国际商务园区规划及建筑设计

北京海淀国际商务园区一期六郎庄产业用地项目BeijingHaidian

InternationalBusinessPrecinctPhaseILiuLangZhuangProject中赫集团鼎力支持北京市政府、海淀区政府将拟定的”北京海淀国际商务园区”打造为世界领先的“一点、一园、三中心和五平台”，形成汇聚全球影响力的创新企业战略总部。

世界级创新型城市群的推动原力点作为中国下一代全球原始创新的策源地，京津翼协同发展规划纲要的重点实施区域，全国科技创新中心的关键枢纽和中关村国家自主创新示范区核心区的旗舰项目，中赫集团“六郎庄产业项目”自概念规划启动以来就自觉肩负重任。紧邻数个联合国教科文组织认定的世界文化遗产，中国最顶级的高等学府、最具能量的创新中心和国家级政府重要决策机构。在地理、人文和社会三个层面全方位链接中国的历史与世界的未来，项目的战略性意味深重。世界级眼光突显国际竞争力，为北京和海淀的优势产业提供国际级产业扩张和升级的持续动力，为中国的创新驱动发展战略的实施和中国企业提供核心支撑，成为世界级创新型城市群的推动原力点和标杆项目。

全国科技创新中心核心园中企业产值千亿级，收入百亿级的特色领先园区地处中关村国家自主创新区“一区十六园”海淀园的扩展区域，将为北京提供超高品质总部级写字楼。作为“跨京津翼科技创新园区链”的核心项目，将积聚信息技术，智慧医疗，智能制造，集成电路、节能环保，生物健康，大数据云计算的高端机构和企业集群，力争在五至八年之内成为全国科技创新中心核心园中产值千亿级，收入百亿级的特色领先园区。

国家自主创新示范区和京津翼协同创新共同体的国家级智库中心紧邻清华、北大和中关村咫尺之遥，积极引入国际级和国家级智库群，调集中国最高水平的政经、科教和智力资源、为国家自主创新区和京津翼协同创新共同体的持续发展提供源源不断的政策研究和战略决策咨询。中国战略性新兴产业的成果展示、品牌发布和国际交流中心提供高级别、国际品质的展示区域，品牌发布和配套设施，为入驻的总部企业及自主创新区的战略性新兴产业提供最具影响力的顶级品牌发布、成果展示和国际交流空间。

北京第一个基于物联网、全链条、大数据综合运营城市体验中心突破性地尝试将动态车辆和通勤人流管理接入市区两级城市管理和交通出行大数据系统，保证入驻的十多万名顶级创新人才和高级管理人员的业务顺畅，充分利用智能交通一体化，充分调动互联网、物联网、新能源汽车，提高公共交通和私人车辆的融合效率和舒适性，为企业和来访客户体验物联网的强大功能性和提供前所未有的大数据分析。

国家级风险和私募股权的创新资本中心和战略性新兴产业并购资本中心的落地平台靠近金融街以及“一行三会”总部，积极引入创新企业和金融投资和资本重要机构和企业的全球或中国总部，特别是那些在中国乃至亚洲地区正在或将要发挥关键战略作用的地区和国际性金融机构。北京海淀国际商务园区--汇聚全球影响力的创新企业战略总部北京招募全球科学大师、高端学术机构、顶级创新人才的承接点和服务平台独居北京“上风上水”和超大公园绿化的生态价值和“三山五园”的历史文化价值，为海内外的学术机构、顶级人才提供优质办公环境以及优雅而别致的商务和社交聚集场所。中国知识产权、技术服务要素市场的承接载体和交易平台积极引入各类“高精尖“知识产权、技术服务要素市场入驻，与北京市和海淀区政府共同培育专利、商标、知识产权、信用和信息服务的专业机构，共同建设知识、技术、成果和服务共享平台。中关村国家自主创新示范区独有的世界前沿科技的开放式实验室和创新平台积极引入世界五百强机构合作创立“开放式实验室”和创新平台，前沿科技研发团队和机构国际交流，着力于世界知名的众创空间、孵化和加速器运营商合作，积聚创新人才。新材料、新能源的绿色建筑节能展示平台以历史悠久的皇家园林为依托、优美的生态环境为底板、高效及绿色的办公环境，成为亚洲第一个LEEDND/NC和德国DGNB的铂金认证的“双冠”项目以及中国第一个绿色三星、LEED以及DGNB的“三冠”项目，为北京全力实施大气污染和节能减排提供一个国际级的标杆示范项目。

