一级建造师《建设工程经济》必考知识点大全

一级建造师《建设工程经济》必考知识点大全工程经济（第一节、资金时间价值的计算及应用）第一小节、利息的计算一、资金时间价值的概念：影响资金时间价值的因素1资金的使用时间2资金数量的多少3资金投入和回收的特点：前期投入越多，资金负效率越大；离现在的时间回收资金越多，价值就越多；4资金周转的速度二、利息与利率的概念：利息常常被看成资金的一种机会成本；利率高低的因素1、首先取决于社会平均利润率的高低，社会平均利润里是利率的最高界限；2、在社会平均利润率不变的情况下，取决于借贷资本的供求情况。供大于求，利率下降；3、风险：风险越大，利率越高；4、通货膨胀：资金贬值往往会使利息无形中成为负值；5、期限长短：期限长，利率就高；利息和利率是以信用方式动员和筹资的动力，以信用方式筹集资金有一个特点是自愿，而自愿的动力在于利息和利率；三、利息的计算（先判别后计算）1、单利（一般题目会有“并支付利息”的字样）例题：1.某公司以单利方式一次性借入资金2000万元，借款期限3年，年利率8%，到期一次还本付息，则第三年末应当偿还的本利和为()万元。A.2160B.2240C.2480【答案】C。2480【解析】2000*(1+8%*3)=2480(万元)2、复利例题：1、某企业从金融机构借款100万元，月利率1%，按月复利计息，每季度付息一次，则该企业一年需向金融机构支付利息()万元。A、12.00；B、12.12；C、12.55；D、12.68解析：1、P=100万元2、月利率1%，按月复利计息，每季度付息一次：季度利率为：(1+1%)^3-1=3.03%3、每季度付息一次。(单利)一年四季。4、100*3.03%*4=12.12故选B本金越大，利率越高，计息周期越多时，两者差距就越大；第二小节、资金等值计算及应用一、现金流量图的绘制：1、现金流量图的三要素：现金流量的大小、方向、作用点。2、制图方法和规则：（1）以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续；（2）相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质（流入或流出）是对特定的人而言的。对投资人来说，在横轴上方的箭线表示现金流入，（3）箭线长短与现金流量数值大小应成比例；（4）箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点；3、影响资金等值因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（折现率）的大小。其中利率是一个关键因素；★记住这两个公式，其他就推导①终值计算(已知P求F)F=P*(1+i)n②等额终值计算(已知A求F)F=A*(1+i)n-1/(1+i)n第三小节、名义利率与有效利率的计算一、名义利率的计算（以年为单位名义上给看的）R＝i×m二、有效利率的计算年有效利率ieef＝（1＋R／m）m次方-1年有效利率和名义利率的关系实质上与复利和单利的关系一样的。每年计息周期M越多，ieef与R相差越大；计算周期与利率周期相同时，同期名义利率与有效利率相当；单利计息时，名义利率和有效利率没有差别三、计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算：★注意：不管什么情况下，请按收付周期来计算；工程经济（第二节、技术方案经济效果评价）第一小节、经济效果评价的内容1、是对技术方案的财务可行性和经济合理进行分析论证，为选择方案提供科学的决策依据；2、经济效果评价的基本内容：盈利能力、偿债能力、财务生存能力；3、财务可持续性应首先体现有做够的经营净现金流量，这是基本条件；其次是在整个运营期间，允许个别年份的净现金流量出现负值，但各年累计盈余资金（净现金流量）不应出现负值，这是财务生存的必要条件；4、对于经营性方案（如工厂）分析盈利能力、偿债能力、财务生存能力；对于非经营性方案（如学校），经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力；5、经济效果评价方法：经济效果评价方法基本方法1、确定性评价方法2、不确定评价方法性质分类1、定量分析2、定性分析是否考虑时间因素1、静态分析2、动态分析是否融资1、融资前分析2、融资后分析评价的时间1、事前评价2、事后评价3、事中评价1、应坚持定量分析和定性分析相结合，以定量分析为主的原则；2、应坚持动态分析和静态分析相结合，以动态分析为主的原则；6、经济效果评价方案：（一）独立型方案：方案间互不干扰；其实质就是在做与不做之间选择；自身的经济性的检验叫做“绝对经济效果检验”；（二）互斥型方案：方案具有排他性；因此，互斥方案经济评价包含两部分内容：一是先进行“绝对经济效果检验”；二是考察哪个方案相对经济效果最优，即“相对经济效果检验”7、技术方案的计算期：技术方案的计算期1、建设期2、运营期1）投产期：指方案投入生产，但生产能力尚未完全达到设计能力时的过度阶段；2）达产期：生产运营达到设计预期水平后的时间运营期一般根据主要设施和设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种因素确定；第二小节、经济效果评价指标体系静态分析指标的最大特点是不考虑时间因素，计算方便。适用于粗略评价，或对短期投资方案进行评价，或对逐年收益大致相等的方案评价。第三小节、投资收益率分析（一）总投资收益率：（考概念）总投资收益率＝正常年份的年息税前利润或年平均息税前利润／技术方案总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）×100%（二）资本金净利润率：资本金净利润率＝正常年份的年净利润或年平均净利润／资本金（自己拿出来的钱）；净利润＝利润总额－所得税例题：12年真题4.某技术方案的总投资1500万元，其中债务资金700万元，技术方案在正常年份年利润总额400万元，所得税100万元，年折旧费80万元。则该方案的资本金净利润率为()。A.26.7%B.37.5%C.42.9%D.47.5%【答案】B。37.5%【解析】(400-100)/(1500-700)=37.5%，参见教材P201、资本金净利润则是用来衡量方案资本金的获利能力，指标越高，权益投资盈利水平也就越高；2、优劣：优点：计算简单，可适用各种投资规模；筹资决策的参考依据；缺点：忽略了时间具有时间价值；主观随意性太强，不能作为主要的决策依据不太可靠；适用范围：计算期短；早期阶段或研究过程；工艺简单而生产情况变化不大的方案；第四小节、投资回收期分析1、概念：静态投资回收期是不考虑时间价值条件下，以方案的净收益回收其总投资（包括建设投资和流动资金）所需要的时间；投资回收期是评价企业投资回收能力的指标；就是现金流入减去现金流出等于零的时候就是回收期（以年为单位）第一步：先算每年末的累计净现金流量；12年37题2、优劣：优点：反映方案抗风险能力强弱；缺点：没有全面考虑整个计算期内的现金流量，即只考虑回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，只能作为辅助评价指标；适用范围：技术上更新迅速；或资金相当短缺；或未来的情况很难预测而投资者又特别关心补偿的方案；第五小节、财务净现值分析一、概念财务净现值(FNPV)是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标；计算公式：FNPV＝现金流入现值之和－现金流出现金之和（结合图26）例题：2011年6、某技术方案的净现金流量见表1。若基准收益率大于等于0，则方案的净现值()A、等于是900万元；B、大于900万元，小于1400万元；C、小于900万元D、等于1400万元表1某技术方案的净现金流量表解析：简单加一下累计净现金流量，即可看出，在不考虑时间价值的情况下，合计为900万元。