浙江现代典雅高层居住区规划设计文本

温州瓯江口半岛起步区A-02b地块房地产建设工程

(要件）设计阶段：方案阶段2020-05-05瓯江口半岛起步区A-02b地块房地产建设工程方案设计设计人员名单法人代表：吴明珠技术总负责人：项目总负责人：建筑设计：王宇飞胡

刚陈

赛、陈阳、杨俏林道春

夏星星王昊杜成杰袁宏文结构设计：设备负责人：设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司证书等级：建筑甲级证书编号：A133001359目录CONTENTS1

总平面图2

技术图纸3

效果图展示设计诚信承诺书我单位委托浙江绿建建筑设计有限公司

设计的瓯江口半岛起步区A-02b地块房地产建设工程，就提交的设计成果特承诺如下：1、本建设单位和设计公司在编制本建筑设计文件过程中，严格遵照规划条件、规划要求、相关技术标准和规范进行设计。且建筑面积计算已严格按相关的面积计算规定执行。2、本建设单位和设计公司编制的建筑设计文件中文字标明的技术经济指标与图纸所示一致，分析图与详细图纸一致，图纸间的内容无互相矛盾。3、本建设单位和设计公司编制的建筑设计文件保证设计的合理性，承诺未为违规行为预留建设空间。本建设单位和设计公司如违背上述承诺，愿意承担相应责任并承受相应的法律后果。建设单位法人签字（公章）ꢀꢀ设计单位法人签字（公章）ꢀꢀ年ꢀ月ꢀ日ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ年ꢀ月ꢀ日总平面图01SITEPLAN技术图纸02SITECONTEXT总平面图ANALYSIS

GRAPH土木铺淘宝店：https://520/总指标ANALYSIS

GRAPHA-02地块项目主要经济技术指标表序号1名称数量45667.31181113.20132435.2087408.9545026.2585835.4628353.1215903.482000单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡土地出让条件要求用地面积2总建筑面积地上计容建筑面积可售部分计容面积安置部分计容面积住宅（可售）住宅（安置）商业（安置）户型配比其中类型面积70套数10套数比1.12%894383481008962048.88%38.84%11.16%可售部分98菜市场119其中配套商业13903.482143.711374.06472.88296.77928.63234.93132.8合计配套用房109129可售部分340其中安置住宅部分安置商业部分安置房13911618其中210-270物业管理用房居家养老服务中心公共文化设施用房消控室按地上计容面积的7‰以上的比例配建套内建筑面积不小于各地住宅总建筑面积的2‰按住宅总套数，0.12平米/套配建，且不小于50平米合计合计1941090其中63.67开闭所139.36485.98158.34199.434867834522141560公变停车配置表专变<城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准>(DB331021-2013)<温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定>(温市规〔2017〕83号)出地面风井设计依据建筑类型地下室建筑面积4地下一层地下二层机动车停车位应配非机动车停车位其中户数（或）面积(S)实配应配实配56架空层建筑面积S≤60平方米60＜S≤90平方米04484480容积率建筑占地面积建筑密度绿地面积绿地率2.944844853889689680778708.0719.07%1598535%㎡㎡住宅（可售部分）

90＜S≤140平方米140＜S≤200平方米537.6806.48≤30%（其中住宅建筑密度≤22%）≤80米（且住宅≥24米）91011＞200平方米或别墅0建筑高度居住总户数可售部分79.75m户户户户户户户户户户户人个个个个个个㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡住宅（安置部分）90＜S≤140平方米＞200平方米或别墅17618211.23621236316.8031701090896A户型（70平米）10小区物管等配套附属用房B户型（89平米）C户型（98平米）D户型（119平米）安置户数4381775.985.327940.939726144.40453其中其中348居家养老服务用房234.932.349312100其中公共文化设施用房配套商业菜市场132.813903.4820000.003166.841413.32667.371504194167146681502890105平米20129平米40合计1423139平米11610%公共泊位（住宅及办公）210-270平米181241314居住总人口3488机动车停车位地上车位1423142其中其中地下车位1281非机动车位地上车位289015161090地下车位1800人防面积12696.128693.698583.55110.144002.432835.311167.12可售部分面积住宅85835.461573.49安置部分其中其中非住宅其中住宅28353.1216673.13非住宅立面材质FACIAL

MATERIALS外墙1外墙2外墙1外墙1外墙2外墙2构件1构件1构件2构件2外墙3构件3外墙3外墙3外墙1：涂料外墙2：涂料外墙3：石材构件1：玻璃栏板构件2：空调百叶构件3：装饰格栅立面材质FACIAL

MATERIALS外墙1构件1

外墙1外墙1

构件1外墙4

外墙3外墙2外墙4外墙3外墙5

外墙3外墙2西立面南立面外墙1：石材外墙2：灰白色铝板外墙3：深灰色铝板外墙4：涂料外墙5：夹胶超白玻璃构件1：条形low-e玻璃窗立面材质FACIAL

MATERIALS构件3

外墙1外墙5

构件1

外墙2外墙1

构件2外墙3外墙1

外墙3外墙4外墙3

外墙4

外墙2东立面北立面外墙1：石材外墙2：灰白色铝板外墙3：深灰色铝板构件3：铁艺栏杆外墙4：涂料外墙5：夹胶超白玻璃构件1：条形low-e玻璃窗构件2：空调百叶立面材质FACIAL

MATERIALS外墙1外墙5外墙4

构件1外墙1外墙1外墙3外墙2外墙5外墙1：石材外墙2：灰白色铝板外墙3：深灰色铝板外墙4：涂料外墙5：夹胶超白玻璃构件1：条形low-e玻璃窗立面材质FACIAL

MATERIALS外墙1外墙2外墙4外墙3外墙5南立面外墙1：涂料外墙4：涂料外墙2：铝板外墙5：涂料外墙3：玻璃立面材质FACIAL

MATERIALS外墙1外墙5外墙2外墙4外墙3北立面外墙1：涂料外墙4：涂料外墙2：铝板外墙5：涂料外墙3：玻璃立面材质FACIAL

MATERIALS外墙1外墙3外墙2外墙4外墙5西立面外墙1：涂料外墙4：涂料外墙2：铝板外墙5：涂料外墙3：玻璃立面材质FACIAL

MATERIALS外墙1外墙2外墙4外墙3外墙5东立面外墙1：涂料外墙4：涂料外墙2：铝板外墙5：涂料外墙3：玻璃土木铺淘宝店：https://520/效果图展示03RENDERINGDISPLAY效果图展示RENDERINGDISPLAY鸟瞰图效果图展示RENDERINGDISPLAY沿街透视图效果图展示RENDERINGDISPLAY沿街透视图效果图展示RENDERINGDISPLAY住宅效果图效果图展示RENDERINGDISPLAY住宅效果图效果图展示RENDERINGDISPLAY售楼处效果图效果图展示RENDERINGDISPLAY售楼处效果图效果图展示RENDERINGDISPLAY商业人视效果图2020-05-05温州瓯江口半岛起步区A-02b地块房地产建设工程

