服务式公寓简介

广州市服务式公寓简介Part1:服务式公寓简介服务式公寓的概念服务式公寓（ServicedApartment）服务式公寓，是指配有全套家具、全套厨房设，提供如客房打扫、洗衣服务等基本酒店服务的住宅，是一种特殊的既提供酒店的专业服务又拥有私人公寓的秘密性和生活风格的综合物业。作为连接酒店和私人公寓的桥梁，解决了酒店或私人公寓因其经营本质所决定的不能提供短期和长期共存的住宅问题。广州服务式公寓主要客户群体以居住时间分：类别一：长期客户，包括长期在华工作的外籍（含港澳台）商务人士和长期派驻外地工作的中籍高层管理精英，其中前者所占比例较重；类别二：中短期客户，交易会展商、居住3个月以下的中短期商务人士（外籍居多），及部分高端旅游人士。基本上，广州服务式公寓客户以商务居住为主，具有长期居住及安置家人的需求；此外，这些客户的租期一般为半年以上或更长，由公司担负高额的房租费用，同时自己在异地没有买房定居的需要。广州服务式公寓的发展阶段相较于北京、上海等地，广州的服务式公寓市场发展却仍然处于较初期的阶段，在为住客提供服务方面，概念尚比较简单和模糊。广州公寓的发展大致分为两个阶段：第一阶段 20世纪90年代初期为广州服务公寓的起步阶段，陆续有多个纯“服务式公寓”推出市场，集中地多数在旧交易会（流花路）、环市路商圈及广州大桥两侧的领事馆区。到20世纪90年代末期金融风暴爆发前呈现饱和状态。

阶段标志：花园酒店公寓第二阶段 2000年后至今，是“商务＋服务公寓”的发展阶段，集中地多数在天河北、珠江新城CBD的中心区、赤岗使馆区以及琶洲新会展区。

阶段标志：中信广场国际公寓广州服务式公寓的现状2008年第1季度广州高档住宅平均租金及空置率服务式公寓豪华别墅租金（元/平方米/月）空置率（%）租金（元/平方米/月）空置率（%）171.724131.019比较2007年第4季度广州高档住宅的平均租金及空置率，08年第1季度的平均租金上升了2.6%，空置率亦微升了2%；主要是受了前段时间顶级豪华服务式公寓（富力丽思卡尔顿、广州雅诗阁服务公寓等项目）入市的影响。Part2:广州服务式公寓案例

雅诗阁国际是雅诗阁集团的子公司。雅诗阁集团是全球最大的国际服务公寓营运集团，其母公司凯德置地是亚洲最大的上

市房地产公司之一。集团在亚太、欧洲及海湾地区共23个国家的55个城市拥有将近21,000套公寓单位，其中包括13个城市中近15,000套物业已经在营运，以及另外6,000套正在发展与建造中的公寓单位。雅诗阁国际在中国中国最大的服务公寓运营者，在中国拥有21家物业，约4,000套公寓，分布在北京、大连、广州、上海、苏州、深圳、天津、西安和香港十个城市里。三大品牌雅诗阁：讲究生活品味的企业顶尖执行人员打造，例如广州雅诗阁服务公寓；盛捷：为中高层管理人士提供现代、时尚的生活氛围，例如广州盛雅服务公寓；馨乐庭：最适合富有朝气追求精彩生活的商旅人士居住，例如上海诗乐庭金桥服务公寓；雅诗阁国际在广州

2005年8月，广州盛雅服务公寓开业试业，是在广州负责管理的首个公寓已经正式试业，与广州的天文苑的开发商达成合作协议，以包租形式包下其名下的175套单位，然后重新包装后出租。

2008年1月，广州雅诗阁服务公寓开业试业，2005年签署广州新物业的开发管理合约，斥资近1.7亿元；雅诗阁国际项目位置：广州市天河区天河东路73号(天河新作)项目简介：1、公寓位于城市中心天河区商业中心，交通优势突显；

2、配套完善、最先进的商务设施、休闲项目和个性化服务为您提供不仅只是酒店的居住体验。

3、提供208套豪华舒适的寓所；营运公司：雅诗阁集团居住客户群：环球化商务人士和家庭广州雅诗阁服务式公寓AscottGuangzhou

广州雅诗阁服务式公寓AscottGuangzhou

户型面积（㎡）租金（元/月）租金（元/㎡/月）单身公寓5112,750250-268豪华一房5615,000行政一房6015,000豪华二房8623,000户型及租金：特色服务：家庭娱乐系统配置齐全的健身房和体操房桑拿和蒸汽房休闲Spa室外游泳池和儿童游泳池烧烤区客人休息区和住客活动阅览室保姆服务购物服务项目位置：广州天河区体育西路105号B1楼(天文苑)项目简介：1、地处交通便利的黄金地段，临近体育西地铁一、三号线以及广州火车东站、天河大厦客运站；