但本题基准收益率大于等于0。故其方案的净现值一定小于900万元。故选C。P24二、判别准则：财务净现值是评价方案盈利能力的绝对指标。当FNPV>0时，说明该技术方案除了满足基准收益率要求的盈利之外，还得到超额收益（盈利能力强）当FNPV≥0时，方案是可行的，当FNPV＜0时，方案不可行；三、优劣：必须先确定一个符合经济现实的基准收益率，而这往往比较困难；没有给出确切的收益大小，也不能反映投资回收速度；主要是对独立型方案的分析，而不是互斥型方案；第六小节、财务内部收益率分析一、财务内部收益率的概念：7.某常规技术方案,FNPV(16%)=160万元,FNPV(18%)=-80万元,则方案的FIRR最可能为()A.15.98%；B.16.21%C.17.33%D.18.21%答案:C（注意要记得画出图26的函数曲线）解析:参见教材P25,判断:一正一负,那么肯定在16-18%之间,因为离18%的绝对值要小,所以该系数肯定接近18%,故C.二、优劣：不仅反映投资过程的收益程度，而且FIRR的大小不受基准收益率的影响；跟基准收益率没有关系；三、FIRR与FNPV比较：反映投资过程的收益程度，而且FIRR的大小不受外部参数（基准收益率）的影响，完全取决于投资过程现金流量；第七小节、基准收益率的确定一、基准收益率的概念：基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点说确定的，可接受的技术方案最低标准的收益水平，是投资资金应当获得的最低盈利率水平；二、基准收益率的确定：1、在政府和企业各类的经济效果评价中采用行业财务基准收益率；2、在中国境外的测定首先先考虑国家的风险因素；3、考虑以上因素之外还应根据自身的资金成本、机会成本、投资风险和通货膨胀；总之，合理确定基准收益率，对于投资决策极为重要。确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素；第八小节、偿债能力分析偿还贷款的资金来源1、利润2、固定资产折旧3、无形资产及其他资产摊销费4、其他还款资金：减免的营业税金；一、还款方式及还款顺序：一般情况下，按照先代后还、后贷后还，利息高的先还，利息低的后还的顺序会还国内借款；二、偿债能力分析：偿债能力分析的指标1、借款偿还期2、利息备付率：应当大于1，而国内不宜低于2；3、偿债备付率：应当大于1，而国内不宜低于1.34、资产负债率5、流动比率6、速动比率总结：FNPV与FIRR在独立方案时是等价关系；FNPV与IC的关系，反向递减因为IC是分母，IC越大FNPV越小；工程经济（第三节、技术方案不确定性分析）第一小节、不确定分析不确定分析的方法1、盈亏平衡分析2、敏感性分析1）敏感度系数2）临界点1、固定成本：如工资及福利费（计件工资除外）、修理费、折旧费、摊销费及长期借款利息；2、可变成本：原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资；3、半可变（或半固定）成本：消耗性材料费用、工模具费及运输费；4、量本利模型：（必考点）B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF]，利润＝单价*产量-[（变动成本+附加税收）*产量+固定成本]例：13年真题求解：产销量=0=1000Q-[（350+150）*Q+3600000]0=500Q-3600000那么Q=3600000/500=7200件平衡点=7200/60000*100%=12%例：10.某技术方案设计年产量为5000件，单位产品售价为2500元，单位产品变动成本是750元，单位产品的营业税及附加为370元，年固定成本为240万元，该项目达到设计生产能力时年税前利润为()万元。A.450B.135C.635D.825【答案】A。450求解：利润=2500*5000-[（750+370）*5000+2400000]=12500000-8000000=4500000第二小节、敏感性分析一、单因素敏感分析的步骤：（一）确定分析指标（二）选择不确定性因素（三）分析波动程度对指标带来的增减变化情况（四）确定敏感性因素（五）选择方案1、如果分析投资回收快慢的影响，则可选用静态投资回收期作为分析指标；2、如果分析超额净收益的影响，则可选用财务净现值作为分析指标；3、如果分析投资大小对方案资金回收能力的影响，则可选用财务内部收益率指标；4、比如折现率因素对静态评价指标不起作用5、敏感度系数=指标变化率/因素变化率∣SAF∣越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感；反之则不敏感求：建设投资=564-505=59；营业收入=735-564=171；经营成本=564-516=48则敏感性系数：建设投资59/10%=590；营业收入171/10%=1710；经营成本=48/10%=480；越大越敏感所以营业收入>建设投资>经营成本；6、敏感性分析图中的斜率（斜线越陡）越大敏感度越高；7、选择方案：一般应选择敏感程度小，承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。8、敏感性分析的缺点是它主要靠分析人员凭借主观经验来分析判断，存在片面性；工程经济（第四节、技术方案现金流量表的编制）第一小节、技术方案现金流量表类型从（）角度出发或进行设置以（）作为计算基础以（）现金流入和流出可以计算（）财务指标现金流量表的四张表格1、投资现金流量表以技术方案为一独立系统建设所需的总投资整个计算期（包括建设期和生产运营期）财务内部收益率；财务净现值和静态投资回收期；可考察融资前的盈利能力2、资本金现金流量表从技术方案权益投资者整体（即项目法人）资本金借款本金偿还和利息支付作为现金流出资本金财务内部收益率3、投资各方现金流量表各个投资者投资者的出资额财务内部收益率4、财务计划现金流量表投资、融资及经营活动累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力；1、投资现金流量表中的现金流出包括：建设投资、流动资金、经营成本、营业税及附加、维持运营投资；2、资本金现金流量表中的现金流出包括：技术方案本金、借款本金偿还、借款利息支付、经营成本、营业税及附加、所得税、维持运营投资；3、财政补贴应计入经营活动净现金流量表中；4、现金流量的基本要素：投资、经营成本、营业收入和税金；5、经营成本=总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出或经营成本=外购原材料、燃料及动力费＋工资福利费＋修理费＋其他费用12年75题：下列成本费用中，属于经营成本的有()A.修理费B.外购原材料费C.外购燃料及动力费D.折旧费E.利息支出工程经济（第五节、设备更新分析）第一小节、设备磨损与补偿设备磨损的类型一、有形磨损（又称物质磨损）1、第一种有形磨损：在使用过程中，在外力的作用下。2、第二种有形磨损：在闲置过程中，在自然力的作用下如：金属件生锈、腐蚀；二、无形磨损（精神磨损、经济磨损）1、第一种无形磨损：技术进步，生产水平提高，同类设备的再生产价值降低（贬值），不会影响原有设备的使用；2、第二种无形磨损：技术进步，创新出新型设备，使原有设备落后，其经济效益贬值；考虑用新设备代替原设备的问题；有形和无形磨损的相同点是都引起设备原始价值的贬值；区别在于有形磨损在修理前无法正常工作，而无形磨损任然可以使用，只不过是使用它在经济上是否合算，需要考虑分析；1、设备的无形磨损不是由生产过程中使用或自然力的作用造成的，而是由社会经济环境变化造成的设备价值贬值，是技术进度的结果；2、设备磨损的补偿方式：（必考点）设备磨损形式可消除性有形磨损设备磨损形式可消除性有形磨损不可消除性的有形磨损第二种无形磨损大修理更新现代化改装设备磨损的补偿形式第二小节、设备更新方案的比选原则1、通常优先考虑更新的设备是：（1）设备损耗严重，大修后精度不能满足工艺要求的；（2）设备耗损在容许范围内，但技术已经落后的；（3）设备役龄长，经济效果上不如更新的；2、比选原则：（1）设备跟新分析应站在客观的立场分析问题；（2）不考虑沉没成本：沉没成本＝设备账面价值－当前市场价值。