(要件）设计阶段：方案阶段2020-05-05目录CONTENTS1

设计说明2

设计展示3

分析图纸3.14

水电管线图3.15

日照分析图3.16

海绵城市4

套型分析3.1

前期分析图3.2

总平面图5

景观分析6

其他资料3.3

功能布局分析图3.4

户型分析图3.5

间距分析图3.6

建筑密度计算分析3.7

绿地率计算分析图3.8

人行流线分析3.9

车行流线分析3.10

消防设计分析图3.11

公共配套设施分析图3.12

停车泊位计算分析图3.13

场地竖向设计说明01INSTRUCTION温州市半岛起步区

A-02b地块方案设计说明一、

设计总说明二、

总平面设计说明三、

建筑设计说明四、

无障碍设计专篇五、

结构设计说明六、

给排水设计说明七、

电气设计说明八、

暖通设计说明九、

消防专篇十、

人防专篇十一、环保专篇十二、卫生与防疫专篇十三、绿色建筑及节能设计专篇十四、海绵城市专篇十五、建筑亮化专篇十六、装配式建筑方案设计说明十七、投资估算第一章

设计总说明无严寒，夏无酷暑。年降水量在

1113-2494毫米之间。春夏之交有梅雨，7-9月间有热带气旋，无霜期为

241-326天。全年日照数在

1442-2264小时之间。三、设计依据一、

概述1.本工程规划勘测设计红线图、规划道路红线、用地红线电子文件图2.《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019（

一）

、城市概况1、项目用地规模、用地性质：总建设用地面积

45667.31㎡土地使用

性质为

R2（二类居住用地），兼容

B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地），建筑面积兼容比例不大于

30%。2、

项目建设地点：项目位于温州瓯江口半岛起步区，南临上灵华路，东侧为霓虹河，北侧为瓯杨路，西侧为雁鸣路。3.

《建筑设计防火规范》GB50016-2014

（2018

年版）4.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-20145.《车库建筑设计规范》JGJ100-20156.《商店建筑设计规范》JGJ48-2014（

二）

、项目概况7.《无障碍设计规范》GB50763-2012A-02b地块由

11幢高层住宅、1

幢高层商业，1

幢低层物管用房，3

栋独立配电房及

1

栋独立开闭所组成，A-02b

地块规划建设用地面积为

45667.31

平方米，总建筑面积为

181113.20平方米,其中计容面积

132435.20平方米，地下室面积为

48678

平方米，其中人防面积为

12696.12

平方米。8.《人民防空地下室设计规范》GB50038-20059.

《屋面工程技术规范》GB50345-201210.《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003（三）、规划控制条件10.《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》DB33/1021-2011计容建筑总面积

132435.20平方米（兼容面积不大于

39730.56平方米）；建筑容积率≤2.9；11.《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》DB33/T1152-201812.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015建筑高度≤80米（且住宅≥24米）；建筑密度≤30％（其中住宅建筑密度≤22%）；13.《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015绿地率≥35％；14.《住宅建筑设计规范》GB50096-2011该项目应根据温政办[2017]33号文件、温住建发[2017]235号文件及《绿色建筑专项规划》要求落实相关绿色建筑、建筑工业化和全装修的相关要求。本地块按照二星级以上亮橙色建筑强15.《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018制性标准进行设计和建设。二、

地理位置、地貌、气候条件（一）自然地理16.《2017年浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南》17.《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》DB33/1021-201318.《工程建设标准强制条文》以及国家和浙江省有关建筑设计的规范、

规程、规定。温州，浙江省辖地级市，简称“瓯”；浙江省三大中心城市之一。温州

位于浙江省东南部，东濒东海，南毗福建，西及西北部与丽水市相连，北和东北部与台州市接壤。温州为中亚热带季风气候区，冬夏季风交替显著，温度适中，四季分明，

雨量充沛。年平均气温

17.3-19.4摄氏度，1月份平均气温

4.9-9.9摄氏度，7月份平均气温

26.7-29.6摄氏度。冬五、经济指标四、设计标准A-02地块项目主要经济技术指标表1、

抗震设防烈度：6级序号12、

设计使用年限分类：50年名称数量单位㎡土地出让条件要求3、

建筑分类及耐火等级：本工程为一类居住建筑，二类商业建筑，耐火等级为一、二级。

地下汽车库为汽车库，防火分类

I类，耐火等级一级用地面积总建筑面积45667.31181113.20㎡2132435.20地上计容建筑面积㎡可售部分计容面积安置部分计容面积㎡㎡87408.9545026.25其中住宅（可售）住宅（安置）商业（安置）菜市场㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡85835.4628353.1215903.392000其中配套商业配套用房13903.482143.711374.06可售部分安置住宅部分㎡㎡472.88296.77其中安置商业部分3其中按地上计容面积的

以上的比例7‰物业管理用房㎡928.63配建套内建筑面积不小于各地住宅总建居家养老服务中心公共文化设施用房㎡㎡234.98132.6筑面积的

2‰其中按住宅总套数，0.12平米/套配建，且不小于

50平米消控室开闭所㎡㎡㎡㎡63.67139.36485.98158.34公变专变出地面风井地下室建筑面积㎡㎡㎡199.434867834522地下一层45其中地下二层㎡㎡141560架空层建筑面积容积率建筑占地面积672.9㎡㎡8708.07第二章

总平面设计说明建筑密度19.07%≤30%（其中住宅建筑密度≤22%）≤80米（且住宅≥24米）8绿地面积绿地率915985一、设计基本原则和特点：、

该项目以规划部门及其他有关部门和建设单位对该区的规划设计要求为依

据，使该区设101135%建筑高度居住总户数可售部分79.75m1户户户户户户户户户户户人个个个个个个㎡㎡㎡1090计既满足整体区域的开发意向，又符合更高层次的规划要求，

成为其有机的组成部分，并与周边地区相协调。896A户型（70平米）户型（

平米）10其中B89438、

作为新世纪的建设工程，设计应具有超前性、先导性、典范性，达到高起

点、高标准。、

设计针对政府安置需求，体现时代特征，最大限度地满足开发者、使用者

双方的需要。2C户型（98平米）D户型（119平米）安置户数348123其中100商住分离，保证住宅的品质和原居住地居民生活品质的最大化。

同时也能对小区所在地区的整体环境品位、服务质量、社会效益有所裨益。194105平米20其中平米129404、

建筑立面、空间组合与环境独具特色，无论是住宅还是商业均体现富有个

性的设计风格，手法多变，在整体格调统一的前提下，使形体塑造更具魅力。139平米210-270平米116185、

贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”思想。以建造生态型

居住空间环境居住总人口13143488机动车停车位地上车位1423为设计目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和

