05重庆市秀山县洪安边城旅游总体策划文本20110616

12/13文本目录TOC\o”1—3"\h\z\uHYPERLINK\l”_Toc296007891”一、整体判断 1_Toc296007893"三、产品体系 6HYPERLINK\l”_Toc296007894"四、运营操作 11

重庆市秀山县洪安边城旅游总体策划一、整体判断（一）洪安边城旅游发展正逢其时,能够大有作为1、五大品牌在洪安边城交汇五大重量级的品牌资源在秀山县洪安边城汇聚，正在产生聚能裂变效应：《边城》小说原型地。《边城》在“20世纪中文小说一百强排行榜”上名列第一,被译成日本、美国、英国、前苏联等四十多个国家的文字出版，并被美国、日本、韩国、英国等十多个国家或地区选进大学课本;奇情异事与妩媚山水交织在一起的神秘大湘西。大湘西包括张家界、凤凰古城,也包括秀山边城。湘西有神秘的赶尸与放蛊、痴情的苗女与水手、多情的却又杀人如麻的土匪，也有当代民族声乐艺术的标杆人物宋祖英、当代文坛巨匠沈从文,湘西人长期过着自给自足、自娱自乐的田园牧歌式的生活；武陵山。武陵山绵延渝、鄂、湘、黔4省,面积约10万平方公里，山中满眼所见的是山连着山、山套着山、山衔着山、山抱着山，山中有桃花园式的梦想生活.洪安是武陵山红色文化的至高点,是西南的西柏坡，新西南从这儿走来；清水江。清水江源于贵州,流经湖南称沅江，注入洞庭湖。江如其名，犹如一条祖母绿制成的玉带,缠绕在翠绿的崇山峻岭之间。流域地区是少数民族聚居地，它造就了清纯洁净、原始安详、遥远神秘的独特清水江文化，清水江畔的花苗是苗族众多分支中最纯粹的、最艳丽的一支，江畔的红杉木是皇城宫殿的栋梁之材；重庆直辖市的东部门户.重庆市正在释放中西部地区唯一直辖市、长江上游经济中心、西部经济增长极的辐射带动作用,正在形成川、黔、滇乃至西南地区和长江上游地区的旅游中心,成为区域旅游高地。而秀山洪安作为重庆辐射带动周边区域的东部窗口，成为重庆旅游的门户形象区。2、周边山水支撑洪安边城山水绝佳，环境优美,是难得的风水宝地.渝湘高速如一条大脉贯穿东西，清水江与洪安河两水相交,三不管岛与翠翠岛形成双岛点睛之势，茶峒古镇、洪安古镇与贵塘坝三足鼎立,香炉山、九龙山、大坡山与凤鸣山形成东西南北四山环抱之形，共同构成了一个宜游宜居的小天地。洪安边城地处川东南褶皱带，系武陵山二级隆起带南段，地势高差较大，坡向河流的单面山顺向坡地形，景观层次丰富，生态系统完善。洪安古镇沿河修建于整块山石上，立体景观效果较好，滨水岸线植被较好，部分民居保留了吊脚楼、封火墙的传统格局。洪安周边的好山好水已经形成了一批重量级旅游目的地：张家界武陵源区1989—2009年间共投入46.5亿元旅游建设资金，2010年游客接待量达到1524万人次，实现旅游收入56。2亿元；凤凰2010年接待游客520。06万人次,实现旅游收入30。02亿元；铜仁地区2010年接待游客1000万人次，实现旅游收入60亿元；武隆2010年接待游客1018万人次，实现旅游收入50亿元.还有一些新兴景区如里律古城、猛洞河、德夯苗寨、苗王城、小南海、桃花源等都在迅速崛起。3、大交通突破大交通突破是洪安边城旅游腾飞的先决条件。洪安边城地处渝、黔、湘、鄂四省交界，与主要客源城市的空间距离相对较远，随着高速公路、铁路与机场建设的日益完善，时间距离已处在市场可接受的范围之内。渝怀铁路在秀山设站；渝湘高速（国家高速公路网包茂高速的一部分)在洪安镇设有出口，渝湘高速公路重庆段有413公里、湖南段436公里，洪安至重庆、长沙主城区只需各4小时左右;贵阳—铜仁—松桃—秀山接渝湘高速，从洪安到贵阳全是高速公里，全程约400公里,车程4小时左右；铜仁凤凰机场、黔江舟白机场等有开通北京、上海等国内重点客源城市的直飞航线，洪安距两机场只需各1。5小时左右。4、当今社会情感诉求当今社会是一个情感经济的社会，美丽经济、商务经济、休闲经济、健康经济、创意经济、情感经济等旅游新经济形态方兴未艾.洪安这地方很纯，是一个纯纯的边城，原生态是它的显著特点,洪安和凤凰最大的区别是这地方很纯、很清静，而且沈从文《边城》中所描写的是一种初恋的情愫,一个诗意的生活美景，一个初恋之城,这儿的一切都是那么的美好。2008年中国人均GDP已达3267美元，这意味着中国将进入休闲度假旅游消费需求全面扩张时期，国内旅游形势正由观光旅游向度假旅游转变，重庆、大西南、中部、长三角、珠三角等区域经济都正处于快速发展的黄金阶段，为洪安边城情感旅游发展提供了一个快速稳定增长的庞大潜在市场。5、国家战略背景根据国务院（国发〔2009〕3号)文件要求,协调渝鄂湘黔四省市毗邻地区发展，成立国家战略层面的“武陵山经济协作区"，范围包括渝鄂湘黔四省市毗邻地区的湖南省三市州(张家界市、怀化市、湘西自治州）、湖北恩施自治州、重庆一区(黔江区)五县（武隆、石柱、彭水、秀山、酉阳）和贵州铜仁地区，基本涵盖了其地理区位内自然功能与经济社会基础水平的同质性区域。