北京市培训班-相关知识模拟题

22/22一、判断题1．统计指标中,质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标，数量指标是质量指标的派生指标。（）2．增长速度与发展速度的关系是：增长速度=平均发展速度－1.(）3．若已知某市2０08年商业地价的逐月增长率,则可采用几何平均数法求取概念的月平均增长率。(）4．若将以出让土地作为一个总体，则每宗已出让土地都是该总体中的一个总体单位。（)５．如果甲、乙商业路段标准宗地价格的平均差异程度分别为1８０元/平方米和３60元/平方米，标准宗地价格分别为６0０元/平方米和１200元/平方米,则甲路段标准宗地的代表性强。()6。在地籍图上量算土地面积，地籍图的比例尺越大量算的精度越高.（)7．在计算房屋套内使用面积时，套内楼梯自然层数投影面积计入其内，但不包括在结构面积内的套内通风道、管道井的使用面积。（）８．地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。地貌指地表面上的固定性物体如房屋道路等；地物指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。（）9.中误差不是某一个测量值的真误差,它是反映一组真误差群体分布的离散大小的数字指标,是衡量观测成果的一个技术指标（）。1０.某商品的需求价格弹性系数为0．8，则该商品的需求量对价格变化非常敏感。(）11．从较长时期或较大的空间范围分析,房地产市场是具有无弹性的。(）12.均衡价格的形成即价格的决定,是在市场竞争的条件下由供求双方共同作用的结果。(）13．乘数效应是指投资支出的变化导致经济总需求与其不成比例的变化.投资支出增加（减少），将引起国民收入的成倍增加(减少）。(）14、在其他条件不变的情况下，供给变动将引起均衡价格反向变动、均衡数量同向变动。（）15．当城市某个或某些产业部门的发展,影响和扩散到相关产业乃至毗邻地区，从而引起它们的经济增长,这种现象在经济学上被称为回波效应。(）16.城市用地适用性评价就是以城市建设用地为基础,综合各项用地的自然条件以及整个用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质量进行的评价,其中三类用地是适于修建的用地.（）17．控制性详细规划采用规划管理语言表述规划的原则和目标,成为规划管理的科学依据和城市建设的有效指导。(）18。估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。（）1９.某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于金融风险。(）20.工程竣工结算是从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用,反映建设工程的投资效益。(）二、单选题1。某市拟于20１0年１2月８日，对市区内几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体,对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为(）.A．数量标志Ｂ．数量指标Ｃ.品质标志Ｄ。质量指标２。在下列指标中,（）为数量指标Ａ.房地产投资额Ｂ。建筑密度C。小区建筑覆盖率D．楼面地价3．某市现有高科技园区７个,已征土地1032．8公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的3０％,则三项统计指标分别为（)。Ａ.总体单位总量指标；总体标志总量指标;比较相对指标B。总体单位总量指标；总体标志总量指标;结构相对指标C。总体标志总量指标;总体单位总量指标；比较相对指标D.总体标志总量指标;总体单位总量指标；结构相对指标4．已知某商业路段的样点地价分别为8０0、1１５0、９00、1２０0、1１00、１40０、1０0０、1680元/平方米，则该路段样点地价的中位数为(）元／平方米。A．１20０B.1１00C.1150Ｄ.1１２55．某城市20０５年至20１0年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、２%、５％、6%、5％、3%，若以2０07年为基期，则２０10年的增长速度为（).Ａ．８。１5%B.14.64%C．２0.37％D.24.０0％6。在对某市共100家的土地估价机构业绩排名之后，前十位估价机构业绩量占到所有业绩量的80%，那么估价师协会调查排前十名机构的业绩分类情况就叫做（）。A。抽样调查B。典型调查C．专项调查D.重点调查7．下面关于统计标志和统计指标说法正确的是（)A。标志是总体的标志,是一组数据Ｂ．指标反映了总体的特征Ｃ．标志分品质标志和数量标志D.总体分组常用指标分组8、某宗地有5个界址点,其坐标分别为J1(5，1)、Ｊ2(6，1)、J3（3，4)、J4（３,2）、Ｊ5（3,1）,则该宗地的面积数值为(）.A．12。0B．９.０C。4。5D。3。09．