2023年房地产经纪人协理房地产经纪综合能力提分试卷4

房地产经纪人协理房地产经纪综合能力提分试卷4

一、单项选择题

1、下列属于房地产价格影响因素中的区域因素的是()

A.社会因素

B.新旧程度

C.四周环境和景观因素

D.用途

2、房地产经纪机构及其分支机构应当自()之日起30日内，到相关机构备案。

A.开业

B.领取营业执照

C.申请营业执照

D.房地产经纪行业协会备案

3、王某今年出租了自己拥有的房屋，那么应缴纳的增值税的税率是()。

A.7%

B.9%

C.10%

D.1.5%

4、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应提前()通知承租人。

A.5个月

B.3个月

C.2个月

D.1个月

5、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是()。

A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，托付银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款

B.住房公积金贷款实行低利率政策

C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性

D.住房公积金贷款属于个人住房贷款

6、具有较完整的城市基础设施且场地平整.可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为()

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

7、目前，房地产经纪活动的主要客体是()。

A.住宅、房屋

B.工业用房、商业用房、写字楼

C.二手住房和新建商品住房

D.房地产开发用地、房地产开发项目

8、按份共有人处分共有房屋时，须经()按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的

9、申请住房公积金贷款需要在申请贷款前连续缴存肯定时间的住房公积金，时间要求不少于()。

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.12个月

10、消防电梯的常用速度大于()m/s

A.1.5

B.2.5

C.2.0

D.3.0

11、依据建筑结构划分，2022年奥运会主场地鸟巢属于()。

A.砖木结构建筑

B.砖混结构建筑

C.钢筋混凝土结构建筑

D.钢结构建筑

12、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日以内不起诉，异议登记失效.

A.10

B.20

C.15

D.30

13、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是()。

A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位根据政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地

B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，供应政府部门出具的相关材料的

C.个人出租住房

D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人

14、房地产买卖市场的特点不包括()。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

15、商品房销售明码标价实行()。

A.一栋一标

B.一小区一标

C.一单元一标

D.一套一标

16、房地产经纪人协理有权()。

A.独立签署房地产经纪合同

B.加入房地产经纪机构

C.受聘于两个房地产经纪机构

D.披露托付人各项信息

17、房地产支机构承接业务时，应当以()的名义承接业务.

A.设立该分支机构的房地产经纪机构

B.该分支机构

C.承接完成业务的房地产经纪人本人

D.房地产经纪行业学会

18、下列不属于房地产居间活动的是()

A.向托付人报告订立房地产交易合同的机会

B.供应订立房地产交易合同的媒介服务

C.向托付人供应房地产交易信息

D.为托付人办理房地产交易登记

19、以房产为主的房地产价格评估费，一般根据房地产的价格总额实行()计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进

20、申请人为保障将来的物权实现，可以申请()。

A.异议登记

B.预报登记

C.更正登记

D.转移登记

21、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的()。

A.独一无二性

B.不行移动性

C.相互影响性

D.供应有限性

22、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是()。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，削减登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构根据统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项

23、房地产卖方代理经纪业务中的代理行为所产生的法律后果由()担当。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪机构

C.买主

D.房主

24、权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请()

A.异议登记

B.变更登记

C.预报登记

D.更正登记

25、施工图上能看出建筑物的出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系，以及走廊、楼梯的位置及尺寸，这种施工图称为()。

A.建筑平面图

B.建筑立面图

C.建筑剖面图

D.建筑详图

26、贷款能否胜利经过银行批准主要取决于()

A.房地产经纪机构的力量

B.银行限定的贷款额度

C.物业信息的全面性

D.客户的资信

27、房屋全部权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同商定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同商定的租赁期的效力为()。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年

28、职工享受国家优待政策购买的拥有部分产权的房地产()。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府打算

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限

29、查处房地产经纪机构的不正值竞争行为的机构是()。

A.建设(房地产)主管部门

B.人力资源和社会保障主管部门

C.工商行政管理部门

D.以上均是

30、房地产经纪人协理有权()。

A.独立签署房地产经纪合同

B.加入房地产经纪机构

C.受聘于两个房地产经纪机构

D.披露托付人各项信息

31、下列各项中，不属于房地产居间活动的是()。

A.向托付人报告订立房地产交易合同的机会

B.供应订立房地产交易合同的媒介服务

C.向托付人供应房地产交易信息

D.为托付人办理房地产交易登记

32、按构筑形式，对于地基承载力较低的脆弱地基尤为合适的基础是()。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

33、使用面积应按房屋的()水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围

34、土地增值税的扣除项目不包括()。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金

35、自2022年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按(收房产税.