武陵山经济协作区的定位为：国际旅游胜地、中国生态绿心、城际中央公园、碳汇储备基地、内陆和美新区.(二）洪安旅游发展亟需克服三个难题1、容易被低估，也容易被高估从传统观光角度看，资源价值太小,不具备开发大型景区的条件，容易被低估。洪安边城面积较小,从现状看没有一点古镇的传统遗韵,村民完全放弃了祖辈水上讨生活的传统,也失去了渝黔物资运销中南地区集散地的功能。村民大多依国道而居，外出务工。仅留存有360米长的一条老街，木结构、砖木结构的建筑仅存50幢，其中30幢属危旧房,具有历史美感的老房仅存3—5幢。有点边城特色的仅有拉拉渡、语录塔等极少数几处建筑.从文化角度看，资源价值太高，能产生国内乃至国际的影响力,容易被高估.沈从文的影响力已成功带动凤凰古城的旅游开发，而《边城》是沈从文的巅峰之作，小说中描写出动人的乡土风景：蹄声婉转的黄莺、繁密的虫声、美丽的黄昏、如银的月色……奇景如画，美不胜收；以黄昏的温柔、美丽和平静,反衬翠翠爱情萌动的内心的躁动、落寞和薄薄的凄凉；或是以柔和的月光、溪面浮着的一层薄薄的白雾、虫的清音重奏，烘托翠翠对傩送情歌的热切期待，以及少女爱情的纯洁和朦胧。同时，湘西的神秘文化、解放大西南的红色文化等也都极具价值。在高估与低估之间要如何做到正确评估？关键是要找到与与凤凰的区别，不走同质竞争之路.洪安边城旅游的后天非常美好，明天很重要,今天是关键。2、离主城区较远重庆主城区是洪安旅游近期启动的重要依仗。虽然远离大都市的田园意境正是洪安边城旅游的主要特色，但市民城郊休闲度假游市场对距离的敏感性比较高。主城区面积5468。71平方公里，主城区干道高峰时段平均车速为每小时28。39公里,私家车平均进出城时间约为1小时。渝湘高速公路重庆段(起于巴南界石，止于洪安边城)有413公里，按时速100码计，私家车从重庆城区出城后到达洪安出口的时间超过4小时，一类小车单程高速收费为230元。主城区私家车家庭到洪安边城休闲度假往返花费的时间超过10小时，往返油费及高速收费约为1300元/车，相对多数家庭的周末休闲来说,这样的花费还是有些偏高,不宜作为经常性的周末度假地.但主城区人口基数较大，人均GDP较高，私家车数量可观且增速较快,洪安边城可作为主城区新贵一族的间或性周末和小长假的休闲度假地.主城区常住人口745.76万人，人均GDP50292元，私人小汽车拥有量29.5万辆，相比2009年增长26.3％。3、难以有效融入周边大型景区渝鄂湘黔四省的跨省交通正在飞速发展，洪安边城与周边大型景区多有高速相连，距凤凰古城2小时车程，距张家界2小时车程,距里律古城1小时车程,距梵净山2小时车程,以洪安为中心到周边几大景区都在一天之内来回，感觉上洪安边城可以形成另类的旅游总部，拉开大湘西旅游的新格局。但在实际运营过程中会面临很多难题.周边几大景区除里律古城外都是超大型景区，张家界年接待量突破1500万人次，凤凰古城年接待量突破500万人次，梵净山年接待量突破100万人次,这些都已形成独立的目的地。这几大景区之间的有效联系并不多，还未共同组成大湘西旅游精品线路，目前景区间的旅游合作还是以双边合作为主，如张家界与凤凰，凤凰与梵净山等。洪安边城作为这些大型景区之中的特色小景区，在区域旅游合作中更多是处于跟随地位,而不是主导地位。渝鄂湘黔四省政府在切实推进武陵山经济协作区建设时，要充分发挥旅游产业的引领和突破口作用，切实推动大湘西旅游区域合作,形成跨省的精品旅游线路,打造国际旅游胜地。洪安则可以抓住机遇,打造这一国际旅游胜地的自驾车总部基地和集散中心。二、策划思路（一）六大突破演绎一个情的灵魂洪安边城既拥有大战略、大题材的开发条件,也面临偏远区位和激烈竞争的压力，这地方按常规景区开发难以短期内获得市场的青睐，其旅游开发需要理清思路：以六大突破演绎一个“情"的灵魂。1、以“情”铸魂洪安边城旅游在提炼文化和演绎文化的时候,要紧紧围绕“情”字，这是洪安边城一切的核心，这个“情”字是洪安边城旅游破题的关键。要充分利用神秘大湘西的绝佳生态背景，全面阐释沈从文先生朦胧的初恋情愫及《边城》小说中的纯纯的初恋意境,将洪安边城打造成全国一流的定情之地，梦里的初恋之地；以情铸魂，将“情”字演绎到旅游要素中，让游客在此唱着情歌,看着爱情的老电影，骑着情侣自行车,走着爱情小道，住着爱情客栈；以情留人，将度假期间的休闲活动统一到“情”字主题，以洪安边城为中心，游览周边的张家界、凤凰古城、梵净山、里律古城等旅游热点景区，打造纯情的至高点，将洪安边城从“一程多站”式观光旅游节点地变成休闲度假旅游集散地，打造一个另类的旅游总部基地。2、树立旅游大通道的门户形象从市场角度看，洪安边城要引导主城区旅游流。市场突破要做一条大通道，引导主城区走向大湘西的一条神秘而多情的大通道，洪安边城要发挥边情大通道的门户作用，凸显门户的标杆功能和门户功能,成为主城区居民走向神秘大湘西的驻足点和集散地.