经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、智能化的高

品质现代商业住宅区。其中1421281地下车位6、

在设计中贯彻生态原则、社区原则与效益原则，力求创造一个具有优雅环

境、文化内涵、非机动车位地上车位289015其中1090经济效益和鲜明个性的花园式生活居住空间。地下车位18007、

住宅建设应注重以科技为先导，加强市政基础设施的合理化规划，强化小

区智能化设计。人防面积12696.128693.698、

适应土地开发与建设实际，面向住宅消费市场，正确处理社会效益与经济效益、超前性可售部分面积住宅85924.96

8583.55和可操作性的关系。其中非住宅1573.99

110.14㎡二、总平面设计：16其中安置部分㎡㎡1、用地现状及区位条件概述：4002.43住宅28352.89

2835.31项目位于温州瓯江口半岛起步区，南临灵华路，东侧为霓虹河，北侧为瓯杨路，西侧为雁鸣其中非住宅16673.36

1167.12㎡路。2、基地概况：整个基地总建设用地面积约

45667.31

平方米。在符合规划设计要点的前提下，最大限度挖掘地块价值。3、小区布局其次，在具体的环境设计处理中，结合小区整体结构布局，强调点、线、

面多样空间形式的组合，使得每幢住宅均有一个富于特色的绿化环境，小区各景观环境在空间形式上联系成一个整体（1）本小区住宅的总体布局形式追求品质最大化。高层住宅正南北布置，空间工整，收放有序，有利于充分利用日照。4、小区出入口设置2、景观设计小区出入口沿宅南侧灵华路和北侧瓯杨路设置，通过休闲景观散步道的分流达到各楼宇。5、地块车行出入口设置于南侧灵华路和北侧瓯杨路，车辆沿城市道路在小区出入口直接导入地下停车库，尽量避免和住宅人流交叉干扰，减小对住宅的影响。6、配套布局景观设计其主要功能除了基本的休憩、美化需求外，整个小区内部景观

设计以自然式造景手法为主，平缓起伏的草坡、群落成荫的树林，匍匐低矮

的灌木丛，点缀的景石，清汪蜿蜒的水体，曲折的步道……构成了丰富的景观，使居民们在都市中能享受自然的气息，亲近自然，以缓解城市生活

的紧张喧嚣。（1）

在配套布局设计中，在地块西南角设置独栋物业管理用房，商业独立设置在地块东南角，与住宅相对独立，提升整个小区的品质，尊显住户身份。第三章

建筑设计说明（2）

物业用房设置于

12#楼，公共文化设施设置于

3#底层，养老服务设置于

2#楼底层，消防控制室设置于

12#楼底层，地块设置三个独立配电房及二个开闭所，专变设置于

13#楼商业一层。三、

道路交通规划一、

平面设计：建筑为朝南布置，具有良好的釆光，通风及优美的景观。户型设计精细入微，以小见大；不同层次的居住质量标准以满足需求层

次的多样化选择。房型舒适、合理，功能分区明确，真正做到明厅、明卧、

明厨、明卫，内部分区做到居寝分离，洁污分离，动静分区。其次每户均拥

有最大可能朝南面，各户内空间设计充分体现以人为本，合理超前的设计理念，从人们的饮食、生活起居、文化活动也考虑丰富周到。温州处于夏热冬冷地区，建筑物的节能也做了精心的处理。温州为多雨地区，建筑防水尤显重要，可上人屋面防水等级为

I级。釆用可靠的防水材料进行设防。3.1

消防车道路系统基地消防车行出入口位于基地南侧及北侧，设置宽度为

4米、转弯半径为

12米的消防车道，消防车边宽度及登高面距离和长度均满足规范要求。3.2

人行道路系统住宅步行系统通过设置休闲景观步道将人流自然引入一层入户门厅。四、

绿化系统规划1、总体设计思想商业则是东南侧集中商业，能有效的提升小区的生活气息。二、

立面设计：随着社会不断发展进步，人们的生活已逐渐从“谋生”的阶段转入“乐生”的阶段，因此人们日益重视生活的质量，对居住的要求不仅止于一个遮风挡雨的“蜗居”，而是愈来愈注重整体建筑造型与色彩的处理同总体设计一样是小区设计的关键。建筑单体造型釆用现代的建筑风质量，因而住宅小区户外绿化环境

的塑造对于提升住户生活整体质量，对建设现代文明居住小区，

格，设计结合窗、栏杆等细部的雕琢，使之大气而不失亲切，精致而不烦琐，为整个地区增姿添提高居民择屋购房吸引力起到相当重要的作用。彩。建筑墙面用材为外墙涂料，底部三层结合石材，使之既显精致而又不落俗套。三、

剖面设计和垂直交通：本次规划住宅小区设计在整体结构布局的基础上，着意强调住宅小区整体绿化环境的塑造。首先，本设计突破以往一些设计中小区绿化环境为“边角料”的零散无序现象，而是提出一个“以人为本”的指导思想，具体以“天人合一”的生态理念作为环境的整体宗旨，继而营造出一个整体和谐可亲，充满诗意的人居环境。1.住宅楼室内外高差为

0.15m.

一层层高为

3.

15m，标准层层高为

2.90

m。2.商业室内外高差

0.15

m，一、二层层高

5.0m，标准层层高

4.5

m。3.物业管理室内外高差

0.15

m，一、二层层高

4.8m。四、主要技术措施：五、节能措施与新材料新技术运用1、墙体：1、本地块可售部分住宅地上面积的

50%的釆用装配式设计，5#6#9#10#11#楼；安置房部分住住宅及商业建筑外墙及内墙体釆用加气混凝土砌块，厚度

200mm。居住建

筑内墙及分户墙为加气混凝土砌块，厚度

200mm。宅地上面积的

釆用装配式设计，80%2#4#楼。2、

方整的建筑外形设计，形体避免过多凹凸和错落，建筑体型系数控制

在规范要求范围内，外墙热桥部位的冬季内表面温度不低于室内空气露点温度。地下室墙体：釆用

MU10

水泥蒸压砖,规格为

200*115*90，用

M5

水泥砂浆

砌筑，卫生间隔墙下部离地

200mm

捣

C20

砼墙基，宽度同墙厚。3、

主动的自然釆光系统，配合保温通透的玻璃可尽可能的运用自然釆光

和提供最佳的视野。2、室内外高差：自然光是减少建筑能耗的最佳途径之一。室内外高差详见总平面图。4、

建筑尽可能多开启窗，能形成自然通风，充分减少空调及釆暖能耗。

设计结合外部环境1)

卫生间较该层的室内地、楼面标高降低

50mm。风和本身热浮力效应的自然通风的策略，减少能耗。。5、绿化环境保障技术选用观赏性好，生长整齐，绿化周期长的草种。2)

地下车库室内地板结构面标高降低：50mm。3、门窗：(1)住宅外门窗釆用断热铝合金门窗釆用

5low-e

(中透)+9+5

透明中空

玻璃。内门为木门或防

火门。商业外门窗釆用断热铝合金门窗釆用

6low-e(中

透)+12+6

透明中空玻璃，内门为木门或防火门.(2)地下层：防火分隔墙上的门均为木质甲级防火门。4、楼梯：楼梯为钢筋混凝土楼梯、钢栏杆、木扶手。5、地下室防水：地下室防水等级为二级，地下室顶板防水等级为一级。均釆用外防水，防水材料选用

