针对别墅制定的监理措施

针对别墅制定的监理措施1屋面工程（包括防水）监理实施要点：屋面保温隔热层、找平层、氧化聚乙稀橡胶防水层监理要求。⑴对施工单位的资质进行审查和认定，对施工方案及技术交底文件进行审核，并在必要时进行样板试验。施工人员应由专业防水工进行持证上岗，未经培训取得合格证的人员，不得随意操作。⑵屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。⑶进场材料要抽样复验：防水卷材：①同一品种、牌号和规格的卷材，抽验数量为，大于1000卷抽取5卷；500~1000卷抽取4卷；100至499卷抽取3卷；小于100卷抽取2卷。②将抽检的卷材开卷进行规格和外观质量检验，全部指标达到标准规定时，即为合格（规格：厚度1.5mm，宽≥1000mm，每卷长20合成高分子防水卷材的外观质量要求：项目外观质量要求折痕每卷不超过2处，总长度不超过20杂质大于0.5mm颗粒不允许胶块每卷不超过6处，每处面积不大于4mm缺胶每卷不超过6处，每处不大于7mm其中如有一项指标达不到要求，应在受检产品中加倍取样复检，全部过到标准规定为合格，复检时有一项指标不合格，则制定该产品外观质量为不合格。③卷材保管应按规格等级分别堆放，应贮存在通风良好的室内、免雨淋、日晒和受潮，严禁近火源。宜直接堆放高度不超过二层并不得倾斜或横压，避免与化学介质接触。④卷材物理性能应检验下列顶目：拉伸强度、断裂伸长率、低温弯折性和不透水性。⑤胶粘剂物理性能应检验下列项目：粘结剥离强度和粘结剥离强度浸水后保持率。保温材料：①板状保温材料应检查密度、厚度、板的形状和强度。③材料抽检数量应按使用的数量确定，同一批材料至少应抽检一次。③保温材料保管时，应采取防雨、防潮的措施，并应分类堆放，搬运时，轻放，防止损伤断裂、掉角、保证外形完整。⑷监督施工单位严格遵守操作规程，消除质量通病，是保证屋面工程质量产关键。应对各工序，防水结构各层工艺操作过程进行严格的控制。①基层的质量控制基层质量的好坏，直接影响防水层的质量，主体结构与找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面不起砂、起皮、裂缝、含水率达到要求都是保证防水层的质量基础。a平整度控制要点：用2m靠尺检查平整度，最大孔隙不超过5b细部节点施工条件的控制。铺设防水层前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌，附加层的铺设，注意落水口部位局部坡度（5%），保证其标高准确性，注意天沟、檐沟的找坡和转角的抹圆，反梁过水孔，管道穿过防水层，分格缝等细部节点施工。②施工作业条件的控制a气候条件：防水层作业大部在露天、气候影响较大、雨、雾、霜、大风和气温低于5℃或高于30℃都会影响工程质量。高分子聚合物卷材不宜在0℃以下施工，涂料不宜在5b重视防水层与相关层次施工的交叉。与防水层相关的层次是找平层、隔气层、保温层、隔离层、保护层，特别要注意保护层施工的监督，不能碰坏，戳破防水层；隔气层应沿墙连续向上铺设，高出保温层表面不得小于150mm③保温层施工的质量控制a封闭式保温层的含水率应相当于该材料在当地自然风干状态下的平衡含水率；当采用有机胶结材料时，不得超过5%，当采用无机胶结材料时，不得超过20%。b对正在施工或施工完的保温隔热层应采取保护措施。④卷材防水层施工质量的控制。a要求施工单位严格按施工工艺标准和规范要求、工艺流程施工。铺贴方向，搭接宽度、长度等要符合要求，胶接材料性能配套选用胶粘剂，调配要专人进行及时采取化验，不得借用、代用、混用。b严格控制基层含水率达到要求后，才能进行粘贴，注意控制阴阳角、加固层等细部的处理（注：干燥程度简易检验法：将1m2卷材平铺在找平层上，静置3至4h⑤保护层的质量控制（保括保温层上的细石砼找平层）a保护层的所用原材料、水泥、砂、石、钢筋的质量均应符合有关国家规范及设计要求，并有质保书及复检单。