的坡地

C.江河堤坝内的河滩地

D.地震烈度在9度以上地区的用地

E.地下具有开采价值矿藏的用地

14、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括()。

A.2级

B.3级

C.4级

D.6级

E.7级及以上

15、根据污染物的形态，环境污染可分为()。

A.固定污染

B.移动污染

C.废气污染

D.噪声污染

E.辐射污染

16、依据美国心理学家马斯洛的需要层次论，在盼望满意敬重需要之前，应当满意的需要有()。

A.生理所需要

B.平安需要

C.归属需要

D.自我实现需要

E.抱负与理想需要

17、熟悉现金流量图应把握()。

A.时间段的长度

B.时间段的指向

C.时间段的划分

D.现金流量在时间段上发生的详细时点

E.