1.5mm厚合成高分子防水卷材。6、外装修：高层住宅外墙釆用外墙涂料，阳台外墙面为涂料。保温材料选用干挂釆用岩棉板，涂料釆用无机保温砂浆内保温。7、排水：屋面为有组织排水，釆用

PVC-U

雨水管。

做法详见建筑构造统一做法表，屋面做法。

其它：(1)凡是窗台高度不足

900

高的均安装护拦，保证安全。方案一以119户型为例六、室内外装饰设计70户型98户型89户型119户型客餐厅交付效果示意客餐厅基础硬装交付标准顶面墙面地面原顶面乳胶漆基础硬装乳胶漆瓷砖厨房交付效果示意卧室（书房）交付效果示意厨房基础硬装交付标准铝扣板顶面墙面地面橱柜五金厨电卧室（书房）基础硬装交付标准原顶面乳胶漆基础硬装瓷砖顶面墙面地面基础硬装瓷砖PVC水槽、龙头油烟机、燃气灶乳胶漆强化复合地板收纳五金机电交付样板房（800元/㎡）客餐厅基础交付标准顶面墙面地面原顶乳胶漆基础硬装基础硬装基础硬装乳胶漆瓷砖卧室、书房基础交付标准顶面墙面地面原顶面乳胶漆乳胶漆强化复合地板厨房基础交付标准顶面墙面地面橱柜五金厨电铝扣板瓷砖瓷砖PVC水槽、龙头油烟机、燃气灶收纳五金机电卫生间基础交付标准顶面墙面地面铝扣板基础硬装收纳瓷砖瓷砖浴室柜、镜柜PVC洁具、五金洁具五金马桶、一体台盆、台盆龙头、淋浴龙头机电其他浴霸空调暖风机无第四章

无障碍设计专篇本工程均按照《无障碍设计规范》GB50763-2012

要求，道路、景观绿化均考虑了无障碍设施，设有无障碍入口及无障碍电梯等无障碍设施，在施工

图中，将进一步考虑盲道、无障碍标志等。并依据《城市建筑工程停车库（场）

设置规则和配建标准》DB33/1021-2013在地下车库设置无障碍车位。卫生间交付效果示意卫生间基础硬装交付标准顶面墙面地面铝扣板瓷砖基础硬装收纳瓷砖设计范围：人行道、主入口、卫生间入口。人行道纵坡不大于

2.5%，在

人行步道中设台阶，应同时设轮椅坡道和扶手。在人行道设置盲道、盲道位

置、走向、材质、标识严格按照规范执行。厕所的入口、通道及侧位等应作

无障碍设计。走道、门厅、电梯均符合无障碍要求。浴室柜、镜柜洁具、五金

洁具、五金PVC台盆龙头、淋浴龙头暖风机机电其他浴霸淋浴房淋浴房第五章

结构设计(kPa)80(kPa)12.05.5(kPa)(kPa)10.05.0(kPa)①1②1②1'②2③1④2⑤1⑤31⑤32黏土淤泥质黏土淤泥夹粉砂淤泥一、工程概况55607.06.0本项目含

11幢高层住宅、1幢高层商业，1幢低层物管用房，3栋独立配电房及

1栋独立开闭所组成，局部两层地下室。506.05.5淤泥质黏土黏土709.08.010016020032024.028.035.050.080022.026.032.045.0350550二、建筑结构安全等级和设计使用年限粉质黏土中砂1200表

2.1建筑结构安全等级和设计使用年限圆砾35001700结构的安全等级二级50年地基基础设计等级甲级丙类设计使用年限抗震设防类别地下室防水等级有防水要求处一级，其余二级人防地下室抗力等级核6常6三、自然条件3.1风雪荷载表

2.1.1备注：由于本工程土工试验尚未完成，根据钻孔野外编录结合邻近场地工程经验，提供各岩土层基础设计参数，仅设计参考使用。基本风压地面粗糙度基本雪压So=0.35kN/m2四、设计依据及设计要求A类Wo=0.75KN/m24.1本工程设计遵循的主要标准、规范、规定及规程3.2抗震设防的有关参数表

2.2.1表序号4.1本工程设计遵循的主要标准、规范、规定及规程名称代号建筑工程设计文件编制深度规定2008年版1抗震设防烈度6度设计基本地震加速度值0.05g设计地震分组第一组场地特征周期值建筑场地类别工程结构可靠性设计统一标准建筑结构可靠性设计统一标准混凝土结构耐久性设计规范建筑工程抗震设防分类标准建筑结构荷载规范23GB

50153-2008GB50068-20180.65（s）Ⅳ类3.3工程地质条件4GB/T50476-2008GB50223-20085地基土设计计算主要参数建议采用值表6GB50009-2012混凝土结构设计规范GB50010-2010（2015版）GB50011-2010（2016版）GB50007-20117工程编号：2020-GKC-120121工程名称：温州市瓯江口起步区

A-02b地块建筑抗震设计规范8建

议

值建筑地基基础设计规范高层建筑混凝土结构技术规程建筑桩基技术规范9岩称土名预应力管桩钻孔灌注桩特征值10111213JGJ3-2010,J186-2010JGJ94-2008层

序地基土承载力特征值特征值桩端土阻人民防空地下室设计规范地下工程防水技术规范桩周土阻力桩周土阻力桩端土阻力GB50038-2005力GB50108-2008fakqsiqpaqsiaqpa全国超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点建质[2015]67号14室沉降存在差异，并考虑到方便于建筑构造和建筑防水，本设计采用下列措施解决混凝土收缩、温度应力、沉降差等问题，而不在地下室中设置永久性结构缝：(1)主楼及地下室混凝土应在相对低温情况下浇筑混凝土，当必须暑期高温施工时

，应采取措施降低混凝土入模温度。高层建筑箱形与筏形基础技术规范工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)建筑地基基础设计规范151617181920JGJ

6-20112009

年版DB33/T1136-2017浙江省标准DG33/1088-2013

浙江省标准DB33/T1027-2006浙江省标准2008年版高层建筑结构设计技术规程(2)应采用低水化热的水泥配置混凝土，并适量加入粉煤灰或高效减水剂。

(3)采用含泥量小且级配良好的碎石骨料配置混凝土。蒸压粉煤灰加气混凝土砌块应用技术规程建筑工程设计文件编制深度规定4.2活荷载标准值表

4.2.1(4)施工时应严格控制水灰比，加强养护，采取合理的施工工序。活荷载标准值每隔米，设置宽800mm温度后浇带，该后浇带保留时间不少于两个月，该(5)30~40序号荷载类别标准值（kN/m2）序号8荷载类别电梯机房变配电间汽车库标准值（kN/m2）后浇带采用比相应结构部位高一级的微膨胀混凝土浇筑。上人屋面不上人屋面书房1232.00.52.07.010.04.0(6)地下室温度后浇带封闭后，及时覆土至车库顶板面以上

500mm，同时对外墙的内

侧进行保湿养护以控制地下室混凝土墙体早期和中期的开裂。(7)制定合理的混凝土浇筑顺序和间隔时间，振捣时不应漏振、欠振和过振;

