商业可行性研究报告

商业可行性争论报告12345第一篇：商业工程可行性争论报告其次篇：数据分析报告与商业打算书、可行性争论报告的区分第三篇：撰写《工程商业打算书》或商业工程可行性争论报告一、市调工作，市场调查与分析目标：主要通过市场调查确立工程的商业定位、概念定位、经营定位、治理定位、商业布局、商铺面积、商铺销售价格、租赁价格。调查提纲：总体商业业态调查与分析商业中心分析商业业态布局商业进展方向商业的风险以此确定地区或者区域商业业态开发的时机与风险周边区域的商业规划与商业工程调查与分析已建成的工程正在建设的工程将来规划的工程本区域总体商业筹划竞争性〔对手〕商业工程的调查与分析业态形式建筑规模经营状态治理方式租金水平优势与劣势商圈调查与分析主要区域商圈次要区域商圈边缘区域商圈人口因素(人口数、家庭户数、人口密度、年龄构成、职业构成、教育程度构成等)收入状况购物规律城市性质交通设施商业建筑特点居住分布特点居民生活状况消费特点品牌偏好流淌范围人口规律分析购物方式的调查与分析顾客附加顾客汽车购物人的状况自行车购物人的状况公交车购物人的状况步行购物人的状况正常工作购物状况节假日购物的状况购物观念的变化状况6．外部环境的调查与分析商业街的规模调研商业街的长度、宽度商业街的构成与层数地势与气候特点当地主导风向拟建工程的朝向比邻工程的卫生状况、照明状况广告位置公共设施的调研与分析公交车停靠站街道指示牌广告牌亭绿化喷泉小品消防垃圾箱城市文脉的调研与分析商业街名称历史文化特点地域特色周边人口特色家庭特征环境状况7、商铺投资人调查(1)投资类型收入投资方向(4)投资阅历(5)职业(6)教育状况(7)社会阶层(8)投资力量(9)价格认知度(10)区域投资状况分析8、商铺租赁人(或经营者)调查(1)单位、个人面积租金类型经营品类(6)经营阅历(7)周边商业经营者经营分布与状况调查分析(8)各租赁人支付力量与方式(9)租赁需求分析9、工程位置调查人流量、人流分布人流、车流、物流的方向(3)将来人流分布(4)人流类别(5)交通状况(6)进出口状况(7)停车状况10、商业物业分析商业物业供给分析大型购物中心〔商业中心、商业街、商业城〕区域购物中心〔商业中心、商业街、商业城〕社区购物中心〔商业中心、商业街、商业城〕郊区购物中心〔商业中心、商业街、商业城〕购物中心的分类出租率租金水平商业物业需求分析百货店超市专业店专卖店便利店餐饮店美容店特色店折扣店直销点影剧院消遣中心酒吧、茶馆汽车店书店等饱和度租金水平市场调查工作要围绕以下几个重点予以透彻开放：其一，商业街所在区域的居民收入状况、购物习惯、文化教育背景。——〔居住人群和流淌人群〕其二，商业街所在区域的历史、文化、社会、政治背景与环境。——〔人文环境和历史沉淀〕前景与增时机〕其四，商业街所在区域的将来风险评估与挑战。〔风险评估〕其五，商业街所在区域的交通便利性。——〔交通导线〕从而，确定该商业街的整体定位。二、市场定位工作1．工程总体市场定位整体定位总体概念总体筹划思想与理念定位的原则经营定位经营方式的比例构成商圈范围年龄划分业态、业种构成主力店、次主力店、专业店、专卖店、特色店构成比例业态功能分区1〕品类分区：平面分区〔楼层分区〕纵向分区〔各层分区〕百货类超市类专业店类专卖店类餐饮类消遣类文化类效劳类信息类展现类业态功能分区主力店次主力店商业街面积安排比例外部交通组织汽车公交车自行车内部交通组织步行人流货流汽车交通停车场主通道、次通道电梯、货梯、坡梯、步行梯4)周边地区的规划与筹划主题、特色与工程的相溶性筹划内容内外部导线规划人流导线图车流导线图货物导线图外部交通组织图5．商铺租赁人(经营者)定位(1)租赁人分类(2)经营类型(4)租金意向、租期(5)租赁面积(6)租赁形式(7)目标客户群商铺投资人定位(1)目标客户(2)投资习惯(3)付款力量(4)意向性价格(5)按揭建筑物定位建议工程规划建议组团规划建议交通道路整体风格建议外立面建议园林景观建议楼宇建议装修建议装饰建议物业建议市场定位主要解决以下几个问题：其一，经营特色与文化理念其二，业态布局与功能分区其三，建筑物特点与风格其四，店铺设计格局与户型面积其五，外部交通与内部交通导线规划其六，通道形式与通道宽度其七，销售面积与租赁面积其八，招商客户介绍与租金评估其九，总体筹划理念与销售理一、现有的一些商业打算书与可行性争论报告的特点：1、根底数据的采集缺乏科学依据根底数据的采集对于整个数据分析报告具有格外重要的意义，根底有当数据采集具有科学性、客观、严密的规律性时，建立在这样的数候，根底数据一般承受一手的数据，由于它没有历史的轨迹来遵循，查、观看、抽样技术等等，来对一手数据进展分析。