有一幢18层的塔楼，每层都只有A、B、C、Ｄ四种户型,套内建筑面积分别是12０平方米、１５０平方米、90平方米、６0平方米；每层的建筑面积均是480平方米，则B户型分摊的共有建筑面积是（)平方米.A.18。67B。24．00C。18。75D.21.4310.（）是土地证书的附图,是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。A．地籍图Ｂ．宗地图C.宗地草图D.房产图１１．下列各项中，不计算建筑面积的有(）.A．用于检修、消防的室外爬梯B．电梯井、提物井、垃圾道、管道井等Ｃ。没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等D．层高在2．2米以上的地下室、半地下室、地下车间等及相应的出入1２。全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图件是()。A。宗地图B.房产分幅图C.房产分丘图D。房产分户图１3。城镇地籍调查中的面积量算是对()进行的面积测算.A．宗地面积和街坊面积B．建筑面积和街坊面积C．宗地面积和地类面积Ｄ．宗地面积和图幅面积14．地籍图的比例尺一般为(）。A.1/5０0、１/１０００Ｂ。1/1000、１/2０00C．1/200０、1/5０00D。１/500０、1／１000０15．在市场经济条件下,商品的市场价格以价值为基础,并通过（）。A。价格评估机构评估确定B。市场的供求关系形成C．政府有关职能部门决定D．生产企业的成本核算形成1６．根据土地报酬递减规律，土地投入产出的关系表现为（).A。总产量达到最高点时,平均产量处于递增状态B.当边际产量为０时，平均产量最高Ｃ．随着投入量的增加,平均产量最先达到最大值D。当边际产量小于平均产量时，总产量开始减少17．城市布局主要有（）两种基本形式。A.多中心布局和单中心布局Ｂ.组团布局和星状布局Ｃ．带状布局和环状布局D.集中布局和分散布局1８.在城市土地利用模型中,不同用地的竞价租金曲线也存有一定差异,以下说法正确的是（)。A。商业用地曲线最陡，工业用地曲线其次,住宅用地曲线最平缓B.工业用地曲线最陡,商业用地曲线其次，住宅用地曲线最平缓C．商业用地曲线最陡，住宅用地曲线其次，工业用地曲线最平缓Ｄ.住宅用地曲线最陡，工业用地曲线其次,商业用地曲线最平缓19．根据城市布局分散的程度和外部形态的差异，以下（)不属于分散布局形式。A．分散组团式B．自由式Ｃ．一城一区式D.城镇组群式20。编制城市分区规划的主要任务是在城市（）的基础上,对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。A。控制性详细规划

Ｂ．修建性详细规划

C。专项规划

D．总体规划21.建设单位未依法取得（），则不能开工建设。A.《建设项目选址意见书》B．《施工许可证》C。《建设工程规划许可证》D。《建设用地规划许可证》22、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是（）。A。国有土地使用权的协议出让B。新建房地产的买卖C。国有土地使用权的拍卖出让Ｄ．征用集体所有土地23．某房地产开发项目固定资产投资31４8．26万元，流动资金501.72万元，项目投产期年利润总额87２8４万元,达到设计生产能力的正常年份的年利润总额１2４8.64万元，则该项目的投资利润率为（)。Ａ．34．21%B．27．７2％C．２3．９１％D。３9。66％24、建设工程项目从大到小可分为()。A。建设项目-单项工程-单位工程—分部工程-分项工程B．单项工程—建设项目—单位工程—分部工程－分项工程C。建设项目-单位工程-单项工程—分部工程-分项工程Ｄ．建设项目-单位工程－单项工程—分项工程—分部工程25．单利计息与复利计息的区别在于(）。Ａ．是否考虑资金的时间价值Ｂ．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值C。是否考虑本金的时间价值D．采取名义利率还是实际利率2６、下列项目中,不属于房地产开发企业主营业务收入的是（）.A.商品房销售收入B．商品房出租的租金收入C．配套设施销售收入D.商品房售后服务收入2７．在建设工程预算中一般把土地开发费计入（)之中.Ａ.前期费用Ｂ。间接费用C。直接费用D.财务费２8。拟建项目进行投资估算时应该采用（）.A．工程预算定额B．工程概算定额C.工程结算定额Ｄ.工程决算定额29。（）是在初步设计前期各个阶段工作中，作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。Ａ．投资估算Ｂ．设计概算C.修正概算D．可行性研究方案３0．（）是直接用于建筑施工管理中的一种定额,也是建筑安装企业的生产定额。A．机械台班定额B．劳动定额Ｃ．材料消耗定额D。施工定额３１。以下属于基本地籍图图幅规格大小的是（)矩形图幅。A．45cm×45cmＢ．40ｃm×40cmC。40ｃm×5０cmD．6０cm×50cm３2．土地勘测定界的工作底图的比例尺一般不应小于（）。Ａ．1：1０0０B。1：２000C．1：５000D。