(8)要求加强设备穿墙套管预埋处防水处理。910卧室、客厅、厨房、书首层施工堆载42.0115.0房贮藏室商业565.03.512133.52.5(9)大体积混凝土的温度控楼梯阳台制要求按

GB50666-20118.7.3的要求执行。卫生间消防车荷载72.52.0141620~355.2上部结构办公、物业用房15高层住宅采用剪力墙结构，80m以下剪力墙抗震等级为四级，框架为三级。高层商业采用框架-剪力墙结构，剪力墙抗震等级为二级，框架为二级。独立商业裙房和其他辅助用房抗震等级为四级；注：其余未注明的荷载均按《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)。4.3批文、甲方文件、相关专业提供资料五、结构选型5.3楼(屋)盖体系5.1地基基础(

)本工程采用现浇钢砼主次梁楼

屋

盖体系，地下室顶板采用梁板楼盖结构体系，地下二层顶高层住宅采用桩筏基础；单层商业用房及纯地下室采用地库桩基加承台；单层商业用房及纯地下室范围内桩基为抗压兼抗拔桩。板采用无梁板楼盖结构体系。5.4抗震缝、沉降缝、伸缩缝根据周边情况，结合本工程的类别及墙柱荷载情况，本工程可采用钻孔灌注桩作为抗压及抗拔桩。根据《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011

8.5.6条，10.1.1条)的要求单桩竖向承载力特征值应通过单桩竖向静载荷试验确定。建议先期进行设计试桩，加载到极限或破坏，确定抗压桩和抗拔桩的基桩承载力。具体待水文地质勘探报告出具后具体确定。本工程纯地下室部分和高层部分之间建筑荷载差别较大，存在一定的沉降差异；本工程不设沉降缝，采用设置沉降后浇带改善差异沉降。为满足建筑设计和温差、砼收缩徐变要求并方便施工，本工程地下室部分设置温度后浇带。5.5结构分析本工程地下室其长度和宽度均大于规范规定的伸缩缝最大间距要求。考虑到塔楼主体与地下5.5.1整体分析第六章

给排水设计本工程使用盈建科建筑结构计算软件（2.0.3版本）进行结构分析。分析中考虑楼板开洞的影响，上部结构与地下室作为一个整体，上部结构的嵌固点位于地下室顶板；地震作用和风荷载按两个主轴方向作用，同时考虑

5%的偶然偏心地震作用下的扭转影响，对不规则结构考虑双向地一、设计依据震扭转作用。《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003

2009年版）（.

基础计算《建筑设计防火规范》GB50016-2014GB50140-2005GB50084-2017GB50067-2014GB50974-2014GB50096-2011CJJ140-2010本工程基础设计使用盈建科建筑结构计算软件（2.0.3版本）进行结构分析。六、主要建筑材料材质和强度等级《建筑灭火器配置设计规范》《自动喷水灭火系统设计规范》《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》《消防给水及消火栓系统技术规范》6.1混凝土6.1.1

构件混凝土强度等级见下表：序号构件名称及范围混凝土强度等级混凝土抗渗等级7.《住宅设计规范》8.《二次供水工程技术规程》基础底板垫层123456789C15C35地下室底板、基础地下室外墙P6P6P6C359.《室外给水设计规范》10.《室外排水设计规范》《民用建筑节水设计标准》GB50013-2006

（2014年版）GB50014-2006

（2016年版）GB50555-2010地下室顶板C35单层商业裙房C30住宅框架剪力墙、柱高层商业框架剪力墙、柱住宅，高层商业框架梁板圈梁、现浇过梁、构造柱C30~C55C30~C55C3011.12.《建筑与小区雨水利用工程技术规范》13.《绿色建筑评价标准》14.浙江省《绿色建筑设计标准》GB50400-2006C25GB/T50378-20146.1.2

混凝土耐久性分类DB331092-2016处于二

a类环境部分：上部卫生间、厨房、地下室底板、外墙、有覆土的地下室顶板、其他和土壤直接接触的构件、水池、集水坑；其余部分处于一类环境。6.2钢材：

钢筋：采用

HPB300、

HRB400钢；型钢、钢板等：钢结构主构件采用

Q345B；其它型钢：Q235B。6.3焊条《居住建筑节能设计标准》15.16.DB

331015-2015《浙江省民用建筑雨水控制与利用设计导则》17.

《浙江省绿色建筑条例》（2016版）18.《太阳能与空气源热泵热水系统应用技术规程》DB

33/1034-201619.浙公通字[2017]89号《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南》HPB300钢筋，Q235B钢焊接：E43系列；20.《建筑机电工程抗震设计规范》GB50981-2014GB50038-2005GB50098-2009HRB400钢筋焊接：E50系列。《人民防空地下室设计规范》《人民防空工程设计防火规范》砌块和砂浆±0.000以下地下室内填充墙采用

MU10混凝土多孔砖，M10水泥砂浆；主楼±0.000以上外墙、管井隔墙采用

B07,A5.0蒸压加气混凝土砌块，Ma5粘结剂；±0.000以上内墙填充墙采用B06,A3.5蒸压加气混凝土砌块，Ma5粘结剂；±0.000以下地下室外墙体采用

MU20混凝土实心砖，M10水泥砂浆。22.甲方及有关部门提供的资料、建筑提供的方案图纸及相关专业提供的资料。三、设计范围1、室内给水：包括生活给水、空气源热水、消防给水；2、室内排水：包括污水、废水、屋面雨水；3、室外给排水：包括室外给水、室外污水、室外雨水。4、用地红线以外的管道由市政有关部门设计。5、景观绿化给水由专业公司设计。（2）生活泵房的设置：在地块地下室设置一个生活泵房，泵房内设置

200T生活水箱和

3套生活增压变频供水设备。（3）住宅在前室内设置水表计量；消防、绿化、物业社区用房等用水在室外设置水表井计量。五、空气能热水系统四、给水系统本工程的所有住户均设置空气源热水供应系统。每户为一个独立的系统，选用分体式一次加热式的空气源热泵热水器，储热水罐为承压式，依靠冷水补水将热水顶出提供热水，热水循环采用机械循环。空气源外机和储热水罐放置在每户的设备阳台或设备平台，应注意机组周围空间空气与室外空气排风和进风的循环。机组底部基座直接在承力位置垫减振片，高度大于

200mm。1、水源（1）本工程水源为城市自来水，市政水压暂定

0.25MPa。（2）本地块从市政给水管引入二路

DN150给水管，地块内成环布置，供给地块室内外生活、消防用水。小时变化系数3.0用水量(m3)序号用水名称用水时间2、用水量用水数量

用水定额（h/d)最高日最大时（1）地块冷水用水量：住宅3447人

40L/人.d12413810.5本工程户型基本为一厨两卫，为避免能源浪费，建筑均按平均每户

3.2人计算，热水定额按节水规范取平均日

q=40L/cap.d。用水人数

m=3.2人，每户设计日用水量为

40*3.2=128L，实际配置储热水箱

150L。出水温度在

48~55可设定。空气源外机均选用额定制热水能力为

108L/h，额定制热量为

5000W，额定输入功率为

1250W，最大输入功率为

3.2kW，储热水罐上设

1.5kW的电辅助加热。最小装机容量按每人

0.24Kw来校核，每户为

3.2*0.24=0.77Kw，该空气源热泵机器均能满足要求。经估算，最高日生活用水量为

1026m

/d，最大时生活用水量为

116m

/d；热媒管材采用薄壁不锈钢管，管道保温材料采用厚橡塑保温管。保温后外包0.5mm厚3330mm铝皮保护层。六、排水系统、污废水系统3、生活给水系统：a．1区：地下室至地上商铺市政直供1b．2区：1层至

