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关于不动产税改革的研究关于不动产税改革的研究共9页，您现在浏览的是第1页!小组成员曲冉李晓佳罗丹陈行菊段欣伶廖芳胡昊文永肖陈志建关于不动产税改革的研究共9页，您现在浏览的是第2页!目录什么是不动产税？

关于物业税的税负关于物业税改革被热炒的背景不动产税引发的种种争议房地产对价格影响结论与建议关于不动产税改革的研究共9页，您现在浏览的是第3页!什么是不动产税？房地产税，又称不动产税，属于财产税，是各国普遍征收的地方性税收，通常指对房地产征收的税收，如房地产税、房产税和土地税等。关于不动产税改革的研究共9页，您现在浏览的是第4页!关于物业税的税负物业税税负由两个因素决定，一个是评税价值，另一个是税率。税率高低只是反映税负高低的一个方面，计税依据的界定也是衡量税负高低的重要方面。关于不动产税改革的研究共9页，您现在浏览的是第5页!结论与建议考虑到当前我国房地产领域的税种设置的确存在较多问题，相关的税制改革是必需的，从发展趋势看，保有环节恢复开征物业税（或房地产税）有其必要性。但是，不能把物业税的开征与房价的涨跌绑在一起。物业税调控的有效性还是取决于房地产市场本身。物业税的开征由一个国家的经济发展水平、税收体制及征管水平决定，根据中国的现实情况，当前物业税的开征应分阶段进行，如可考虑首先恢复对居民个人用房的房产税的征收；随着房地产估价制度的逐步建立、房地产登记制度不断完善以及相关信息体系的建设不断成熟，再考虑建立动态的以房屋不动产评估值作为计税依据的物业税。关于不动产税改革的研究共9页，您现在浏览的是第6页!关于不动产税改革被热炒的背景1994年我国新税制的最大成果是初步确立了流转税和所得税“双主体”税制，地方税改革并非重点，但国家对房地产税的完善和改革方向的研究、探讨并未停止过。但是，由于地方无税权、收入规模小、调控力度较弱、征管难度大、成本高等先天不足等因素，导致地方税改革一般得不到足够的重视。物业税的提出却引起了社会各界的热炒，原因是多方面的，最为重要的是对物业税改革的预期和猜测，涉及到多方面利益的调整，远远超出了完善税制这一基本点和调控领域。关于不动产税改革的研究共9页，您现在浏览的是第7页!不动产税引发的种种争议争议一：不动产税能否抑制房价？1，养房成本变成租房者的租金,2，房产商降低了成本却不一定会降低房价,3，税收在开发成本中所占的比例并不是太大。争议二：房子买得起住不起？对于自住型房屋购买者来讲，开征物业税是利好。因为在购买环节，减轻了购房者的负担，而在拥有环节，税负也会很轻甚至没有。

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