主城、县城、边城，三城一线，形成一个边城边情大通道，通向神秘的大湘西，通向神秘的武陵源,洪安边城事实上就形成了一个门户，打开一个文化的一个窗口。3、突出一个“边”字这个“边"字,要突出生活性,旧的、传统的、民俗的、故事性的、原生态的、原居民的。这里面的内容和表现形式，采用“四边客栈"来活化的原生态的生活,四边客栈把这些东西装到了边城的外框当中去，“情”在其中，“边"在外头，以“边”来扩“情”.这样，四边客栈就好做了，客栈里面装的是故事，是各种各样爱情电影，形成爱情系列主题小客栈,而从外观看就是四边客栈。洪安边城通过“情"与“边”文化内涵的展示,找出了凤凰的差异，凤凰古城实际上只是民俗边城，而洪安阐释的是明清民国的这段历史，这些历史都是被人们淡忘的，而恰好现在开始回归了，重庆又是陪都的至高点,洪安也有这样的资格把中国近代史加以回归展示，达到“百年沧桑,看一个风情边城”的效果。要扩大“边”字的范围,秀山整个是边城,武陵山经济协作区整个是边城，“边城”主题要体验化、要活化，要突出主题引导、氛围营造和故事演绎。4、培育影视载体结合重庆市旅游局正在全力推动的旅游传媒业，把影视基地的建设和洪安边城旅游开发结合起来，以文化创意与影视作为突破口，为洪安边城找到一种另类突破。“跟着电影去旅游"是众多旅游达人的行为方式,《非诚勿扰》带热了北海道、杭州西溪湿地旅游,《非诚勿扰2》带热了后海、慕田峪长城、798艺术区、南锣鼓巷、三里屯商业街、潭柘寺、欢乐谷等。洪安边城要借助影视作品这种受大众高度关注的具有强势话语权的媒介，通过影视来强化“情定边城，梦回初恋”的主题,来展现纯纯的边城自然风光与人文特色，让观众感同身受，产生身临其境的期望.5、对接中心战略洪安边城旅游开发要紧紧围绕国家、直辖市与地方政府的中心工作，充分对接国家“武陵山经济协作区”战略，充分对接“五个重庆”战略，充分对接“内陆开放型城市”战略，充分对接地方政府的中心工作，作为武陵山经济协作区中先行示范的标杆性项目，作为城乡统筹发展的示范区,作为旅游扶贫的试验区,让洪安边城旅游的开发成为打开渝东南旅游的一个突破口，实现大城带小城走一条统筹发展之路，通过区域旅游合作彰显重庆直辖市的门户窗口形象,成为重庆城市能量释放的一个节点和纽带。6、用金融的理念来做旅游重庆作为中西部地区唯一的直辖市，作为全国统筹城乡综合配套改革试验区,政策的灵活度大,在各类先行先试中积累了丰富的经验，以市旅游局为代表的全市旅游产业的资本运作成功案例非常多。洪安边城在旅游产业资本运作方面要有大手笔、大气魄,充分利用全市金融资本运作方面的优秀专业人才，充分引入主城区的金融产品,集合各大商业银行、城市银行、村镇银行、风险投资公司、私募基金、小额抵押担保公司的金融服务，共同推进洪安边城旅游开发，近期的工作重点是引入市旅游局正在推进的自驾车体系建设项目。（二)主题定位为“情定边城，梦回初恋"情定边城，梦回初恋洪安边城周边旅游竞争压力非常大,洪安的山比不上梵净山、城比不上凤凰城、秀美比不上张家界,单纯打造《边城》概念，风险较大.这里要突出“情”字，旅游产业按照“情”字展开，体现中外之情、现代和古代之情、城里和农村之情、各民族之情，打造“情”中极品。占领“情”之至高点，再整合周边一日之内来回的旅游热点张家界、凤凰古城、梵净山、里律古城为我所用，拉开大湘西旅游.这里的情是以初恋为主调的，是纯纯的情，是中老年爱情的疗伤胜地，与暧昧的丽江相比，这儿是纯纯的边城。打造开放式的初恋博物馆，打造最纯情感的出发点，让游客体会苗寨里面的初恋是什么感觉、土家寨里面的初恋是什么感觉、酒店里的初恋是什么感觉、酒吧里的初恋是什么感觉、四方客栈里的初恋是什么感觉样?打造不同的初恋体验，包括那种环境的、文化的、饮食的、酒吧的等系列的初恋感觉，让游客找到一点点跟别的地方不一样的感觉，让所有来的人能够过来发呆二天、三天.打造出来的产品，可以让人静一下、纯一下，发呆之后，会对现在的夫人好一些。将洪安打造成全国相亲会的基地，将中外所有经典爱情片的场景复制在酒店里面，复制在酒吧里面，场景通过声、光、电的方式复原，以游客喜欢的方式再现出来。四边客栈外观是四省民俗的，如吊脚楼、四合院等，里面都是围绕“情”字做文章，如初恋的、爱情的、亲情的、乡情的等。人们对初恋的共识“纯情”两字以概之，懵懂而单纯的情，纯洁而刻骨铭心的情，能够梦回初恋的地方，必是洪安这样原生绿态的风土意趣与美妙多姿的世间情趣交融演绎的纯净之地，不再有车马的喧嚣,远离了世故的人情，有的只是爱意初萌时，你在那蓦然回首若隐若现的面容，和我在这悄然回望怦然心动的情怀.“梦回初恋”的情感旅游，是一种时尚，是一次心灵的洗涤，是洪安旅游发展的重要方向，给游客一种梦幻的吸引力.以“情定边城，梦回初恋”作为主题定位，就是要将边城文化和情感旅游理念融入到洪安旅游发展当中，打造一个以原生态自然之地为表，以寻找纯情之旅为魂的独特旅游环境。