沉没成本＝(设备原值－累计折旧)－当前市场价值。（3）逐年滚动比较；第三小节、设备更新方案的比选方法设备的寿命分类1、设备的自然寿命：是因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止的全部时间；主要是有设备的有形磨损所决定；做好设备维修和保养可延长设备的物质寿命，但不能从根本上避免设备的磨损；2、设备的技术寿命：是因技术落后而被淘汰所延续的时间；主要是由设备的无形磨损所决定的；它一般比自然寿命要短，而且科学技术进步越快，技术寿命越短；3、设备的经济寿命：是从开始使用到继续使用在经济上不合理而被更新经历的时间；是由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定的；是从经济观点（成本观点或收益观点）确定的设备更新的最佳时刻；一、设备经济寿命的估算：1、★上图中的N0就是经济寿命2、静态模式下，不考虑资金的时间价值，则经济寿命=（消耗成本+运行成本）的最小值；3、低劣化数值法：工程经济（第六节、设备租赁与购买方案的必选分析）第一小节、设备租赁与购买的影响因素一、设备租赁的概念：在融资租赁中，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重的设备（如重型机械设备等）宜采用这种方法；而在经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的设备（如车辆、仪器等）通常采用这种方式；租赁设备与购买设备相比较的优越性：1、可用较少资金获得急需设备及引进先进设备；2、获得良好的技术服务；3、保持资金流动不会负债状况恶化；4、减少投资5、能享受税费上的利益；不足之处：1、设备无所有权，只有使用权；2、租金总额比直接购买的费用要高；3、常年支付租金，形成长期负债4、容易毁约造成赔偿损失；第二小节、设备租赁与购买方案的必选分析1、对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，可以考虑经营租赁方案；对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则融资租赁方案或购置方案均是可以考虑的方式；2、租赁费用包括：租赁保证金、租金、担保费；3、对于租金的计算主要有附加率法和年金法；附加率法：租金＝租赁资产的价格×（1／租赁周数＋与租赁期数相对应的利率＋附加率）12年也考过【例】租赁公司拟出租给某企业一台设备，设备的价格为68万元，租期为5年，每年年末支付租金，折现率为10％，附加率为4％，问每年租金为多少?解：R=68×(1+5*10%)/5+68+4%=23．12(万元)工程经济（第七节、价值工程在工程建设中的应用）第一小节、提高价值的途径1、价值工程中所诉的“价值”也是一个相对的概念，是作为某种产品所具有的功能与获得功能的全部费用的比值。价值＝功能／寿命周期成本2、价值工程是以产品功能为中心分析成本的事前成本计算方法，保证了成本的正确可靠性；3、价值工程涉及eq\o\ac(○,1)价值；eq\o\ac(○,2)功能和eq\o\ac(○,3)寿命周期成本等三个基本要素组成；寿命周期成本是由生产成本和使用及维护成本组成；价值工程的目标：是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能；4、价值工程的核心，是对产品进行功能分析；5、对于建设工程，应用价值工程的重点是在规划和设计阶段；提高价值的途径1、双向型：最理想的途径，提高功能同时降低产品成本；2、改进型：（不花钱）人防工程3、节约型：（不影响功能）电影院4、投资型：（花钱）发射电视和广播节目5、牺牲型：（影响功能）老人手机第二小节、应用中的实施步骤1、价值工程对象选择的常用方法有：因素分析法；ABC分析法；强制确定法；百分比分析法；价值指数法；功能按用户的需求分类1、必要功能1）使用功能2）美学功能3）基本功能4）辅助功能2、不必要功能1）多余功能2）重复功能3）过剩功能2、价值工程是以功能为中心，在可靠地实现必要的功能基本上来考虑降低产品成本的。3、价值工程的成本有两种，一种是现实成本，是指目前的实际成本；另一种是目标成本；价值系数＝功能评价值（目标成本）／现实成本如价值系数小于1，此时功能现实成本大于评价值。表明评价对象的现实成本偏高，而功能要求不高，一种可能是存在着过剩的功能；另一种可能是虽无功能过剩，但实现功能或方法不佳；工程经济（第八节、三新应用方案的技术经济分析）第一小节、新技术、新工艺、新材料应用方案的选择原则一、原则：1、技术上先进、可靠、适用、合理；2、经济上合理（是主要原则）；二、分析方案的分析（互斥型）1、静态分析1）增量投资分析收益法2）年折算费用法3）综合总费用法2、动态分析1）净现值（费用现值）法2）净年值（年成本）法三、计算（必考点：计算并选择方案）1、增量投资收益率＝旧方案的经营成本（或生产成本）－新方案的经营成本（或生产成本）／新方案的投资额－旧方案的投资额当增量投资收益率大于等于基准投资收益率时，表明新方案可行的，可采用；2、折算费用法：在采用方案要增加投资时：折算费用＝生产成本＋投资额×基准收益率选择折算费用最小的方案为最优方案；在采用方案不增加投资时：折算费用＝固定成本＋可变成本×生产的数量选择折算费用最小的方案为最优方案；工程财务（第一节、财务会计基础）第一小节、财务会计的职能会计1、财务会计：则重点在于为企业外界利害关系提供服务，属于报告型会计；2、管理会计：作为企业会计的内部管理系统，属于经营型会计；管理会计所需的许多资料来源于财务会计系统；1、财务会计的内涵决定了财务会计具有核算和监督两项基本职能；2、核算是基础的、首要的，核算是监督的前提和基础；反之，监督是核算的保证；第二小节、会计核算的原则会计计量属性1、历史成本：资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额，或者按照购置资产时所付出的代价的公允价值计量。（以前的）2、重置成本：资产按照现在购买相同的金额计量；（现在的）3、可变现净值：资产按照其现在正常对外销售所能收到的金额4、现值：最终处置所产生的未来净现金流入的折现金额。5、公允价值：资产和负债按照在公平交易中，自愿的金额计量；企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本；第三小节、会计核算的基本前提会计核算的基本假设包括1、会计主体假设：这个组织实体从空间上界定会计工作的具体核算范围；法人主体一定是会计主体，而会计主体不是法人主体；2、持续经营假设：假定企业将长期以现时的形式和目标不断经营下去。3、会计分期假设：假设规定了会计对象的时间界限；我国通常日历年作为企业的会计年度，1月1日4、货币计量假设：应当以货币计量，我国通常应选择人民币作为记账本位币；会计核算的基础：1、针对交易或则事项的发生时间与先关货币收支时间不一致的情况，会计核算的处理分为收付实现制和权责发生制。