2023年《不动产权利理论与方法》名师预测五套卷之（一）

PAGEPAGE12023年《不动产权利理论与方法》名师预测五套卷之（一）一、单选题1.西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指（）。A、占有他人之不动产，而为使用及收益之权B、债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务C、债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权D、在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权答案：B解析：西方国家抵押权又称为契约质权，即债权人对债务人或者第三人提供的担保物享有物权，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务。2.经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（）年。A、5B、5C、10D、15答案：B解析：根据《国有企业改革划拨土地使用权管理暂行规定》第八条第一款第（二）项和第八条第二款规定，国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的，可以采取保留划拨方式处置土地使用权，但保留划拨用地方式的期限不能超过五年。3.自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（）作为土地的所有人。A、生产队B、村民集体C、生产队农民集体D、村民委员会答案：C解析：根据《国土资源部关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》规定，凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线，不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同，土地应确认给村民小组农民集体所有。4.集体土地使用权是（）。A、担保物权B、自物权C、用益物权D、财产权答案：C解析：集体建设用地使用权是指农村集体经济组织及其成员，以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的建设用地享有的用益物权。5.土地登记的核心问题是（）。A、法律效力B、所有权归属C、对权利人的保护D、法律责任答案：A解析：土地登记是土地权利变动的基本公示方式，是判断土地权利变动生效的主要根据。土地登记的核心问题是登记所产生的法律效力。6.国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（）内，依照有关规定，将调解书送达当事人。A、45天B、30天C、15天D、10天答案：C解析：根据《土地权属争议调查处理办法》第二十六条的规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起15日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人，并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。7.地方政府代表国家行使所有权以（）为基础。A、所有权代表的资格B、地方人民代表大会的授权C、中央政府的授权D、全国人大常委会的授权答案：C解析：地方政府经中央政府授权，可以代表国家行使所有权。也就是说，我国采用的是“单一代表、分级行使”的制度，而地方政府的行使权不是以所有权代表的资格为基础，而是以所有权代表即中央政府的授权为基础。8.下列选项中，不能成为土地承包经营权权利主体的是（）。A、集体经济组织成员B、集体经济组织以外的单位C、集体经济组织以外的个人D、国家答案：D解析：《农村土地承包法》第五条、第四十八条规定，农村集体经济组织成员、集体经济组织以外的单位或者个人都有权成为土地承包经营权的主体。国家根据需要开发利用农村土地的，只能通过征收的方式将集体土地转化为国有土地。9.下列权利属于从物权的是（）。A、所有权B、宅基地使用权C、抵押权D、租赁权答案：C解析：根据物权是否从属于其他权利而存在，可将物权分为主物权和从物权。主物权是指独立存在、不从属于其他权利的物权，如所有权、使用权等。从物权是指从属于其他权利，并为所从属的权利服务的物权，如抵押权等。租赁权属于债权，不属于物权。10.王某是王拐村村民，为了多赚点钱，王某带领全家出去打工，导致无人打理自家耕地，致使耕地荒芜达三年之久，根据规定，其所在的集体组织有权（）。A、终止承包合同，收回发包的土地B、中止承包合同，等王某回来以后再回复合同的履行C、要求王某承担违约责任D、对王某处以罚款答案：A解析：根据《土地管理法》第三十七条规定，如果承包经营耕地的单位和个人连续两年弃耕抛荒的，发包方应当终止承包合同，收回发包的土地。11.甲乙均是沙窝村村民，甲的承包地在乙家附近，乙的承包地在甲家附近，为了使用土地方便，二人打算将其承包的土地互换，根据规定，其行为应当（）。A、经发包方同意B、报发包方备案C、经乡人民政府批准D、经县土地管理部门备案答案：B解析：根据《农村土地承包法》第三十七条规定，土地承包经营权以转包、出租、转让、互换或者其他方式流转的，当事人之间应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包人同意，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。12.下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（）。