通常对拥有大量这样的报告会对于报告的科学性提出质疑。2、数据分析的过程缺乏规律性，论证的结论不具备系统性很多类似报告一般都是前面是一堆数据，后面是一个结论。当真要不就是只有一个结论，比方对净现值、内部收益率作出说明等等。运用定量的模型来对数据进展分析，一步步推导到数据的结论上。例如，一个工程不确定性分析，风险概率分析a义上的不确定性分析的模型来做b有重大影响，这些因素通过敏感性分析可以找出来。c的概率有多大？三步分析完之后，风险对于这个工程的影响就显露出来，到这个时候只是数据分析的第一步工作。有一些数字和比率消灭在报告上，〔不行避开的作为数据分析报告必需能提出来如何在工程的操作中有效的防范这说是有意义的。3、结论单一，仅仅对于工程的可行性和打算性进展争论建立在定量争论根底上的分析报告和分析师还需要对于整个工程建议。比方总投资规模肯定的状况下资金自有资金、借贷资金；借贷可以对工程和投资人供给一些有价值的结果。4、现有的形式多商业打算书形式、工程的可行性争论报告等这些形式。依据托付形式。从数据分析的角度来说，对于托付方而言，可研和商业打算书有肯定的目的性和倾向性。从数据分析角度来说坚持数据的独立性、客观性、公正性是这个行业的最基准的要求。二、数据分析报告的特点1、独立性2、定量争论的分析方法3、严谨和规律性4、战略规划性5、在格式上的标准性独立性报告必需独立于托付方、报告的使用方，这样的报告才不会有倾向性。定量争论的分析方法一个从无到有的工程缺乏历史数据，但不行能独立于享有的经济和定量相结合，最终定量化。拿到工程时，有一个总的投资金额、本钱进展评判，包括对方案的选择实行我们能够使用的方法。严谨和规律性意味着数据分析报告要有科学的规律性，根底数据是怎么来的？有什么依据？对于说明推断又有什么样的依据？有什么样的依据做立足点？根底数据得到后对收入推测推断有什么样的依据？收入预测出来后本钱推测是怎么出来的？本钱费用的根底数据是怎么样得到的？数据分析报告会一步一步进展推断。战略规划性战略规划性越来越成为数据分析报告质量的一个根底要求。当你的数据分析报告能对你的托付方的战略规划进展筹划和梳理得时候，数据分析报告的价值就表达出来了。在格式上的标准性格式上标准，有严谨性、专业性和责任性。三、数据分析报告的市场定位对于投资领域当中的数据分析报告，争论和涉及的领域表现在31、对于工程2、对于企业经济行为3、对于政府政策经营期三个阶段，对于数据分析报告的要求是不一样的。投资的前期是对工程预期的生命周期投入资金的投入和产出的关系，数据分析的目的是对工程的可行性做出判别，工程立项的依据。假设粗略分析可以和可行性争论报告全都，主体必需独立的。建设期的数据分析目的在于对工程的建设期的投入和安排，和数的调整。经营期的数据分析报告是争论工程在实施以后预期和实际的偏差，找到工程科学治理的依据或对下一个工程实施的一个阅历的借鉴。在企业做为载体的经济活动当中，资金有一个特点，他总是流向企业价值治理的途径和方法。对政府政策的制定，从现在来看随着市场经济的进展，社会分工对数据分析行业会提出更高的要求。民生的一些建设，电信产业、燃油税等工程的建设和一些政策的制定等。四、数据分析报告撰写技巧和标准格式数据分析报告的三个类型综合、简明、专业性，每一个类型和托付方、使用方以及供给数据的具体程度相关。典型的综合性，要求对数据分析过程当中的原始数据的采集、采集的依据、数据分析报告的模型、数据的引用、数据分析的结论、数依据。简明型对于根底数据和报告分析的过程不做过多的提醒，对托付方供给的原始数据进展定量定性的分析，针对具体的要求操作。专业性要和托付方要求匹配，仅对托付方特定的要求提出来如：每一类要求相匹配。五、数据分析报告的留意事项1对于数据分析人员作什么样的工程提出要求？分析要到达的目的是什么？适用范围作出明确要求。234、数据分析报告的主体，撰写的过程当中对规律性和严谨性要有严格的审查，以一个投资工程作列子，要留意一些点。拿到一个工程首先方法谁来使用?工程是在微观经济的角度分析还是在国民经济的角度分析，还是社会经济角度分析.假设微观经济和国民经纪相冲突，以国民经济效益为主。六、思路明确后涉及总投资的争论1需要和国家现行的规模投资范围相区分。2、拿到工程时要进展收益的推测，要分清工程是什么样的工程，什么方法，二手数据用什么方法。