汽车评估（第2版）-鲁植雄课件第七章第一节

第7章现行市价法评估二手车价值7.1现行市价法的基本原理7.2现行市价法的评估方法7.3评估实例分析1第七章现行市价法评估二手车价值教学提示

现行市价法是资产评估中的一种基本方法。现行市价法能够客观反映二手车目前的市场情况，能充分反映二手车市场现实价格，其评估结果易于被各方面理解和接受，因此，在二手车评估中应用很广。本章重点讲解现行市价法的基本原理和应用前提，以及现行市价法的评估方法。在运用现行市价法中重点是寻找参照车辆，但参照车辆与被评估二手车完全相同很难获得，一般情况是参照车辆与被评估二手车相近，为此，应讲述被评估车辆和参照车辆之间差异的量化调整技巧，以修正评估结果。2第七章现行市价法评估二手车价值教学要求

掌握现行市价法的基本原理、应用前提和特点；掌握现行市价法的评估方法中的直接比较法、类比调整法和成本比率估价法；能运用现行市价法对二手车进行价值评估。3第七章现行市价法评估二手车价值7.1现行市价法的基本原理7.1.1现行市价法的定义现行市价法又称市价法、市场价格比较法或和销售对比法。是指通过比较被评估车辆与最近出售类似车辆的异同，并将类似车辆市场价格进行调整，从而确定被车辆价值一种评估方法。4第七章现行市价法评估二手车价值7.1.2现行市价法的基本原理现行市价法的基本原理是：通过市场调查，选择一个或几个与评估车辆相同或类似的车辆作为参照车辆，分析参照车辆有结构、配置、功能、性能、新旧程度、地区差别、交易条件及成交价格等，并与待评估车辆一一对照比较，找出两者的差别及差别所反映的价格上的差额，经过调整，计算出二手车的评估价格。运用现行市价法要求充分利用类似二手车成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估车辆的价值。运用已被市场检验了的结论来评估被评估车辆，显然是容易被买卖双方当事人接受的。因此，现行市价法是二手车评估中最为直接，最具说服力的评估途径之一。5第七章现行市价法评估二手车价值用现行市价法评估二手车包含了被评估车辆的各种贬值因素，如有形损耗的贬值、功能性贬值和经济性贬值。因为市场价格是综合反映车辆的各种因素的体现，由于车辆的有形损耗及功能陈旧而造成的贬值，自然会在市场价格中有所体现。经济性贬值则是反映社会上对各类产品综合的经济性贬值的大小，突出表现为供求关系的变化对市场价格的影响，因而，用市价法评估不再专门计算功能性贬值和经济性贬值。现行市价法是最直接、最简单的一种评估方法，也是二手车价格评估最常用方法之一。6第七章现行市价法评估二手车价值7.1.3现行市价法的应用前提由于现行市价法是以同类二手车销售价格相比较的方式来确定被评估车辆价值的，因此，运用这一方法时一般应具备两个基本的前提条件：（1）要有一个市场发育成熟、交易活跃的二手车交易公开市场，经常有相同或类似二手车的交易，有充分的参照车辆可取，市场成交的二手车价格反映市场行情，这是应用现行市价法评估二手车的关键。在二手车交易市场上二手车交易越频繁，与被评估相类似的二手车价格越容易获得。（2）市场上参照的二手车与被评估二手车有可比较的指标，并且这些指标的技术参数等资料是可收集到的，并且价值影响因素明确，可以量化。7第七章现行市价法评估二手车价值运用现行市价法，重要的是要在交易市场上能够找到与被评估二手车相同或相类似的已成交过的参照车辆，并且参照车辆是近期的、可比较的。所谓近期，是指参照车辆交易时间与被评估二手车评估基准日相差时间相近，一般在一个季度之内；所谓可比较，是指参照车辆在规格、型号、功能、性能、配置、内部结构、新旧程度及交易条件等方面与被评估二手车不相上下。现行市价法要求二手车交易市场发育比较健全，并以能够相互比较的二手车交易在同一市场或地区经常出现为前提，而目前我国各地二手车交易市场完善程度、交易规模差异很大，有些地区的汽车保有量少、车型数少，二手车交易量少，寻找参照车辆较为困难，因此，现行市价法的实际运用在我国目前的二手车交易市场条件下将受到一定的限制。现行市价法是从卖者的角度来考虑被评估二手车的变现值的，二手车评估价值的大小直接受市场的制约，因此，它特别适用于产权转让的畅销车型的评估，如二手车收购（尤其是成批收购）和典当等业务。畅销车型的数据充分可靠，市场交易活跃，评估人员熟悉其市场交易情况，采用现行市价法评估二手车时间会很短。8第七章现行市价法评估二手车价值7.1.4几个基本概念应用现行市价法还需了解参照物的相似性和可比性、市场价格、信息来源等其他基本概念。1.参照物的相似性与可比性运用现行市价法最重要的是要能找到与被评估车辆完全相同或相类似的参照物。所谓完全相同是指车辆品牌型号相同，配置等均一样。但是在不同的时期，寻找到同型号的车辆作为参照物有时比较困难。所以，一般来说，只要参照车辆与被评估车辆的类别相同、主参数相同、结构性能相同，只是生产顺序号不同，只作过局部改进的车辆，且只在行驶里程和实体状态上有些差异，则可认为是完全相同的。相似性是指被评估对象和参照物之间，在车辆的类型、结构性能、功能、市场条件、交易条件等方面是相类似的，差异较小。若选择的参照物与被评估车辆在上述这些方面差异较大，很可能会得出一个较大的价值区间，增大评估结果的误差。9第七章现行市价法评估二手车价值可比性是指评估对象与参照物之间有可比较的指标、技术参数、技术性能等，这些有关的资料又能收集得到。另外，影响价格的因素比较明确，并可量化，而且参照物是近期的、可比较的。所谓近期是指参照物的交易时间与被评估车辆评估基准日相近，一般应在一个季度之内。总之，对评估对象与参照物之间的比较是通过比较各种复杂的因素来进行的。2.参照物的市场价格参照物的价格必须是实际交易的价格，而不能是报价或预测价格。参照物价格作为评估的基础条件必须符合公平市场原则。如果这个市场价格受到买卖双方特殊关系的影响，或是子、母公司之间的关联产生的价格，则不能作为估价的基础。10第七章现行市价法评估二手车价值3.市场信息来源评估人员在了解和掌握了评估对象的基本情况以后，就要进行市场调查，选取二手车市场参照物，收集相同或相似参照物的售价。参照物售价的来源包括有：（1）二手车经销商或其他销售商，如4S店置换价格情况；（2）二手车购买者的购进价格；（3）拍卖行二手车拍卖数据库中的价格资料。一般来说拍售价格比公开市场的销售价要低，所以，只可作为参考价；（4）网上的价格资料；（5）相关公开出版物所公布的价格资料。例如，中国汽车流通协会、中车联信息技术中心联合发布的《中国二手车价格手册》提供的资料。11第七章现行市价法评估二手车价值7.1.5现行市价法的特点1.现行市价法的优点（1）能够客观反映二手车目前的市场情况，其评估的参数、指标，直接从市场获得，评估值能反映二手车市场现实价格。（2）结果易于被各方面理解和接受。2.现行市价法的缺点（1）需要公开及活跃的二手车市场作为基础，然而在我国很多地方二手车市场建立时间短，发育不完全、不完善，寻找参照车辆有一定的困难。（2）