2023年房改房买卖政策河南天荣律师事务所

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房改房的现象在实践中很常见。那么，2023年房改房买卖政策的规定有哪些？房改房可以随便买卖吗？房改房买卖有什么条件要求吗？房改房买卖时需要留意哪些问题呢？购置房改房的产权怎么才能避开相关纠纷？下面天荣律所小编就来给大家介绍一下。

一、房改房购置条件

目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满意肯定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：

（１）已取得房地产产权证。

（２）出售、抵押、交换的，已按标准价或本钱价付清房款。

标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房根本上是用标准价购置的，增值额的80％归个人全部，其余20％交回原产权单位。

本钱价：一般在1995年以后房改的，所购房改房根本上是以本钱价购置的，其增值局部全部归个人全部。

补本钱价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补本钱价的手续，视为以本钱价购置，增值局部全部归个人全部。

（３）交换、赠与的，已按本钱价付清房款。

（４）已交纳应分摊共有建筑面积价款。

说明：对于10层以上（含10层）的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20％向原产权单位购置；对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10％向单位购置。

（５）已按规定交纳国有土地使用权出让金的１％。

二、购置房改房留意事项

１、弄清“房改房”产权

“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对状况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。

通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和局部产权。形成这两种“房改房”的缘由，要追溯至当年的房改政策，当年职工参与房改购置房屋时，有市场价、本钱价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区分的，在购置“房改房”之前肯定要调查清晰，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人全部，可以随时上市交易；按本钱价购房的，产权归个人，但一般５年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有局部产权，详细根据当年标准价占本钱价的比重来确定。

1998年以前，很多职工都是按标准价购置的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和本钱价之间的差价。消费者在购置这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已根据本钱价补足差价。

据了解，并非全部“房改房”都可以上市交易，比方军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，不行以任凭出售。

２、看看房子有无“前科”

和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋全部人的状况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”毕竟有多大，消费者往往难以区分，据专家介绍，“房改房”不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会根据补交出让金的时间开头计算70年产权，但并不意味着“房改房”就成了新居子。

这样来看，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”，假如此套房屋几易其手，房屋的实际“年龄”不就无从查起了吗？

事实并非如此，消费者可以依据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。

同时，在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优待政策。

通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的状况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套“房改房”的信息。

如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，则此套房屋无法办理过户手续。

据了解，影响“房改房”上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称10０㎡、高级职称１20㎡的房改政策，因此房屋在上市交易时还应按本钱价补足差价。假如大家在法律方面有什么问题，欢送来我们天荣律师询问，我们会有专业律师为大家答疑解惑。