b细石砼及水泥砂浆配合比应正确按设计要求配制。c水泥砂浆保护层表面应抹平压光并应做表面分格缝，分格面积宜为1m2，细石砼保护层，砼应振实，表面抹平压光，并留分格缝，分格面积不宜大于36m2。与女儿墙之间应预留宽度为d要重视对保护层的养护，以免早期脱水开裂。2坡层面（瓦屋面）监理要点。⑴平瓦及其脊瓦的质量应符合现行标准的有关规定，边缘整齐、表面光洁，不得有分层，裂纹和露砂等缺陷；平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应配合适当，进场时，应同时带有出厂合格证并进行外观检验及按有关规定进行抽样复验。⑵瓦进场堆放应轻拿轻放，不得抛扔、碰撞，堆放整齐。⑶坡屋面的排水坡度应酬符合设计要求。⑷屋面上的泛水，宜采用水泥石灰砂浆分次抹成，其配比宜为1:1:4，并应加1.5%的麻刀。⑸脊瓦下端距坡面瓦的高度不宜大于80mm，脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不应小于40mm。沿山墙封檐的一行瓦，宜用1:3外墙防水的监理要点根据本项目性质各单体别墅外墙应采用墙面材料防水方式。⑴外墙渗漏水的原因和部位①混合墙体接缝渗漏：由于温差变形、材料收缩、水平缝处砂浆不饱满、密实，使接缝产生不同程度的裂缝，致使雨水沿裂缝进入室内造成渗水漏水。②外墙窗口洇水：由于窗口下部窗框间坐灰与塞麻刀不严而产生外墙洇水。③阳台雨罩缝隙渗漏：上面平下面坡的阳台板，积水后易从接缝处或门口向室内漏，雨水顺坡面顺流而下，从阳台下面缝隙渗入室内。施工嵌缝时基层处理不干净，冷底子油漏刷，防水油膏嵌压不实，粗细不匀，接缝不严，防水油膏与基层粘结不牢固等均是产生渗漏的原因。④基础不均匀沉降造成墙体开裂而渗水。⑤墙体材料吸水率过高造成渗漏水。⑵根据外墙渗漏水的原因，监理工作中应重点控制以下二方面：①设计方案控制方面：设计是否根据工程性质确定外墙防水方式和采用材料。②施工技术控制方面：施工方案应重点审核：a.施工工序安排；b.施工组织与管理、质量保证措施；c.外墙渗漏水检验方法标准。现场施工时重点控制a.因水平缝渗漏率较高，涉及面也大，在无外架子的情况下，可沿外墙和楼板阴角处刮一层塑料油膏或乳化沥青加玻璃布，然后再抹水泥砂浆封严。b.外墙窗口水处，可用防水砂浆勾缝修理。c.采用水性丙烯酸建筑密封膏进行嵌缝处理，具体施工方法如下：先清理外墙板缝，再涂刷根据选用不同的密封材料配套的底层涂料，待底层涂料表面干燥时，再进行密封材料施工，如有条件最好采用棒状聚乙烯泡沫条，以避免密封材料的三面粘接。③对外墙渗漏水要采用综合治理的方法，在施工上注意粉刷均匀，板缝密实饱满。对于施工后产生大于1mm裂缝的墙体要用建筑密封膏封平嵌实；对小于1mm宽度的裂缝及大面积渗漏水的墙面，可直接用有机硅防水涂料墙漏克喷涂两遍，喷后24h即可起到防水抗渗作用。另外也可采用涂刷SKT彩色丙烯酸防水涂料的办法4厕所卫生间防水监理要点根据本项目性质各单体别墅应采用高档防水材料和排水坡度。⑴厕所卫生间渗漏的主要原因及部位①大便器与排水管连接处漏水：由于排水管高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够，连接处没有填抹严密；卫生间内防水处理不好，大便器使用后，地面积水，墙壁潮湿，甚至下层顶板墙壁也出现潮湿和滴水现象。②卫生洁具安装不牢固，原因是施工时预埋木砖不准或未预埋，洁具安装不牢固，使用时洁具松动不稳，引起管道连接件损坏或漏水。③地漏下水口渗水：下水口标高与地面或卫生间设备标高不适应，形成倒泛水，卫生设备排水不畅通，使防水层薄弱部位渗漏；楼板套管上口出地面高度过小，水直接从套管渗漏到下层板。