1：100003３．（）是指在房地产测绘过程中形成的数据图表、卡、册等信息和资料。Ａ.房地产测绘Ｂ.房地产测绘成果C.房地产档案D.房地产测绘档案34.货币资金的使用价格是（）。Ａ.利率Ｂ．工资C．利润Ｄ．利息３５.当给城市划定一条增长边界之后,在其它条件不变的情况下，随着人口规模的扩大，则居住用地的竞标租金曲线(图中虚线为变化后竞标租金曲线）变化为()。A．B．Ｃ。Ｄ。３6.在城市规划中，通常是用（)为规划基本单元来组织居住区的。Ａ。居住区B。居住小区C．居住组团Ｄ。单栋住宅３7。房产测量成果审核实行（）制度.A．二级检查一级验收B．二级检查二级验收C．三级检查一级验收D。三级检查二级验收3８．某市基准地价的估价期日为２００8年7月1日,据市场调查自２０0８年7月1日至2010年１０月1日间地价每月递增1％若评估2010年１0月1日的地价水平,则以200８年7月1日为基期的定基地价指数应取（）。A．1２７．０B。１28.０C．13０。８2D．１3２.１33９。以2009年1季度为基期,将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算,得到２010年第１、2季度房屋销售定基价格指数分别为１07.7％、１10。18％，则这类指标为(）。A．比较相对指标B.比例相对指标C．结构相对指标Ｄ。动态相对指标40。地籍测绘、房产测量以(）中误差为限差。A。1倍Ｂ.2倍Ｃ．3倍D。4倍41．假设投入某种商品生产过程中的劳动量不变，如果劳动生产率提高，在单位时间内所生产的商品数量和单位商品的价值量的变化分别为(）。Ａ．商品的数量增加，单位商品的价值量增加B。商品的数量减少，单位商品的价值量增加C。商品的数量增加，单位商品的价值量减少D.商品的数量减少，单位商品的价值量减少42。采用三阶段设计形式的工程建设项目，在（）,随着设计内容的深化,可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化,设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算.A．技术设计阶段B．技术论证阶段Ｃ.施工图设计阶段D.施工设计阶段４3。房地产开发商通过预售房屋，提前回收资金，从风险防范策略看，这种处理风险方式称为（)。A．风险回避B．风险追逐C．风险转移D.风险抑制４4．进行开发项目的评价时，如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值（)。A.〈0，项目不可行B。〉0，项目可行C。〈0，项目可行D．〉0,项目不可行4５。建设项目总概算书是指一个建设项目从筹建到(）全过程建设费用的总文件。A．基本竣工B。竣工验收C。可以使用Ｄ.验收交付使用４6。下列统计指标中属于变异指标的是（）。Ａ。众数B。调和平均数C.中位数D．标准差４７．在地籍图上地籍号以分式表示，其中分子表示（)。A。地类号B.宗地号C．面积D.界址点４8。（）是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。A。国内生产净值B．国民收入C。国内生产总值D．国民生产总值４9．城市人均建设用地指标是指()。A。各项城市建设用总面积与城市人口之比值B。各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值C。城市规划区总面积与城市人口之比值Ｄ．城市行政区总面积与城市人口之比值50.某权利人拥有的建筑面积为146平方米,本栋建筑物占地面积103２平方米，本栋建筑物建筑总面积３2４7平方米，该权利人分摊基地面积为(）。Ａ．4５9．３6平方米B．46.40平方米C.４０。46平方米D。4９5.36平方米三、多选题1．从统计学的角度看，下列指标中，（)不属于结构相对指标。A．小区人口净密度Ｂ．小区居住建筑面积密度Ｃ．小区绿地率D。小区道路用地占总用地的比例E．小区公共建筑面积密度2．变异指标用于描述一组数据的（)。A.集中趋势B．离散趋势C。一般水平Ｄ．差异程度E。平均水平3．下列有关标准差系数的叙述正确的有(）.A．是极差与平均值的比值B．是标准差与平均值的比值C。是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数Ｄ。标准差系数越小,则表明其平均值的代表性越强Ｅ.可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性4。有关下列指标表述正确的有（）。A.结构相对指标不超过100%B．强度相对指标不超过１００%Ｃ。比较相对指标=（某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值)×100％ D．比例相对指标=总体某一指标值／同一总体另一指标值E。计划完成相对指标=（计划任务数/实际完成数）×100%5．关于下列数据表述正确的是（)。123456789１0981０1１０11０0１0199102９7１0299Ａ。上述数据的众数为100B。上述数据的众数为101Ｃ。上述数据的算术平均数为101D．