住宅项目工作面移交工作方案

PAGE1PAGE19华润橡树湾三期工作面移交工作方案1编制目的为践行华润置地地精细化管理理模式，本指指引旨在规范范华润橡树湾湾三期项目总总分包间工作作面移交的工工作流程，明明确移交标准准及各方职责责，加强过程程管控及沟通通，以期达到到高品质的顺顺利实现。2适用范围适用华润橡树湾湾三期项目总总分包间工作作面移交的工工作实施。3职责3.1项目部3.1.1组织织工作面移交交技术交底；；3.1.2根据据需要组织工工作面移交样样本的施工，并并参与样板的的验收；3.1.3参与与工作面移交交工作的比例例不少于30%；3.1.4督促促各方的移交交、整改工作作；3.2监理公司司3.2.1参与与工作面移交交技术交底，并并在工程中监监督落实情况况；3.2.2参与与样板的验收收；形成书面面记录；3.2.3组织织大面积的移移交工作；参参与工作面移移交工作的比比例为100%；督促承包商移交交、整改工作作；3.3总包3.3.1做好好对各班组的的交底工作，根根据要求完成成工作面移交交样本的施工工工作；3.3.2制定定移交计划并并报监理及甲甲方审批；3.3.3参与与移交标准样样板房验收；；3.3.4对不不满足要求的的工作面制定定整改计划并并进行整改。3.4分包3.4.1按移移交标准对工工作面进行100%检查，并出出具记录；3.4.2监督督工作面整改改质量及进度度；并及时向向监理及甲方方反馈整改进进度；3.4.3接收收符合要求的的工作面，并并完成书面签签认；3.4.4在工工作面整改质质量、进度不不满足计划前前提下，做好好记录；3.4.5对移移交后的工作作面，必须做做好必要的成成品保护；4作业说明4.1确认移交交标准4.1.1在总总包及相关承承包商进场时时，甲方及监监理公司应就就移交质量标标准向总包及及各相关分包包进行交底（可可结合技术规规范交底），并并有交底记录录；4.1.2视现现场工程进度度情况，完成成移交标准样样板的施工；；4.1.3由项项目部牵头，会会同监理公司司、总包及相相关分包共同同验收移交标标准样板，填填写《移交标标准样板验收收表》，如验验收不合格项项<10%，需监理复复查，复查完完成后监理单单位应将复查查结果报甲方方项目部备案案；如验收不不合格项>10%<<20%，需监理、项项目部复查；；如验收不合合格项>20%，需重新组组织验收，直直至满足要求求，在重新验验收前，凡后后续工程涉及及不合格项的的部位禁止施施工；4.1.4此样样板房一经验验收，即作为为今后大面积积移交的实体体质量标准，后后续承包商均均应按标准此此完成相关工工作。4.1.5分包包工程招标时时，项目部应应组织投标单单位参观移交交标准样，作作为工程的投投标基础。4.2工作面移移交4.2.1分包包商确定后，项项目部应组织织移交协调会会，会议中应应根据总包及及相关分包工工程计划及实实际进度确定定移交开始点点、根据总体体施工计划确确定最终完成成点及移交节节奏（原则上上移交时应完完成《工作面面移交记录表表》中包含所所有内容）；；4.2.2总包包应参考标段段划分情况牵牵头编制工作作面移交计划划，内中应包包括移交次数数、每次移交交量及移交时时间，在有多多家承包商施施工时，尽量量使每家承包包商均有工作作面；总包及及相关分包按按移交计划及及移交标准完完成首批工作作面；4.2.3经总总包自检合格格并经监理检检查合格后，可可开始工作面面移交工作；；4.2.4第一一批工作面移移交由项目部部组织，装修修承包商、总总包、相关分分包及监理对对工作面质量量及总包照管管条件进行验验收，分包商商对不满足移移交质量标准准的部位填写写记录，该记记录一式四份份，项目部、总总包、监理、装装修分包各一一份；之后工工作面移交可可由监理组织织；4.2.5根据据验收意见，总总包牵头制定定工作面整改改计划，报甲甲方项目部、监监理、装修承承包商，由甲甲方项目部协协调