（三）构建“一心、三片、四山”立体布局洪安边城旅游空间布局要依托一个“边”字，做透一个“情”字，体现一个“纯”字，突破一个“车”字;要以情铸造灵魂，以山形成结构，以镇形成氛围，以贵塘坝形成高端开发,以四边客栈形成主体业态；取向上要采取过去时，回归到30年代；宏观格局上要形成山、水、镇、坝、岛的立体空间，打造开放式的民俗生态博物馆.构建“一心、三片、四山"聚宝聚财的风水型游赏空间茶峒—洪安共同构成《边城》原型地，其总体布局要体现“依托现有地形，自然布局”、“尊重现有存量，统筹规划，协调发展”、“依托交通和水系，全面提升景观质量与土地价值"、“高起点规划，高标准建设，全面迎合低碳环保的大趋势和新富家庭及社会名流的消费习惯”的原则，以两河两岛形成的景观聚焦和公共游赏空间为中心，以洪安、贵塘坝、茶峒三地作为新概念古镇的主体，以九龙、凤鸣、香炉、大坡四山为背景，形成高低错落、层次分明、聚宝聚财的风水型游赏空间。1、一心：景观聚焦与公共游赏中心位于四山环抱、三地相依的风水小环境的中心位置，以清水江、洪安河、三不管岛、翠翠岛为主体。按照视觉聚焦与公共游赏两大功能的需要，将翠翠岛和三不管岛共同组成洪安爱情岛，改造两岛上的部分建筑为主题展馆系列，如初恋之书馆、初恋之物馆、初恋之影馆、初恋之曲馆、初恋之地馆、初恋之画馆、我之初恋馆。对清水江和洪安河进行彻底的清理，去掉河底锰矿黑渣，形成卵石、水草、游鱼相间的和谐河床空间；重塑河岸，形成以块石、草坪、亲水植物为主的乡野生态河岸，增强河岸亲水空间的舒适性和观赏性;增加水上游览活动的内容,如上下岛的游船交通、水上品茶、鸬鹚捕鱼表演等;对水面进行适当技术处理，确保四季可游。2、三片：古镇游览的主体片区位于四山、两河相交的洪安、茶峒、贵塘坝三块平缓的地块。按照“情定边城，梦回初恋"的总体定位，以渝湘黔边区建筑为主体风格，外墙装饰情之文化符号，室内融入爱情主题与汽车时代的生活内涵,以四边客栈、乡村美食为主要业态,辅以风情街、场景展览馆等业态，建设数条主题街区和十大《边城》特色景观小品，建成规模可比丽江古丽的、“8有”型（有看头、有玩头、有住头、有吃头、有买头、有学头、有行头、有享头）古镇游览区.洪安古镇重点将360米长的老街提档升级，沿清水江打造一条长米的滨江吊脚楼式风情街,从高速公路出口到渝东南第一门沿原319国道(规划中此段道路将以遂道的方式实现直线联接)建设一条石板铺路的四边客栈风情步行街;在贵塘坝将《边城》小说用现代旅游开发手段还原成旅游产品,这里没有商业气息，只有《边城》小说的原真再现，这儿有几个茶馆、几个店铺、几个水烟馆、几个古董店、几个典当行、几个钱庄、几间客栈、几户农庄、几亩方塘、几顷田园及少数沉醉其中的游客；茶峒在现有街区格局的基础上提升改造出三条风情步行街。3、四山:情感的至高点与山野休闲地发挥山的高度，让山成为情感的至高点。打造静心禅寺，融入禅宗思想开发心灵旅游产品，是洪安边城失恋疗伤的好地方；打造月佬庙、教堂、山寨等做为“情”的体验场所。九龙、凤鸣、香炉、大坡四山作为洪安、茶峒、贵塘坝古镇区的视觉背景，需要优化树种结构，形成色彩层次分明、四季有景的大型山体花园。三、产品体系洪安边城产品体系构建思路为：四省边城——清江拉拉渡-—四边多情客栈-—爱情主题餐厅-—情地漫游——情事庆典—-开放式初恋博物馆。为打造洪安“情定边城，梦回初恋”这一主题，需赖以旅游“吃、住、行、游、购、娱"六大要素为载体，从形象产品、活动、市场推广等维度结合实际，创造性挖掘本地以及其他地区特色爱情文化，以初恋韵事、初恋色彩、恋爱风情为线索，着力营造弥漫着朦胧、纯真、浪漫、斑斓等初恋情愫的爱情空间，打造独树一帜的多民族、多时代、多形式的爱情元素展示与演绎的集合体——边城初恋博物馆。(一）客栈产品以“四边客栈”系列为主打，网罗《边城》所描述的那个年代川、湘、黔、鄂四省（市）经典的客栈建筑外观形式，内部装饰网罗多种主题风格(如情感色彩类、电影主题类等)、引入相应主题陈设，汇集于一街，外在建筑原始古朴粗犷野性,管理高端现代化，服务设施贴心便捷，使之成为牵引游人们在洪安体验纯情、品味多情、回忆旧情的终端,给人们的爱情旅途活色生香。以四边客栈为外形,以“七情"为主题打造客栈产品.不同年龄段、不同情感特征的人对恋爱有不同的认知，比如青涩萌动的暗恋情怀，懵懂含蓄的朦胧恋情怀，甜蜜温馨的热恋情怀,亲情主宰的依恋情怀,忧伤寂寞的失恋情怀等，以色彩主题和装饰风格的不同来营造“七情客栈”的房间，以放大相应情怀、营造相应氛围以调动相应情绪。1、外墙:青瓦原木结构，仿古窗棂，青石台阶,福字对开门，屋檐下悬挂红灯笼，灯笼两面写有联语，如“未晚先投宿,鸡鸣早看天”、“客遇龙驻榕树下、栈藏叠翠聚相望”以及“日暮君何往?天明我不留"等.2、门厅：包括总台、休息区、过道。