2023年全国《房地产经纪专业基础》考前冲刺备考200题（含详解）

PAGEPAGE1092023年全国《房地产经纪专业基础》考前冲刺备考200题（含详解）一、单选题1.做好房地产经纪工作，观察环节很重要。这是因为观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划的（）知觉过程。(2007年真题)A、主动B、被动C、行为D、分析答案：A解析：观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。观察比一般知觉有更深的理解性，思维在其中起着重要作用。因此，做好观察对房地产经纪人是非常重要的。2.空调按空气处理的设置情况分类，不包括（）。A、集中式系统B、分散式系统C、半集中式系统D、区域式系统答案：D解析：根据空气处理的设置情况，空调系统分为集中式系统（空气处理设备集中在空调机房内，空气经处理后由风道送入各房间）、分散式系统（空调机组按需要直接放置在空调房内或附近的房间内，每台机组只供一个或几个小房间，或者一个大房间内放置几台机组）、半集中式系统（集中处理部分或全部风量，然后送往各个房间或各区进行再处理）。3.房屋买卖居间主要是（）。A、报告居间B、媒介居间C、指示居间D、委托居间答案：B解析：房地产居间根据房地产经纪机构所接受委托内容的不同可分为：①报告居间，指房地产经纪机构接受一方委托人的委托，搜寻交易相对人的信息报告委托人，从而提供订立房地产交易合同的机会；②媒介居间，指房地产经纪机构不但要向委托人报告订立交易合同的机会，而且还要进一步协调委托人与交易相对人的关系，努力促成交易合同成立。相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的居间有其特殊性：①房屋买卖居间主要是媒介居间，房地产租赁居间一般是报告居间；②房地产居间报酬的支付方不确定；③房地产居间关系一般是通过书面的房地产经纪服务合同确定。4.综合布线系统的（）是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计。A、先进性B、重构性C、灵活性D、兼容性答案：D解析：综合布线系统的兼容性是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计，采用相同的电缆、插座等，组成一套标准的综合布线系统，使布线系统大为简化，节约了大量的物质、时间和空间。5.（）应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。A、承租人B、出租人C、经纪人D、经纪机构答案：B解析：房屋租赁双方的法律关系。房屋租赁是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。承租人应当按照合同的约定支付租金，并按照约定租赁用途和使用要求合理使用房屋。6.短期贷款是指贷款期限在（）年以内的贷款。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。中期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的贷款。长期贷款是指贷款期限在5年以上（不含5年）的贷款。7.人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程，属于（）。A、想象B、思维C、记忆D、感觉答案：A解析：想象是指人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程。B项，思维是指人脑对客观事物间接、概括的反映过程，属于认识过程的理性阶段，是更复杂、更高级的心理活动；C项，感觉是人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别特性的反映，是最简单的心理活动；D项，记忆是过去的经验通过识记、保持、再认和回忆的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。8.关于遗产的继承，下列表述正确的是（）。A、继承遗产无需清偿被继承人的债务B、执行遗赠无需清偿被继承人的债务C、“父债子偿”，继承人需要偿还被继承人的全部债务D、继承遗产和执行遗赠都应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务答案：D解析：继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，继承人在接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务，但继承人缴纳的税款和清偿的债务以被继承人的遗产实际价值为限。执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，清偿被继承人生前所欠的税款和债务优先于遗赠，即如果被继承人生前有税款和债务没有清偿，则在执行遗赠之前应先清偿被继承人生前所欠的税款和债务。9.运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。A、可比实例的成交日期应尽量接近价值时点B、可比实例应是估价对象的类似房地产C、可比实例的成交价格应尽量为正常价格D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同答案：D解析：选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格10.建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。A、建筑组合B、建筑空间C、建筑构件D、建筑构造答案：C解析：建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的，室内空间的形成又要借助于一片片实体的围合，一片片实体被称为建筑构件。不同的建筑物虽然在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方面各有特点，但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构件11.城市垃圾、污水属于（）。A、工业污染源B、农业污染源C、生活污染源D、交通污染源答案：C解析：主要空气污染源分为交通污染源、生活污染源和工业污染源。其中，生活污染源主要包括：①生活燃料的污染；②居住环境的污染；③其他生活污染，如城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的污染源，它们挥发有害气体，特别是恶臭气体。12.目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是（）。A、砖木结构B、砖混结构C、钢筋混凝土结构D、钢结构答案：C解析：钢筋混凝土结构的承重构件是由钢筋混凝土构件构成的，外墙、隔墙等围护结构则是由轻质砖或其他砌体组成。钢筋混凝土结构建筑的特点有：①结构和适用性强；②抗震性能好；③耐用年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构形式，是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。13.具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为（）。A、消费者团体B、消费者群体C、代购团体D、群体消费答案：B解析：消费者群体是指具有某些相同消费特征的消费者所形成的集体。消费者群体的形成是消费者的内在因素和外部因素共同作用的结果。14.下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。(2011年真题)A、安全保障权B、自主选择权C、真情知悉权D、被选举权答案：D解析：《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利：①安全保障权；②真情知悉权；③自主选择权；④公平交易权；⑤获取赔偿权；⑥依法结社权；⑦获得知识权；⑧受尊重权；⑨监督权。15.在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）A、不变B、递减C、递增D、酌情调整答案：B解析：等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金），再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。这种方式适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。16.知觉的（）要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。A、恒常性B、整体性C、理解性D、选择性答案：C解析：知觉的主要特征是：选择性、整体性、理解性、恒常性。其中，知觉的理解性要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。17.小凡年满8周岁，精神健康，智力正常。他在学校门口的文具店看中一块橡皮，定价2元，于是用自己的零用钱将其买下。