2、提供175套公寓；营运公司：雅诗阁集团居住客户群：商务和休闲旅行者广州盛雅服务公寓SpringdaleServicedResidence户型面积（㎡）租金（元/月）租金（元/㎡/月）单身公寓3811,250170一房6515,000两房9516,875-18,750三房13823,438户型及租金：特色服务：设施齐全的健身房和体操房桑拿，蒸汽浴室豪华轿车服务儿童游乐室配置广州盛雅服务公寓SpringdaleServicedResidence

友和企业简介友和企业创建于1999年，专事外籍不动产服务、国际公寓管理、物业管理、项目投资等房地产业务，致力于为广大客户提供“完美的个性化服务”，旗下包括友和不动产、汉和酒店管理及元和置业等知名企业。友和企业拥有一批精通日、英、韩等多种语言的物业专家,与众多国际知名企业建立了长期友好的合作关系,赢得了极佳的口碑。发展历程

1999年11月1日友和企业成立

2001年3月1日

友和不动产成立

2004年5月1日

友和公寓及广垦商务大厦开业

2005年3月花都日产公寓开业

2006年5月新凯公寓T23栋开业主营市场：广州友和企业项目位置：天河北粵墾路项目简介：1、广州首家日式管理国际公寓；

2、距离中信广场、天河城广场、广州东站等均在2公里之内，交通便利。

3、A、B座共134间国际公寓，,包括单间、1房、2房及3房。营运公司：友和企业居住客户群：外籍企业、机构及人员友和公寓户型面积（㎡）租金（元/月）租金（元/㎡/月）单身公寓30.56-41.416,046146-156豪华一房50.29-55.948,167行政一房82.85-88.1313,000豪华二房115.87-127.9717,000-20,000户型及租金：特色服务：国际卫星电视

车站、机场等车辆接送/出租车服务定期社交、旅行、文化推广及其它活动

医疗、生活咨询等代购物服务外币兑换日、英、中文报纸、杂志友和公寓Oakwood简介

Oakwood成立于1962年，总部设于美国洛杉矶，作为全球最大的房屋经营机构和多元化的资产管理公司，

Oakwood奥克伍德的分支机构遍布美国、亚洲和欧洲，为商务与休闲旅游者提供最好的酒店式公寓和顶级度假村服务，它的酒店式公寓是高级公寓与五星级酒店服务的结合体。管理经验

Oakwood在管理豪华公寓方面拥有逾46年经验，享有盛誉。世界500强企业中，有80%都在Oakwood的优质服务中享受生活。

Oakwood在广州

1999年，Oakwood奥克伍德进驻中国，在金亚花园管理酒店式公寓，使金亚花园成为当时广州市出租率最高的酒店式公寓；预计2009年，方圆奥克伍德国际酒店公寓，为超五星级酒店服务公寓，这是未来八年内唯一一家以Oakwood

最高端公寓品牌进行管理和建设的公寓项目，全部持有经营。

Oakwood项目位置：广州市二沙岛三区项目简介：1、广州首家国际级大型服务式公寓；

2、公寓位于珠江河段的二沙岛豪宅区域；

3、提供105个单位；营运公司：Oakwood居住客户群：成功人士、外籍人士和家庭金亚花园OakwoodGoldArchResidence户型面积（㎡）租金（元/月）租金（元/㎡/月）豪华三房185-21532,930-38,270168-189独立别墅412-63373,336-112,674户型及租金：特色服务：网球场桑拿室健身室穿梭巴士美国国际学校舒曼钢琴幼儿园金亚花园OakwoodGoldArchResidence项目位置：广州白云区同和金宝岗沙太广从公路6公里处右侧项目简介：1、金湖花园是一个现代欧洲式的别墅；

2、围绕天然湖而建，金湖花园独立别墅注重居住的舒适和私密性。。营运公司：新世界集团居住客户群：注重环境和子女教育的外籍人士和家庭金湖花园GOLDENLAKEGARDEN户型面积（㎡）租金（元/月）租金（元/㎡/月）独立别墅241-36527,000-45,000112-123户型及租金：特色服务：