A.5%

B.4%

C.3%

D.1%

36、是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论()。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论

37、经纪人受托付人的托付，以自己的名义与第三方进行交易，并担当规定的法律责任的经济行为是()。

A.代理

B.居间

C.行纪

D.包销

38、下列关于房屋租赁市场特点描述错误的是()。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场

39、是绘制房屋产权证附图的基本图()。

A.房产分幅图

B.房产分户平面图

C.房产分户图

D.房产分丘图

40、房地产经纪人协理参与连续教育的时间，每年累计应不少于()学时。

A.30

B.60

C.90

D.120

41、借助历史统计资料和现实调查资料来推想将来的房地产的价格的趋势分析方式是()。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推猜测法

D.回归分析法

42、王某自建的房屋已办理了房屋全部权登记，但因生活需要，王某依法在原房屋上又加建一层，房屋面积增加了100㎡，这时王某应当向不动产登记机构申请()。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

43、下列不属于构筑物的是().

A.烟囱

B.水井

C.隧道

D.房屋

44、房地产价格影响因素中的区域因素包括()。

A.社会因素

B.新旧程度

C.四周环境和景观因素

D.用途

45、出租人履行通知义务后，承租人在()日内未明确表示购买的，承租人主见优先购买房屋无效。

A.5

B.10

C.15

D.30

46、房地产具有独占性，是由于房地产具有()特性。

A.不行移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供应有限

47、商品房销售明码标价实行()。

A.一栋一标

B.一套一标

C.一项目一标

D.一单元一标

48、房地产经纪机构与托付人签订房屋出售.出租经纪服务合同时，查看的内容不包括()

A.托付人的身份证明

B.托付出售或者出租房屋的权属证明

C.房屋全部权人的身份证明

D.托付人的工作证明

49、影响房屋租金价格的因素一般不包括()。

A.供求关系

B.房价因素

C.房屋状况

D.租赁代理费

50、房地产价格实质上是()的价格.

A.房地产价值

B.房地产权益

C.房地产实物

D.房地产区位

二、多项选择题

1、依据《物权法》，属于不动产全部权登记的业务类型有()。

A.首次登记

B.他向权利登记

C.转移登记

D.变更登记

E.注销登记

2、申请参与房地产经纪人协理资格考试的条件是()

A.中华人民共和国公民，遵守国家法律.法规

B.具有中专或高中以上学历

C.情愿从事房地产经纪活动

D.取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格

E.具有中华人民共和国国籍

3、下列关于已抵押房屋买卖的描述，正确的有()。

A.买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人同意

B.抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

C.转让的价款超过债权数额的部分归债务人全部

D.转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿

E.二手房买卖时，卖方需在办理买卖合同网签前提前还清贷款

4、商品房预售的条件包括()。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.取得《商品房预售许可证》

E.物业管理方案已经落实

5、下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有()。

A.行政因素

B.经济因素

C.交通因素

D.外部配套设置因素

E.社会因素

6、根据房地产的开发程度，可将房地产分为()。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程和现房

E.特别用途房地产

7、租赁双方签订房屋租赁合同时，应当留意的事项有()。

A.房屋租赁合同的主体合格

B.房屋租赁合同应为书面合同

C.租赁的房屋应为合法建筑

D.合同标的物依法能够出租

E.合同对转租不需要进行特殊商定

8、承租人可恳求解除合同的情形有()

A.出租人提高租金水平

B.租赁住房的权属产生争议

C.承租人找到更舒适的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

9、房屋租赁合同具有()的特征。

A.是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的肯定限制

C.期限最长不超过二十年

D.租赁价格稳定

E.交易频繁

10、下列房地产经纪人行为中，属于不正值竞争行为的有()。

A.通过赠送免费服务争取业务

B.有意诋毁、诽谤同行

C.为猎取业务恶意降低收费

D.用支付好处费手段挖抢同行的客户

E.设置障碍阻断同行促成的房地产交易

11、不计入共有建筑面积的内容有()。

A.公共使用的电梯井

B.作为人防工程的地下室

C.用作绿化的架空层

D.为整幢服务的公共用房

E.建在幢内与本幢相连，为多幢服务的管理用房

12、房地产经纪服务的方式包括()。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产担保

D.房地产拍卖

E.房地产行纪

13、房地产经纪人员需要帮助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由()组成.

A.贷款担保方式

B.贷款额度

C.贷款偿还方式

D.偿还比率

E.贷款期限

14、下列情形中，相关权利人应申请房屋全部权注销登记的是()。

A.房屋灭失

B.房屋权利转移

C.房屋被依法没收

D.因人民法院的生效法律文书致使房屋全部权毁灭

E.房屋全部权人死亡

15、按房屋用途可以将房屋租赁市场分为()。

A.自住租赁市场

B.住宅租赁市场

C.非住宅租赁市场

D.转租用于投资租赁市场

E.保障性住房租赁市场

16、墙体的主要作用有()

A.承重

B.防火

C.围护

D.装饰

E.分隔

17、下列行为中，属于出租人的禁止行为的是()。

A.厨房、卫生间、阳台地下贮存室出租供人员居住

B.擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施

C.违反规定分割出租

D.在房屋租赁合同期内，出租人单方面随便提高租金水平

E.违反租赁用途和使用要求使用房屋

18、下列关于还款方式的描述，正确的有()。

A.等额本息还款方式每月按相等的金额偿还贷款本息

B.等额本金还款方式每月按相等的金额偿还贷款本金

C.等额本息还款方式，实际占用银行贷款的数量更少，占用的时间更短

D.等额本金还款方式，比较适合刚刚工作的年轻人

E.等额本金还款方式的每期还款额是递减的

19、房地产经纪的作用体现在()