3excel对现金的流入流出阶段对于增值税的对应现金流量要进展匹配。撰写《工程商业打算书》或《可行性争论报告》托付合同书工程名称：托付方(甲方)：〔公章〕受托方(乙方)：〔公章〕依据《中华人民共和国合同法》的规定，就甲方托付乙方撰写工程《工程商业打算书》或《可行性争论报告》事宜，经协商全都，签订本合同。一、撰写商业打算书(或可行性争论报告)的效劳内容与要求根本原则：乙方依据工程与行业性质，从企业内部的人员、制度、技术、生产、治理、财务，以及产品或/和效劳的营销、市场等各个方面对马上准则。主要效劳内容：乙方筹划编写后形成《工程商业打算书》或c-1c-2后面选?)：c-1:乙方供给的工程《商业打算书》或《可行性争论报告》依据格式与内容撰写；c-2:在甲方未确定具体的投资合作方、中小企业融资贷款方或政小企业融资贷款方的要求拟订工程《商业打算书》或《可行性争论报7级章节内容则依据工程与行业性质进展选择与调整)：(?)?执行总结〔执行概要；目标；使命；成功关键〕；?公司与工程〔公司性质与股东；公司历史状况与业绩；启动与投资资金需求；公司地理位置和根底设施条件〕；〔swot-威逼分析)；技术与设备；原料与资源状况；将来产品和效劳〕；?市场分析〔市场细分；目标市场；需求分析；趋势分析；行业分析；销售渠道；竞争对手等〕；?营销策略与执行〔公司执行战略；市场营销策略；价格与促销定位；市场营销实施打算；/销售推测；战略联盟；工程实施进度/里程〕?治理与团队〔组织构造；治理团队；治理与完善；人员打算〕；〔现金流量；资产负债；投资分析等〕。商业打算撰制语种要求是〔英语、中文、中英双语〕；乙方供给工程商业打算的执行总结：乙方供给工程商业打算的执行总结内容[行动纲要]包括：企业名称，产品或/和效劳，地理位置，公司与治理要素，优势，使命，目标，成功关键，资金需求等工程合作与执行的重大问题。二、工作条件和协作事项甲方应按要求向乙方供给商业打算书所需的准确、详实的根本数据资料；甲方须指定专人协作乙方编写商业打算书，双方通过、电子邮件等通讯工具进展资料传送与沟通。三、履行期限、地点和方式在乙方接到甲方的全部根底资料及首付款后，乙方需在个工作日可进展适当调整，交付时间也向后顺延。四、酬劳及其支付方式甲方同意向乙方支付商业打算撰制费元整〔小写rmb〕。甲方须依据以下方式支付效劳费：商业打算撰制开头前先支付50%的撰制50%有两种支付方式供选择：一种是乙方编制出初稿后〔乙方派往在甲方单位所在地参与验收与修改完善的人员旅差食宿费用由甲方担当是乙方编制出初稿后乙方只将随机指定的局部章节电邮给甲方验收，待甲方认可并支付全部余款后，乙方再将全部内容供给应甲方。五、保密事项乙方承诺：商业打算书(或可行性争论报告)涉及甲方商业隐秘的术文件与资料。六、其他托付事项甲方可以托付乙方进展有针对性的市场调研〔如：行业部门与协会、典型竞争对手的产品、市场策略与营销等〕，该费用不在上述商业打算书(或可行性争论报告)撰制效劳范围内，应由甲方另行担当，具体费用视甲方要求的调查内容与性质商定。七、争议的解决在执行本协议中所发生的或与本协议有关的一切争吵，首先应由甲方和乙方友好协商解决。假设协商不能解决，由武汉市仲裁委员会依据该委仲裁程序仲裁。托付方〔甲方〕：〔公章〕签字： 受托方〔乙方〕：签字： 就是通过对工程的市场需求、资源供给、建设规模、工艺路线、设备牢靠、科学的投资询问意见。假设对内容感兴趣的话，可以去华经纵横询问问一下。以下内容是报告的具体名目，可以给你做个参考：第一局部商业地产工程总论总论作为可行性争论报告的首要局部，要综合表达争论报告中各可行性争论的审批供给便利。一、商业地产工程背景〔一〕工程名称〔二〕工程的承办单位〔三〕担当可行性争论工作的单位状况〔四〕工程的主管部门〔五〕工程建设内容、规模、目标〔六〕工程建设地点二、工程可行性争论主要结论在可行性争论中，对工程的产品销售、原料供给、政策保障、技术方案、资金总额筹措、工程的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：〔一〕工程产品市场前景〔二〕工程原料供给问题〔三〕工程政策保障问题〔四〕工程资金保障问题〔五〕工程组织保障问题〔六〕工程技术保障问题〔七〕工程人力保障问题〔八〕工程风险掌握问题〔九〕工程财务效益结论〔十〕工程社会效益结论〔十一〕工程可行性综合评价三、主要技术经济指标表列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对工程作全貌了解。