9层由增压供水设备供水c．3区：10层至

18层由增压供水设备供水d,4区：19层至以上层由增压供水设备供水污水量按照生活给水量（不包括绿化及道路用水）的

0.95计算，地块最高日排水量为

975

m3/d。本工程室内卫生间污废分流，厨房、阳台单独设置废水立管。2、排水管网排水体制为雨、污分流制，室内污、废分流，生活污水、屋面雨水分别单设系统排出。高层住宅设专用通气管；阳台排水及冷凝水排水采用间接排放；高层住宅公共管井内每层设地漏，间接排放至室外雨水管网。及

DN70以下丝扣连接；DN70以上采用卡箍连接，阀门及需拆卸部位采用法兰连接。十、消音与隔振所有水泵及易振动设备均设静态阻尼弹簧减振器或隔振基础；水泵进出水管与泵体相接处设柔性接头；水泵出水管设静音消声止回阀；水泵房内的管道支架、吊架采用弹簧隔振支架；合理控制给水管道流速，避免管道出现较大振动。地下室设集水坑，废水经潜水泵提升后排入小区污水管。3、室外排水室外雨、污水分流。室外排水采用

HDPE双壁波纹管。污水排至室外后经化粪池处理后，与一般废水合并排入市政污水管道，最终排入市政污水处理厂处理后达标排入。七、雨水排水系统十一、卫生器具选择所有卫生洁具均采用节水型卫生器具，其中住宅卫生间大便器选择不大于

5.0L水箱的坐便器；公共卫生间大便器、小便器均采用自闭式冲洗阀；洗手盆采用感应式水嘴，陶瓷片密封。1、屋面、地面雨水均为有组织排放，屋面设计重现期

5年，地面设计重现期

3年，降雨强度781

.307

（1

0.867

lg

P）第七章

电气设计（温州）暴雨公式计

i

(mm

/

min)

。为防止管道堵塞而引起雨水倒灌，一、设计依据(t

5.029)0.4291.2

相关专业提供的工程设计资料。主楼的屋面雨水和裙房雨水自成体系，分别排除。1.3

建设单位提供的有关部门认定的工程设计资料、设计任务书及设计要求。1.4

设计执行的主要法规和所采用的主要标准：《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版）《供配电系统设计规范》GB50052-20092、屋面降水历时

5min，取重现期

5年，总排水能力不小于

50年；小区降雨历时

10min，取重现期

3年，综合径流系数按计算值取。雨水经区域管道汇集后,汇入市政河道。八、雨水排水系统、雨水调蓄及雨水综合利用在室外设置模块式雨水蓄水池回用设备，雨水回用流程为：初期弃流

雨水蓄水池（东边河流）过滤紫外线消毒清水池供给道路、绿化浇洒及景观水池补水。《20KV及以下变电所设计规范》GB50053-2013《低压配电设计规范》GB50054-2011雨水收集回用自成系统，相关管道严禁与生活给水管道直接连接。雨水循环回用管道试压合格后外壁刷成浅绿色，并在其外壁模印或打印明显耐久的“雨水”标志；公共场所及绿化的雨水取水口设带锁装置；工程验收时逐段进行检查，防止误接。《通用用电设备配电设计规范》

GB50055-2011《建筑照明设计标准》GB50034-2013《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010九、管道材料及接口形式《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067－2014《民用建筑电气设计规范》JGJ

16-2008《住宅设计规范》GB50096-2011室内给水管水表前的管道采用涂塑钢管，丝扣连接；水表后的管道采用

PP-R管道，热熔连接。室外埋地敷设给水管采用

PE管，热熔或电熔连接。热水管采用薄壁不锈钢管，氩弧焊承插焊接。《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011《办公建筑设计规范》JGJ67-2006室内排水管采用

UPVC管，承插粘接。雨水管采用防紫外线型

UPVC管。压力排水管采用镀锌钢管。室外排水管采用

HDPE双壁波纹管，承插连接，橡胶圈密封。《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005消防管道：当系统工作压力小于等于

1.20MPa时，采用热镀锌钢管；当系统工作压力大于1.20MPa时，采用热镀锌加厚钢管；当系统工作压力大于

1.60MPa时，采用热镀锌无缝钢管。DN70以及充电桩，配电用房

1*（4*800）=3200KVA《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009浙公通字[2017]89号《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南》浙江省《民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范》DB33/1121-2016《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017

其他有关现行国家标准、行业标准及地方标准。五、变配电所：二、设计范围设

3座公用变配电室，根据以上负荷计算每座拟选用

4台

800KVA干式变压器，为该地块住宅、物业、及其地下室、充电桩供电。设

1座专用变配电室，根据以上负荷计算拟选用

4台

800KVA干式变压器，为该地块商业，商业充电桩供电。设置二座开闭所。公变配电室高压供电，设低压计量。专变配电室高压供电，设高压压计量。变压器无功功率采用低压侧电容自动补偿，功率因数自动补偿到

0.95以上。本工程电气设计内容具体包括：10KV/0.38KV变配电系统、各建筑物内的动力、照明系统，保护防雷接地系统，消防火灾自动报警、消防电源监控、防火门监控系统，安防、通讯、有线电视、宽带网络等弱电智能化系统。三、负荷等级地块为一类高层住宅、地下为一类汽车库；其保安性负荷（如消防设备及疏散应急照明等）为一级负荷，保障型负荷（如客梯、生活水泵、排污水泵、7公共走道照明、安防系统用电,地下车库等）为一级负荷，其他一般电力、照明、空调等负荷为三级负荷。四、负荷计算六、自备电源：依据一级负荷、消防负荷预统计结果，在地块地下室设置一座

630KW自备电站，用于给该地块消防设备、一级负荷供电。机组采用风冷式，自然进排风，内设储油间，储油不大于

1立方。七、供配电设计：本工程按住宅、物业配套建筑面积，以及住宅区内配套建筑估算和全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇中有关章节，根据单位面积法计算负荷1、高压系统（1）10KV高压供电方案：双路进线，电源来自市政

10KV变电所电缆进线；室外高压配电线路采用铜芯交联聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套电力电缆埋地敷设。地块用电指标：负荷类别面积（㎡）用电指标（VA/㎡）

用电量（kVA）

变压器配置(kVA)住宅（公）（

）高压开关柜选用环网柜。2、低压系统1127626067652（1）变配电室低压配电系统采用单母线分段，设母联开关。公变，供应住宅与小区以及地下室和住宅充电桩，配电用房