，各方达达成一致，签签认整改计划划；4.2.6根据据各方确认的的整改计划，总总包及相关分分包开始工作作面的整改工工作;4.2.7在工工作面整改达达到60%时（指房屋屋数量，应以以整层或整单单元为最小移移交单位），总总包及相关分分包可申请监监理及精装修修承包商进行行质量验收，如如验收合格，监监理可组织办办理工作面移移交手续；如如验收不合格格，则总包及及相关分包应应继续整改；；4.2.8验收收合格的区域域，在分承包包商签署工作作面移交单后后，应立即接接收该区域，开开始后续施工工；验收未合合格的部位及及区域，由总总包及相关分分包继续整改改；4.2.9在总总包及相关分分包后续整改改工作不能满满足整改计划划要求，会影影响总体工作作面交接计划划，进而会影影响整体施工工进度，项目目部可停止总总包及相关分分包剩余部分分的整改，要要求监理及装装修承包商做做好相关记录录；项目部应应以书面形式式告知总包及及相关分包上上述事宜，无无论总包及相相关分包是否否予以确认（最最好确认），将将后续整改工工作交由装修修承包商（或或其他合适的的承包商）实实施，并将此此事通报成本本管理部；4.2.10项项目部办理工工程增项变更更给分包商及及减项变更给给总包及相关关分包；4.2.11工工作区域移交交后，并不免免除总包及有有关承包商的的质量责任，仍仍需配合分包包商完后后续续工作。5相关记录《外立面粉刷（真真石漆）工作作面交接记录录.doc》《玻璃栏板、设设备栏杆工作作面交接记录录.doc》《百叶工作面交交接记录.doc》《附框封堵防水水工作面交接接记录.doc》《副框安装（结结构洞口）工工作面交接记记录.doc》《主框安装（洞洞口内外收口口）工作面交交接记录.doc》《屋面工作面（防防水卷材）交交接记录.doc》《阳台、设备平平台、厨卫间间闭水交接记记录.doc》《石材工作面交交接记录.doc》《入户门、防火火门工作面交交接记录.doc》《公共部位精装装修工作面交交接记录.doc》5.1外墙抹灰灰（仿石涂料料）工作面交交接记录工程名称#交接编号#-WZSJJJ01-WQFS-分部工程名称交接部位移交单位项目经理接收单位项目经理执行标准及编号号《建筑装饰装修修工程质量验验收规范》（GB502210-2001华润置地《住住宅工程质量量标准》（200711218）未提及到的标准准按相关验收收规范及设计计要求执行。检查项目检查内容及要求求自检结果检查结果备注1外墙大面以及线线条抹灰均已已验收，验收收编号:、□□2外墙抹灰与基层层粘结牢固，无空鼓、开开裂及起砂现现象□□3外墙抹灰平整度度、垂直度符合合要求□□4外墙阴角抹灰顺顺直、满足涂料施工工要求□□5200宽构造柱柱粉刷完成□□6百叶主框安装合合格，验收编编号；收口完成成□□7玻璃栏板安装完完成并验收合合格，验收编编号；收口完成成□□8设备栏杆安装完完成并验收合合格，验收编编号；收口完成成□□9副框安装封堵完完成并验收合合格，验收编编号；收口完成成□□10夜景照明安装完完成并验收合合格，验收编编号；收口完成成□□11线条下口平整，不不倒坡，线条条顺直；线条条上口排水坡坡度适中：15%~335%窗下口用水平靠靠尺检查水平平、平整度□□12滴水线顺直、且且大小适中，无无缺角□□交接意见□合格，可以接接收，接收时时间为：年月月日；□不合格，按计计划整改后接接收；□个别部位不不合格，可以以接收，不合合格部位按计计划整改，接接收时间为：：年月日；不不合格部位为为：□不合格部位整整改复检合格格，可以接收收，接收时间间为：年月日日。交接签认移交单位接收单位监理单位建设单位说明：1、本表表一式四份，由由建设单位、监监理单位、移移交单位及接接收单位各存存档一份；2、自检结果果及检查结果果栏中，打“√”、“×”分别表示“合格”、“不合格”。“不合格”项目应在“交接意见”中的整改项项栏内记录。