下列关于小凡购买橡皮行为效力的表述中，正确的是（）A、小凡是无民事行为能力人，其购买橡皮的行为无效B、小凡是无民事行为能力人，其购买橡皮的行为须经法定代理人追认方为有效C、小凡是限制民事行为能力人，其购买橡皮的行为有效D、小凡是限制民事行为能力人，其购买橡皮的行为须经法定代理人追认方为有效答案：C解析：本题考核效力待定民事法律行为。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同有效，不必经法定代理人追认。18.在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（）。A、建筑详图B、标准层平面图C、首层平面图D、中间层平面图答案：B解析：建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。一幢建筑物一般有以下几种建筑平面图：①底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；②标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；③顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；④屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。19.下列关于夫妻财产制度的表述中，不正确的是（）。A、《婚姻法》规定了夫妻约定财产制和夫妻法定财产制两种夫妻财产制度B、夫妻约定财产制和夫妻法定财产制可以同时并用C、在对夫妻财产制有约定的情况下，仍可以适用夫妻法定财产制的规定D、夫妻法定财产制包括夫妻个人财产制和夫妻共同财产制答案：C解析：《婚姻法》较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。夫妻约定财产制和法定财产制可以同时并用，但只有在对夫妻财产制没有约定或约定不明确的情况下，才适用夫妻法定财产制的规定。20.房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的（）。A、公平交易权B、自主选择权C、受尊重权D、真情知悉权答案：D解析：真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。本题中，要求房地产开发企业公开预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的真情知悉权。21.关于担保物权的特征，叙述错误的是（）。A、担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B、担保物权具有从属性和可分性C、担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的D、担保物权以确保债务的履行为目的答案：B解析：担保物权有以下特征：①是以保障债权的实现为目的；②具有优先受偿的效力；③是在债务人或第三人的财产上设定的权利；④具有从属性和不可分性，是指担保物权是从属于主债权的权利，主债权全部消灭的，担保物权随之消灭；主债权的部分消灭，担保物权仍然存在，担保财产仍然担保剩余的债权，直到债务人履行全部债务时为止。22.居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽（）m。A、6～9B、15～25C、20～30D、30～50答案：C解析：居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽20～30m；小区（级）路是居住区的次要道路，用以解决居住区内部的交通联系，路面宽6～9m；组团（级）路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽3～5m；宅间小路是通向各住宅人口的道路，路面宽2.5～3m。23.城市功能分布中，CBD的中文含义是（）。A、中心商务区B、居住区C、商业区D、综合区答案：A解析：CBD是英文Centra1BusinessDistrict的缩写，一般指中心商务区，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的综合经济活动的核心地区。24.建筑物因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损，称为（）。A、物质折旧B、功能折旧C、经济折旧D、技术折旧答案：A解析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：①物质折旧，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损；②功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损；③外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。25.房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（）。(2011年真题)A、时代性原则B、地域性原则C、经济性原则D、大众性原则答案：C解析：装饰材料的选择应考虑经济性，不仅要考虑一次性投入，还要考虑经济寿命和日后的维护费用，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修与更新，从而达到总体上经济的目的。26.在民法中，法人是（）。A、一个组织的代表人B、自然人C、多个自然人的集合D、依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织答案：D解析：法人是相对于自然人而言的一类民事主体，是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利并承担民事义务的组织。法人包括企业法人、机关法人、事业单位法人和社会团体法人等。27.某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。11月1日国家法定利率调整为5.5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）A、皆执行5％B、皆执行5、5％C、前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5、5％D、前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5、5％按实际天数分段计息答案：D解析：浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率的变化而定期调整的利率。本题中，该还款期跨越一个利率调整日，在调整之前的还款按原有利率计算，在调整期之后的还款按新的利率，并按照实际发生的天数计算。即前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5.5％按实际天数分段计息。28.若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。A、119、13B、201、36C、204、17D、214、29答案：C解析：将将来值转换为现值的计算公式为：。式中，P表示现值，i表示利率，n表示计息周期数，F表示终值（将来值）。则5年后的300万元资金相当于现在的现金数量为：。29.房地产的（）一般不能反映房地产价格水平的高低。A、总价格B、单位价格C、楼面地价D、实际价格答案：A解析：总价格简称总价，是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体价格。房地产的总价格一般不能反映房地产价格水平的高低。30.人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对（）。A、商品情感功能的需要B、享受良好服务的需要C、商品社会象征性的需要D、商品基本功能的需要答案：C解析：人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对商品社会象征性的需要，如提高声望和社会地位、得到社会承认、受人尊敬等。31.在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是（）。A、地形图B、地籍图C、建筑总平面图D、总平面图答案：B解析：地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。它是土地登记、统计和确认权属的法律依据。32.若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：将将来值转换为现值的计算公式为：式中，P表示现值，i表示利率，n表示计息周期数，F表示终值（将来值）。则5年后的300万元资金相当于现在的现金数量为：33.（）地面造价低、施工方便、使用耐久，但如果施工操作不当，易起灰、起砂、脱皮。A、水泥砂浆B、混凝土C、水磨石D、涂料答案：A解析：水泥砂浆地面的优点是造价低、施工方便、使用耐久。