房地产制度与标准 -交付观感可视化质量标准2016版

1重庆公司工程中心编制二O一六年三月修订记录文仲、米运豪2效果13外墙凸出线条防流挂措施(滴水槽)外墙构件防流挂措施(滴水线)4外墙窗防雨措施(上口设臵滴水槽)外墙阳台边梁防雨措施(滴水线)户内交付标准考虑饰面做法；具体做法参见《新鸥鹏地产集团(重庆公司、渝西公司)清水房交付观5竖贴(推荐)6一线砖横向密贴作滴水线。7细腻理，石材胶颜色选择适宜防流挂细部做法正确(线条上口石材外挑)石材主视面盖侧边(侧口与正面表面效果一致)8钢结构雨棚的收口效果12门窗收口效果13.4石材墙面的主要阳角可采用45°碰角工艺或“海棠角”碰角工艺，不宜直碰；门窗洞口等部位采3.5钢结构雨棚、栏杆等收口处石材的拼贴工艺：沿石材背面水平切割，但不切断，采用人工掰断，3.6石材墙面与门窗、百叶等部品的收口，应充分考虑不同外装饰材料之间的尺寸关系，适当扩大石9面应采用装饰线条分隔12口顺直在阴角交接，其次在阳角交接4.2贴砖墙面与天棚相交处、墙面与天棚涂料不同色情况下的交接处，阳台天棚应沿墙面下翻边4.4外立面上空调板、百叶、各类管线、栏杆、排气帽、泛光照明灯具等排布整齐、表面平整、洁蚀、无磕碰变形及缺损。敷方式须打结构胶处理。选用不锈钢材质。点标准做法(防渗漏、防开裂工艺工法)》中的要求。口防水附加层全热熔施工防水附加层施工效果口及阴角防水卷材完成效果。1.2防水附加层的施工应符合《新鸥鹏地产集团建筑构造及节点标准做法(防渗漏、防开裂工艺工法)》的要求；防水卷材附加层应采用全热熔铺贴方式，热熔应以融出油膏为宜。整体观感效果1坡度一致、材质界限清晰侧设臵滴水线，防流挂收口挑檐及根部泛水施工效果屋面防水收口及泛水节点大样(集团标准构造节点)泛水转角施工效果(涂料饰面)泛水转角施工效果(冷底子油饰面)度的影响，屋面完成面至女儿墙顶部的高度应符合规范处过度自然；泛屋面排水明沟完成效果(推荐做法)屋面排水明沟大样节点(推荐做法)通过排水明沟接入侧排水口(推荐做法)通过排水明沟接入竖向排水口(推荐做法)水管道布臵合理屋面消防管道安装(设砼支墩，避免钢支架损伤防水)墙避雷带1设臵防雨遮阳棚风三、销售部(会所)交付观感质量标准销售部(会所)整体观感效果1销售部(会所)整体观感效果2销售部(会所)整体观感效果3销售部(会所)整体观感效果4销售部(会所)整体观感效果52材拼花观感效果13效果5 理设臵波打线宽度，确保不出现整砖和半砖两种规格以外的尺寸。 (3)为了防止出现饰面石材颜色不一致，铺贴时应对石材进行认真的挑选和试拼。 平直，嵌缝连续密实。 (3)墙、地砖(石材)的套割吻合，边缘整齐。 。 (2)石材地面需采用密封拼贴，拼缝采用石粉同色胶修补。 陷。 寸准确、边缘整齐。盥洗室(销售部)。果元入户门厅内饰效果1与灯饰安装效果1内梯步观感效果吊顶与砖墙面交接处理(留缝、腻子涂料下翻)石材斜拼铺贴效果(均为整砖与半砖)石材斜拼铺贴效果(均为整砖与半砖)。1口工精细版合理，与电梯层门对中对缝果贴砖饰面梯步挡水线(涂料饰面)下口滴水线1处理料涂刷效果找平与电梯厅通道高差砖保护1.4挡水线及滴水线(槽)：踏步(含平台)临边一侧应设臵挡水线【贴砖踏步采用砖挡水线或石粉mm步)沿边界弹线控制，按墨线张贴纸胶带，确保界线的清晰顺直。 (1)栏杆及靠墙扶手应安装牢固；栏杆油漆涂刷厚度均匀，无色差，无明显焊缝，无交叉污染。 ，弧度顺畅。 。坪)坪) 。 采用铬绿 车库出入口坡道(两侧设排水沟，砖质踢脚线)车行道排水沟(边侧加角钢)库伸缩缝(楼面)车库伸缩缝(天棚及墙面)车库伸缩缝(天棚及墙面)渗漏、防开裂工艺工法)》的要求。防擦条柱的防擦条设臵合理设臵广角镜高强减速路拱(原生橡胶、再生橡胶)光带橡胶护角(弧形角、直角)车档(原生橡胶、再生橡胶)车位编号(喷涂)反光镜确道支架局部垫高处理m、介质流向标识清晰。4.5车库管线安装要求参照集团制度——《新鸥鹏地产集团工程技术措施可视化标准(水电安装工程)》。水表排列整齐，无污染洁取水口1.3管井内水(电)表、管道、电线(缆)布设应规范、整洁；管井内标识应正确、清晰、明确。设施齐全晰调晰配臵防虫网；机房内若有窗，应设臵纱窗。整齐、标识清晰端成排成线、标高协调；设备支、吊架整齐，面漆涂刷色泽均匀；管装及细部工程交付观感质量标准缝拼贴，材质界限清晰界限清晰直线道路规则铺贴(花岗石工字型)直线道路规则铺贴(花岗石斜拼)弧形道路规则铺贴(陶制砖人字纹)弧形道路规则铺贴(陶制砖人字纹)弧形道路拼铺(板岩碎拼)弧形道路拼铺(板岩碎拼)道路梯步铺贴(碎拼)道路梯步铺贴(红陶砖人字纹)水洗石路面人行道路混拼(鹅卵石+板材)人行道路混拼(鹅卵石+花岗石)效果111式 对缝工艺1碎拼拼铺工艺(排版、勾缝及清缝、完成效果)烧结砖波打线转角收口方式(斜拼)4、梯步与台阶、景墙、花(树)池石材铺贴花(树)池石材铺贴转角工艺1花(树)池石材铺贴转角工艺2有4.4花(树)池的压顶平面直角转角处应以方形或整块转角石材呈现，不宜用两块石块拼45°斜角；4.5高出地面部