3、工作面交交接应在移交交单位自检合合格后进行；；4、此表格为为总包单位将将工作面移交交给贴砖单位位。5.2附框封堵堵防水工作面面交接记录工程名称华润橡树湾家园园（三期）##交接编号#-WZSJJJ03-FKFFD-分部工程名称交接部位移交单位项目经理接收单位项目经理执行标准及编号号《HYPERLINK"/product/01_4603527.html"铝合金门窗工工程技术规程程》（DBJ133-57-22004）；《铝合金门门窗工程技术术规范》（JGJ2214-2010）《建筑装饰装修修工程质量验验收规范》（GB502210-2001华润置地《住住宅工程质量量标准》（200711218）未提及到的标准准按相关验收收规范及设计计要求执行。检查项目检查内容及要求求自检结果检查结果备注1附框安装是否已已验收合格，验验收编号:□□2附框基层符合要要求□□3附框基层卫生是是否已清理剔剔除干净□□4附框与结构洞口口是否已封堵堵至不大于3cm□□5□□6□□7□□8□□9□□交接意见□合格，可以以接收，接收收时间为：年月日；□不合格，按按计划整改后后接收；□个别部位不不合格，可以以接收，不合合格部位按计计划整改，接接收时间为：：年月日；不合格格部位为：□不合格部位位整改复检合合格，可以接接收，接收时时间为：年月日。交接签认移交单位接收单位监理单位建设单位说明：1、本表表一式四份，由由建设单位、监监理单位、移移交单位及接接收单位各存存档一份；2、自检结果果及检查结果果栏中，打“√”、“×”分别表示“合格”、“不合格”。“不合格”项目应在“交接意见”中的整改项项栏内记录。3、工作面交交接应在移交交单位自检合合格后进行；；4、此表格为为附框单位及及总包单位将将工作面移交交给附框防水水封堵单位。5.3主框安装装工作面交接接记录工程名称称XX#交接编号号#-WZSJJJ04-ZKKAZ-分部工程名称交接部位位移交单位位项目经理理接收单位位项目经理理执行标准及编号号《HYPERLINK"/product/01_4603527.html"铝合金门窗工工程技术规程程》（DBJ133-57-22004）；《铝合金门门窗工程技术术规范》（JGJ2214-2010）《建筑装饰装修修工程质量验验收规范》（GB502210-2001华润置地《住住宅工程质量量标准》（200711218）未提及到的标准准按相关验收收规范及设计计要求执行。检查项目检查内容及要求求自检结果检查结果备注1附框内侧收口完完成；□□2副框外侧已封堵堵并抹灰收口口完成，外墙墙涂料完成且且验收合格，（窗窗上下口线条条平整）符合合打胶要求□□3□□4□□5□□6□□7□□8□□9□□10□□交接意见□合格，可以以接收，接收收时间为：年月日；□不合格，按按计划整改后后接收；□个别部位不不合格，可以以接收，不合合格部位按计计划整改，接接收时间为：：年月日；不合格格部位为：□不合格部位位整改复检合合格，可以接接收，接收时时间为：年月日。交接签认移交单位接收单位监理单位建设单位说明：1、本表表一式四份，由由建设单位、监监理单位、移移交单位及接接收单位各存存档一份；2、自检结果果及检查结果果栏中，打“√”、“×”分别表示“合格”、“不合格”。“不合格”项目应在“交接意见”中的整改项项栏内记录。3、工作面交交接应在移交交单位自检合合格后进行；；4、此表格为为贴砖单位和和室内收口单单位及线条底底部收口单位位将工作面移移交给铝合金金主框安装单单位5.4玻璃栏板板、百叶、设设备栏杆工作作面交接记录录工程名称称华润橡树湾家园园（三期）##交接编号号#-WZSJJJ02-LBBYLLG-分部工程名称交接部位位移交单位位项目经理理接收单位位项目经理理执行标准及编号号《建筑装饰装修修工程质量验验收规范》（GB502210-2001；华润置地地《住宅工程程质量标准》（20071218）未提及到的标准准按相关验收收规范及设计计要求执行。