2、企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告；3、权责发生制是以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础；4、权责发生制基础要求，凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，无论款项（货币）是否收付，都应当作为当期的收入和费用，计入利润表。工程财务（第二节、成本与费用）第一小节、费用与成本的关系费用按经济用途：1、生产费用：计入工程成本，与产品生产直接发生的费用1）直接费用材料费用人工费用机械费用其他间接费用2）间接费用2、期间费用：无关，不计入成本；1）营业费用2）管理费用3）财务费用支出的分类1、资本性支出：无形资产及长期投资支出，不能作为当期的费用；2、收益性支出：在一个会计期间内确认为费用；如生产经营发生的外购材料、支付工资及其他支出，以及发生的期间费用；缴纳的税金；3、营业外支出：与生产经营无直接关系，如罚款、捐赠支出、非常损失；4、利润分配支出：如股利分配支出；1、合同的成本：应当包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用；2、工程成本的计算方法：建设工程价款结算可以采取1、按月结算；2、分段结算；3、竣工后一次性结算；4、按双方约定的其他方式结算；第二小节、工程成本的核算一、间接费用是指企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用如：差旅费、财产保险费及排污费；合同成本不包括期间费用。因订立合同而发生的有关费用，也直接进入期间费用里；二、其他直接费用包括施工过程中发生的1、材料二次搬运费；2、临时设施摊销费；3、生产工具用具使用费；4、检验试验费；5、工程定位复测费；6、场地清理费；三、间接费用不包括企业行政管理部门为组织和管理生产活动所发生的费用第三小节、期间费用的核算期间费用1、管理费用：1）管理人员的工资2）固定资产使用费3）劳动保护费4）职工教育经费5）税金：房产税、土地使用税及印花税；6）其他：广告费、业务招待费、绿化费、法律顾问费、咨询费等；2、财务费用1）利息支出2）汇兑损失3）相关手续费4）其他财务费用：包括融资租入固定资产发生的融资租赁费；1、施工企业的期间费用主要包括管理费用和财务费用；工程财务（第三节、收入）第一小节、收入的分类及确认收入的分类按收入的性质：1、建造（施工）合同收入：施工合同2、销售商品收入1）产品销售：自行加工的碎石、商品混凝土和各种门窗制品等；2）材料销售：原材料、低价易耗品、周转材料、包装物等；（没有加工的）3、提供劳务收入：非主营收入，包括机械作业、运输服务、设计业务、安装产品、餐饮住宿等；4、让渡资产使用权收入：如金额企业放贷取得的收入按企业营业的主次分类1、主营业务收入：建筑企业主要是建造（施工合同）2、其他业务收入：建筑业企业的其他业务收入主要包括产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入等；1、合同收入的内容：合同规定的初始收入（它是构成合同收入的基本内容）和合同变更、索赔、奖励等形成的收入；2、建造合同不能可靠的估计，就不能根据完工百分比法确认合同收入；3、固定造价合同结果能否可靠的标准：记忆要点（三计量一流入）；成本加成合同：（一计量一流入）4、完工百分比法（考点）第一步：确定建造合同的完工进度，计算出完工百分比；第二步：根据完工百分比确认和计量当期的合同收入；确定建造合同的完工进度有以下三种方法：（1）根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定（常用、投入衡量法）合同完工进度＝累计实际发生的合同成本／合同预计总成本×100%（2）根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量比例确定（适用工作量比较容易确定如道路和土方工程；）合同完工进度＝已经完成的合同工程量／合同预计总工程量×100%（3）根据已完成合同工作的技术测量确定（特殊合同如水下施工工程）5、当期完成建造（施工）合同收入的确认建造（施工）合同收入的确定分类1、当期完成建造（施工）合同收入的确定：当期确认的合同收入＝实际合同总收入－以前会计期间累计已确认收入2、在资产负债表日建造（施工）合同收入的确认：当期确认的合同收入＝合同总收入×完工进度－以前会计期间累计已确认收入工程财务（第四节、利润和所得税费用）第一小节、利润的计算一、利润的计算：可以将利润分为以下三层次的指标；1、营业利润＝营业收入－营业成本（或营业费用）－营业税金附加－销售费用－管理费用－财务费用－资产减值损失＋公允价值变动收益（损失为负）＋投资收益（损失为负）12年也考过2、利润总额＝营业利润＋营业外收入－营业外支出3、净利润＝利润总额－所得税费用第二小节、所得税费用的确认1、企业所得税的税率为25%，非居民企业税率为20%，小型微利企业税率15%；2、应纳税额＝应纳所得税额×适用税率－减免税额－抵免税额3、计税是以历史成本为计税基础；企业纳税你那度发生亏损的，结转年限最长不得超过5年；工程财务（第五节、企业财务报表）第一小节、财务报表的构成财务报表列报的基本要求：1、企业应当以持续经营为基础；2、各个会计期间保持一致，不得变更；3、重要项目单独列报，从性质和金额大小两个方面予以判断；4、报表列示项目不应相互抵消；5、至少应当按年编制财务报表；的构成1、资产负债表：反映企业在某一特定日期财务状况的报表；2、利润表：反映一定会计期间的经营成果的财务报表；12年也考过3、现金流量表：反映会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表；4、所有者权益（或股东权益）变动表：各组成部分当期增减变动情况的报表；5、附注：列示项目的文字描述或明细资料，对各个财务报表一些补充和说明；第二小节、资产负债表的内容和作用1、资产负债表根据资产、负债、所有者权益之间的关系，即“资产＝负债＋所有者权益”；资产负债表的内容1、第一部分是资产类（即把资产转换成现金所需要的时间大小排序）流动资产非流动资产2、第二部分是负债类（按债务必须支付的时间顺序排列）流动负债非流动负债注意：对于在资产负债表日起一年内到期的负债，企业预计能够自主地将清偿义务展期至资产负债表日后一年以上的，应当归类为非流动负债；不能自主将清偿义务展期的，即使在资产负债表日后、财务报告批准报出日前签订了重新安排清偿计划协议，该项负债仍为归类为流动负债；企业在负债表日或之前违反了长期借款协议，导致贷款人可随时要求清偿的负债，应当归类为流动负债；2、资产负债表的结构一般采用账户式资产负债表。资产负债表的作用1、反映企业资源总量及其分布情况；分析企业的资产构成，以便进行调整；2、反映企业的偿债能力3、反映企业所有者权益的构成情况；第三小节、利润表的内容和作用利润表的作用1、表明企业投入与产出之间的关系；2、预测企业未来的盈利能力；3、分析企业利润增减变化原因；第四小节、现金流量表的内容和作用1、现金流量表是现金为基础编制的；现金的类型：1、库存现金；2、可以随时用于支付的存款；3、其他货币资金4、现金等价物1）购买日起三个月到期或清偿的国库劵2）货币市场基金3）可转换定期存单4）商业本票及银行承兑汇票现金等价物（短期投资必须同时满足四个条件）注意：股票不属于，因为它的风险大；1、期限短；2、流动性强；3、易于转换为已知金额的现金4、价值变动分险小；现金流量表的内容：1、经营活动产生的现金流量（包括）收到的税费返还购买商品、接受劳务支付的现金支付职工的现金支付各项税费2、投资活动产生的现金流量（包括）收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金处置规定资产、收回的现金净额处置子公司或其他收到的现金净额取得子公司及支付的现金净额3、筹资活动产生的现