整体风格古色古香，家具包括桌椅、报刊留言架、摆件支撑等均为木质结构，悬挂草席罗马帘、精致宫廷灯，所有墙上装饰以书法或中国山水画（框架结构或手绘形式），布置空调、电视、报刊、旅游游览册等供游客休闲之用，电脑、打印机等以备游客工作不时之需。3、庭院:屋顶院落墙角，布置桌椅，用花花草草，盆盆罐罐，枝枝蔓蔓等营造“结庐在人境”的氛围。4、客房:分五大情感主题，分别为单恋型、朦胧型、热恋型、依恋型、失恋型，按色彩及情感特征做房间布置，所有客房以木质结构为主,室内家具均为仿古样式并配以环保设施，对废水废料进行利用,加入少量现代元素。客房具体安排为：青青子衿单人间、标准间（30%）：暗恋、单恋的人,愿意一个人呆在房里,一个人幻想恋爱，一个人享受浪漫。爱意含蓄无须多言,有着躁动的青春情怀。房间主题元素为白色墙面,苹果绿色调点缀,如被套、桌椅、床头灯罩等,代表青春与青涩;桌面摆上日式茶具，放置一黑色小盒种些小牙草,日式家饰总会显得含蓄；少许彩色信笺,可用于情感的书写;望远镜状梳洗镜,百叶窗衣橱，草席罗马帘，体现时时惦念、处处窥见的情节;局部地板设计成透明状，放上些梅花花瓣,因为梅花传递相思;在不同房间布置几幅《向左走向右走》的漫画或者关于暗恋、单恋主题的电影剧照作装饰画,烘托房间主题氛围；空白墙面也可用绿色墙字贴小幅段落，如：“x月x日，我第一次见到她;x月x日，她今天梳着麻花辫;x月x日,她今天穿着白裙子；x月x日，她朝我笑了。.。”等，有着单恋日志的情趣。新月朦胧标准间、大床间（30%）：懵懂朦胧的两人相爱，独处一室时，你卧床上我躺地下，天马行空地聊，聊着聊着，渐而同床共枕相互偎依习惯成自然。爱意朦胧却有着对爱的直觉。房间主题元素为浆果般蓝紫色墙面,画上山楂树和白色小山楂花，略带点红色调的色系神秘朦胧却又温暖可靠，山楂花又暗示着神圣纯洁；浴室与卧室间、衣橱、茶几等用室内装饰膜加大面积玻璃装饰,呈半透明朦胧态,现实分割阻断，空间却无限延展；采用带窗纱的窗帘或窗纱单独使用，落地式，摆上小面装饰性铜镜，磨砂花瓶插上一把紫色丁香,挂上几幅朦胧画，小灯代替大灯，因地制宜装上一排珠帘，增加朦胧趣味；铺地毯，局部用榻榻米,既能睡在床上，也能睡在地下，增加情趣.心心相印大床间、豪华间（30%）：当恋情进入到郎有情妾有意的温馨甜蜜阶段,两人腻味在房里的时候，会点上蜡烛,倒上红酒，插上玫瑰，窝在床上,嚼着薯条，听着乐曲流淌,说着甜言蜜语，卿卿我我，你侬我侬。房间主题元素为红粉色墙面，饰以星星、玫瑰、两颗心、丘比特爱神等图案,衣橱门可用小破孩爱情系列漫画装饰，释放初恋的浪漫温馨情怀；布艺蕾丝边窗帘，或丝质带小碎花窗纱的窗帘,牵牛花灯饰，条木地板，画些涂鸦画，沿墙面踢脚线高度摆上粉红玫瑰，桌上提供高脚杯,放上一对捎带红色的青苹果摆件，门后挂上小板，用粉红笔写上:“我爱你”,“520”，“Iloveyou”，“1314”等，床上摆放心形红色抱枕，增加甜蜜意趣。心有灵犀大床间、家庭套间(30%)：激情褪去亲情主宰的两人，聚在房间里,会相互沟通彼此父母的喜好,幻想以后的小家，计划日后的理想，设定彼此今后的生活角色，相依相恋不可分割。房间主题元素可以是蓝白色调，营造蓝色爱情海的幽雅宁静：白色墙面，蓝色点缀，蓝色海边灯塔的装饰画，地砖镶嵌蓝色小方块丰富空间的视觉表情；蓝色被套，欧式小吊灯,拱形床头或电视背景墙造型，衣橱门、床头柜、浴室门等做镂空花纹面，采用圆润光滑的边角处理，部分墙面镶嵌马赛克蓝色调小花砖,摆上小簇蓝色蝴蝶花，悬挂些爱情海的风景画，增加清新舒爽的惬意感.也可以是黄绿色调，营造花草田园的闲适慵懒：黄绿墙面，爱情树装饰画点缀，房间摆具采用欧风，透明镜面式隔断，小碎花窗帘、被套等，摆上小雏菊，背景墙设计成窗口风景，有拉帘,镶嵌着白色小栏杆,墙面是花园风景画等等，带着希望的憧憬。落花流水单人间（10％）：失恋的人一个人在房间里,被忧伤和寂寞笼罩，时常借酒消愁.此时此刻，重要的是振作精神，摆脱挫败，回归平静。房间主题元素为黑白色系，心情写照；加入小圆点纹饰，黑白花纹饰，混杂红色、紫色等色调点缀，用趣味感缓解冷淡的氛围，松弛紧张的神经。部分墙面做涂鸦墙，提供心情篓，小画板,小沙包，小飞镖等种种发泄心情的小工具,落地条纹麻布窗帘，聚光较强的大灯,家具镜面涂漆，借以释放抑郁，敞开心扉.5、客栈辅助设施用房：供电供水设备、中央空调、通讯设备、洗衣房、客栈用品间、库房等6、客栈服务：每日清扫服务，送暖水服务,自助洗衣服务，商务服务（包括上网、打印、传真、长途电话等）,景区一日游参团服务等（二）餐饮产品滨江吊脚楼风情小吃街以“电影主题餐厅”为主打，选取经典爱情电影为内部装饰主题，用经典台词、大幅海报、影片放映等元素刻画电影内容，用墙面、菜谱、餐具、餐桌、墙上挂件、桌面摆件、背景音乐等营造电影氛围,提供风格相应的爱情菜肴，以供游客们品味电影情感滋味.1、按年代爱情特征打造电影主题餐厅可打造若干主题餐厅，如：《马路天使》——30年代,灯红酒绿年代市井小人物对爱情的渴望;《云水谣》——40年代，相爱之人被无情的分隔两岸，却坚守“等待彼此"的誓言；《五朵金花》--50年代，革命主义的浪漫；《我的父亲母亲》-—60年代，乡村姑娘对爱情的执着和勇敢；《阳光灿烂的日子》——70年代，激情年代,爱情凶猛；《庐山恋》—-80年代，新中国爱情电影的第一次亲密接触；《大话西游》——90年代，爱你一万年的深情告白等。