A、不可抗力B、公共利益的需要C、用地者违法D、用地者违约答案：A解析：出让国有建设使用权在通常情况下，出让方不得提前收回。但是，在特殊情况下，出让方可以单方解除合同，提前收回出让国有建设用地使用权。但是，这一权利的行使是受到严格限制的，包括：①公共利益的需要；②用地者违法或者违约。13.下列财产不得抵押的是（）。A、正在建造的建筑物、船舶、航空器B、学校的校办工厂C、所有权、使用权不明或者有争议的财产D、交通运输工具答案：C解析：根据《物权法》第一百八十四条的规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权；(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。14.1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前，农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（）确定集体建设用地使用权。A、按村委会规定的用地面积标准B、暂按现有实际使用面积C、按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准D、按当地政府规定的户用地面积标准答案：B解析：参见《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十五条规定。15.在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（）设立。A、地表、地层B、地中、地下C、地表、地上或者地下D、地上、地下、地中答案：C解析：建设用地使用权可以分层设立，这是物权法根据社会经济的发展对土地利用提出的新要求而做出的规定，因此，在今后设立建设用地使用权时，应当有一个空间的范围限制。在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。16.甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80℅的土地出让价款，则下列说法正确的是（）A、甲公司可以获得国有建设用地使用权证书B、甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书C、甲公司可以取得出让国有土地使用权D、甲公司无法得到国有建设用地使用权证书答案：D解析：根据国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第二十三条规定，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。17.关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。A、出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押B、地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押C、应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定D、因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记答案：D解析：因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理过户登记，及产权转移登记。18.下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。A、土地承包经营权B、建设用地使用权C、永佃权D、宅基地使用权答案：C解析：用益物权是指对他人所有的物享有使用和收益的权利。根据我国《物权法》的规定，我国现行法律中的用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。我国法律在宋代以至民国时代对于永佃权有所规定，现行法律中无该方面的规定。19.下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是（）。A、调解应当符合自愿、合法的原则B、调解达成协议的，应当制作调解书C、为了社会公共利益的需要，国土资源行政管理部门也可以强制当事人达成调解协议D、经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定答案：C解析：调解应当符合自愿、合法原则，不得强迫，对经过调解不能达成协议的，应当及时提出处理意见，下达处理决定，避免久拖不决。20.国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案。A、省级国土资源管理部门B、市、县人民政府C、国务院国土资源部D、市、县土地管理局答案：B解析：国家决定征收土地的，首先由市、县人民政府拟订土地征收方案，经市、县人民政府审核后，逐级上报有批准权限的人民政府批准。21.甲由于忙于经商，无暇顾及土地，于是将其土地租给乙种，后甲向银行贷款，又以该土地使用权设定抵押。如果届时甲不能还清贷款，银行可以就（）优先受偿。A、土地使用权B、土地上的建筑物C、土地上种植的农作物D、土地所有权答案：A解析：土地使用权抵押的效力，仅及于抵押人享有的权利，不涉及第三人在该土地上享有的物权，如种植物所有权、房屋所有权以及其他各种权利。22.建国后，在土地权属的变动过程中，（）称为平调土地使用时期。A、1950年～1962年B、1962年～1982年C、1982年～1986年D、1986年至今答案：A解析：从1950年《土地改革法》到1962年9月27日《农村人民公社工作条例草案》(六十条)的公布实施，农村土地出现大变革，土地所有制由私有转为集体所有，又由“一大二公”转为“三级所有，队为基础”。