A.促进交易公正

B.提高交易效率

C.加强行业监管

D.降低交易成本

E.保障交易平安

20、下列有关居间合同居间人权利的描述，正确的有()

A.合同未成立的，居间人不得恳求酬劳

B.合同成立但无效时，居间人可恳求酬劳

C.居间人违反诚信原则由相对人收受利益，不得向托付人恳求酬劳

D.居间活动的费用一般由居间人负担

E.居间合同中居间人的权利实际上是托付人的义务

21、相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的特别性体现在()。

A.房屋买卖居间主要是媒介居间

B.房屋买卖居间主要是报告居间

C.房地产居间酬劳的支付方不确定

D.房地产居间合同托付人的义务更多

E.房地产居间关系一般通过书面合同确定

22、下列属于房地产区位因素的是()

A.位置

B.地形

C.地势

D.四周环境和景观

E.外部配套设施

23、房地产居间服务的内容主要包括()。

A.代表托付人订立房地产交易合同

B.帮助托付人办理房地产转移登记

C.向托付人报告订立房地产交易合同的机会

D.向托付人供应订立房地产交易合同的媒介服务

E.代表托付人办理贷款

24、房地产经纪存在是由于()。

A.房地产的价格昂贵

B.房地产的特别性

C.房地产交易的简单性

D.房地产信息的不对称性

E.房地产交易需要签订书面合同

25、关于新建商品房销售，理解正确的有()。

A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B.房地产开发企业不得实行返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房

C.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用

D.商品住宅不得分割拆零销售

E.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计

26、房地产价格区分于一般商品价格的特性包括()。

A.房地产价格受区位的影响很大

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格通常不受交易者个别因素的影响

E.房地产价格形成的时间通常较长

27、以下属于卷材类地面的有()

A.水泥砂浆地面

B.大阶砖

C.塑料地面

D.橡胶毡面

E.地毯地面

28、房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示的内容包括()。

A.房地产经纪机构的注册资金及公司股东信息

B.营业执照和备案证明文件

C.房地产交易资金监管方式

D.服务项目、服务内容和服务标准

E.房地产经纪机构品牌标识

29、经纪的特性主要体现在()方面

A.主体的专业性

B.地位的中介性

C.内容的服务性

D.收入的后验性

E.经纪的特别性

30、以下关于各种房地产图的描述中，正确的有()

A.地籍图是土地登记.统计和确认权属的法律依据

B.宗地图是核发土地权属证书和地籍档案的附图

C.房产图的测绘，应先测绘房产分丘图，其次测绘房产分幅图，然后测绘房产分户图

D.房产分户图是不动产权证(房屋权属证书)的附图

E.房产分户图的比例尺一般为1:500

三、综合分析题

1、2022年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房，乙企业负责建设。2022年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2022年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2022年10月，甲企业开头预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2022年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。第一顺位的抵押权人为()。

A.丙银行

B.丁银行

C.不确定

D.丙银行或丁银行

2、甲企业卖给王某房屋应缴纳交易手续费()元。

A.70

B.100

C.140

D.210

3、关于案例中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是()。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意

4、甲企业预售商品房的条件有()。

A.已取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.持有施工许可证

D.已经通过竣工验收

5、王某从买房到领取房屋权属证书，可能申请办理的房屋登记为()。

A.首次登记

B.转移登记

C.注销登记

D.预报登记

6、赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售托付合同。该住宅楼于2022年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋全部权证》后，发觉其上记载的楼层有误。乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记是()。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记

7、陈某发觉房屋楼层登记错误可以申请房屋()。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记

8、关于销售托付合同的签订，表述正确的为()。

A.合同应由甲公司与乙公司签订

B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同

C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同

D.赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同

9、房屋权属登记信息可以公开查询的信息有()。

A.原始登记凭证

B.房屋坐落

C.司法查封状况

D.他项权利设定时间

10、陈某和乙公司办理房屋权属登记时应携带的申请材料有()。

A.登记申请书

B.不动产权属证书

C.房屋买卖合同

D.陈某的收入证明

11、2022年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2022年9月托付甲机构办理了二手房抵押贷款，2022年10月又托付甲机构代理对外租赁.甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并根据市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年.2022年3月，冯某托付甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅根据市场价转售给卫某，并办埋/房屋登记手续.卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意.冯某出租房屋应缴纳的税为()

A.个人所得税

B.契税

C.土地增值税

D.房产税

12、冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为()

A.登记申请书

B.主债权合同

C.房屋测绘报告

D.抵押合同

13、关于合同的说法，正确的为()

A.租赁合同商定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效

B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续

C.租赁合同应明确规定租赁期限.租赁用途.租金及交付方式.房屋的修缮责任等内容

D.在签订房屋租赁合同后，承租人应根据该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途

14、关于房屋抵押的说法，正确的为()

A.房屋抵押权自登记之日发生物权效力

B.冯某的抵押贷款只能选择商业贷款

C.冯某