检查项目检查内容及要求求自检结果检查结果备注1预埋块位置、二二次结构、混混凝土反口已已施工完成，高高度符合要求求□□2二次结构外侧粉粉刷已完成或或者充筋打点点已完成□□3预留洞口符合要要求□□4避雷引线已预留留准确□□5室内建筑+1..000线已提供□□6□□7□□8□□交接意见□合格，可以以接收，接收收时间为：年月日；□不合格，按按计划整改后后接收；□个别部位不不合格，可以以接收，不合合格部位按计计划整改，接接收时间为：：年月日；不合格格部位为：□不合格部位位整改复检合合格，可以接接收，接收时时间为：年月日。交接签认移交单位接收单位监理单位建设单位说明：1、本表表一式四份，由由建设单位、监监理单位、移移交单位及接接收单位各存存档一份；2、自检结果果及检查结果果栏中，打“√”、“×”分别表示“合格”、“不合格”。“不合格”项目应在“交接意见”中的整改项项栏内记录。3、工作面交交接应在移交交单位自检合合格后进行；；4、此表格为为外墙贴砖单单位及总包单单位将排砖基基准线和二次次结构工作面面移交给百叶叶单位、玻璃璃栏板单位、设设备栏杆单位位。5.5屋面工程程工作面（交交防水）交接接记录工程名称华润橡树湾家园园（三期）##交接编号#-WZSJJJ05-WMGC-分部工程名称交接部位移交单位项目经理接收单位项目经理执行标准及编号号《屋面工程施工工质量验收规规范》（GB502207-20002）；华润置置地《住宅工工程质量标准准》（200711218）未提及到的标准准按相关验收收规范及设计计要求执行。检查项目检查内容及要求求自检结果检查结果备注1结构蓄水试验时时间是否不少少于24h，且有影像像资料【作为为本记录附件件】□□2屋面渗漏情况是是否已处理完完□□3落水管出屋面尺尺寸足够，且且已封堵□□4屋面和楼梯踏步步垃圾已清理理，找平、找找坡是否符合合要求□□5屋面泛水檐已施施工完成□□6所有机电预留预预埋管是否完完成且验收合合格□□7女儿墙、机房墙墙、烟囱找平平，圆弧角是是否符合防水水上返350要求□□8所有高出屋面的的构筑物防雷雷安装是否完完成且验收合合格□□9□□交接意见□合格，可以以接收，接收收时间为：年月日；□不合格，按按计划整改后后接收；□个别部位不不合格，可以以接收，不合合格部位按计计划整改，接接收时间为：：年月日；不合格格部位为：□不合格部位位整改复检合合格，可以接接收，接收时时间为：年月日。交接签认移交单位接收单位监理单位建设单位说明：1、本表表一式四份，由由建设单位、监监理单位、移移交单位及接接收单位各存存档一份；2、自检结果果及检查结果果栏中，打“√”、“×”分别表示“合格”、“不合格”。“不合格”项目应在“交接意见”中的整改项项栏内记录。3、工作面交交接应在移交交单位自检合合格后进行。5.6入户门、防防火门安装工工作面交接记记录工程名称称华润橡树湾家园园（三期）##交接编号号分部工程名称交接部位位移交单位位项目经理理接收单位位项目经理理执行标准及编号号《HYPERLINK"/product/01_4603527.html"铝合金门窗工工程技术规程程》（DBJ133-57-22004）；《铝合金门门窗工程技术术规范》（JGJ2214-2010）《建筑装饰装修修工程质量验验收规范》（GB502210-2001华润置地《住住宅工程质量量标准》（200711218）未提及到的标准准按相关验收收规范及设计计要求执行。检查项目检查内容及要求求自检结果检查结果备注1提交建筑一米线线□□2结构洞口按图施施工完成，负负偏差不大于于1cm□□3公共部位精装修修墙面抹灰或或者冲筋完成成□□4□□5□□6□□7□□8□□9□□10□□交接意见□合格，可以以接收，接收收时间为：年月日；□不合格，按按计划整改后后接收；□个别部位不不合格，可以以接收，不合合