2023年土地抵押电子合同协议书（老师是这样教学生的）

2023土地抵押电子合同协议书（老师是这样教学生的）抵押人与抵押权人签订抵押合同。抵押合同不得违反国家法律、法规和土地使用权转让合同的规定。欲了解更多2023年土地抵押电子合同协议，请点击现场抵押查看。

2023年土地抵押电子合同协议书

甲方：(贷款人)

乙方：(借款人)

一、甲方于____年__月__向乙方借款___元，贷款期限___年，从____年__月__日起到____年__月__日止。价格利率为月__乙方每月在%__日前支付当月利息，利息一月一结。

二、乙方同意用____贷款抵押土地使用权，土地使用权证号为：______，使用权人为：_____。本协议签订之日起抵押登记手续日内办理，登记费由___方担当。

第三，乙方应根据甲方的要求妥当保管抵押财产。如有政府征用，甲方有权提前存款或归还全部赔偿。

四、主合同商定的还款期限已到，乙方未按商定返还甲方贷款和利息的，甲方有权依法处分乙方担保抵押财产：

甲方处理抵押物所得价款，缺乏以归还贷款本息的，甲方有权另行追偿乙方。

5、在乙方返还甲方贷款或不能按时支付利息之前，抵押贷款是不行撤销的。乙方自愿放弃抗辩权、诉讼权和仲裁权，自愿承受有管辖权的人民法院执行局的强制执行，这是乙方的真实意图和承诺。

六、本合同自甲乙双方签字之日起生效，乙方无权出售、转让、转让、转售、抵押资产。

7、在抵押合同期限内，甲方有权要求乙方恢复抵押财产原状，或要求乙方重新供应甲方认可的抵押财产。

八、乙方违反合同规定，擅自处置抵押财产的行为无效。甲方可要求乙方恢复原状，提前收回主合同项下的贷款，并要求乙方支付贷款总额10%的违约金。

九、乙方因隐瞒抵押财产共有、争议、查封、扣押或设定抵押权而给甲方造成经济损失的，应赔偿甲方主合同贷款总额的10%。

十、本合同生效之日起___甲乙双方在日内办理抵押财产登记手续，乙方不得无故拖延。

十二、本合同未尽事宜的，甲乙双方可以协商签订补充协议。本合同生效后，任何一方不得变更或终止合同。

十四、本合同一式__甲乙双方各持股份__主管部门备案__份。

甲方：

乙方：

合同签订时间：

合同签订地点：

土地抵押留意事项

1.无偿取得国有土地使用权的，不得直接抵押。由于历史缘由，国有企业和集体企业占有和使用城市国有土地。上述企业只有使用权，没有处置权，更不用说使用土地作为抵押品了。

2.土地使用权抵押的前提：房地产开发商或企业只有与政府签订土地出让合同，支付土地价格，取得土地使用证，才有资格合法抵押其土地使用权，以获得银行贷款或其他形式的资金。没有上述法律条件，土地使用权的抵押无效。

3.抵押贷款必需有书面文件。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当依照国家有关法律签订抵押协议。由于土地使用权抵押往往涉及大量，任何口头协议都是草率和不严厉的，因此任何土地使用权抵押都应形成文本并制定法律文件。

4.土地使用权与地上建筑全都的原则。土地使用权抵押时，地上建筑物、其他附着物及其全部权益一并抵押。因此，在签订土地使用权抵押协议时，应具体列出地上建筑物及其附着物及其权益。

5.保险问题。土地使用权抵押，地上有建筑物或者其他附着物的，抵押人应当办理地上建筑物的保险手续，并在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应当长于抵押协议的期限。

6.土地使用权抵押时，应当办理登记手续。土地使用权抵押为土地或者其上无建筑物的，应领先向土地治理机构登记，然后向房地产治理局登记备案。

民法典第三百九十四条【抵押权定义】债务人或者第三人不转让财产占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人商定的抵押权的，债权人有权优先赔偿财产。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，供应担保的财产为抵押财产。

综上所述，土地使用权抵押率，土地使用权抵押的条件是，土地出让合同已签订，土地使用证已取得。土地使用权抵押时，土地上的建筑物应当一起抵押，土地使用权抵押时。办理保险，注明抵押权人为第一受益人，在土地抵押前进展评估。

土地使用权重复抵押造成的危害

虽然重复抵押可以满意现代工商企业充分实现抵押价值和融资功能的剧烈愿望，但在土地使用权抵押问题上的确存在很多缺点，主要表达在以下方面：

（1）增加抵押权人的交易风险，损害其利益。抵押品的价值越低，抵押权人的风险就会相应增加。在抵押权人完全不知情的状况下进展抵押，会增加其交易风险，损害其利益，对抵押权人特别不公正。

（2）后抵押权人的合法权利合法权利。中国法律规定，首先设定抵押权的债权享有优先权。此时，抵押权的挨次关系尤为重要，即抵押权的挨次，尤为重要。在现实生活中，会有一种现象：后抵押与债权履行期早于前抵押的债权冲突。目前，中国有关部门对这一现象实行了更多的回避态度。因此，很难爱护和实现后抵押债权人的利益。

（3）威逼各方利益，危害社会稳定，抵押人可以利用重复抵押土地使用权进展欺诈，以同一价值骗取贷款或交易，而不告知抵押权人真实状况。当债务需要归还时，一块土地的价值根本无法满意多个抵押权人的抵押金额，最终使抵押成为短期支票，造成国家、集体或他人财产损失；假如还向银行抵押，银行贷款难以收回，会造成更严峻的后果，甚至扰乱社会经济秩序。

土地使用权可以重复抵押吗？这个问题实际上是一种余额效应的抵押贷