B项，混凝土地面的优点是造价较低、坚硬耐久，适用于库房、设备闻等室内地面；C项，水磨石地面的优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于办公楼等室内地面；D项，涂料类地板，是指将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面。34.居住区规划中，确定住宅建筑间距最主要的依据是（）。(2012、2007年真题)A、通风要求B、防止噪声要求C、防火标准D、日照标准答案：D解析：建筑间距是指两栋建筑物外墙面之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。35.下列各项属于完全垄断市场的特点的是（）。A、产品无相近的替代品B、市场上有少数几个生产者C、新生产者比较难以进入市场D、市场信息比较完全答案：A解析：完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控制的市场。通常所讲的完全垄断，多指卖方垄断。卖方垄断市场具有以下特征：①只有一个卖者，而买者很多；②产品无相近的替代品，即垄断者的产品是没有合适替代品的独特性产品；③新生产者不能进入市场，潜在竞争与现实竞争一样是不存在的。36.下列人员中，不能作为第一顺序继承人的是（）。A、配偶B、父母C、对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳D、兄弟姐妹答案：D解析：法定继承人的范围和顺序为：第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿；第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。37.由人造板材做成的家具在室内释放较高浓度的有害气体主要是（）。(2011年真题)A、甲醇B、甲酸C、甲烷D、甲醛答案：D解析：人造板材在生产过程中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结，这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质，造成室内环境污染。38.下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。A、在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人B、中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记C、房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式D、债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿答案：D解析：债务人不履行债务时或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人享有以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产所得的价款优先受偿的权利。39.张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款（）元。A、8460、49B、10472、18C、12500、00D、18468、19答案：B解析：将来值转换为等额年金的计算公式为。式中，A为等额年金，F为终值，i为利息，n为计息周期。则张某每年应向银行存入的存款为：（100000×5%）÷[（1+5%）8－1]=10472.18（元）。40.通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为（）。(2009年真题)A、城镇人口数/农村人口数B、城镇企业生产总值/国内生产总值C、工业总产值/农业总产值D、城镇人口数/总人口数答案：D解析：城市化是一个必然过程，是18世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。一般采用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平。这一指标又被称为城市化率或城镇化率。目前发达国家的城镇化率达到80％。41.无色、有刺激性臭味、有毒、有腐蚀性的气体，它对人体的危害，在浓度低时主要是刺激上呼吸道，在浓度高时刺激呼吸道深部，对骨髓、脾等造血器官也有刺激和损伤作用的氧化物属于（）。A、二氧化硫B、氮氧化物C、三氧化硫D、碳氢化合物答案：A解析：二氧化硫是无色、有刺激性臭味、有毒、有腐蚀性的气体，它对人体的危害，在浓度低时主要是刺激上呼吸道，在浓度高时刺激呼吸道深部，对骨髓、脾等造血器官也有刺激和损伤作用。42.（）主要是通过发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机的结合起来。A、古罗马风格B、哥特式风格C、意大利风格D、洛可可风格答案：C解析：A项，古罗马风格：主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个卷洞，通过卷、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。B项，哥特式风格：主要是对古罗马风格的继承，装饰中使用直升的线形、体量急速升腾的动势和奇突的空间推移。Ｃ项，意大利风格：主要是通过充分发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机地结合起来。这种风格多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果。Ｄ项，洛可可风格：其总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。室内装饰造型高耸、纤细、优雅且不对称，制作工艺精致，构造、线条婉转、柔和，创造出轻松、明朗、亲切的空间环境。43.法人制度是民法中一项重要的法律制度。下列有关公司法人的说法中，正确的是（）。A、公司法人自被工商行政管理机关吊销营业执照之日起，民事权利能力终止B、公司法人自被工商行政管理机关吊销营业执照之日起，民事权利能力中止C、公司法人的设立始于工商行政管理机关签发企业法人营业执照之日D、公司法人中的有限责任公司之“有限责任”是指公司以其资产对外承担有限责任答案：C解析：知识点:法人。（1）公司经公司登记机关依法登记，领取《企业法人营业执照》，方取得企业法人资格。经公司登记机关注销登记，公司终止，民事权利能力终止。没有民事权利能力中止的说法；所以选项A、B错误，选项C正确。（2）有限责任公司中的“有限责任”是指股东以其出资为限对外承担有限责任，而不是公司以其资产对外承担有限责任；所以选项D错误。44.某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。(2008年真题)假如房地产开发公司分析测算该住宅楼的工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为800元/m2，间接费率为12%；房屋设备安装工程直接费为300元/m2，其中人工费为80元/m2，间接费率为60%，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为（）元。A、144B、276C、324D、1244答案：A解析：该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费=800×12%+80×60%=144（元）。45.下列环境污染现象中，表述错误的是（）。A、工业废水或生活污水的排放使水质变坏B、化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高C、化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高D、汽车尾气的排放不会使得二氧化碳增多答案：D解析：二氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3，它大部分来自汽车尾气。46.房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（）。A、消费者需要的数量B、消费者愿意而且能够购买的数量C、企业提供的数量的总和D、企业愿意且能够提供的数量答案：B解析：有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不仅愿意购买，而且有能力购买，故房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产消费者愿意而且能够购买的数量。47.下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是（）。A、发声源停止发声，污染即自行消除B、环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态C、环境噪声污染具有局限性和集中性D、随着噪声源距离的增加，声能量衰减答案：C解析：环境噪声污染的特点包括：①环境噪声污染是能量污染。噪声源停止发声，污染即自行消除。②环境噪声污染是感觉公害。噪声对人的影响不仅与噪声源的性质、强度有关，还与受影响者的心理、生理状况有关。③噪声污染具有局限性和分散性。局限性是指噪声影响范围的局限性。分散性是指噪声源分布的分散性。