④下层顶板局部或普通渗漏：由于防水层做好后成品保护工作未做好的防水层局部破裂，另外，由于找平层空鼓开裂，穿楼板管道未做套管，凿洞后洞口未处理好，砼内有砖、木屑等杂物，堵洞砼与楼板连接处产生裂缝，造成防水层与找平层粘结不牢，形成进水口。水通过缺陷进入结构层，使顶板出现渗漏。⑤防水高度不够，使卫生间墙体的另一面出现潮湿斑或流痕，甚至顺管线接口流到下一层。⑿根据厕所卫生间渗漏的主要原因，监理在工作中应重点控制以下二方面：①设计方案控制方面：设计人员是否根据工程性质确定相应档次的防水材料、排水坡度和厕所卫生间楼地面做法。②施工技术控制方面：施工方案应重点审核：a.施工程序安排；b.防水材料检验试验标准；c.厕所卫生间面积小，各工种交叉作业，工序之间衔接配合；d.成品保护；e.闭水试验。现场施工应重点控制：a.防水涂料进入现场，必须按国家标准或行业标准进行复验四项标准（不挥发物含量、延伸率、柔度、不透水性）b.穿墙管件的施工：穿墙管件定位后必须用丙烯酸建筑密封膏或其他中高密封材料封闭管根，向上刮涂30-50mmc.浴缸、抽水马桶、洗验池等周边必须用中高档密封材料封闭周边。d.上述部位施工一天后采用防水涂料在厕卫间面层上满做防水层。用高档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于1.5mm；用中档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于2mm；用低档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于2.5mm，立面和地面转角处应向上施工50-100mme.在大面积防水层施工完毕并实干后应加盖水泥砂浆保护层。f.在水泥砂浆保护层上铺贴地砖或其他面层的装饰材料，铺贴面层装饰材料所用的水泥砂浆必须掺加107胶，同时要充填密实，不得有空鼓和高低现象。成品保护重点控制a.操作人员应穿软底鞋、戴手套操作，施工过程严禁踩踏未干防水层。b.防水层施工完毕，设专人看管保护，防水层未固化前，不允许上人和放置物品，防水层固化后，不得用硬物触碰和在其上推车。c.防水层施工完毕应及时做面层，以减少不必要的返修。d.楼面管根部位应加以保护，施工中不得碰损移位，预留管口要封堵，严防杂物落入管道。5单体别墅独立式中央空调监理实施要点⑴设备选型目前用于家庭的小型中央空调系统已有多种形式。其中送风式小型中央空调用的有以下两种：①风冷热泵中央空调该类型机组用于高层公寓，机组常设置在室外阳台上，通过送风管道将冷风直接送至各个房间。其特点是由于机组设在室外，可避免机组噪声对室内环境的影响。但由于该机组一般需搁置在地面，所以将占用较多的阳台建筑面积。②水源热泵中央空调该类型机组的优点是可将其设置在室内（如卫生间吊顶内），避免占用建筑面积。室内空气经机组处理后直接通过风管送至各个房间。冷却水常通过密闭式冷却塔来供应。该机组的缺点是如安装不当，机组噪声将对室内环境产生影响。另外，由于冷却系统整个大楼共用，冷却系统的计费无法通过电表计量，只能按户分摊（实际上，冷却耗电在整个空调耗电中仅占一小部分）。⑵安装监理中需注意的几个问题尽管家庭用小型中央空调系统比较简单，但由于居住者在室内的停留时间远远超过其它公共建筑，且住户中各种年龄层次都有，对室内空气品质的要求也比较高，所以安装施工的质量尤为重要。监理人员将重点控制以下几方面的问题：①产品进场验收产品进场时，应认真核对质保书与产品合格证，对进口产品要求提供中文说明书，确保所供产品与设计及业主要求一致。对产品外观进行检查，特别是对管道接口，过滤器等易损部件应逐个检查。②机组及风管安装机组及风管安装应严格控制好标高，否则将影响室内吊顶的标高控制。另外，室内机组和风管的吊管应设置