后一段时期确定土地权属的依据主要是当时的行政命令，现在往往难以找到方案记载。这段时期可以称为平调土地使用时期。23.下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是（）。A、权利主体具有任意性B、集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏C、公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承D、集体建设用地使用权在权能上具有完整性答案：C解析：建设用地使用权权利主体具有特定性，只有农村集体经济组织及其成员，农村集体经济组织投资设立的企业，乡(镇)、村公益性组织，可以依法取得集体建设用地使用权。集体建设用地使用权的客体不包括地下的矿藏、埋藏物等法定的国家所有物。同国有建设用地使用权相比，集体建设用地使用权仍在权能上具有不完整性。24.空间权的概念出现于（）。A、罗马法时期B、十八世纪中叶C、19世纪末20世纪初D、20世纪中叶答案：C解析：在传统的土地法律理论和制度中，并不存在着独立的空间权概念。空间权是19世纪末20世纪初产生的一种崭新的权利类型，现在已为大多数国家立法与判例所确立，并在学说上获得相当程度的发展。25.土地属于乡镇农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权A、村集体经济组织B、乡镇集体经济组织C、村民小组D、村民委员会答案：B解析：根据《物权法》第六十条的规定，对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。26.对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。A、未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途B、如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续C、如果要改变用途，则要办理审批手续D、抵押权人直接获得该土地使用权答案：D解析：乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后，抵押权人只能对该土地使用权进行拍卖、变卖或者折价，将所获得的价款优先受偿，而不得直接获得该土地使用权，否则就属于流押条款。27.关于土地确权，下列说法不正确的是（）。A、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权B、土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定C、土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素——主体、客体、内容确定D、土地确权结果具有法定性和权威性答案：A解析：农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。28.沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（）。A、所有这些土地都归沙河乡所有B、乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有C、林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有D、乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有答案：D解析：集体土地所有权的主体有三：①基本主体为村民集体所有；②次一级的有村内各农业集体经济组织，如某村有三个生产队(互助组)，每个生产队都可成为独立的所有权主体；③高一级的有乡(镇)农民集体所有。29.以（）批准农用地转用的，同时办理土地征收审批手续，不再另行办理征地审批。A、省人民政府B、自治区政府C、直辖市政府D、国务院答案：D解析：参见《土地管理法》第四十五条的规定。30.土地抵押权的实现条件是（）。A、债务履行期满债权未受清偿B、债务履行期届满C、债务未到期未受清偿D、债务履行期届满已受清偿答案：A解析：债务履行期满债权未受清偿或出现其他法定或者约定事由的，抵押权人有权通过拍卖、变卖的方式将该土地使用权及其上的属于抵押人的建筑物、其他附着物转让于第三人，并由转让所得价款优先受偿。31.征收耕地的，应当支付土地补偿费，该费用为该耕地被征收前（）年平均年产值的六至十倍A、二B、三C、五D、六答案：B解析：根据《土地管理法》第四十七条第二款规定，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。32.空间使用权的取得方式是（）。A、利用招标的方式B、利用拍卖的方式C、不同于土地使用的取得方式D、同于土地使用权的取得方式答案：D解析：空间使用权是一种新型的空间利用权利，它的取得方式跟土地使用权的取得方式相同。33.下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。A、对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义B、在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件C、在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人D、我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式答案：C解析：在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗善意第三人，对于恶意第三人，法律无保护的必要。