经营场所租赁合同

经营场所租赁合同本租赁合同（以下简称本合同）于年月日由下列双方签订：1、出租方：（以下简称甲方）2、承租方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法规的规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，以双方协商一致，特签订本合同，以资共同遵守。合同内容第一条除非文义另有一不同要求文中双方指出租方和承租方。文中“年、月、日”均指公历月、公历日。标题仅为方便索阅而设，不影响合同解释。第二条租赁场地及期限1、按本合同项下条件，甲方同意出租且乙方同意承租位于，面积约3000平方米（含归属甲方的周边空地），做为乙方经营场所。该租赁场地装修由乙方自行承担，装修设计、施工方案应事先书面报予出租方同意后，方可施工。乙方负责承担该租赁场地装修设计、施工的相关费用。租赁场地装修验收合格后，如乙方须对租赁场地再次进行修改、装潢或任何改动，必须经甲方书面同意方可施工。装修改造施工期间及后续的相关责任、费用，均由乙方自行负责。2、租赁场地的调整如涉及市政城市规划拆迁，双方租赁关系终止，甲方不承担任何责任。3、拆迁赔偿归属公司搬迁赔偿费及装修费归乙方，建筑及地赔偿归甲方。4、双方共同确认租赁期12年,自年月日至年月日止。租金计算从双方共同确认交付使用日算起，其中三个月为装修免租期。租赁期结束，双方租赁关系和本合同即终止。合同终止后，同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条经营项目1、乙方所经营的项目须经甲方许可且必须符合国家法律法规，如必须持有特别许可证、照的，乙方应申请获得后，方可经营。2、乙方必须向甲方提供乙方的有效营业执照、法定代表人身份证件复印件。3、乙方未遵守本条规定出现违法行为，被相关执法部门处罚的，后果由乙方自行承担。第四条租金1、租金标准：月租金为人民币50000元/月。第三年递增10%，而后每年递增10%，至第六年起递增8%直至第12年。2、租金不受影响：租金缴交不受合同双方或其与他方争议或其他原因影响，在法院判令或仲裁委员会裁决之前，乙方仍应如期全额向甲方缴交租金，否则，视为逾期缴交租金，按违约处理。第五条综合管理费1、综合管理费是指因甲方提供并维护了公共设施及保洁等基本服务，而应由乙方支付的一项基本费用。2、综合管理费的标准（1）每月综合管理费按元的标准收取。（根据乙方的卫生及产生的垃圾量来收取）（2）提前终止租赁时该月应交综合管理费等于该月平均日综合管理费乘以该月实际租赁天数。第六条水电费1、水电表安装：（1）甲方提供三相电源，用电线路由乙方自行布线。若有特殊情况（如电业局限电等）需根据供电部门给予甲方用电额定电流来进一步降低乙方用电额定电流量。（2）甲方在乙方开始装修前为其安装电表和水表，甲乙双方共同确认水电表的读数。使用过程中出现损坏需更换的，水、电表费用由乙方自行承担，水电表购置及安装费用由乙方在安装完5天内付清，整改费用不包含在水电费中。2、水电费标准：(1)甲方按乙方实际用电量，根据厦门市供电局用电收费标准加公摊计收，水费按租赁地行情标准计收，由甲方按月代收代缴。(2)提前终止租赁时水电费按水、电表显示按实计缴。3、如厦门市电业局、自来水公司的收费标准发生变化，那么甲方向乙方收取的费用也作相应调整。第七条结算1、乙方从租赁期开始之日承担交缴租金、综合管理费、水电费义务。2、租金结算：（采取押三付一，即租赁保证金为3个月租金标准，另租金按月缴交）（1）租金按月缴交：乙方应于每月到期前五日一次性全额划入甲方指定的银行账户，乙方未能如期交缴的，按本款第3项处理。合同签定之日起，乙方应支付租金及租赁保证金。（2）租金和水电费、综合管理费及其他费用以人民币支付。（3）乙方未能在每月到期前五日一次性全额缴清租金的，为逾期交缴租金。逾期交缴的，除应交缴未付租金外，每逾期一天，还应支付未缴租金的千分之三的违约金。3、水电费及综合管理费的结算（1）乙方应于收到水电单5日内将当月水电费及综合管理费划入甲方指定的银行账户，如遇公休、节假日，则支付时间顺延，水电费均以人民币支付。（2）终止租赁后，乙方并不能停止交缴水电费，在乙方清理货品、设施设备期间，乙方仍应按水电表显示按本合同第六条第2款交缴水电费。（3）乙方未能在每月按本款第（1）项规定时间前缴清当月水电费及综合管理费的，为逾期交缴水电及综合管理费。逾期交缴的，除应交缴未付水电及综合管理费外，每逾期一天，还应支付未支付水电及综合管理费的千分之三的违约金。第八条租赁保证金1、乙方应在合同签订三日内向甲方提供人民币150000元租赁保证金，用以作为租户违约保证金，乙方未能如期全额交清租赁保证金，不得进行营业。2、甲方在任何时候都有权从租赁保证金中扣除由于乙方违反本合同条款而导致损失的相应金额或违约金额；并且乙方应在接到扣除通知后五日内，补充扣除额，以维持租赁期间租赁保证金的完整性。超过10天不补足的，按本合同第十三条第1款第（2）项之B和第3款处理。