3*（4*800）=9600KVA小区配套用房（公

）

4273100427604地下室及架空充电桩60373个数10单位电量（KW/个）用电量（kW）727（

）在变配电室低压配电各运行母线段设电容器柜，对无功功率进行补偿，补偿后的功率因2慢充（专）173（0.6）6（1.0）7子大于

0.95。快充（专）总计301803本工程地下室照明及所有消防动力设备按防火分区分别由配电房放射式供电，各机房

二路8783电源分别来自变配电室和自备发电机房，在各机房内就地双路电源自动切换；商业慢充（专）16200150724301964住宅照明系统采用两条封闭母线树干式供电，各层住宅电表箱均从此干线上取电。各消防动力线路均采用两路低烟无卤电缆沿桥架、电缆沟、竖井给各用电设备配电，

一路引自配电房，一路引自发电机房，两路电源末端切换。35（0.8）7（1.0）5快充（专）总计302102836专变，供应商业6上部住宅每层在强电井内设置计量配电箱一台，此计量配电箱供给本层住户箱配电；各户设十二~十六回路用户箱一只，分别控制照明、插座、厨房、卫生间电热、各室空调机(其中插座、厨房、卫生间、设备平台等回路用漏电开关保护)。（7）强弱井每层采用防火材料进行封堵。或

12mx8m，三类防雷屋顶避雷连接线网格不大于

20mx20m或

24mx16m，突出屋面的金属体与避雷带进行可靠的电气连接。引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根>Φ16或四根<Φ16的主筋通长（焊接、绑扎）作为引下线，二类防雷平均间距不大于

18m，三类防雷平均间距不大于

25m，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础地梁下排两根通长主筋焊接。（8）室外电缆线路采用排管敷设，路灯线路采用套钢管埋地敷设。八、照明设计：1、照明设计照度的确定：（2）防侧击雷措施：楼层四周梁内的钢筋每隔二层连接成闭合回路，并与防雷装置引下线连接。45M以上的外墙门窗的金属栏杆，门窗、空调室外机等较大金属物通过预埋件与防雷装置相连。垂直敷设的金属管道及类似金属物在顶端和底端与防雷装置相连。（3）防雷电波侵入措施：进入建筑物的各种线路及金属管道采用全线埋地敷设引入。并将入户端电缆的金属外皮、钢导管及金属管道与接地网连接。进出建筑物的架空和直接埋地的各种管道在进出建筑物处与接地网连接。在配电系统的高低压侧装设避雷器。在总配电箱处装设浪涌保护器。地下室车库照明设计照度为

50LX，应急照明为

5LX，设备用房照度为

100--200LX，电梯前室照度为

100LX，楼梯间、走道设计照度为

50LX，公用卫生间照明设计照度为

75LX。住宅起居室照度为

100LX，卧室照度

75LX，厨房

100LX，住宅卫生间

100

LX等。办公室、会议室，商业照度为

300LX，消控室、主控机房

500LX,电气用房

200LX等。2、光源及照明灯具的选择：物业办公室商业采用

LED直管灯，地下室车库采用

LED直管灯。水泵房、自备电机房等设备用房采用自带充电电池密闭

LED直管灯。防排烟风机房、配电间、电梯机房、消控中心等设备用房采用应急

LED直管灯。住宅内预留灯头，具体业主装修定。（4）防雷电流反击：为防止雷电流流经引下线和接地网时对附近金属物体、电气线路、电气设备和电子设备的反击，本工程将砼柱内的引下线与大楼的梁、板内的结构钢筋做电气连接。强电竖井、弱电竖井的接地干线每隔二层与大楼的梁、板钢筋作等电位联结。各种竖向敷设的金属管道每三层与局部等电位联结端子板连接一次。3、应急照明：2、本工程电子信息系统的雷击电磁脉冲防护等级为

D级，按要求相应的采取屏蔽、等电位联结与装设浪涌保护等措施。地下室走道、水泵房、防排烟机房、电梯机房、配电室、消控室、电梯前室、楼梯间应急照明。3、接地：本工程供配电系统接地形式为

TN-S系统。各建筑的供电系统接地、避雷系统接地、弱电系统接地共用接地极。接地极利用大楼的基础结构钢筋。接地电阻

R≦1Ω。4、总等电位连接：各大楼设置总等电位端子箱，把所有进出建筑物的金属管线、建筑物的金属构件等作总等电位联结，并在住宅的卫生间设局部等电位联结。5、电涌保护：本工程低压配电系统在各配电房总配电柜处、各幢楼的总配电箱处、重要设备的有关防火门口及出入口设应急疏散指示照明。4、节日/室外照明：本工程设立面照明，兼作节日照明；在室外绿地,设草坪灯，在道路两侧适当位置设道路照明，采用

220V电源供电，在值班室集中控制；九、建筑物防雷、接地1、本工程为二类高层住宅，防雷等级按二类设计，多层及及其他建筑物按三类防雷设计。相应采取防直击雷、防侧击雷及设置防雷电波侵入的过电压保防措施，配电系统采用三级浪涌保护。十、路灯系统：（另详亮化专篇）本工程在小区内设置路灯，路灯电源由变电所引来，路灯的开启、关闭按照度和时间双重控制，同时也可由物业管理部门手动控制。（1）防直击雷措施：接闪器：在屋顶采用Φ12镀锌圆钢作避雷带，二类防雷屋顶避雷连接线网格不大于

10mx10m十一、安保系统本工程地块设置一座消防兼安防控制室，分别设在一层，直通室外；为建立封闭式管理小区，加强出入管理，为住户提供一个先进、安全、方便、舒适的生活环境。故小区内设置以下几个安防子系统。、《车库建筑设计规范》（）GB50038-2005）567JGJ100-2015、《人民防空地下室设计规范》（、《公共建筑节能设计标准》（）GB50189-2015（一）工程各单元分别设可视防盗对讲系统。8、《全国民用建筑工程设计技术措施

暖通空调·动力》2009

年版9、《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南》浙公通字[2017]98号10、《居住建筑节能设计标准》浙江省标准（DB33/1015-2015）11、《绿色建筑设计标准》浙江省标准（DB33/1092-2016)。住宅楼首层均设门磁，小区各户均设紧急求助报警按钮，实施小区联网。（二）小区周界防范报警系统。（三）小区监控系统。（四）小区巡更系统。（二）设计范围（五）信息管理系统1、本工程空调设计；2、本工程通风设计；3、本工程防排烟设计；3、本工程人防通风设计以上弱电系统均由专业部门设计，业主确定设计标准后，本院与专业部门进行配合。十二、通讯系统：本工程电信管线由市政电信网引至本工程电信机房(地下室一层

5)，再引至每栋楼弱电间，用光缆沿弱电桥架引至各栋楼电话分线箱。每层电信箱至户内预埋一根

SC20，内敷一根光纤，使光纤入户。每户设综合信息箱，内含两个终端：语音点一个，数据点一个。通讯机房设置在地下室，面积大约

55平方，并做好良好通风设施。（三）空调设计1、室外气象参数台站名称：温州十三、有线电视系统：台站号：58659基本站台站类型：本工程有线电视光缆由市政电视网引至有线电视机房，再引至各楼各单元弱电间，然后用同轴电缆和光缆沿弱电桥架，引至各楼层有线电视放大箱。每层有线电视箱至每户预埋一根