《我的父亲母亲》主题餐厅策划：第一，餐厅外部：吊脚楼建筑形式，原木结构；第二，餐厅内部：在入门口摆上石磨水桶,餐厅空间隔断采用枝条栅栏，木棱纸糊窗户,墙面制作成砖窑风格或泥土墙风格，挂些辣椒、簸箕，贴上剪纸作品等，网上征集大量过去年代的结婚照,制作成黑白泛黄效果，在餐厅墙面组合成一个大桃心，桃心正中是影片中男女主人公的结婚剧照,桃心周围用黄色枫叶点缀，收银台旁垒上几层小酒坛，可在餐厅一角砌上农村土灶放大锅，展卖麻辣烫川味小吃；第三，餐厅氛围：用影片音乐做背景音乐，女服务人员梳上麻花辫，穿大红小袄工作服，男服务人员梳平头，穿蓝色布衣；第四,餐厅用具：选用木质带边方格盘和小菜篮做端盘，餐具用小酒罐、青花瓷碗；第五，餐厅菜谱菜肴：菜谱用蓝布花纹做封面色彩，或者设计成老式相册,菜肴可选用洪安边城风情菜系，农家菜菜系,川黔口味,菜名朴实，如水煮牛肉、红烧猪手、苗家豆腐、社饭等；在产品的价格及其组合上，依据消费者不同的消费层次和需求，加工、提供各种具有食疗保健价值的大众营养餐品.其中在价格的制定上严格按照原料的利用率来计算，比如果蔬的去根多少、是否去皮、去叶，最后厨房的加工程度，为消费者提供每份30-80元不同餐品组合的标准，顾客可以根据自己的实际情况选择不同的菜肴；第六，餐厅营销活动：在店面外墙布置特色海报和宣传画，开展“我的父亲母亲"老照片征集活动，设留言簿,写下心情故事，并在就餐高峰期放映《我的父亲母亲》影片，设拍摄角，征集餐厅就餐照，金婚夫妻纪念日就餐优惠等。2、按不同恋爱题材打造电影主题餐厅可打造若干主题餐厅,如：表现自由爱情的《夜半歌声》;表现差异爱情的《秋天的童话》；表现纯美爱情的《山楂树之恋》；表现凄美爱情的《梁山伯与祝英台》（动画版)；表现脆弱爱情的《胭脂扣》；表现集锦式爱情的《茉莉花开》；表现影像式爱情的《不能说的秘密》等。《胭脂扣》主题餐厅策划：第一，餐厅外部：吊脚楼建筑形式，原木结构；餐厅内部:仿古装修风格，墙面采用暗黄为底色的大簇花纹的壁纸，挂上影片剧照和海报系列,老式木桌椅，在餐厅一角放上老唱片机，还可在柜台一角摆上仿制烟枪，用小油灯造型的装饰灯布置餐厅；餐厅氛围：背景音乐播放影片中如花的唱曲《客途秋恨》,女服务人员梳上发髻，穿旗袍，男服务人员穿布褂；餐厅用具:选用瓷碗碟，或木制碗碟；餐厅菜谱菜肴：菜谱封面与墙面风格一致，菜名精致，如珊瑚牛肉、白玉猪手、西施豆腐、三宝饭等.在产品的价格及其组合上，主要加工、提供精致的宫廷菜系，价格的制定上为消费者提供不同等级宫廷餐品组合的标准，顾客可以根据自己的实际情况选择不同的菜肴；餐厅营销活动：在店面外墙布置特色海报和宣传画，设小舞台,演奏粤曲小调,并在就餐高峰期放映《胭脂扣》影片，征集餐厅就餐照，设影片相关主演问题游戏，参与者可就餐优惠等。（三）游赏产品1、爱河小品系列-—洪安河及其沿岸拉拉渡船：拉拉渡船可作为爱情体验的承载物，作为初恋故事开始寻踪的场所，在古老的船只中，有老人或者土家少女用小小竹子做的双管唢呐吹奏着“娘送女"的曲子，游客亲自拉一段“拉拉渡”，沿途用相机摄影机记录下与爱人家人、与青山绿水的寻情记忆；游船系列:分别在洪安口岸、贵塘坝西口岸和清水江口岸营造码头，开发游船项目，包装如爱情水果系列游船，初恋色彩系列小舟、爱情快艇等；清水江码头：选择水面较宽处设码头,面水背山，与翠翠岛、三不管岛形成对景，视景线长；利用亭、花架、廊、榭组合成景观空间做游人漫步观赏休息之用；在清水江口岸停泊各种特色的船舶,以多条固定及半固定仿古船只，营造昔日码头繁华、商贾密集、情感交汇的氛围;每条固定船只同时也作为贵塘坝区域的滨水休闲空间,布置茶室、小卖，开发水上情侣餐饮；开发适合情侣共同参与的水上拓展项目；爱情色彩广场：在渝东南第一门西北侧视线最佳处设置爱情色彩广场，作为洪安情感聚会的重要场所,也是节庆表演的主要看台之一。舞台以爱情色彩灯光墙（如同水立方外墙)为背景,不同爱情色彩的荧光蝴蝶加之其上，组成“一生一世”图案或其他，舞台周边设可控音乐小喷泉,夜间也可成一道亮丽的爱情风景线；将“5·20"相亲大会常态化，作为游客观赏性与参与性的重点项目。