四、存在问题及建议对可行性争论中提出的工程的主要问题进展说明并提出解决的建议。其次局部商业地产工程建设背景、必要性、可行性这一局部主要应说明工程发起的背景、投资的必要性、投资理由及工程开展的支撑性条件等等。一、商业地产工程建设背景〔一〕国家或行业进展规划〔二〕工程发起人以及发起缘由〔三〕……二、商业地产工程建设必要性〔一〕……〔二〕……〔三〕……〔四〕……三、商业地产工程建设可行性〔一〕经济可行性〔二〕政策可行性〔三〕技术可行性〔四〕模式可行性〔五〕组织和人力资源可行性第三局部商业地产工程产品市场分析市场分析在可行性争论中的重要地位在于，任何一个工程，其生产规模确实定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必需在对的依据。一、商业地产工程产品市场调查〔一〕商业地产工程产品国际市场调查〔二〕商业地产工程产品国内市场调查〔三〕商业地产工程产品价风格查〔四〕商业地产工程产品上游原料市场调查〔五〕商业地产工程产品下游消费市场调查〔六〕商业地产工程产品市场竞争调查二、商业地产工程产品市场推测市场推测是市场调查在时间上和空间上的连续，利用市场调查所得到的信息资料，对本工程产品将来市场需求量及相关因素进展定量与定性的推断与分析，从而得出市场推测。在可行性争论工作报告中，市场推测的结论是制订产品方案，确定工程建设规模参考的重要依据。〔一〕商业地产工程产品国际市场推测〔二〕商业地产工程产品国内市场推测〔三〕商业地产工程产品价格推测〔四〕商业地产工程产品上游原料市场推测〔五〕商业地产工程产品下游消费市场推测〔六〕商业地产工程进展前景综述第四局部商业地产工程产品规划方案一、商业地产工程产品产能规划方案二、商业地产工程产品工艺规划方案〔一〕工艺设备选型〔二〕工艺说明〔三〕工艺流程三、商业地产工程产品营销规划方案〔一〕营销战略规划〔二〕营销模式争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争力量。因此，在可行性争论报告中，要对市场营销模式进展具体争论。1、投资者分成2、企业自销3、国家局部收购4、经销人代销及代销人状况分析〔三〕促销策略……商业打算书与可行性争论报告的区分和关系商业筹划书，也称作商业打算书。是指为一个商业(更多请搜寻)载体为目标阅读者，从而说服他们进展投资或合作。商业筹划书，也称作商业打算书，目的很简洁，它就是创业者手中的武器，是供给应一般包含以下的内容：1、公司的商业时机；2、创立公司，把握这一时机的进程；3、所需要的资源；4、风险和预期回报；5、对你实行的行动的建议；6、行业趋势分析。商业打算不是学术论文，它可能面对的是非技术背景但对打算有避开使用过多的专业词汇，聚焦于特定的策略、目标、打算和行动。争论是运用多种科学手段(包括技术科学、社会学、经济学及系统工程学等)对一项工程工程的必要性、可行性、合理性进展技术经济论证的综合科学。争论、分析，确定有利和不利的因素、工程是否可行，估量成功率大分类用于企业融资、对外招商合作的可行性争论报告这类争论报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并供给竞争分析、营销打算、治理方案、技术研发等实际运作方案用于国家进展和改革委(以前的计委)立项的可行性争论报告该文件是依据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需工程立项的根底文件，发改委依据可研报告进展核准、备案或批复，可行性争论报告。用于银行贷款的可行性争论报告商业银行在贷款前进展风险评估时，需要工程方出具具体的可行性争论报告,对于国家开发银行等国内银行，假设该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,局部银行的贷款可行性争论报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在写单位有资格。报给国家进展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点工程信贷支持时，也需要可行性争论报告。用于企业上市的募投工程可行性争论报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程询问资格。尚普询问为多家创业板