上述数据的中位数为101Ｅ。上述数据的算数平均数为10０6．按照房产管理的基本规定,()属于常见的房产类型图。Ａ.房产分幅图B．房产分层图C．房产分户图D.房产分丘图E.房产分项图7．地籍图上量算面积的主要方法有(）。A．数字求积仪法Ｂ．方格网法Ｃ．几何图形法D．GPS测算法E．图形数字化量算法8．地籍图上应表示的地物要素包括（）。Ａ.建筑物B.道路C。水系D.等高线E.注记9．宗地图是描述（)的图件.A．宗地位置B.界址点线C.测量坐标D。相邻宗地关系E．相邻街坊关系１０.在以下选项中，属于房产现状变更测量的是（）。A。房屋的新建与改造B．房屋损坏与灭失C．地块面积与土地利用面积D.栅栏变化E．土地使用权界的调整11．地籍测量的内容包括（）等。A.地籍平面控制测量Ｂ．地籍要素调查C.地籍要素测量D.地籍图绘制E。房产面积量算12.成套房屋的套内建筑面积包含（)等部分的面积.A．套内卧室Ｂ．套内起居室C．套内墙体D．套内阳台E．套内墙整体13．在下列各类市场中，属于生产要素市场的是（）。A。粮食市场B．旅游市场C.证券市场Ｄ.钢材市场E.信息市场14.如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价,将可能形成商品()。A．供不应求 B。供过于求C。供求平衡D．价格均衡E．黑市交易15。衡量通货膨胀的指标有（）.A。消费物价指数B．基尼系数C。国民生产总值折算数D．批发物价指数Ｅ．恩格尔系数１6。下列总体规划，属于国务院审批范围的包括（).A．直辖市的城市总体规划B．省和自治区人民政府所在地城市总体规划Ｃ.县人民政府所在地城镇总体规划D．乡镇总体规划E。城市人口在1０0万以上的城市总体规划17．建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、（）等费用。A.供暖系统B。上水管线C．供电线路D．通讯线路Ｅ.排水系统１８．建设工程监理的主要内容包括（）。A．投资、进度、质量控制B．办理建设的法定手续Ｃ．合同、信息管理D.协调开发商建筑师承包商之间关系E。施工企业管理１9。在下列指标中，（）为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标。A.财务内部收益率Ｂ．投资回收期C．财务净现值D.资金时间价值E。房价20．以下属于房地产投资项目经济动态评价指标的有（）。A．资产价值B。投资收益率C．内部收益率D.净现值(ＮPＶ）E。费用现值与费用年值21．按项目规模分类,以下属于工程建设项目的有（）。A．单项工程B.单位工程C．分项工程D.工业建设项目E.恢复项目２２。下列概算定额中，不属于建筑工程概算定额的是（）。A．土建工程概算定额 Ｂ．水暖通风工程概算定额C.电气照明工程概算定额ﻩD.机械设备及安装工程概算定额E．绿化工程定额23、在项目建设过程中,为了考核建设成果般要进行“三算”对比，这里的“三算"是指()。A.设计概算Ｂ．施工图预算Ｃ．工程结算D．投资估算Ｅ.施工概算24．下列有关房产图的表述中,错误的有(）。A．测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积,要绘制房产分幅平面图；测定房屋平面位置，要绘制房产分丘图;测定权属单元产权面积,要绘制房产分户图B．建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000的比例尺,其他区域的分幅图可以采用1：500的比例尺C．房产分丘图是房产分幅图的局部明细图也是绘制房产权证附图的基本图，比例尺为１:100～1:1０00D。房产分户图是房产证的附图E.房产分户图比例尺一般为１：５0０25．下列有关利率的概念中，理解正确的有(）。A．利率取决于资本的需求与供给B.利率与储蓄存在正向变动关系C．利润率既定时,利率与投资呈反向变动关系D.通过调节利率，可使资本市场趋于均衡E.利率大小完全取决于政府干预力度26.在综合分析中，常用的统计分析方法有（）。A。动态趋势分析法B。相关分析与回归分析法C.概率分析法Ｄ．大量观察法E。敏感性分析法２７．在时间数列速度指标中，增长速度等于（）.A．发展速度—1B。定基发展速度—环比发展速度C.增长量/基期水平D。（本期水平-基期水平）/基期水平Ｅ。1/发展速度28.房屋测量是为(）服务的。A．房屋产权登记Ｂ．房地产开发Ｃ．房产交易Ｄ.不动产税收E.土地评价29.在下述表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》（GＢJ37-90)规定要求的是()。A.长途客运站属于公共设施用地Ｂ.交通指挥中心属于交通用地C。城市快速路属于道路用地Ｄ.规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地E.居住小区内的道路属于居住用地30。房地产开发项目的不确定性分析方法包括（)A.主要变量分析B.概率分析Ｃ。敏感性分析D．盈亏平衡分析Ｅ．效益分析四、情景题１.某具有二级开发资质的房地产开发企业，在A市以出让方式获得了位于城乡结合部一住