随着离噪声源距离的增加和受建筑物、绿化林带的阻挡，声能量会衰减，受影响的主要是噪声源附近地区。48.某居住小区的占地面积为18hm2，建筑密度为50％，总建筑面积为490000m2，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000m2、240000m2和160000m2，则该居住小区的平均楼层为（）层。A、2、72B、2、34C、5、44D、5、67答案：C解析：住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。则该居住小区的平均楼层计算过程如下：由于，则建筑基底总面积=180000×50%=90000m2。因此该居住小区的平均楼层为：490000÷90000=5.44（层）。49.下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是（）。(2011年真题)A、冲动性购买多于计划性购买B、追求自我成熟的表现和消费个性心理实现C、购买行为有主见，不受外界影响D、追求时尚与新颖答案：C解析：青年消费者群体一般是指年龄在18～40岁之间的消费者。青年消费者群体的心理特征表现为：①追求时尚与新颖；②追求科学与实用；③追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现；④冲动性购买多于计划购买。50.在（）情况下，房地产市场属于卖方市场。A、房地产供等于求B、房地产供大于求C、房地产供不应求D、资金供不应求答案：C解析：房地产市场竞争是指在房地产市场上交易各方为了自己利益的最大化而作出的努力。具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争、买方之间的竞争。根据买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，可将市场分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场状态。买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场状态。51.在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。(2008年真题)A、现浇B、预制C、叠合D、装配答案：A解析：钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用比较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方式，分为预制和现浇。在地震易发地区，宜采用现浇钢筋混凝土楼板。52.从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是（）。A、导热性差，热容量大B、导热性差，热容量小C、导热性好，热容量大D、导热性好，热容量小答案：A解析：导热性是指材料两侧存在温差时，热量由材料温度高的一侧通过材料传递到温度低的一侧的性质；热容量是指材料受热时吸收热量和冷却时释放热量的性质。材料的导热性和热容量是建筑物围护结构（墙体、屋盖）设计时要考虑的重要因素。为了保持室内温度的稳定性，应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。53.张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为（）。A、6.00％B、6.17％C、6.37％D、6.56％答案：B解析：名义利率与实际利率的关系为：。则张某贷款的实际年利率为：（1+6%÷12）12－1=6.17％。54.关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是（）。A、依法成立B、能够独立承担民事责任C、有足够的财产或者经费D、有自己的名称、组织机构和场所答案：C解析：成为法人需要具备的条件包括：①依法成立；②有必要的财产或者经费；③有自己的名称、组织机构和场所；④能够独立承担民事责任。55.物权与债权的效力不同，债权的效力是（）。A、支配力B、排他效力C、请求力D、追及效力答案：C解析：物权具有支配力，债权仅有请求力。物权的支配力使其具有排他效力、优先效力和追及效力。排他效力是指同一物上不能并存内容相互冲突的两个物权。优先效力是指物权和债权并存时，无论是物权成立于债权之前还是之后，物权都优先于债权。56.颗粒相对较小、直径在10μm以下、不易沉降、能长时间在空中飘浮的颗粒污染物是（）。(2007年真题)A、尘粒B、飘尘C、烟尘D、雾尘答案：B解析：颗粒污染物主要包括：①尘粒。一般是指直径大于75μm的颗粒物。尘粒因颗粒较大，靠自身的重力可在短时间内沉降到地面。②落尘。又称降尘，是指直径在10μm至75μm之间的颗粒物。落尘因颗粒相对较大，靠自身的重力可在较短时间内沉降到地面。③飘尘。又称可吸入颗粒物，是指直径在10μm以下的颗粒物。飘尘因颗粒相对较小，不易沉降，能长时间在空中漂浮。57.将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是（）。A、民事法律行为与原因的关系B、法律行为发生的效果C、法律行为相互间的附属关系D、法律行为所产生的效果答案：A解析：A项，根据民事法律行为与原因的关系将民事法律行为分为有因行为与无因行为；B项，以法律行为发生的效果将民事法律行为分为财产行为与身份行为；C项，根据法律行为相互间的附属关系将民事法律行为分为主法律行为与从法律行为；D项，依据法律行为所产生的效果将民事法律行为分为负担行为与处分行为。58.货币的（）职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。A、价值尺度B、流通手段C、支付手段D、世界货币答案：C解析：参见第19题解析。59.对于从事房地产经纪活动的人员而言，所关注的环境是（）。(2007年真题)A、以自然为主体的环境B、以人为主体的环境C、以工作为内容的环境D、以生活为内容的环境答案：B解析：参见第1题解析。60.从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的（）动机。(2007年真题)A、求实B、求美C、求新D、求名答案：B解析：常见的消费者购买动机有：①求实动机；②求廉动机；③求同动机；④求美动机；⑤求新动机；⑥求名动机；⑦求奇动机；⑧求癖动机。其中，求美动机表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。61.在办理房屋产权登记时，填报的房屋面积数据应是（）。(2007年真题)A、建筑竣工图标注的面积B、房产测绘单位实测的面积C、购房合同约定的面积D、开发商确定的面积答案：B解析：产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。62.我国民法调整的范围是（）。A、管理人与被管理人之间的人事关系B、国家与纳税人之间的税收关系C、平等主体之间的财产关系和人身关系D、单位与职工之间的管理关系答案：C解析：知识点:民法的调整对象。民法调整平等主体的自然人、法人、非法人组织之间的财产关系和人身关系。63.（）是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。A、担保贷款B、质押贷款C、信用贷款D、抵押贷款答案：B解析：担保贷款是指以某些特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款，可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。其中，质押贷款是指以借款人或者第三人的动产或权利作质押发放的贷款64.材料可恢复的变形，称为（）。A、塑性变形B、弹性变形C、脆性变形D、韧性变形答案：B解析：弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质。材料的这种可恢复的变形，称为弹性变形。65.国有建设用地使用权出让市场属于（）。A、房地产一级市场B、房地产二级市场C、房地产三级市场D、土地二级市场答案：A解析：按房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权出让市场；②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营；③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式。66.环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为（）。(2007年真题)A、有机废物和无机废物B、有害废物和一般废物C、城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D、颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物答案：A解析：固体废物的种类很多，具体包括：①根据废物的形状，分为颗粒状废物、粉状废物、块状废物和泥状废物（污泥）；②根据废物的化学性质，分为有机废物和无机废物；③根据废物的危害状况，分为有害废物和一般废物；④根据废物的来源，分为城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物。