环绕舞台的广场周边设水吧、爱情小吃排档，用于游客观光休闲；滨河沿岸:由渝东南第一门沿滨河路至“鸡鸣三省"亭建设桃柳溪径,两岸栽种桃树、柳树，设单车马车租赁处,供游人漫步、骑车、乘马车多种方式游赏，并在堤岸上多处设浮雕，主题重在表现《边城》中的人物情感,如祖孙情、兄弟情、人狗情等，营造洪安多种情感交汇的氛围;布置特色街灯，吸引夜晚游人漫步;青梅竹马园：在滨河沿岸桃柳溪径旁建设观赏性青梅园、竹园诠释青梅竹马，心型门庭诠释心心相印，园内设爱情故事廊，在故事廊梁上描绘中国古典爱情故事系列和中国民间爱情传说故事图画,挂上花灯或绣球灯等，白天和晚上都能吸引游人逗留,园中观光小径打造成爱情小径，分别用不同形状鹅卵石块按不规则排列砌成，名曰爱情小径，情侣间可相互约定踩踏相同形状石块以增加漫步乐趣，小径旁移栽的灌木，修剪成心型及球型.沈从文“边城”题刻与情结树：沈从文在此题写的“边城”二字直接明了地向游客展示了此处即为《边城》小说的原型地，此处如诗如画的美景在作者的笔下描写的淋漓尽致。对现有的沈从文“边城”题刻进行技术处理，让它更震撼、更美观，配套摄影平台,方便游客在此留影。在题刻附近移栽枝叶繁茂、一人高的一棵或多棵绿树，共同构造摄影背景,并提供代表甜蜜的红粉丝带,代表新生和希望的绿色丝带,代表知性的黄色丝带，代表失落的灰色丝带等心情丝带给来往的游人系在树上，以纪念过去，祝福未来；“鸡鸣三省亭”与爱情花圃:对洪茶大桥沿洪安镇南侧上书有“鸡鸣三省亭”的三角形小亭进行改造，以抽象叠加的吊脚楼形式打造，游客在此可远观“一脚踏三省”界石并留影。亭子四周分小片种植观赏性花诠释爱情花语(紫丁香花、白山楂花、红玫瑰花、蓝蝴蝶花、粉牵牛花、橙凌霄花、黄雏菊花)；辅以绿草诠释爱情心语(含羞草、蒲公英),在各色花开的季节是赏花游憩的绝佳处.2、贵塘坝小品系列民族爱情特色广场：以三不管岛与翠翠岛为背景,在贵塘坝清水江傍建设民族爱情特色广场，围绕广场设计苗寨土家两大半围合场景空间，空间内分民族特色展示块，如民族小吃制作，民族男女服饰，爱情小首饰，爱情小手工艺品等。寨中心设观众看台,将民族乐坊表演常态化,集合用于谈情说爱、传递交流的特色小乐器，演奏耳熟能详的民族情歌，或舞蹈表演。亲水广场及艺术画墙：在贵塘坝西口岸设亲水广场，广场部分以艺术画墙围绕，或者艺术墙按照小故事各自成独立体,按不规则形状排列，综合组成艺术墙展示区，内容以《边城》故事情节、爱情成语故事情节等为主题,附上情节描述或成语出处：第一，《边城》故事系列：将小说中的经典语言艺术展现；第二，“青春爱情”系列:两小无猜——诗人元稹与崔小迎的故事;情窦初开--李渔《蜃中楼·耳卜》：“我和你自情窦初开之际,就等到如今了”；一见钟情-—清·墨浪子《西湖佳话》：“乃蒙郎君一见钟情，故贱妾有感于心。”第三，“坚贞爱情”系列:枫叶传奇——唐韩夫人故事；曲江寒窑——王宝钏寒窑故事；山盟海誓——元·无名氏《碧桃花》第三折：“他将山盟海誓言，向罗帏锦帐眠”；第四，“坎坷爱情”系列:破镜重圆--乐昌公主与丈夫陈德言的故事。3、爱情岛小品系列翠翠岛和三不管岛共同组成洪安爱情岛，改造两岛上的部分建筑为主题展馆系列，如增加百草书法园初恋之书馆部分,收藏各类版本的初恋文学作品及书法作品，如小说、诗歌、民间故事等,以及各流派心理学关于情感研究作品等；改造翠翠楼为初恋之物馆，初恋银行形式，收藏上至社会名流下至平民百姓捐赠的与初恋相关的信物，以及文学作品涉及的信物仿品等;初恋之影馆，电影主题墙和放映台形式，介绍各国各时期初恋影片等；初恋之曲馆，演绎各类有初恋故事背景或初恋主题内容的乐曲、歌曲，收藏相关唱片、磁带、光碟等；初恋之地馆,各国的爱情浪漫地的微缩景观及配套介绍；初恋之画馆,具有一定社会影响力的表现初恋情怀的绘画和漫画作品；我之初恋馆，供参观游人现场创作初恋主题作品及其展示。（四）娱乐产品1、爱情吧系列亲水广场周围设爱情吧系列，提供各类酒品、饮品及小吃，以供游人赏玩，节假日各不同类型爱情吧可共同出资请乐队在亲水广场表演,增加游玩娱乐气氛，吸引游人逗留。言情吧：每个言情吧均以知名言情小说作者的系列小说作品为主题，以作者简介、经典语录、相关作品的影视剧照等内容布置小吧墙面,研发以作品名字命名的小吃，分隔酒水区、作品欣赏区、主题讨论区等活动角供游客们驻足交流，并定期开展作品专题讲座,请作者本人到场讲授和签名售书等,也可举办相关文学作品的影视作品首映式活动。西式电影主题吧：按爱情电影作品出品地分类，打造电影主题吧，布置电影主题墙，播放电影背景音乐,打造异国爱情风情角，即电影拍摄地或标志性建筑的微缩景观等,研发提供相应西式爱情餐，主题可选取日本《情书》、韩国《假如爱有天意》、法国《新桥恋人》、罗马西班牙广场拍摄的《罗马假日》等。交友吧:联合各类婚恋网站，设网站品牌特色单身男女俱乐部，如世纪佳缘俱乐部，百合俱乐部等，做单恋、暗恋甚至失恋的人敞开心扉、扩大社交圈、治疗感情伤痛的最好场所，有酒水吧、情侣桌椅以供单身男女之间的交流,有小会场所以供大家一起娱乐，比如乒乓球、桌式足球、台球及大富翁等，隔离出阅读区域摆放情感类心理类书籍以供阅读,并定期举行交友活动.