金流量（包括）吸收投资收到的现金取得借款收到的现金偿还债务支付的现金偿付利息支付的现金作用1、有助于使用者对企业整体财务状况作出客观评价；为分析和预测企业的经营前景提供服务；2、有助于评价企业的支付能力、偿债能力和周转能力；3、有助于使用者预测企业未来的发展情况工程财务（第六节、财务分析）第一小节、财务分析方法财务分析的方法1、趋势分析法：又称水平分析法，是通过对比两期或连续数期财务报告中相同指标，确定其增减变化的方向、数额和幅度，来说明的分析方法1）定基指数2）环比指数2、比率分析法：是通过计算各种比率来确定经济活动变动程度的分析法；是财务分析最基本、最重要的方法；1）构成比率2）效率比率3）相关比率3、因素分析法：依据分析指标与其驱动因素之间的关系，从数量上确定各因素对分析指标的影响方向及程度的分析方法；1）连环替代法2）差额计算法第二小节、基本财务比率的计算和分析一、偿债能力比率：(是反映企业偿还到期债务的能力)1、资产负债率：从企业债权人角度看，资产负债率越低，说明企业偿债能力越强，权益就越有保障；该指标为50%比较合适；2、流动比率：是企业流动资产与流动负债的比率，主要反映企业的偿债能力。生产性行业平均值为2；3、速动比率：是指企业的速度资产与流动负债之间的比率关系，反映企业对短期债务偿付能力的指标；速度比率为1就说明企业有偿债能力，低于1则说明能力不强，该指标越低，企业偿债能力越差；二、资产管理比率：(是用于衡量公司资产管理效率的指标)1、总资产周转率：周转率越高，反映企业销售能力越强；2、流动资产周转率3、存货周转率：存货周转速度越慢则企业的变现能力越差；4、应收账款周转率：反映某一定时间收回赊销账款的能力，收回速度快，不易发生坏账；三、盈利能力比率：(指企业赚取利润的能力)1、净资产收益率：该指标越高，净利润越多，表明资产的利用效率越高，说明企业盈利能力越好；2、总资产报酬率：反映公司资产的利用效率，综合性很强的指标，指标越高，利用效率越高，盈利能力越强，该指标越高越好；四、发展能力比率：(反映企业的发展能力)1、营业增长率：是评价企业成长状况和发展能力的重要指标；2、资本积累率：是企业当年所有权益总的增长率，反映了所有者权益的当年的变动水平。是评价企业发展潜力的重要指标；财务指标综合分析—杜邦财务分析体系：1、是利用各主要财务比率指标之间的内在联系对企业财务状况和经营成果进行综合系统评价的方法；2、该体系是以净资产收益率为核心指标；3、该体系是一个多层次的财务比率分解体系；工程财务（第七节、筹资管理）第一小节：资金成本的作用和计算一、概念：资金成本1、资金占用费：如银行借款利息和债券利息2、筹资费用：如借款手续费、印刷费、律师费、公证费、广告费二、作用：从企业投资决策角度，资金成本率视为项目的最低收益率和报酬率；三、计算：资金成本率＝资金占用费／筹资净额＝年利率×（1－所得税）／1—手续费第二小节：短期筹资的特点和方式一、特点：1、速度快；2、弹性好、灵活；3、成本较低；4、风险高二、方式：商业信用应付账款银行发行短期借款的信用条件应付票据商业承兑汇票银行承兑汇票预收账款：工程预付款短期借款生产周转借款临时借款1、信贷限额：最高额，通常1年2、周转信贷协定：未使用部分付给银行的一笔承诺费3、补偿性余额：最低存款额（10%～20%）结算借款4、借款抵押5、偿还条件6、其他承诺三、计算：借款利息的支付方法：1、收款法（常用的）；2、贴现法（实际利率高于名义利率＝实际利息／实际本金）；3、加息法（名义利率的2倍）工程财务（第七节、流动资产财务管理）第一小节：现金和有价证券的财务管理现金是企业流动最强的资产。具体包括：库存现金、各种形式的银行存款、银行本票、银行汇款；一、目标：置存现金的原因：主要满足交易性需要、预防性需要和投机性需要目标：要在资产的流动性和盈利能力之间做出抉择，以获最大的长期利益。二、收支管理：注意做好以下工作：1、力争现金流量同步；2、使用现金浮游量；3、加速收款；4、推迟应付款的支付；三、最佳现金持有量：方法：1、成本分析模式；2、存货模式；3、随机模式；成本分析模式1、机会成本：与现金持有量成正比2、管理成本：与现金持有量无明显比例关系3、短缺成本：随持有量的增加而下降，减少而上升上述三项成本和最小的现金持有量，就是最佳现金持有量；第二小节：应收账款的财务管理一、目标：应收账款是企业流动资产中的一个重要项目，是商业信用的直接产物二、信用政策的确定：包括：1、信用期间；2、信用标准；3、现金折扣政策信用标准是通过“5C”系统来进行的，是评价顾客信用品质的五个方面:1、品质；2、能力；3、资本；4、条件；5、抵押；第三小节：存货的财务管理一、储备存货的有关成本：存货的总成本＝取得成本＋储存成本＋缺货成本二、计算：经济采购批量＝（2×年需量×订变动成本／储变动成本）开根号三、存货管理的ABC分析法：存货划分为：1、A（种类较少，集中精力，严格控制，重点管理）；2、B（介于A和C之间，一般控制）3、C（种类较多，可凭经验确定进货量，灵活掌握）建设工程估价（第一节、建设工程项目总投资）第一小节：建设工程项目总投资的概念项目总投资生产性建设工程建设投资1、设备及工器具购置费静态投资部分2、建筑安装工程费3、工程建设其他费用4、预备费基本预备费涨价预备费动态投资部分5、建设期利息铺底流动资金一般按流动资金的30%计算非生产性建设工程只包括建设投资第二小节：设备及工器具购置费的组成一、设备购置费的组成和计算：设备及工器具购置费设备购置费设备原价或进口设备抵岸价国产标准原价：带有备件的出厂价计算国产非标准原价：接近实际出厂价进口设备抵岸价设备运杂费1、国产：制造厂至工地仓库的运费和装卸费；进口：到岸港口、边境至工地仓库的运费和装卸费2、没有包含的包装及包装材料器具费3、供销部门手续费4、采购与仓库保管费5、如果成套设备供应，服务费也应计入工具、器具及生产家具购置费二、进口设备抵岸价的构成及计算：1、进口设备的交货方式：1）内陆交货类；2）目的地交货类；3）装运港交货类（最常用）；2、进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税3、货价＝离岸价×人民币外汇牌价；国外运费＝离岸价×运费率；国外运输保险＝（离岸价＋国外运费）／1－国外运输保险费率×国外运输保险费率；银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率＝货价×银行财务费率；外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税以上是以到岸价为计算基数的；到岸价＝离岸价＋国外运费＋国外运输保险费4、装运港交货类主要有装运港船上交货价习惯称为离岸价；运费、保险费在内价习惯称为到岸价第三小节：工程建设其他费的组成工程建设其他费第一类：土地使用费农用土地征用费：土地管理费取得国有土地使用费：城市建设配套费第二类：与项目建设有关的费用第三类：与未来企业生产和经营活动有关的费用一、与项目建设有关的费用：与项目建设有关的费用1、建设管理费建设单位管理费：设计审查费、工程招标费、竣工验收费工程监理费工程质量监督费2、可行性研究费3、研究试验费不包括：科技三项费用（新产品）；施工企业对材料的一般鉴定及技术革新的研究试验费4、勘察设计费5、环境影响评价费6、劳动安全卫生评价费7、场地准备及临时设施费不包括：建筑安装费用中的施工单位临时设施费用8、引进技术和进口设备其他费9、工程保险费10、特殊设备安全监督检验费11、市政公用设施建设及绿化补偿费二、与未来企业生产和经营活动有关的费用：与未来企业生产和经营活动有关的费用1、联合试运转费2、生产准备费1）生产职工培训费2）生产单位提前进厂参加施工人员的工资、补贴、福利费、餐旅交通费、劳动保护费3、办公和生活家居购置费联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用；不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用；联合试运转费是指所发生的费用净支出（运转支出大于收入的产额部分费用）第四小节：预备费的组成一、基本预备费：是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，预先预留的费用，又称不可预见费；主要是指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用；基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率二、涨价预备费：是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。