河北省2023年下半年房地产经纪人：房地产经纪行业组织的管理职责试题

河北省2023年下半年房地产经纪人：房地产经纪行业组织的治理职责试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的倍，具体标准按照各地有关规定执行。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托2、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。

A：城市绿线

B：城市蓝线

C：城市黄线

D：城市紫线

E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信3、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：工厂的生产设备4、关于房地产产品建筑筹划定位法的流程，以下选项中正确的选项是。

A：目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案设想

B：目标规模设定→方案设想→外部条件调查→内部条件调查

C：目标规模设定→外部条件调查→方案设想→内部条件调查

D：目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案设想

E：工厂的生产设备5、市场营销的作用不包括。

A：解决生产与消费之间的矛盾

B：实现商品或效劳的价值和增值

C：防止社会资源和企业资源的浪费

D：最大程度地为企业创造价值

E：工厂的生产设备6、工程地质条件不包括。

A：地基承载力

B：地震

C：洪涝

D：工程地质病害

E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信7、关于?商品房销售治理方法?，以下表述有误的是。

A：房地产开发企业不得摘取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用

C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D：商品住宅可以分割拆零销售

E：权利型房地产投资信托8、关于房产图的测绘顺序，正确的选项是。

A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图

B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图

C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图

D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图

E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信9、某公寓摘用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“辞别空调暖气时代〞。这是提炼于工程的。

A：市场定位

B：产品定位

C：客户定位

D：形象定位

E：工厂的生产设备10、衡量日照效果的最常用指标是。

A：气温

B：日照时数

C：风象

D：湿度

E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信

11、租赁合同的核心内容是。

A：租金标准

B：租赁期限

C：租金的交付方式

D：租赁用途

E：权利型房地产投资信托12、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的根本要素是。

A：语言要素

B：内容要素

C：载体要素

D：属性要素

E：客户资金代收代付风险13、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大根本类型。

A：无店铺模式和有店铺模式

B：无店铺模式和单店模式

C：单店模式和多店模式

D：多店模式和有店铺模式

E：客户资金代收代付风险14、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。

A：住房和城乡建设部门

B：土地治理部门

C：房地产交易中心

D：房产治理部门

E：权利型房地产投资信托15、战略实施就是摘取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。

A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源

B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用

C：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题

D：选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势

E：客户资金代收代付风险16、经纪活动中的代理，是一种代理活动。

A：方案

B：经济

C：风险

D：商事

E：客户资金代收代付风险17、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。

A：1．5～30

B：1．2～24

C：0．9～18

D：0．6～12

E：权利型房地产投资信托18、房屋租赁合同期限不得超过年。

A：3

B：5

C：10

D：20

E：权利型房地产投资信托19、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。

A：有效期限

B：调动范围

C：市场趋势

D：波动幅度

E：客户资金代收代付风险20、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。

A：存量房经纪业务中的买方代理

B：存量房经纪业务中的卖方代理

C：新建商品房经纪业务中的买方代理

D：新建商品房经纪业务中的卖方代理

E：客户资金代收代付风险21、以下选项中，是企业进行财务活动所要到达的根本目的，它决定着企业财务治理的根本方向。

A：财务预测

B：财务决策

C：理财目标

D：财务方案

E：客户资金代收代付风险22、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。

A：2～5

B：3～7

C：4～8

D：5～10

E：权利型房地产投资信托23、以下法律中，具有最高法律效力的是。

A：?宪法?

B：?物权法?

C：?合同法?

D：?民法通那么?

E：权利型房地产投资信托24、担保物权不包括。

A：质权

B：留置权

C：抵押权

D：治理权

E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信25、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。

A：交换

B：赠与

C：买卖

D：以房地产抵债

E：客户资金代收代付风险二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕1、在工程销售过程中，房地产经纪人应。

A：制定销售方案

B：细化销售流程

C：参与工程施工与监理

D：控制销售过程

E：就销售现场的协调提出建议2、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。

A：2级

B：3级

C：4级

D：6级

E：7级及以上3、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，那么。

A：房屋买卖合同无效

B：房屋买卖合同有效

C：房屋所有权已转移

D：房屋所有权未转移

E：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移4、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。

A：恒常性

B：整体性

C：理解性

D：选择性

E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信5、协同的概念所包含的含义中，是核心内容。

A：信息协同

B：应用协同

C：人的协同

D：流程协同

E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办效劳时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。

A：贷款成数

B：贷款金额

C：贷款期限

D：贷款担保方式

E：贷款归还方式7、事件是指法律标准规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为。

A：社会事件

B：自然事件

C：人为事件

D：经济事件

E：自然事件8、职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的。

A：法规

B：思想

C：行为准那么

D：章程

E：标准9、以下关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中，正确的有。

A：根据户型面积细分市场的方法是单一标准法

B：根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法

C：根据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法

D：市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场

E：对细分市场命名要突出企业的特征10、写字楼工程现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、效劳内容与流程制定时，应当确保等。

A：提升品质感与尊贵感

B：建立专业威信

C：提高商务客户的敏锐性

D：适度展示

E：表达商务气质

11、植物生长繁育所必需的营养素是。

A：氮

B：钾

C：磷

D：硫

E：氪12、房地产经纪机构制定薪酬制度的原那么有。

A：底薪与奖金别离

B：简明扼要，易于执行

C：公平合理兼顾鼓励

D：适时动态调整

E：按需分配13、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是。

A：区域内业主置业情况

B：区域内业主户数及结构

C：区域内房屋周边环境-状况

D：区域内房屋转让率及出租率

E：客户资金代收代付风险14、在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。

A：自知、自信

B：积极、主动

C：乐观、开朗

D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险15、在房地产产品建筑筹划定位法流程中，建筑筹划局部的外部条件主要包括。

A：社会条件

B：人文条件

C：景观条件

D：治理条件

E：地域条件16、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以的形式表现出来。

A：需要

B：欲望

C：渴求

D：需求

E：意愿17、中介效劳根据其发挥作用的方向和途径可以分为。

A：为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动

B：为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动

C：为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动

D：为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动

E：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动18、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且平安。

A：分区、分压

B：直接

C：设置水箱

D：设置水泵、水箱

E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信19、以下与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有。

A：?物业治理条例?

B：?中华人民共和国城乡规划法?

C：?城市房地产中介效劳治理规定?

D：?房屋登记方法?

E：?城市房地产抵押治理方法?20、恰当提问的目的包括等。

A：可以指引客户做出最终的购置决策

B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力

C：可以通过提问获得不同的房源信息

D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与托付事项相关的信息

E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系21、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且外表平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。

A：7

B：8

C：9

D：10

E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信22、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。

A：指示功能

B：引导功能

C：选择功能

D：对活动进行监督和调剂的功能

E：保持功能23、房地产估价机构一级资质的条件是。

A：有8名以上专职注册房地产估价师

B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上

C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D：有限责任公司的股东中有2名以上、合伙