手工对对碰吧：开放式小店,展示作品和现场体验相结合，如编织绳、真人情侣泥塑、米上刻字、扇面画与名字作诗，情侣之间共同参与完成，加深彼此的心灵默契度。飞屋吧：具有私密空间的休憩吧，打造《飞屋环游记》风格氛围,提供可以两个人共同完成的小游戏，如12格桌面小拼图、立体拼图、手绳、塑陶工具、爱情测试、猜词语等,可提供爱情小吃、酒类饮品，播放初恋情歌，摆放小黑板、心愿条、许愿娃娃、许愿瓶、玻璃魔方等道具以吸引眼球，也可加入表演元素.爱情甜点吧:用流传甚广的漫画作品元素打造爱情甜点屋，包括墙面手绘漫画作品,漫画相关摆件作店内装饰，漫画作品可选取畿米漫画系列、小破孩爱情漫画系列、中国古典爱情漫画系列等，提供爱情小点心,如酸奶、冷饮、奶茶及各式甜品，以爱情语句命名增加情趣,分男女菜单，给女方的菜单不标示价格，设男女不同卡座.2、《罗马假日》主题酒吧策划酒吧外部：沿江仿古原木结构,青石台阶，小桥走廊;酒吧内部：以电影剧照、经典台词布置墙面，以西班牙广场的台阶、小舟喷泉等有名景致作室内布置，摆放小黑板、心愿条、许愿娃娃、许愿瓶、玻璃魔方等道具以吸引眼球；有酒水吧、情侣桌椅以供单身男女之间的交流,有小会场所以供大家一起娱乐，比如乒乓球、桌式足球、台球及大富翁等，隔离出阅读区域摆放电影类、主演传记类等书籍以供阅读；设男女不同卡座，如男方为小木椅，女方为小沙发。酒吧氛围：制造喷泉流水声，可根据广场特色安排卖花人、画家,在游客间售卖鲜花和肖像画,以营造异域风情氛围；播放影片音乐为背景音乐及其他耳熟能详的电影主题曲;酒吧供应：提供各类西式酒品，开发以爱情语句命名的意式爱情小吃和甜品；酒吧活动：提供可以两个人共同完成的小游戏，如12格桌面小拼图、立体拼图、手绳、塑陶工具、爱情测试、猜词语等，加入爱情主题沙画表演;组织电影文化沙龙及交友沙龙，利用信函、电话、广告等方式吸引第一批会员100名，每人只需缴纳一定会费，或者在本餐厅累计消费超过到一定限额时，就可以成为本酒吧的正式会员，并附送一张附属会员卡，可以本人使用也可以送给亲友。有效期为一年，期满续交会费。会员可以享受餐品价格优惠、文艺沙龙、驴友户外集体活动等权益。（五）旅游购物1、旅游商品开发按照商品性质将洪江旅游商品开发分为如下几类,重点开发以爱情为主题的商品内容：旅游宣传品：出版寻情之旅图册、海报、明信片、活页宣传册、光碟等,情感风格突出，在色彩、字体以及美工等方面，采用年轻、时尚、清新淡雅的暖格调;将情文化理念、恋爱消费时尚、情感之旅小品等通过图片文字修饰实现有形化，添加渲染初恋情趣、纯真爱情的词句；选择书签、明信片、口袋本书籍等便携多样符合各种喜好的形式。旅游工艺品：体现边城风情的民俗民族工艺品,开发以爱情故事为主题内容的作品，如:土家手巾：土家姑娘长大成人后,要精心制作一条花手巾，绣上精美绝伦的花色,送给心上人以作爱情信物。长阳山歌中有歌吟：“一个手袱花又花，花红花绿体面哒,哪个爱上花手巾，我把手袱送给他"；“西兰卡普”土家锦：是土家族姑娘爱情的象征,她们织出了对爱情的渴望，对爱情的忠贞,对美好生活的憧憬.她们织出的花样愈多，就愈被土家小伙子喜爱。“西兰卡普”不仅在土家族生活中是实用品,而且又是赏心悦目的装饰品等。旅游纪念品：开发含生态边城、边城初恋博物馆形象等宣传信息的特色湘西民俗服饰、苗族民族服饰、土家族民族服饰、象征物、纪念章、微缩标志物等，给游客留作纪念或馈赠朋友。2、情人礼品店互赠礼品是情侣之间表达爱意的方式，不同年代也有不同的礼品主题,设几处老时光礼品店，展卖手帕、毛主席语录和徽章、笔记本、诗集、情书信笺、红豆制品等,设几处新情趣礼品店,展卖钥匙扣、手机链、情侣衫、大头贴、毛绒娃娃、领带夹等,以迎合不同年龄的爱情口味.四、运营操作（一）找到三个平衡点洪安边城旅游在运营操作上要找到三个平衡点：第一，在旅游与地产之间要找到平衡。边城的投资不是越大越好，而是要适度投资,越精、越巧、越高、越好。投资过大，就会导致对房地产回报诉求过高,就会导致过度开发；第二，在老百姓搬迁比例上要找到平衡。原319国道两侧的镇民住宅通过改造形成四边客栈风情街，不改变产业，只置换功能。贵塘坝的百姓需要搬迁一半以，降低密度以满足作为梦回30年代的高端休闲场所的需要;第三,在边城旅游功能摆布上要找到平衡。要处理好与茶峒的功能组合关系，作为开放式景区共同体来对待，充分利用茶峒已形成的旅游吸引物,充分引导挖掘茶峒的潜在优势资源。也要处理好与秀山县城、峨溶温泉、凤凰古城的旅游分工与合作。(二)实现三个优先洪安边城旅游在运营操作上要实现三个优先：第一，主体优先，相对茶峒而言，洪安率先引入企业主体，以市场经济规律来开发旅游，大投入实现跨越式发展。先期要完成清水江的资源整合,清水江看似不是核心资源，但确是核心组织资源;第二,高端优先，把贵塘坝做成洪安边城旅游的最高端产品，做成大湘西旅游的高端休闲度假地.把主题确定为“情定边城，梦回初恋”，打造中国又一个“情”的圣地；第三，专项市场优先，瞄准