中赫相信，在北京市委、市政府和海淀区镇两级政府充分支持和指导下，“六郎庄产业项目”作为“北京海淀国际商务园区”的第一期开发项目的顺利批复，非常有助于改变目前“类城乡结合部”的城市面貌，促使”北京海淀国际商务园区”早日成为北京和海淀区最具特色的创新、资本、技术、数据和人才聚合型产业项目，为吸引又一批世界级的企业总部进驻国家自主创新区作出贡献，积极参与《中国制造2025》北京行动纲要的落实工作，力争成为概念先进、设计超前的世界级城市名片。2平方公里范围示意用地规划研究t规划研究PLANNINGSTUDY1.规划范围的确定为了保证规划的科学性和严谨性，本次规划从城市系统的角度对规划用地进行了系统的解读和分析。本次规划研究划定了两个范围：规划范围和规划研究范围。规划研究范围包括了本次规划用地周边重要的城市标志性建筑群和重要的单位用地，西北起颐和园－二龙闸路，东南至万泉河路－万柳高尔夫。规划范围西起昆明湖东路，东至海淀公园路，北临新建宫门路，南接西北四环，总用地面积约127.17公顷。其中，包括部分高尔夫用地62.16公顷、六郎庄旧村用地57.98公顷。用地规划研究及指标2.用地规模控制根据城市设计方案研究及北京市绿化隔离地区相关政策，本次规划落实建设用地15公顷，位于本次规划范围的中东部，原六郎庄旧村建设用地内。规划用地性质为绿隔产业用地，占原旧村用地的25.87%。绿隔产业用地的位置，范围、形状随建筑布局方案确定。根据现状文物及文物保护规划阶初步方案，本次规划落实文物用地0.69公顷，落实生态景观绿地42.29公顷（不含原旧村用地范围外的规划绿地）。原旧村用地内的安全局协议迁址至绿隔产业用地东北方，用地面积0.5公顷。规划土地利用平衡表用地规划研究及指标用地性质代码用地性质名称用地面积(公顷)所占比例(%)A7文物古迹用地0.690.54S1城市道路用地5.874.62G4生态景观绿地105.1182.65F81绿隔产业用地1511.80A1安全局行政办公用地0.50.39总用地127.17100安全局行政办公用地其中：高尔夫用地62.16公顷六郎庄旧村用地57.98公顷红线已换3、建设规模控制根据城市设计方案研究，本次规划落实建筑规模10.5万平方米，均为绿隔产业建筑，规划建筑面积为原旧村建筑规模的21.6%。

综合考虑地区现状和发展需求，颐和园、圆明园周边，因受到各类控制要求的限制，现状可利用的建设用地规模小，分布散，规划建设强度低。为了改善民生，促进和激发该地区的智慧产业的发展，提升地区的文化价值，应适当提高该地区建设用地的建设规模。同时，也应抓住建设改造的机遇，推动已拆迁地区的还绿工作，落实绿化用地，加速绿化工程的实施。4、地下空间控制原则三山五园地区限制要素多，现状用地权属关系复杂，可利用建设用地极为有限，规划建设强度低。因此，本着集约高效利用土地的原则，在符合交通承载力和环境影响评价的基础上，规划鼓励充分利用地下空间，进行地上、地下立体化开发，适当增加开发强度。5、地下空间控制要求根据相关法律法规，规划要求：●商业设施、文化设施以及体育设施最大开发深度不得低于-15米。●建设较大规模的地下综合公共服务设施时，应体现多功能、多空间的有机组合，并处理好地下公共服务设施与地下停车设施之间的关系，宜连通开发。●地下公共管理与公共服务设施和地下商业服务业设施应符合公共安全、无障碍设计、综合防灾和交通疏散等要求，应优先保证人流快速疏散、防火等要求。地下商业服务业设施必须设置数量足够、布置均匀的出入口，出入口宽度要与最大人流强度相适应，地下通道尽端出入口宽度总和应大于地下通道宽度。地下商业空间内任何一点至最近安全出口的距离在30.0米以内，构造特殊、困难的，不得超过50.0米，每个出入口所服务的面积大致相当。6、建设高度控制根据文物保护、颐和园申报世界文化遗产以及其他相关规定，本次规划用地内的总体建设高度不应超过９米，结合视线分析和建筑方案局部可至12米。7、建筑绿化率控制由于各类建设要求的限制，该地区的建筑高度较低，建筑规模低。规划鼓励在建设方式上采取地上地下一体化的设计，在保证地区环境品质不受影响的前提下，适当放松对绿化率的控制。