3、终止租赁后，乙方结清所有应付而未付金额后，甲方将租赁保证金全额返还乙方，期间不计利息。第九条广告1、乙方无权在租赁场地内从事任何超范围或与甲方有冲突的广告、促销活动或进行类似的宣传活动。2、乙方如需在甲方租赁场地内发布与其经营有关的广告，应当取得甲方的许可，并支付相应的费用。3、乙方广告或促销活动如使用甲方的有关名称、标志，应先经得甲方的许可，并根据广告或促销活动的具体设计、数量、用途、传播范围向甲方支付使用费，具体收费标准另行协商确定。第十条承租方的承诺承租方向出租方承诺如下：1、经营（1）乙方应自行办理并在所承租场地营业前向甲方出具有效的工商执照、税务登记证、卫生许可证等相关证照，方可开业。营业时，上述相关证照应悬挂在规定之处。（2）乙方不得以甲方的名义从事任何经营活动或贷款。并应自行缴纳税务、工商部门的各项税款、费用，其一切债权债务与甲方无关。（3）乙方应当遵守政府部门有关规章制度，消防、服务和卫生、价格、质量符合政府标准，并接受政府、甲方有关部门的检查。（4）遵守《互联网上网服务营业场所管理条例》、《产品质量法》、《食品卫生法》等国家有关法律法规，严格执行落实；有销售食品的商品价格实行明码标价，不销售假冒伪劣商品、霉变过期食品。（5）乙方负责租赁场地日常卫生清洁工作，保持整洁美观的经营形象，符合厦门的整体形象要求。（6）乙方应承担因其工作人员故意或过失造成安全责任事故的连带责任。（7）如乙方货品质量、卫生、价格等被政府有关部门查处的，由乙方自行承担有关费用。（8）保管好货品、现金、有价证券，如发生丢失、销毁等，由乙方自行负责。（9）乙方不得擅自将合同项下租赁场地全部或部分转租，如需转租，必须事先征得甲方书面同意方可，且转租后的经营项目必须是甲方同意许可的项目范围。2、租赁场地的维护（1）维护、保养租赁场地（2）不擅自对租赁场地及附属设施进行改造或移动或增设他物，不擅自牵拉电线，否则，乙方应承担恢复原状和赔偿损失的责任。（3）配合甲方对租赁场地及有关设施完好性、安全性进行检查。第十一条出租方承诺出租方向承租方承诺如下：（1）乙方的合法经营不受甲方干扰。（2）乙方在租赁期间如期交缴租金及其他费用，严格遵守并履行合同有关规定的。终止租赁后，在同等条件下，有优先承租权。第十二条不可抗力以下情况视为不可抗力，受到损失的一方不能要求对方承担赔偿责任：1、由于火灾、水灾、恶劣天气、骚乱等原因带来的损失、损毁。2、燃料、电力、水的短缺带来的损失、损毁。3、劳工纠纷带来的损失、损毁。4、其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第十三条终止租赁1、提前终止：（1）违约终止：A、根据本合同租金、水电费或其他应付费用或其中一部分在应付日后10天仍未支付，甲方可在发出通知后，立即终止租赁。B、按本合同第七条第2款、或乙方未遵守、履行本合同第九条第1款第（1）、（2）款有关规定和承诺，甲方可在发出通知后，立即终止租赁。C、甲方或乙方擅自解除合同而终止租赁。(2)其他终止：下列情况下，甲方可在下述事实发生后，不必发出通知即可立即终止租赁：A、租户破产。B、租户停业。C、债权人接管租户经营商品。（3）协议终止：经双方协议一致同意，可在任何时候终止租赁。2、自然终止：本合同规定的租赁期限到达，租赁自动终止。3、终止后果：（1）终止租赁，并不影响根据本合同规定的赔偿、补救，也不影响违约金效力。（2）乙方违约造成合同终止，乙方的保证金作为违约金支付给甲方。（3）乙方应在终止租赁后十天内，将本合同第二条第1款规定的租赁场地及其附属设施设备归还业主，且必须恢复原状、保持完好性、适用性，如发现非因甲方原因而存在毁损或丧失的，乙方应向甲方承担赔偿责任。（4）如因甲方自身原因需提前解约，须提前3个月书面通知对方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：甲方按照该宿舍楼违约日期前一年的经营利润金额乘以剩余租赁期，所得金额赔偿给予乙方；若合同签订前四年违约按照每月60000元乘以剩余租赁期，所得金额赔偿给予乙方。（5）合同到期或乙方违约造成合同终止，乙方必须在十日内将房屋归还甲方，如逾期，甲方有权自行收回房屋且有权对房屋内遗留物品依法行使留置权，留置期10天，若乙方未能在期内取走遗留物品，甲方可以对留置物进行拍卖、变卖。变卖所得价款，扣除因留置产生的相关费用，包括但不限于搬迁费用、仓储费、管理费、保洁费、拍卖变卖费等，乙方对此不得有异议。第十四条违约金乙方违反本合同第九条、第十条第1款（3）至（8）项及第2款的规定，应在甲方发出违约通知后十日内，向甲方交纳500-10000元的违约金，违约金的具体金额由甲方根据违约情况和后果确定，逾期拒不交纳的，甲方有权按本合同第六条第2款处理。第十五条通知本合同中任何通知必须以书面形式，任何给乙方的通知以挂号信寄到租赁场地或本合同列明之注册地则视为送达。任何给甲方的通知以挂号信发往本合同列明之注册地则视为送达。第十六条争议解决方式有关本合同的争议，双