67.某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。A、5137.61B、5308.06C、5908.00D、5925.93答案：B解析：该宗房地产的正常成交价格为：68.自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加描述的是房地产市场周期的（）。A、繁荣阶段B、衰退阶段C、萧条阶段D、复苏阶段答案：D解析：房地产市场周期的复苏阶段需求温和增加，且在初期主要是自用性需求的恢复性增加，多发生在经济复苏等时期。由于自用性需求恢复，需求温和放量，库存不断消化，市场由供过于求转向供求平衡，房价也逐渐回升。随着房价的回升，房地产的投资、投机性需求也开始出现。这个阶段可描述为“自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加的时期”。69.在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来自（）。(2008年真题)A、钢铁企业B、化工企业C、建筑工业扬尘D、汽车尾气答案：D解析：一氧化碳大部分来自汽车尾气，在城市空气污染物中含量最多，是一种无色、无味、有害的气体，不利用检测仪器很难识别，因此其危害性比刺激性气体还要大。70.能够反映调查区域内各宗土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况，经过土地登记具有法律效力的专题用图是（）A、地形图B、房产图C、宗地图D、地籍图答案：D解析：地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。71.忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。(2010年真题)A、毛租金乘数法B、潜在毛收入乘数法C、有效毛收入乘数法D、净收益乘数法答案：A解析：毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。72.在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为（）城市化。A、飞地型B、向心型C、外延型D、郊区型答案：C解析：按照城市离心扩散方式的不同，可将城市化分为：①外延型城市化，即城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进的城市扩散方式；②飞地型城市化，即在推进过程中，空间上与建成区断开，职能上与中心城市保持联系的城市扩散方式。73.测量地面点空间位置的基准面是（）。A、大地水平面B、大地水准面C、区域水平面D、平均高程地面点答案：B解析：地面点的空间位置由平面位置（坐标）和高程来确定。测量的基准面是大地水准面。地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。水准面是指水处于静止时的表面；水平面是指与水准面相切的平面；大地水准面是指海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面。74.甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰期时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧的角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的（）A、物质折旧B、功能落后C、功能过剩D、经济折旧答案：B解析：功能折旧是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。功能不足折旧是指因建筑物中某些部件、设施设备、功能等缺乏或低于市场要求的标准造成的建筑物价值减损，又可分为：①功能缺乏折旧和，如住宅没有卫生间、暖气（北方地区）、燃气、电话线路、有线电视等；办公楼没有电梯、集中空调、宽带等。②功能落后折旧，如设备、设施陈旧落后或容量不够，建筑式样过时，空间布局欠佳等。功能过剩折旧是指因建筑物中某些部件、设施设备、功能等超过市场要求的标准而对房地产价值的贡献小于其成本造成的建筑物价值减损。75.通风系统按照（），分为自然通风和机械通风。A、动力来源B、特征C、作用范围D、方式答案：A解析：通风系统根据动力来源，分为自然通风和机械通风；根据作用范围，分为全面通风和局部通风；根据特征，分为进气式通风和排气式通风。76.图5-1中E点所表示的经济学意义是（）。图5-1房地产的均衡价格及其形成A、房地产的均衡价格B、房地产的需求量C、房地产的供给量D、房地产的供求均衡点答案：D解析：图中的E点是需求曲线与供给曲线的交点，它同时处于需求曲线和供给曲线上。因此，E点是供求均衡点，其所对应的价格和数量是需求者和供给者都愿意接受的价格和数量。其中，E点所对应的价格Pe称为均衡价格，所对应的数量Qe称为均衡数量。77.在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（）。(2008年真题)A、复苏期B、繁荣期C、衰退期D、低谷期答案：A解析：一个完整的房地产市场周期，一般会经历下列四个阶段：①复苏期；②繁荣期；③衰退期；④低谷期。其中，复苏期的主要特征有：成交量和成交价同向变化，都是从底部回升，温和放大，量先于价启动，房屋特别是二手房的租金和售价也几乎同步上涨。另外，在这个阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，随着需求的不断增加，空置率逐渐下降；到这个阶段的后期，空置率下降到正常水平。78.在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于（）。A、抑郁质类型B、胆汁质类型C、多血质类型D、黏液质类型答案：B解析：胆汁质类型的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长；行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性。79.大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为（）。A、开发区B、综合区C、中心商务区D、商业区答案：C解析：中心商务区(CBD)，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。A项，开发区，是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区。B项，综合区，是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区。D项，商业区，是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。80.在交易达成后立即或在短期内进行商品交割的价格是（）。A、现货价格B、期货价格C、实际价格D、名义价格答案：A解析：现货价格是指在交易达成后立即或在短期内进行商品交割的价格。B项，期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。C项，实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。D项，名义价格是表面上的价格，能直接观察到。81.在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）。A、底层平面图B、顶层平面图C、标准层平面图D、屋顶平面图答案：C解析：通常一幢楼房的建筑平面图有：①底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；②标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；③顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；④屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。82.某房地产经纪机构年初给每位职工投保了10万元的家庭财产保险和10年的人身意外事故安全保险，这项措施针对的职工需要层次是（）。A、生理需要B、安全需要C、尊重需要D、归属需要答案：B解析：安全需要是希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要，如希望避免灾害等对身体的伤害，要求社会治安良好、职业稳定、未来生活有保障等。当未来不可预测或者社会秩序受到威胁的时候，这些需要就特别突出。购买家庭财产保险和安全事故保险都属于安全需要。83.不动产担保物权主要是（）。A、抵押权B、质权C、留置权D、浮动抵押权答案：A解析：不动产担保物权是指为保证特定债权实现，债务人或者第三人以自己的不动产为担保物，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，债权人享有变卖担保物并优先受偿的权利。不动产担保物权主要是抵押权。84.在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（）。