物业管理中的常见纠纷及分析

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！物业管理中的常见纠纷及分析一、前期物业管理前期物业管理的纠纷一般集中在以下两种：（1）业主以其未签订前期物业管理合同为由而拒绝履行合同。业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效前，房产开发企业委托物业管理企业实施物业管理而与其签订的合同。购房合同规定为应当），这样，业主实际上已对前期物业管理合同作出了接受承诺。本在享受了物业管理服务后，应承担相应的缴纳物业管理费的义务。（2）物业管理企业利用前期物业管理的特殊性侵犯业主的合法权益。分析：根据现行有关物业管理的法规、条例，前期物业管理合同的期限，应后的物业管理专项立法中，规定前期物业管理的最长期限（2－3年），以堵塞师认为，可参照《合同法》中有关格式条款的规定，房产开发商首先有义务提请《合同法》第五十二条、第五十三条规定情形的，该条款当然无效；对条款的理为弱势一方业主的权益。二、物业管理企业是否有权停水、停电水、供电。因此，物业管理企业停止对业主供水、供电，没有任何法定或约定的授权，如果造成业主损失，即构成侵权，应承担相应责任。三、业主人身或财产受到损害，物业管理企业是否应当承担责任区域内的财物不受损失，人身不受伤害，工作、生活秩序正常。因此，在判断此类案件时，物业管理企业是否尽到了保安职责就是关键之处。勉、谨慎的注意义务，可以参考以下标准：1、物业管理企业是否切实履行了物业管理合同约定的或者是与其收费标准相适应的保安措施；2、物业管理企业的保安制度及保安人员的配备是否完备、合理，是否符合了有关法律、法规、规章及物业管理合同约定的要求；3、物业管理企业雇佣的保安人员是否勤勉尽职，是否保障了安保设备的正常运作；4、当有意外情况发生时，能否及时采取相应合理措施；5、当业主提出合理怀疑或指出不足时，能及时加以改进。上述案例新独院公司违约，没有尽到保安责任，要求该公司赔偿损失。因双方没有就保安责任作任何特殊约定，在此情况下，综合现有证据，新独院公司已经尽到了勤勉、谨慎的注意义务，故夏某某等人的请求无法得到法院的支持。四、业主擅自搭建问题的处理分析：根据建筑物区分所有理论，业主对自己购买的物业享有专有所有权，是一种排他的支配权。在积极方面表现为，可以自主占有、使用、收益、处分；在消极方面表现为，有权排除他人妨害、请求停止侵害、赔偿损失的权利，区分所有权的行使是有限制的，这种限制不仅仅限于一般的相邻关系而施加的限制，还基于自用部分与其它部分不可分或建筑物的整体性而产生的限制。也就是说，自己的专有所有权时，就应承担相应的责任。业最大业主的房产开发企业代表全体业主与物业管理企业签订前期物业管理合整个物业的正常运作，应与入住业主签订《临时业主公约》，约束业主在前期物权责，其有权根据与业主签订的《临时业主公约》，甚至在没有签订任何约定的业的管理服务企业，对业主的不当行为，只能加以劝阻，并督促改正，对拒不接委员会提起诉讼。五、业主权益的维护不能反映连续状态的情况，且照片、录像等根据民事诉讼举证规则的有关规定，物业管理合同时，应在合同中规定物业管理企业应提供的物业管理服务的标准，物业管理企业负责