涨价预备费是以设备及工器具购置费、建筑安装工程费之和为计算基数；第五小节：建设期利息的计算各年应计利息＝（上年的本息累计和＋本年借款额的0.5倍）×年利率12年也考建设工程估价（第二节、建筑安装工程费用项目的组成与计算）第一小节：按费用构成要素划分的项目组成按费用构成划分1、人工费（蒋家铁书记）1）、计时工资或计件工资2）、奖金3）、津贴、补贴：如流动施工津贴；4）、加班加点工资5）、特殊支付工资：如产假、定期休假、停工学习支付的；2、材料费（原价好运够）1）、材料原价2）、运杂费3）、运输损耗费4）、采购及保管费：包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗；3、施工机具使用费（浙大人安然入睡）1）、施工机械使用费折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费：除大型机械除外；人工费：机上司机和操作人员的人工费；燃料动力费税费：车船使用税、保险费及年检费；2）、仪器仪表使用费4、企业管理费1）、管理人员工资2）、办公费3）、差旅交通费：职工因公出差；4）、固定资产使用费5）、工具用具使用费6）、劳动保险和职工福利费：退休金、降温费、交通补贴；7）、劳动保护费：发放劳动用品的支出；如手套、工作服；8）、检验试验费：新增；不包括新结构、新材料的试验费★9）、工会经费10）、职工教育经费11）、财产保险费：施工管理用财产、车辆等的保险费用；12）、财务费13）、税金：房产税、土地使用税、印花税；14）、其他：投标费、招待费、广告费、绿化费、顾问费；5、利润：不低于5%且不高于7%的费率计算；6、规费(五险一金+排污)1）、社会保险费养老保险费失业保险费医疗保险费生育保险费工伤保险费2）、住房公积金3）、工程排污费7、税金（营地监狱）1）、营业税2）、城市维护建设税3）、教育费附加4）、地方教育附加：新增★第二小节：按造价形成划分的项目组成按造价形成划分1、分部分项工程费2、措施项目费1）安全文明施工费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费2）夜间施工增加费：夜班补助费3）二次搬运费4）冬雨期施工增加费5）已完工程及设备保护费：指竣工验收前6）工程定位复测费7）特殊地区施工增加费8）大型机械进出场及安拆费9）脚手架工程费3、其他项目费1）暂列金额：指发包人暂定并包括在合同价款的一笔款项，用于可能发生的变更价款调整发生的索赔、现场签证确认等的费用2）计日工：施工图纸以外的零星项目3）总承包服务费：配合协调专业发包。保管业主材料、施工管理、整理资料服务所需的费用；4、规费5、税金第三小节：建筑安装工程费用的计算方法各费用构成要素计算方法：1、人工费：最低日工资单价不低于最低工资标准的：普工1.3倍；一般技工2倍；高级技工3倍；2、施工机具使用费：机械台班单价＝台班折旧费＋大修费＋经常修理费＋按拆费和场外运费＋人工费＋燃料动力费＋车船税费台班折旧费＝机械预算价格×（1－残值率）／耐用总台班数★台班大修理费＝一次大修理费×大修次数／耐用总台班数★3、利润：应以定额人工费或定额人工费与定额机械费之和作为计算基础。4、社会保险费和住房公积金：应以定额人工费作为计算基础。5、城市维护建设税以营业额为计算基础。综合税率市区：3.48%；城镇：3.41%农村：3.28%；二、建筑安装工程计价公式：综合单价包括：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用；安全文明施工费以（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基础；建设工程估价（第三节、建设工程定额）第一小节：建设工程定额的分类定额的分类一、按生产要素内容1、人工定额2、材料消耗定额3、施工机械台班使用定额二、按编制程序和用途1、施工定额：以同一性质的施工过程―工序为对象；属于企业定额；分项最细、子目最多；是编制预算定额的基础；2、预算定额：以建筑物或构筑物各个部分分项工程为对象；是编制概算定额的基础；是社会性的定额；是编制施工图预算的主要依据；3、概算定额：以扩大的分部分项工程为对象，是初步设计阶段编制设计概算的依据；确定项目投资额的依据；用于方案技术经济比较；是编制概算指标的基础；4、概算指标：以整个建筑物和构筑物为对象；是在概算定额和预算定额的基础上编制的；可作为编制估算指标的基础；5、投资估算指标：以独立的单项工程或完整的工程项目为对象；在项目建议书和可行性研究阶段的一种指标；确定项目投资的基础三、按编制部门和适用范围1、国家定额2、行业定额3、地区定额4、企业定额：指施工企业自行组织，主要根据企业的自身情况，包括人员素质、机械装备程度、技术和管理水平等编制，在本企业内部使用的定额四、按投资的费用性质1、建筑工程定额2、设备安装工程定额3、建筑安装工程费用定额4、工具、器具定额5、其他费用定额第二小节：人工定额的编制（一）编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作；工人工作时间的分类必须消耗的时间1、有效工作时间1）基本工作时间2）准备与结束工作时间3）辅助工作时间2、休息时间3、不可避免的中断时间损失时间1、多余和偶然工作时间多余，不应计入；偶然如抹灰工补上墙洞，应适当考虑；2、停工时间1）施工本身造成：不应计入；2）非施工本身造成：如停水电，应给予考虑；3、违背劳动纪律损失时间：不考虑（二）拟定施工正常条件包括：1、拟定施工作业的内容；2、拟定施工作业的方法；3、拟定施工作业地点的组织；4、拟定施工作业人员的组织；（三）拟定作业定额的时间，是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间及休息时间的基础上编制的。人工定额的制定方法1、技术测定法：根据生产技术和施工组织条件，各工序再对所资料分析制定的方法；2、统计分析法：适合施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和制度健全的施工过程，反映生产平均水平；3、比较类推法：同类产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程4、经验估计法：通常作为一次性定额使用。第三小节：材料消耗定额的编制（一）材料的损耗一般以损耗率表示。材料损耗率可以通过观察法或统计法计算确定。（二）周转材料消耗量指标：一次使用量是供施工企业组织施工用；摊销量是供施工企业成本核算或投标报价使用；（三）按其使用性质、用途和用量大小划分四类：1、主要材料；2、辅助材料；3、周转材料；4、零星材料；编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗；★第四小节：施工机械台班使用定额的编制机械工作时间消耗的分类必须消耗的时间有效工作时间1、正常负荷下2、有根据地降低负荷下：如重量轻而体积大的货物时，不能充分利用而不得不降低负荷的不可避免的无负荷工作时间：如筑路机在工作区末端调头。