A、11、35％B、11、65％C、12、35％D、12、65％答案：A解析：85.若某居住区的住宅用地面积50000m2，住宅建筑基底总面积25000m2，住宅建筑总面积为100000m2，则该居住区的住宅建筑净密度为（）。(2006年真题)A、20％B、25％C、50％D、200％答案：C解析：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）。则该居住区的住宅建筑净密度为：住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积÷住宅用地面积×100％＝25000÷50000×100％=50%。86.为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展（）。A、居住区B、综合区C、卫星城D、开发区答案：C解析：卫星城是指在大城市市区外围兴建的，与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展了若干卫星城，以接纳市中心区过多的人口与产业。87.《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括（）A、不得对消费者进行侮辱、诽谤B、不得搜查消费者的身体及其携带的物品C、不得私自扣留消费者D、不得侵犯消费者的人身自由答案：C解析：《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，相应地规定了经营者的10项义务。其中，“禁止侵犯消费者人身权”是指经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤，不得搜查消费者的身体及其携带的物品，不得侵犯消费者的人身自由。88.若某居住区的住宅用地面积50000m2，住宅建筑基底总面积25000m2，住宅建筑总面积为100000m2，则该居住区的住宅建筑净密度为（）A、20％B、25％C、50％D、200％答案：C解析：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）。则该居住区的住宅建筑净密度为：住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积÷住宅用地面积×100％＝25000÷50000×100％=50%。89.下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（）。A、信托投资公司B、金融租赁公司C、财务公司D、信用合作社答案：D解析：金融机构是专门从事货币信用业务的社会经济活动组织，分为银行和非银行金融机构。银行是以存款、贷款、结算、汇兑等业务为主要经营内容的金融机构，包括商业银行（如中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、交通银行等）、政策性银行（如国家开发银行等）、信用合作社等。90.在地形图上，地貌一般用（）表式。A、标高线B、高程线C、水平线D、等高线答案：D解析：地貌是指地球表面自然起伏的形态、如平原、丘陵、山地、盆地、高原等。在地形图上，地貌一般用等高线表示。等高线是地面上高程相等的相邻点连接形成的闭合曲线。91.具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是（）。A、抹灰类B、贴面类C、涂刷类D、铺钉类答案：C解析：涂料类外墙面装饰是指将建筑涂料涂刷于墙体表面并与之很好粘结，形成完整而牢固的膜层，以对墙体起到保护与装饰的作用。这种装饰的优点是施工操作简单、维修方便、更新快，无论涂料出现开裂还是褪色，都不会对人体造成伤害，而且涂料可以配成所需要的各种颜色。其缺点是耐久性较差。92.计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（）。A、行业基准收益率B、国债利率C、银行存款利率D、银行贷款利率答案：A解析：设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。93.作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、美观。A、适用B、舒适C、耐久D、环保答案：A解析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求概括起来：①安全，是对建筑物最重要、最基本的要求；②适用，要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理；③经济，要求主要是不仅一次性的购建价格不高，而且在使用过程中所需支出的费用也不高，即运营费用低；④美观，要求主要是建筑造型和色彩使人有好感，特别是在外形方面不会让人产生不好的联想。94.为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为（）。A、担保物权B、留置权C、质权D、抵押权答案：B解析：担保物权包括抵押权、质权和留置权。其中，留置权是指在债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律规定留置已经合法占有的债务人的动产，并就该动产优先受偿的权利。95.夫妻一方婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在夫妻一方名下，应当认定该房屋为（）。A、个人财产，归婚前承租方所有B、个人财产，归房屋权属证书登记方所有C、个人财产，归房屋权属证书登记方所有，另一方有居住权D、夫妻共同财产答案：D解析：除夫妻之间有书面约定及依法应为夫妻一方所有的房地产外，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房地产，归夫妻共同所有。根据《婚姻法》及相关司法解释，为夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产；②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产；③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。96.在现实中，与某种房地产在某一时间的潜在供给量无关的是（）。A、储存量B、灭失量C、计划量D、新开发量答案：C解析：房地产市场供给是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有的房地产开发企业和房地产拥有者对某种房地产所愿意并且能够提供出售的数量，即市场供给是所有的房地产开发企业和房地产拥有者供给的总和。在现实中，某种房地产在某一时间的潜在供给量为：潜在供给量=存量－灭失量－转换为其他种类的房地产量+其他种类的房地产转换为该种房地产量+新开发量。97.房地产需求的形成条件为（）。A、愿意购买B、能够购买C、既有购买欲望，又有支付能力D、有支付能力答案：C解析：房地产需求是指消费者在某一特定时间内和每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买（或承租，下同）的数量。需求与通常所讲的需要既相关又不相同，其形成条件有两个：①愿意购买，即有购买欲望；②能够购买，即有支付能力。98.根据外观效果，壁纸可分为（）。A、织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸B、装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸C、印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸D、现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸答案：C解析：根据外观效果，壁纸分为印花壁纸、压花壁纸和浮雕壁纸。A项，根据所用材料，分为纸基壁纸、织物壁纸、天然材料面壁纸和塑料壁纸；B项，根据功能，分为装饰性壁纸、耐水壁纸和防火壁纸；D项，根据施工方法，分为现场刷胶裱贴壁纸和背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸。99.从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因不包括（）A、资金增值B、承担风险C、机会成本D、资金贬值答案：D解析：从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：①资金增值。将资金投入生产或流通领域，经过一段时间后可以获得一定的收益或利润；②机会成本。机会成本（其他投资机会的相对吸引力）是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益；③承担风险。收到资金的不确定性通常随着收款丑期的推远而增加，即未来得到钱不如现在就立即得到钱保险；④通货膨胀。现代市场经济一般是通货膨胀的。100.下列选项中，属于本层共有公用建筑面积的是（）。