34.立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（）。A、空间六至B、期限C、主体D、用途答案：A解析：由于空间是无形的且为立体，在登记中若要记载空间使用人的空间范围，只能借助几何学中的闭合三维空间，通过三维空间坐标确定。因此，立法宜规定空间使用权证书中应当明确记载空间使用权人享有使用权的空间六至。35.集体所有的土地（）直接用于房地产开发。A、可以B、不能C、经过批准可以D、根据双方约定确定是否可以答案：B解析：在收益权方面，集体所有的土地不能直接用于房地产开发；若要用于房地产开发，必须先经国家征收程序转变为国有土地后再由国家出让给发展商。36.土地承包经营权的登记（）。A、属于法律的强行性规定B、具有使得行为生效的效力C、具有对抗善意第三人的效力D、是获得土地承包经营权的前提答案：C解析：根据《物权法》第一百二十九条的规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。据此可知，土地承包经营权的取得采取的是等级对抗主义，登记并不是获得土地承包经营权的前提。37.红光灯泡厂是A村村办集体企业，因经营不善，连年亏损，被城镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并，兼并后，红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权（）。A、不变B、办理有关手续后转为国家所有C、转为黄翡灯具公司所有D、由县级以上人民政府重新确定答案：B解析：根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第十五条规定，全民所有制单位和城镇集体所有制单位兼并农民集体企业的，办理有关手续后，被兼并的原农民集体企业使用的集体所有土地转为国家所有。乡(镇)企业依照国家建设征用土地的审批程序和补偿标准使用的非本乡(镇)村农民集体所有的土地，转为国家所有。38.对于土地承包经营权的流转，如果采取转让方式流转的，应当（）。A、经发包方同意B、报发包方备案C、经承包方同意D、报承包方备案答案：A解析：根据《农村土地承包法》第三十七条的规定，土地承包经营权采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。39.国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（）除外。A、出让土地使用权B、租赁土地使用权C、划拨土地使用权D、国有土地使用权作价入股答案：C解析：划拨国有建设用地使用权，是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的，没有使用期限限制的国有建设用地使用权。因此，划拨土地使用权属于无偿取得方式。40.最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）。A、债权确定的期间B、债权范围C、最高债权额D、实际发生的债权答案：D解析：实际发生的债权只有在最高额抵押期间结束后才能确定，其不由抵押权人和抵押人在担保合同中予以约定。多选题1.我国土地所有权相对于一般财产权，具有（）特征。A、主体特定性B、交易禁止性C、权属稳定性D、权能分离性E、不可变更性答案：ABCD解析：我国土地所有权相对于一般财产权，具有主体特定性、交易禁止性、权属稳定性、权能分离性的特征。但是并非具有绝对的不可变更性，例如由于征收等原因，集体土地所有权可以转变为国家所有。2.土地权利体系设置是指由国家对土地权利的（）做出规定。A、种类B、效力C、内容D、变动方式E、保护方法答案：AC解析：土地权利体系设置是指由国家对土地权利的种类和内容做出规定。土地权利体系设置在土地制度的构建中占有极其重要的地位。随着社会经济的发展，人们在土地上发生的关系越来越复杂，这种关系必须借助于规定和创设各种各样的权利来规范和理顺，对土地应当设置哪些权利，权利的内容是什么，一般都是由法律明确规定的。3.在我国，土地所有权的主体可以是（）。A、国家B、农民集体C、个人D、国家机关E、非法人组织答案：AB解析：根据我国《宪法》，我国实行土地的社会主义公有制，不存在土地的私人所有权，我国只有两种形式的土地所有权，即国家土地所有权和农民集体土地所有权，土地所有权的主体只能为国家或农民集体。4.土地承包经营合同是指发包人和承包人依法订立的约定双方权利和义务的协议。其中，承包人的权利主要有（）。A、生产经营自主权B、自由转让的权利C、土地最终处分权D、产品处分权E、土地收益权答案：ADE解析：在承包经营法律关系中，承包人享有以下权利：①取得对土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的占有；②有权使用承包的土地或其他生产资料，独立进行生产经营活动；③承包人有权收取承包土地或其他生产资料的收益，并取得依约定向发包人交付收益后所余收益的所有权；③公民个人的承包收益，可以继承；④转包权；⑤承包人承包土地以后，根据集体组织规定的制度使用集体组织所有的农林设施。5.我国的物权可以分为（）。A、所有权B、抵押权C、担保物权D、建设用地使用权E、用益物权答案：ACE解析：我国物权法上调整的物权包括所有权、担保物权和用益物权，抵押权属于担保物权的一种，建设用地使用权属于用益物权的一种。6.李某与王某约定，李某可以在王某的土地上通行运送货物的汽车。后来李某与王某之间因为小事发生争吵，王某便在自己土地的道路上堆放了很多垃圾和石块等杂物，严重影响汽车的通行。为此李某要求王某清除路上的东西，保障道路畅通。