不可避免的中断时间：1、与工艺过程的特点有关2、与机械有关（保养）3、工人休息时间损失时间多余工作时间：如工人没有及时供料而使机械空转时间停工时间1、施工本身：组织不好引起的2、非施工本身：如暴雨时压路机的停工违背劳动纪律时间：迟到、早退或擅自离岗低负荷下工作时间：如装车数量不足引起低负荷的，不予计入计算第五小节：施工定额和企业定额的编制施工定额是企业管理的基础；是定额体系的基础；施工定额的作用1、是企业计划管理的依据；编制施工组织设计的依据；编制施工工作计划的依据；2、是组织和指挥施工生产的有效工具；3、是计算工人劳动报酬的依据；4、有利于推广先进技术，施工定额水平中包含某些已成熟的先进的技术和经验；5、是编制施工预算，加强成本管理和经济核算的基础企业定额反映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系，是企业生产能力水平的体现。是进行施工管理和投标报价的基础和依据，也是企业核心竞争力的体现。企业定额的作用1、是施工企业计算和确定工程施工成本的依据2、是施工企业进行投标、编制工程投标价格的基础和主要依据。3、是施工企业编制施工组织设计的依据；编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。人材机的单价都是市场价格来确定的。人工幅度差用工：指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工建设工程估价（第四节、建设工程项目设计概算）第一小节：设计概算的内容和作用设计概算由设计单位负责编制，并对其编制质量负责。是由建设单位报送。设计概算是由设计单位根据初步设计图纸及说明等资料编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件；设计概算级别（三级）1、工程概算分类：1、建筑工程概算（不含“设备”的都是）：材料预算价格的审查，以耗用量最大的主要材料作为审查重点2、设备及安装工程概算：是以设备清单与安装费用的计算作为审查重点作用：1、是制定和控制建设投资的依据。是总造价的最高限额，不得任意突破，如有须报原审批部门批准2、是编制建设计划的依据；3、是进行贷款的依据；4、是签订工程总承包合同的依据；5、是考核方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据；6、是考核和评价项目成本和投资效果的依据；2、工程综合概算3、工程项目总概算编制方法：单位工程概算1、概算定额法：又叫扩大单价法或扩大结构定额法；适合初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时采用；计算精度较高；2、概算指标法：适用设计深度不够，不能明确地计算工程量，但技术比较成熟而又类似工程概算指标时采用，计算精度较低；3、类似工程预算法：适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标时采用；设备安装工程概算1、预算单价法：当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价；计算比较具体，精确性较高；2、扩大单价法：当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时3、概算指标法：当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价和扩大单价时，可采用概算指标编制概算；1、百分比指标2、吨位指标3、台、套、座、组指标4、建筑面积指标单项工程综合概算：是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。建设工程项目总概算：是以整个建设工程项目为对象，去顶项目从立项开始，到竣工交付使用整个过程费用的文件审查内容：1、合法性审查：未经过批准不得采用2、时效性审查：3、适用范围审查：材料预算价格区域性差别较大，给予高度重视审查的方法：1、对比分析法：有依据、立文和标准对比；2、查询核实法：关键设备的图纸不全，难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法；3、联合会审法：有很多单位和专家参加；建设工程估价（第五节、建设工程项目施工图预算）施工图预算计价模式：1、传统计价模式：由主管部门制定工程预算定额，并且规定间接费的内容和取费标准；2、工程量清单计价模式：全国统一计算规则，企业自身的定额水平和市场价格进行计价的模式；对施工单位的作用：1、是确定投标报价的依据2、是进行施工准备的依据3、是控制施工成本的依据编制方法：1、单价法1）定额单价法2）清单单价法2、实物量法：工作量较大、计算过程繁琐；单价均是当时当地的实际价格，适用于市场经济条件波动较大的情况；审查内容：1、工程量计算是否准确2、定额套用、各项取费标准是否符合现行规定3、单价计算是否合理审查的方法：1、全面审查法：优点是全面、效果好；缺点是工作量大、时间较长；适用工程量较小、工艺比较简单的工程；2、标准预算审查法：是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程；优点是时间短、效果好、易定案；缺点是适用范围小；仅适用于采用标准图纸的工程；3、分组计算审查法：利用同组分项工程间具有相同或相近计算基数的关系；特点是审查速度快、工作量小；4、对比审查法：是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法；5、筛选审查法：优点是易懂、速度快，便于发现问题；但问题出现的原因尚需继续审查；适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程；6、重点审查法：是抓住预算中的重点进行审核的方法；重点是工程量大或者造价较高的费用。优点是突出重点，时间短、效果好计算人、料、机费用时需注意的的内容：1、分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价或单位估价表所列的内容完全一致，可直接套用定额单价；2、主要材料品种与规定材料不一致时，需要按实际使用材料价格换算定额单价；3、施工工艺条件与规定不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不调价4、不能直接套定额、不能换算和调整时，应编制补充单位估价表；建设工程估价（第六节、工程量清单编制）使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价；非国有资金，宜采用工程量清单计价；工程量清单作用：1、提供一个平等共同的基础；2、是建设工程计价的依据；3、是工程付款和结算的依据；4、是调整工程价款、处理工程索赔的依据；招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，由招标人提供，并对其准确性和完整性负责；是工程量清单计价的基础，应作为招标控制价、投标报价、计算或调整工程量、索赔的依据之一；分部分项工程项目清单的编制：1、项目编码：同一招标工程的项目编码不得有重复；第一级是工程分类；第二级是附录分类；第三级为分部工程；第四级为分项工程；第五级为工程量清单项目2、项目名称：为分项工程项目名称，一般以工程实体命名；3、项目特征（主要涉及）1、自身特征；2、工艺特征；3、施工方法可能产生影响的特征4、计量单位：“吨”保留小数点后三位；“项”、“个”应取整数；其他都保留二位；5、工程量计算：以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算；措施项目清单的编制：1）暂列金额：暂定并包括合同中的一笔款项。