SC20管，内敷一根同轴电缆，一根五类

UTP数据线。每户设综合信息箱，内含终端两个：图像一个，数据点一个。有线电视机房设置在地下室，面积大约

25平方，并做好良好通风设施。所属省份：浙江地理北纬(度)：地理东经(度)：拔海高度(米)：28.02（计算位置：

28.0）120.39（计算位置：

120.4）28.3（计算位置：

4.2）101509常年大气压(帕)：第八章

暖通设计设计用室外气象参数单位℃℃℃％℃％℃℃℃数值3.48供暖室外计算温度冬季通风室外计算温度（一）设计依据夏季通风室外计算温度31.572夏季通风室外计算相对湿度冬季空气调节室外计算温度冬季空气调节室外计算相对湿度夏季空气调节室外计算干球温度夏季空气调节室外计算湿球温度夏季空气调节室外计算日平均温度1、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》(GB50736-2012)2、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）3、《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）1.47633.828.329.947冬季室外平均风速冬季室外最多风向的平均风速夏季室外平均风速冬季最多风向、公共卫生间设机械排风，同时由电气专业预留卫生间通风器电源插座。m/sm/sm/s——％45、电梯机房、变配电间设机械排风系统，自然进风。同时由电气专业预留分体空调电量及空调插座。CNW冬季最多风向的频率夏季最多风向30

166、各房间的通风换气次数及方式见下表：——％CESE夏季最多风向的频率年最多风向通风换气量场所29

18备注——％C

SE排风(次/小时)进风(次/小时)年最多风向的频率冬季室外大气压力夏季室外大气压力冬季日照百分率31

131023.71007.036地下机动车库水泵房按排风量的

80%计算机械排风，机械进风或自然进风机械排风，机械进风机械排风，自然进风机械排风，自然进风机械排风，自然进风机械排风，自然进风hPahPa％466----设计计算用供暖期日数设计计算用供暖期初日设计计算用供暖期终日极端最低温度日住宅厨房30————℃-公共卫生间变配电房101010--3.939.6极端最高温度℃电梯机房（五）防排烟设计2、室内设计参数（按Ⅱ级热舒适度等级取值）详见消防设计专篇中的暖通专业消防设计。（六）人防通风设计详见人防设计专篇中的暖通专业人防设计。夏季

室

温

≥26℃冬季

室

温

≥18℃新风量相对湿度

≤70%风速

≤0.2m/s住宅

≥0.5h-1风速

≤0.3m/s（、Fp物＞业20用㎡房）及消控室等考虑采用分体空调，住宅采用采用分体空调，由建筑专业预留空调3第九章

消防专篇室外机位，电气专业预留电气容量，空调设备由业主自理。（四）通风设计一、

建筑消防设计：1、地下室汽车库设机械排烟，平时排风量按

4次/时换气次数计。排烟量按《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》（GB50067-2014）中表

8.2.5的规定取值。采用双速排烟风机，汽车出入频率不高时，可低速运行排烟风机进行机械排风，平时送风量为排风量的

80%~90%；失火时，排烟风机自动投入高速档运行，进行机械排烟。消防补风量按排烟量

60%计，坡道自然进风或机械补风。1、设计依据：《建筑设计防火规范》GB50016-2014

（2018

年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014《人民防空工程设计防火规范》（GB50098—2009）《浙江省消防技术规范难点操作技术指南》（浙公通字[2017]89

号）2、地下层水泵房、设备用房等设机械送、排系统。2、建筑防火分类和耐火等级：3、住宅厨房设置防火排油烟竖井，各户厨房油烟由脱排油烟机排至竖井，至屋顶高空排放，电气专业预留脱排油烟机电源插座。地下一层为机动车库及设备用房，耐火等级为一级；1#~11#楼为一类高层建筑，12#楼为低层建筑，13#楼为二类高层建筑，按不低于二级耐火等级设计；各高层建筑之间、高层48与底层配套之间均满足防火间距要求。二、

建筑单体消防设计：1、消防总平面设计极限不低于

2.0h

的隔墙和

1.5h

的楼板及乙级防火门与其它部位分隔开，并设有直通楼梯间的安全出口，满足规范要求。本项目消防控制中心位于

12#楼一层，采用耐火极限不低于

2.0h

的隔墙和

1.5h的楼板及乙级防火门与其它部位分隔开，并设置有直通室外的出口。a.消防车道2、防火分区地块内部设置消防车环道，消防车道宽

4

米，转弯半径不小于

12

米，各通道净宽、净高与地面铺装等均满足消防通行要求。本案地下室均设有自动喷淋系统，根据消防规范设置防火分区。地下车库的防火分区小于a.4000㎡，其余的防火分区每个均小于

1000

㎡。b.住宅楼每单元每层为独立的防火分区。b.消防登高场地c.按照规范设置防烟分区，除地下车库外，每个防烟分区小于

500

㎡，地下车库每个防烟分区每幢高层住宅均沿疏散方向按规范设置消防登高场地。消防登高场地结合地形沿高层建筑的长边小于

2000

㎡，且每个防烟分区不跨越防火分区。用水量标准(取建筑物最大用水一次灭火时

一次灭火用水3、防火疏散类型间量备注备注a.高层住宅每个单元均设有一部封闭楼梯和两部电梯，其中一部电梯为消防电梯，疏散楼梯(h)(m

)3量)(L/s)可通至屋面，且单元之间的疏散楼梯能通过屋顶连通。室外消防用水量室内消防用水量室外市政提供40403033144144108b.地下室除地下车库外每个防火分区均设有二个安全出口，其中一个为直通室外的安全出口。c.地下车库车辆疏散出口与人员安全出口分开设置，防火分区设有二个直通室外的人员疏散出自动喷淋用口，汽车库内最远点至疏散口的人员疏散距离不超过

60m

，双向双车车行坡道净宽大于

7m。

d.1水量消防水池(m3)疏散楼梯地下室与上部共用时，在底层设防火隔墙和防火门分开，并设有明显标志。5405、消防电梯及建筑构造连续布置，长度不小于高层建筑的一个长边长度，场地距离建筑不小于

5m

且不大于

10m，场地宽度为

10m，坡度不大于

3%。场地与建筑之间不设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物和车库出入口。高层退裙房边界均小于

4

米。消防车道及扑救场地均采用硬质路面。a.消防电梯（兼客梯）载重量为≥800公斤，速度选用

1.75m/s以上。各防火分区设防火墙或防火卷帘分隔及防火墙两侧的门窗、洞口距离满足规范要求。管道穿过隔墙、楼板时采用不燃烧材料将其周围缝隙填塞密实。高层建筑内隔墙砌主梁底部，且不留缝隙。b.防火分区之间设置防火墙，防火墙上的出入口均设甲级