对此，王某表示土地是自己的，他有权堆放东西，况且汽车并非不能通行，只是有点麻烦而已，这并没有根本违反合同约定。双方就此事争执不下，遂起诉到法院。下列选项中正确的有（）。A、李某与王某之间是地役权关系B、李某与王某形成相邻权关系C、李某无权要求王某清除道路上的杂物D、李某有权要求王某清除道路上的杂物E、李某应尊重供役地所有人的权益，容忍供役地的行为答案：AD解析：本案中李某与王某设定的是地役权合同。双方当事人应当尽量保证通行地役权的正常行使。供役地人应当尽可能的保证供役地符合地役权行使的要求，不能给地役权的行使制造障碍。7.我国国有土地所有权代表实现国家土地所有权的基本方式包括国有土地使用权（）。A、出让B、租赁C、划拨D、抵押E、作价出资入股答案：ABCE解析：国有土地使用权的设立方式分为：①通过有偿出让方式取得的建设用地使用权；②通过行政划拨方式取得的建设用地使用权；③通过租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式设立的国有土地建设用地使用权。8.下列关于土地权利特征的表述中，正确的是（）。A、某一特定的土地上不能有两个或两个以上土地权利B、内容互不相同的几个土地权利可以在一块土地上同时存在C、土地权利具有直接排除不法妨碍的性能D、土地权利中的债权也具有排他性E、土地权利对任何人都有约束力答案：BC解析：A项，同一物上虽然不能设立多个所有权，但是可以设立多个可相容的物权，如所有权和抵押权。D项，土地债权属于债权，债权不具有排他性；E项，土地权利是对世权，它的权利义务人不是特定的人，而是不特定的一般人，但并不是对任何人。9.加强宅基地的管理可以采取（）措施。A、严格实施规划，从严控制村镇建设用地规模B、减少盘活存量建设用地力度C、加强法制宣传教育，严格执法D、积极推进农村建设用地整理，促进土地集约利用E、改革和完善宅基地审批制度，规范审批程序答案：ACDE解析：要积极推进农村建设用地整理，促进土地集约利用就必须加大盘活存量建设用地力度。减少盘活存量建设用地力度不能够加强宅基地的管理。10.进行土地确权时，应当坚持（）原则。A、城市土地国有化B、国家土地所有权性质灵活变更C、尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题D、有利于生产生活和社会稳定E、国家土地所有权性质不可变更答案：ACDE解析：土地确权结果要在切实维护土地权利人合法权益的基础上，尽可能全面考虑各方面的利益。要有利于维护社会稳定，保障土地的可持续利用。在处理土地确权具体问题时，要在坚持依法原则的前提下，坚持以下四项基本原则，即：城市土地国有化原则、国有土地所有权性质不可变更的原则、尊重历史和面对现实的原则、有利于生产生活和社会稳定的原则。11.甲向乙借款，以自己的房屋作为抵押，双方签订了抵押合同，但因当地登记部门的原因而未登记，甲将房屋的产权证交付与乙。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。最终因甲无力还款引起纠纷。下列表述正确的有（）。A、乙对甲的房屋享有抵押权B、丙对甲的房屋享有抵押权C、乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权D、丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权E、丙对甲的房屋不享有抵押权答案：ABD解析：根据《担保法解释》第五十九条规定，当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人对债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权，但未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。12.将划拨土地使用权进行抵押的，应当满足（）等条件。A、经省级人民政府批准B、土地使用人为国家机关及事业单位C、领有国有土地使用证D、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明E、按照签订土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金答案：CDE解析：参见《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定。13.我国土地权利体系设置的原则是（）。A、物权法定原则B、一物一权原则C、坚持从实际出发原则D、土地权利变动的公示与公信原则E、土地的分区利用原则答案：ABCD解析：土地的分区利用原则是城市土地分区规划的时候应当坚持的一项基本原则。14.合理配置和持续有效利用国土资源，应当通过（）实现。A、对国土资源进行行政管理B、赋予、确认并保护公民、法人对土地的财产权C、加强立法，加大对土地违法行为的打击力度D、放开土地市场，允许土地自由流通E、加大宣传力度，提倡人们保护土地资源答案：AB解析：国土资源的合理配置和持续有效利用，应该是国土资源行政管理和土地权利制度建设两条主线的有机结合，即在对国土资源进行行政管理的同时，赋予、确认并保护公民、法人对土地的财产权，调动土地使用者合理用地的积极性。否则，没有土地权利人的主动配合，再严格的行政管理制度也会大打折扣。15.对于宅基地使用权，下列表述正确的有（）。A、集体经济组织的成员只能申请一处宅基地B、宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利C、宅基地使用权的性质是地上权D、权利人不得非法转让宅基地使用权E、集体经济组织的成员可以申请多处住宅答案：ABCD解析：根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地