A、本层的公有电梯B、本层的共有走廊C、本层的共有楼梯间D、本层的共有大堂答案：B解析：根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有公用建筑面积分为以下3种：①幢共有公用建筑面积，是指为整幢服务的共有公用建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等；②功能共有公用建筑面积，是指专为某一使用功能服务的共有公用建筑面积，如专为酒店服务的大堂、楼梯问、电梯间等；③本层共有公用建筑面积，是指专为本层服务的共有公用建筑面积，如本层的共有走廊等。多选题1.房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（）。A、土地取得成本B、建设成本C、维护费用D、投资利息E、销售费用答案：ABDE解析：运用成本法估价的一项基础工作，是搞清楚房地产价格的构成。以房地产开发企业取得房地产开发用地进行商品房建设，然后销售所建成的商品房的典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格七大项构成为：①土地取得成本；②建设成本；③管理费用；④投资利息；⑤销售费用；⑥销售税费；⑦开发利润。2.下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。A、财务净现值≥0B、财务净现值<0C、内部收益率≥基准收益率D、投资回收期≤基准回收期E、投资回收期>基准回收期答案：ACD解析：在项目可行性研究中，财务净现值的评价标准是：如果FNPV≥0，则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。财务内部收益率的评价标准是：如果FIRR≥ic（基准收益率）,则说明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。投资回收期的评价标准是：如果Pb≤Pc（基准投资回收期），则说明项目能在要求的时间内收回投资，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。3.套内建筑面积包括（）。A、套内分摊面积B、套内墙体面积C、套内阳台面积D、套内楼梯面积E、套内使用面积答案：BCDE解析：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即套内建筑面积一套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。4.提高销售人员职业道德素质的途径有（）。A、调整营业人员业务的难易程度，使其具有一定的挑战性B、通过传统教育，调动销售人员热爱企业、文明经商的情感C、建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范D、树立榜样，通过宣传优秀销售人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力E、采取物质奖励和精神奖励的办法，增强销售人员对企业经营活动的兴趣答案：BCD解析：职业道德素质是销售人员个体心理素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度。提高销售人员职业道德素质的途径有：①建立科学的社会评价体系，完善信用信息系统，形成强大的社会压力，营造良好的社会环境。②倡导遵守职业规范，恪守职业道德，维护行业规范健康当展。③树立榜样，通过宣传优秀销售人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力。④通过教育培训，引导销售人员爱岗敬业、诚实守信、阳光服务。5.下列物权中，属于担保物权的有（）。(2009年真题)A、留置权B、所有权C、抵押权D、质权E、地役权答案：ACD解析：担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。6.成本法估价中的房地产开发成本有（）。(2007年真题)A、勘察设计和前期工程费B、管理费用C、基础设施建设费D、房屋建筑安装工程费E、公共配套设施建设费答案：ACDE解析：开发成本主要包括：①勘察设计和前期工程费；②基础设施建设费；③房屋建筑安装工程费；④公共配套设施建设费；⑤开发建设过程中的税费。7.长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有（）。(2009年真题)A、听觉疲劳不能恢复B、内耳感觉器官会发生器质性病变C、记忆力明显减退D、细胞减少E、头痛头晕、食欲不振答案：AB解析：人们在强噪声环境中暴露一定时间后，听力会下降；离开噪声环境到安静的场所休息一段时间，听觉会恢复，这种现象为听觉疲劳。但长期在强噪声环境中，听觉疲劳就不能恢复，而且内耳感觉器官会发生器质性病变，造成噪声性听力损伤或噪声性耳聋。8.下列属于担保贷款的房地产贷款有（）A、信用贷款B、保证贷款C、抵押贷款D、质押贷款E、短期贷款答案：BCD解析：担保贷款可分为：①保证贷款，是指由第三人提供保证发放的贷款。②抵押贷款，是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款，主要是房地产抵押贷款。房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押是指债务人或者第三人以其合法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。③质押贷款，是指以借款人或第三人的动产或权利作质押发放的贷款。9.在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有（）。(2006年真题)A、硬度和耐磨性B、密度C、弹性和塑性D、脆性和韧性E、吸水性和吸湿性答案：ACD解析：建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质，包括强度、弹性、塑性、脆性、韧性、硬度和耐磨性。10.租赁合同中，承租人的义务主要有（）。A、按照约定的期限支付租金B、不得擅自改善和增设他物C、妥善保管租赁物D、在租赁期间保持租赁物符合约定的用途E、租赁期限届满，承租人应将租赁物返还出租人答案：ABCE解析：租赁合同中承租人的义务主要有：①按照租赁合同约定的期限支付租金；②按照租赁合同约定的方法或租赁物的性质使用租赁物；③妥善保管租赁物；④未经出租人同意，不得对租赁物进行改善或增设他物；⑤未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三人；⑥租赁期间届满，应将租赁物返还出租人。11.钢筋混凝土结构建筑的承重构件有（）。(2010年真题)A、屋架B、柱C、阳台D、板E、梁答案：ABDE解析：钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌块做成。12.下列属于完全民事行为能力人的有（）。A、18周岁以上的自然人B、16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源C、8周岁以上的未成年人D、不能完全辨认自己行为的成年人E、不能辨认自己行为的成年人答案：AB解析：民法总则根据自然人年龄和辨识能力的不同，将自然人的民事行为能力分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。完全民事行为能力人包括：①18周岁以上的自然人；②16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源。限制民事行为能力人包括：①8周岁以上的未成年人；②不能完全辨认自己行为的成年人。无民事行为能力人包括：①不满8周岁的未成年人；②8周岁以上不能辨认自己行为的未成年人；③不能辨认自己行为的成年人。13.在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有（）。A、已明确使用权属的间隙地B、市政管辖的道路、街道用地C、公共使用的排污沟D、经规划部门核定的公共用地E、房地产证记载范围内的用地答案：BCD解析：不计入宗地面积的范围有：①无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；②市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；③公共使用的河滩、水沟、排污沟；④已征收、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入宗地面积的。14.下列属于建筑物基本要求中适用要求的有（）。A、屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨B、冬季能保温，夏季能隔热、防热C、节约采暖、空调、照明的能耗等D、能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜E、没有严重污染答案：ABD解析：适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。具体为：①防水的基本要求是屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨。②保温、隔热的基本要求是冬季能保温，夏季能隔热、防热。③隔声的基本要求是为了防止噪声和保护私密性。④通风的基本要求是能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜。⑤采光、日照的基本要求是室内在白天能通过窗口取得光线使其明亮，有一定的空间能够获得一定时间的太阳光照射。⑥功能齐全的基本要求是具有该种用途所必要的设施设备，能满足使用要求。⑦空间布局合理的基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。15.在代理法律关系中的三个主体为（）。A、被代理人B、居间人C、代理人D、相对人E、房地产经纪人答案：ACD解析：在代理法律关系中，存在三个主体：①被代理人，又称本人；②代理人，即代理他人实施民事法律行为的人；③相对人，也称为第三人，即与代理人实施民事法律行为的人。16.城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括（）。A、公建面积B、居住区户数C、高层住宅比例D、停车位E、拆建比答案：ABD解析：居住区技术经济指标有必要指标和可选用指标之分。反映基本数据和习惯上要直接引用的数据为必要指标；习惯上较少采用的数据或根据规划需要有可能出现的内容为可选用指标。居住区技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区规划质量和综合效益的重要依据。居住区技术经济指标有必要指标和可选用指标之分。CE两项为选用指标。17.下列措施中，会增加房地产交易成本的包括（）。A、房地产交易环节的税收增加B、年度国有建设用地供应计划缩减C、国家政策政策措施鼓励住房消费D、消费者收入提高E、房地产库存大幅增加答案：ABC解析：房地产交易环节的税收关系到房地产交易成本，还可能转嫁给买方而变相成为房价的一部分，如卖房人通常要求“净得价”；土地是开发建设商品房的“原材料”，并因土地一级市场由政府独家垄断，政府的土地供应政策措施（如年度国有建设用地供应计划）决定着土地供应的数量、区位、价格等，对房地产市场有很大影响；18.非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括（）等。A、金融资产管理公司B、信托投资公司C、财务公司D、金融租赁公司E、商业银行答案：ABCD解析：金融机构是专门从事货币信用业务的社会经济活动组织，分为银行业和非银行金融机构。其中，非银行业金融机构是指经营金融业务但通常不冠以银行名称的金融机构，如信托公司、保险公司、证券公司、基金管理公司、金融租赁公司、金融资产管理公司、财务公司、信用担保公司、小额贷款公司、典当行等。19.按照物权法定原则，不动产物权包括（）。A、支配物权B、所有权C、使用物权D、担保物权E、用益物权答案：BDE解析：按照物权法定原则，不动产物权的种类和内容应当符合法律规定，任何人不能创设物权。不动产物权包括：①所有权；②用益物权；③担保物权。20.根据权利的作用，民事权利可分为（）。A、抗辩权B、请求权C、支配权D、形成权E、财产权答案：ABCD解析：根据权利的作用，民事权利可分为：①支配权；②请求权；③形成权；④抗辩权。根据权利的内容和性质，民事权利可分为财产权和人身权。21.按资金来源划分，个人住房贷款可分为（）。A、住房装修贷款B、商业性贷款C、组合贷款D、住房公积金贷款E、住房开发贷款答案：BCD解析：按照资金来源，个人住房贷款分为：①商业性贷款，是贷款人以营利为目的的贷款；②是住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款，其贷款利率较低，但贷款额度相对较小；③组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。22.生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括（）。A、安静性原则B、最大绿色原则C、活力、健康原则D、独特性与吸引力原则E、多样性和复杂性原则答案：BCD解析：生态美学原则包括：①最大绿色原则；②活力、健康原则；③清新、洁净原则；④独特性与吸引力原则；⑤多样、有序原则；⑥观察、体验自然的愉悦原则。23.根据《物权法》的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有（）。A、某农民自留地上种植的果树B、某学校校办工厂的货车C、某医院的医疗器械D、某幼儿园小卖部的设备E、某企业正在建造的厂房答案：ABDE解析：医疗卫生设施不得抵押，自留地不可以抵押，但是自留地上种植的果树可以抵押。24.对建筑物适用的基本要求包括（）。(2010年真题)A、通风B、隔热C、空间布局合理D、防水E、防菌答案：ABCD解析：对建筑物适用的基本要求包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。25.下列关于房地产市场的作用和特点的描述，错误的是（）。A、房地产是不可移动、独一无二的B、交易对象各不相同C、交易过程较短D、新房和存量房市场并存E、市场状况各地大致相同答案：CE解析：C项，房地产交易通常需要实地查看交易对象，签订书面交易合同，办理房地产贷款，办理不动产登记等，交易过程较长。E项，房地产市场市场状况各地不同，是典型的地区性市场，一般可将一个城市的房地产市场视为一个市场，各个城市的房地产市场状况（如市场规模、价格水平、供求关系、价格走势等）差异较大，且发展变化通常不同步。26.城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的（）。A、个性B、人口密度C、特点D、发展方向E、发展速度答案：ACD解析：城市性质是城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。27.以下属于建筑材料物理性质的是（）。A、密实度B、耐水性C、强度D、耐久性E、塑性答案：AB解析：建筑材料的性质主要有物理性质、力学性质和耐久性。建筑材料的物理性质可分为：①与质量有关的性质为实际密度、表观密度、密实度和孔隙率；②与水有关的性质为吸水性、吸湿性、耐水性、抗渗性、抗冻性；③与温度有关的性质为导热性和热容量。28.在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（）。A、购房需要B、购房动机C、购房兴趣D、购房目标追求E、购房观察力答案：ABCD解析：在购房活动中，个性心理倾向的心理现象包括需要、动机、兴趣、志向、理想、信念等。个性心理倾向决定个人对事物的态度和行为的内部动力系统，能使人的行为表现出积极性。其作用是对心理活动的组织和引导，使心理活动有目的、有选择地对客观现实进行反映。29.下列属于不动产用益物权的有（）。A、建设用地使用权B、宅基地使用权C、土地承包经营权D、地役权E、抵押权答案：ABCD解析：不动产用益物权是不动产用益物权人对他人所有的不动产依法享有的占有、使用和收益的权利。不动产用益物权包括：①建设用地使用权；②宅基地使用权；③土地承包经营权；④地役权。E项属于不动产担保物权。30.光污染的种类有（）。A、灯光污染B、红外光污染C、眩光污染D、紫外光污染E、视觉污染答案：ACE解析：光污染包括：①灯光污染，如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息等；②眩光污染，如电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害；③视觉污染，这是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等；④其他光污染。31.下列社会关系中，能够产生共同共有关系的有（）。A、家庭关系B、恋人关系C、夫妻关系D、雇佣关系E、上下级关系答案：AC解析：知识点:共同共有的共同关系。32.房屋室内整体类地面包括（）地面。A、陶瓷锦砖B、水泥砂浆C、水磨石D、缸砖E、混凝土答案：BCE解析：根据构造方法，地面可分为四类：①整体类地面，包括水泥砂浆地面（简称水泥地面）、混凝土地面、水磨石地面等；②铺贴类地面，根据面层材料可分为陶瓷类地面和石材类地面；③卷材类地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；④涂料类地面，是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面；⑤木竹类地面，常见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地板地面。33.甲和乙签订技术开发合同后，因作为技术开发合同标的的技术已经由丙公开，致使该技术开发合同的履行没有实际意义，则（）。A、甲可以要求解除合同B、甲不可以要求解除合同C、乙可以要求解除合同D、乙不可以要求解除合同答案：AC解析：在技术开发合同签订后，因作为技术开发合同标的的技术已经由他人公开，致使技术开发合同的履行没有意义的，当事人可以解除合同。34.信用是经济活动中的借贷行为，其本质包括（）。A、以还本付息为条件B、具有暂时性和收益性C、具有风险性和可转让性D、价值单方面的让渡E、信用关系是债权务关系答案：ADE解析：信用的本质主要有三个：①信用是以偿还（包括还本和付息）为条件的借贷行为。②信用是价值单方面的让渡。在信用活动中，当商品或货币从所有者手中转移到需要者手中的时候，为两者关系的开始，只有还本付息后，才是两者关系的结束。③信用关系是债权债务关系。让出商品或货币的一方为授信者，又称贷款人，处于债权人地位；接受商品或货币的一方为受信者，又称借款人，处于债务人地位。35.居