规划鼓励结合实际建设和景观设计需求，增加屋顶部分以及垂直墙面的绿化，提高绿化覆盖率，保证为市民提供高品质的室外交流和游憩空间。用地规划研究及指标规划用地原为海淀镇六郎庄村所在地，六郎庄村是2010年北京市50个“挂账村”之一，到2012年年初已基本完成拆迁。共拆除48.5万平方米建筑，其中集体企业建筑面积18.5万平方米。共搬迁腾退人口5612人，其中涉及在岗劳动力约2115人。根据《规划意见书》，六郎庄村村民将安置在海淀镇树村地区A地块，基本满足居民回迁需求。规划用地内现有文物四处，分别为茶棚、田世光故居、六郎庄真武庙和六郎庄革命烈士纪念碑，均为区级文物保护单位。规划用地内现有国有单位用地一处，为原六郎庄小学，用地产权属于海淀区教委，根据国土局提供的相关数据，用地面积约为14879.8平方米，位于规划用地中部偏东。根据相关协议，六郎庄小学未来将安置在万柳地区，位于万柳中街西侧，为规划九年一贯制学校，用地面积约2.3公顷。规划用地南部现有柳浪游泳池用地一处，由于该地区已整体拆迁，游泳池已停止营业。未来会根据地区整体改造和文化产业的发展需求进行改造和利用。规划用地周边为现状高尔夫球场，是北京市中心城区内占地规模最大的高尔夫球场，虽然表面维持了“绿色”，但是一方面其草皮维护对土壤、地下水等都会造成污染，有悖于市区绿化隔离地区建设保护生态环境的初衷；另一方面高尔夫球场仅服务于少数高收入人群，将大多数人被排斥于外，有悖于市区绿化隔离地区恢复绿地为人民大众服务的规划目标。基地现状红线已换基地现状440M612M红线已换佛香阁颐和园昆明湖柳浪游泳场万柳高尔夫俱乐部中关村科技园北京大学海淀公园地块临近世界遗产的颐和园，周边还有海淀公园、万柳高尔夫球俱乐部，有丰富的绿色植被体系。同时临近四环交通要道，交通极为方便。与周边环境的关系红线已换万柳高尔夫俱乐部视线分析西面的山景和园景是场地外最好的景观，在西侧110度的视线范围内都能看到连续的山景，在场地空旷地带和二楼平台上能看到万寿山上的佛香阁，这种得天独厚的自然景观条件是本场地的最大优势。这个优势也将成为引导我们规划及建筑设计的关键要素。视线分析历史御道街巷体系古村落肌理格局控规图建设用地范围角点坐标地块控制指标表地块名称地块性质用地面积（㎡）计容建筑面积（㎡）容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m）六郎庄旧村用地(S)绿隔产业用地1500001050000.740一体化考虑★9安全局办公用地(A)行政办公用地500050001.054一体化考虑★9建筑退让：建筑退让海淀公园路不小于20米，退让四环路辅路不小于100米，退让建设用地红线不小于5米。规划设计导则：控制建筑体量，与历史脉络相协调；平面以正方形、矩形等直线型形状为主；宜在建筑立面或构造细部中体现色彩、图案、构造方式等中国元素；鼓励充分使用地下空间；由于限高较低，鼓励使用平屋顶结合屋顶绿化；鼓励使用步行系统，以人为本，提供更多的交流活动空间。★绿隔产业用地周边有生态景观绿地约105公顷，建议绿地率结合整个地块一体化考虑。红线\坐标点已换XYS01313252.292493861.558S02313219.743494220.586S03313248.126494223.159S04313240.903494302.832S05313049.488494285.479S06313042.129494366.646S07312880.492494351.992S08312886.767494282.776S09312875.900494269.741S10312746.630494258.022S11312745.822494266.935S12312676.905494260.687S13312677.713494251.774S14312631.204494247.557S15312649.767494042.797S16312682.035494045.722S17312677.755494092.929S18313074.428494128.891S19313084.204494120.740S20313107.706493861.504S21313157.502493866.018S22313177.598493854.787A01313391.244494362.719A02313384.484494420.324A03313298.872494410.277A04313305.632494352.673t概念方案SCHEMETIC

