《物业管理基本制度守则与政策》模拟测试(一)

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！精心整理一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）．物业管理是由业主通过选聘的方式来实现的活动。．物业管理人员．物业服务企业．物业管理分包单位．物业管理师2.业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的。．法国．日本．美国．英国1994年，建设部颁布了，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的()是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。．商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由选聘物业服务企业来实施。．业主．政府主管部门．业主大会．建设单位．业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是()。．物业管理服务的公共性决定了其受益主体的，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显着特点。．特殊性．永久性．广泛性和差异性．广泛性和一致性．2004年10月，国家发展改革委员会、建设部联合颁布明确物业服务收费属于《价格法》调整范围，物业服务企业应在物业管理区域内的显着位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。．当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，()负缴纳物业服务费用的义务。10但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签定的物业服务合同生效的，前期物业服务合同11精心整理还给。．建设单位．街道办事处或居民委员会．业主委员会．当地房地产主管部门12．关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补．房屋维修资金．设备维修资金．物业服务费的不足．住房专项维修资金13．对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是。．有利于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护．有利于保证物业的正常使用和保值增值．有利于保证物业服务企业的收支平衡15．物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间应当不少于学时。．20B．30C．．6016通过()会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。17．业主委员会应当定期召开业主委员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事宜。遇有特殊情况，经以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，也应当及时召开业主委员会会议。18．根据物业服务企业资质管理办法的规定，三级资质物业服务企业只可以承接()和5万㎡以下的非住宅项目的物业管理业务。．25万㎡以下住宅项目．20万㎡以下住宅项目．30万㎡以下住宅项目．40万㎡以下住宅项目19标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处元以下的罚款。20．商品住宅的保修期限不得()建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。21．用户验收房屋后自行添置、改动的设施、设备，由承担维修责任。．物业服务企业．房地产开发企业．用户．业主委员会22．招标人应当自确定中标人之日起()日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。．1B．．10D．1523．建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于()所规定的保修范围和保修期限。D．2B．．．526．只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由共同履行业主大会、业主委员会职责。．业主．物业服务企业．大业主．业主代表27．专项维修资金代收代管单位在房屋灭失后，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金应返还。．物业服务企业．业主委员会．当地政府主管部门．业主28．根据《物业管理条例》的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由交纳。．物业买受人．物业服务企业．建设单位业主委员会29．根据《物业管理条例》第四十七条的规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的工作。．社会治安．安全防范．财产保管．车辆保管30．根据《物业管理条例》的规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。．物业服务企业．责任人．建设单位．业主委员会31所担保债权的余额部分，可以再次抵押。．小于．不小于．等于大于32．业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）予以撤销。．派出所物业服务企业．人民法院．居民委员会33.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于。．10％．％．20％．％35．经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由()承担．房屋使用人．房屋所有人36．公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由()承担维修养护责37．因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书面通．抵押人或抵押权人B.债务人．抵押人．抵押权人38．我国的房地产权属登记，是指由()针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为。．房地产中介部门．人民政府房地产行政主管部门39．从事房地产评估业务，须有规定数量的。．物业管理师．房地产策划师．房地产建造师．房地产估价师40．以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的。．月还款计划．预购房屋合同．土地使用证明项目详细规划41．购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为被称为。．在建工程抵押．现售商品房抵押．预购商品房贷款抵押．待建工程抵押42．业主可以根据不同情况采用不同形式对物业进行管理，下列说法错误的是。．业主自己进行管理B.业主将不同的服务内容委托不同的专业公司．业主选聘物业服务企业进行管理．业主和专业公司之间是利益关系43．单个业主对全体业主共同享有的权利作出决定。．有权无权．自主．有时候可以自主44．业主大会的执行机构是。．业主大会执行委员会．业主大会秘书处．业主委员会．业主代表大会45．业主提议召开临时业主大会会议，业主委员会应当组织召开的情况是该经()以上业主提议。46．商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每47．1998提出的政策是。．取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化48对专有部分以外的共有部分享有（）的权利49．物业管理属于。．满足全体业主利益的原则．少数服从多数的原则．多数服从少数的原则．物业服务企业自主决定的原则52．业主大会开展工作的基本形式是。．业主大会会议．业主委员会．管理规约．业主委员会决议53．对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是。．物业服务企业经营性收入．物业服务企业营业外收入．代管性质的业主所有资金．物业服务成本54．依据国家相关法律、法规制定的()，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力。．业主委员会管理制度．物业管理操作规程57．为了规范物业服务收费行为《物业管理条例》明确确定物业服务费用的。．标准．基本原则．定价依据．收费时间58．为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了。59固定物业服务费用，盈余或者亏损均由．物业服务企业．业主大会．业主委员会．主管部门60．中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准试行个等级的服务标准。．3B．．．5二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）．物业管理的特征主要是指下列的：。．行政化．专业化．市场化．社会化。．强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系B.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系．强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项．强调业主委员会与物业服务企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系．合法性原则．相关性原则．物业管理服务的单一性和一致性．物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务原．全体业主满意原则9环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行以下()义务。．告知义务．制止义务．强制其执行的义务．报告义务10．根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行义务。．物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于二次公布物业服务资金的收支情况B.业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复．物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计．业主委员会应随时监督物业服务企业的财务收支情况及违纪违法行为，并直接向主管行业部门报告．按时交纳物业服务费用．能独立承担行政责任B.管理规约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项．管理规约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范．管理规约以书面形式订立．对于规模较小的住宅物业，建设单位有权采用协议的方式选聘物业服务企业．投标人少于5个的，可以采用协议的方式选聘物业服务企业．住房专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则．开发建设单位或者公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面积，分摊住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用．业主大会在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以将住房专项维修资金用于购买一级市场国债D.代收代管单位可以将住房专项维修资金用于购买股票和公司债券16．物业服务企业挪用住房专项维修资金的法律责任有：。．由县级以上地方人民政府建设房地产主管部门追回挪用的住房专项维修资金，没收违法所得．构成犯罪的，依法追究直接负