可能发生的费用；2）暂估价（必然发生的费用）材料暂估单价工程设备暂估价专业工程暂估价3）计日工：零星工作或额外工作发生的费用4）总承包服务费：建设工程估价（第七节、工程量清单计价）工程量清单计价过程可以分为两个阶段：工程量清单编制和工程量清单应用；利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题，即确定各分部分项工程的工程量及其综合单价；工程量的确定是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量；但不能作为承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量，工程竣工结算时应按合同约定应予计量且实际完成的工程量确定。综合单价的计算通常采用定额组价的方法；措施项目费的计算方法1、综合单价法：适用于可以计算工程量的措施项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输等；2、参数法计价：适用于施工过程中必须发生，但很难具体分析预测如夜间施工、二次搬运费、冬雨期施工等3、分包法计价：适用于可以分包的独立项目，如室内空气污染测试；暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定；二、招标控制价的概念：招标控制价是对招标工程项目限定的最高工程造价。1、国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价；2、招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核；3、投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予拒绝；4、招标控制价应由具有编制能力的投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核；5、招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下降。招标控制价不同与标底，无需保密；三、总承包服务费：1、对专业工程协调和管理、对竣工资料汇总整理服务的。按专业工程估算造价的1.5%左右计算；2、对专业工程协调和管理又要求提供相应配合服务时，按3%--5%计算；3、招标人自行供应的材料、设备的。按价值的1%计算；四、投诉处理（新增）：投标人应在招标控制价公布后5天内投诉，造价管理机构接到2个工作日内进行审查，应当在受理投诉的10天内完成复查，如误差＞±3%时则应当要求招标人改正；五、投标价的编制原则：1、投标报价由投标人自主确定；2、不得低于工程成本；3、必须按招标工程量清单填报价格；4、设定的承发包双方的责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础。5、应以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基础条件；六、投标价的编制与审核：在编制投标报价之前，需要先对清单工程量进行复核；在招投标过程中，若出现清单特征与图纸不符的，应以招标工程量清单的项目特征为准，确定投标报价的综合单价；若施工中图纸或设计变更与清单特征描述不一致，按发承包双方按实际施工的项目特征依据合同约定重新确定综合单价；七、其他项目费1、暂列金额不得变动；2、暂估价不得变动和更改；3、计日工自主确定；4、总承包服务费自主确定；八、投标总价不能进行投标总价优惠（或降价、让利），任何优惠均应反映在相应清单项目的综合单价中；合同三种类型：1、总价合同：建设规模小，技术难度较低，工期较短且施工图设计已审查批准的建设工程；2、单价合同：实行工程量清单计价的工程；3、成本加酬金合同：紧急抢险，救灾以及施工技术特别复杂的建设工程；计价形式主要依据：1、设计图纸深度2、工期长短3、工程规模4、复杂程度影响：1、采用单价合同形式时，其中工程量一般具备合同约束力（量可调）2、采用总价合同形式时，工程量具备合同约束力（量不可调）；合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容，招标文件与中标文件不一致的地方应以投标文件为准；建设工程估价（第八节、计量与支付）第一小节、工程计量工程计量的依据1、质量合格证书：只有质量达到合同标准的已完工程才予以计量；2、计量规范和技术规范：计量规范和技术规范是确定计量方法的依据；3、设计图纸：一、单价合同的计量：（一）工程量必须以承包人完成合同工程应予计量的工程量确定；（二）承包人应当按照合同约定的计量周期和时间向发包人提交当期已完工程量报告，发包人应收到报告后7天内核实；（三）发包人需要计量核实，应24小时通知承包人，承包人提供条件并派人参加；二、监理工程师一般只对以下三方面的工程项目进行计量：（一）工程量清单中的全部项目；（二）合同文件中规定的项目；（三）工程变更项目；工程计量的方法1、均摊法：为监理提供宿舍，保养设备，维护工地清洁和整洁等；2、凭证法：如建筑工程险保险费、第三方责任险保险费、履约保证金等；3、估价法：如为监理工程师提供办公设施和生活设施，提供用车，提供测量、通信设备等；4、断面法：用于取土坑或填筑路提土方的计量；5、图纸法：如混凝土构筑物的体积，钻孔桩的桩长；6、分解计量法：用于解决一些包干项目或较大的工程支付时间过长等三、总价合同的计量：采用工程量清单招标形成的总价合同，按单价合同的计量规定计算；采用经审定批准的施工图纸及其预算方式发包形成的总价合同，总价合同各项的工程量应为承包用于计算的最终工程量。合同约定的项目计量应以合同工程经审定批准的施工图纸为依据；第二小节、合同价款调整1、工程量清单缺项的原因：1、设计变更；2、施工条件改变；3、工程量清单编制错误；2、工程量偏差：如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整；增加15%以上，增加部分价格应予调低；减少15%以上，减少部分价格应予调高；（要求会计算）3、计日工：承包人应在该工作实施结束后的24小时内向发包人提交有计日工记录汇总的现场签证报告一式三份。发包人2天内确认并返还一份给承包人；4、物价变化：当没有约定，且材料、设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整费用；5、不可抗力：施工单位只承担自己的人员和自己的机械；由于不可抗力的原因造成的损失，承包人可以要求合理的工期赔偿；6、提前竣工（赶工补偿）：压缩的工期天数不得超过定额工期的20%，将其量化。超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用；第三小节、工程变更价款的确定1、发包人对原设计进行变更：施工中发包人变更提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。承包人没有拒绝的权利；2、措施项目的调整：如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利；第四小节、施工索赔与现场签证施工索赔三要素：1、有效的索赔证据2、正当的索赔理由3、在合同约定的时间内提出：一般是28天基本要求：1、真实性；2、全面性；3、关联性；4、及时性并具有法律证明效力获得赔偿的方式：（施工单位）1、延长工期；2、要求发包人支付