PLAN鸟瞰图已改入口标志性广场已改入口标志性广场根据方案册新增效果图典型立面一外侧环路视角根据方案册新增效果图典型立面一下沉庭院视角已改根据方案册新增效果图典型立面二外侧环路视角已改典型立面二下沉庭院视角100m20m海淀公园路北四杯路车辆出入口车辆出入口车辆出入口车辆出入口车辆出入口昆明湖路高尔夫球场海淀公园高尔夫球场柳浪游泳场步行人员出入口步行人员出入口步行人员出入口建筑控制线保留历史建筑安全局办公

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2FH=9m办公2FH=9m办公2FH=9m办公2FH=9m国际会展中心2FH=9m办公2FH=9m办公2FH=9m办公2FH=9m办公2FH=9m办公

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2FH=9m办公2FH=9m下沉广场下沉广场下沉广场下沉广场下沉广场下沉广场为尊重本地区的历史文脉，我们将建筑物规划为L形，环绕在保留历史建筑周围。同时为了利用周边的环境，将建筑面宽集中到地块的北面与东面，沿中轴线设置国际会展中心。底图红线层高层数已换总平面图15ha建设用地的选址说明：▪在综合分析基地现状的各方面条件后，建设用地尽量远离颐和园方向，空间上拉开距离，呈现新老的对比。整体规划布局上形成从西向东由历史文脉向现代都市的过渡。▪响应中关村作为全国创新区的定位，与海淀公园的创新大会会址相呼应，作为创新区的配套功能。▪避免增加四环路的交通压力，所以将进出建设用地的主要出入口设在海淀公园路上，因此建设用地位于基地东侧临海淀公园路，交通联系便捷。▪将基地分为三个相对完整的区域，开发使用可相对独立：1.东侧和北侧的城市办公区，（控制建筑高度和建筑体量，利用屋顶绿化和园林造景等手段弱化建筑对区域环境的影响，使建筑掩映在自然环境之中）2.中部的历史文化区，（利用六郎庄旧村遗址脉络和保留古建筑形成历史文化主题区域）3.南侧的城市绿地区。（南侧区域和四环边的城市绿带组成整体的大规模城市绿地区）项目用地面积(公顷)所占比例(%)总建设用地151001建筑用地6402道路用地2.1143绿化广场用地6.946绿隔产业用地部分--规划土地利用平衡表经济技术指标表编号名称单位绿隔产业用地1总用地面积ha152总建筑面积㎡225,000地上建筑面积㎡105,000地下建筑面积㎡120,0003建筑基底面积㎡60,0004容积率-0.75绿地率%整个地块一体化考虑6建筑密度%407建筑高度米98总停车位个900地上停车位个100地下停车位个8009自行车停车位个3,000设计说明项目名称：海淀区六郎庄产业用地项目基地规划概要

本项目为新建项目，57.98公顷为政府核准的总用地范围，其中15公顷为建设用地范围，其范围在57.98公顷的总用地范围之内。15公顷的用地性质为绿隔产业用地，使用功能为办公和配套商业，容积率约0.7，限高9m。规划設計理念1.注重营造灵活的生活方式------不受时间、地点制约，同样能够创造出价值。2.构筑良好的整体构架-----为高知性，创造性人群提供思考空间，交流空间，打破室内外的定义间隔，创造浑然一体的空间感。3.注重环境与景观以及历史文化的融合-----通过合理的构架，尊重历史文化，营造做多种价值观共存的环境，通过多个连续广场的空间，创造人与人的交流场所，空间对话的场所。4.用地出入口的设置，在东侧海淀公园路上设有2处，在西侧昆明湖路上设有1处通往用地的连接道路。且计划将来在南侧的北四环路辅路上也进行连接道路的设置。5.用地区域内现有3处区级文物建筑，计划复原保留。6.从复原保留区的北侧，与邻地高尔夫球场相望的部分至复原保留区东侧的L字型区域为用地区域，共15万平米。从东侧海淀公园路连接至复原保留区的街区象征轴，具有通往用地人行主入口的功能，也是本项目的设计特征之一。在象征轴周边，布置体验式的生活服务类配套商业设施，提升园区的商业服务水准。

改总面积和地下面积安全局行政办公用地0.58,6005,0003,6002,6801.0整个地块一体化考虑54970070100延承布局和秩序的延承历史村庄格局现代商务办公区格局历史格局延承从中国传统文化提炼设计元素，包括比例、色彩、材质、构造等，贯彻到规划布局、立面设计、景观设