策源上海复地新都国际案场销售手册

[复地-新都国际]案场销售手册销售手册目录1.公司篇1.1复地集团简介1.2上海复地简介2.项目篇2.1环境2.1.1区域概况2.1.2周边交通配套2.1.3周边商业配套2.1.4周边生活配套2.1.5区域发展前景2.2市场2.2.1本市、项目所在板块房地产市场状况和主要特点2.2.2项目所在板块个案描述：基本概况、优劣势点评。2.2.3项目相关竞品及开发商描述2.2.4项目相关竞2.3产品2.3.1规划2.3.2建筑2.3.3建材和施工工艺2.3.4智能化设施（通讯系统、安防系统、周界报警系统、家居智能化系统等）2.3.5物业服务3.产品SWOT分析4.标准流程说辞（每月更新1次）5．标准答客问（每周更新1次）6．标准接待流程7．案场日常管理制度1.公司篇1.1复地集团简介复地（集团）股份有限公司（以下简称"复地"）是中国最大的房地产开发集团之一，一级开发资质，香港联交所主板H股上市公司（代码2337），公司总部设于中国上海。复地自1994年涉足房地产业以来，坚持为大众住宅市场打造精品，在上海、武汉、南京、北京、无锡、重庆等地，已成功开发二十余个住宅项目，为近两万户家庭营造了理想生活环境。2004年2月，复地在香港联交所H股主板上市成功，成功进入国际资本市场。经过多年的努力与积累，复地在房地产界逐步形成了自身独特的核心竞争力：准确的产品定位能力、成熟的多项目管理能力、周转快速的资金运作能力、以及完善的售后服务体系。复地认为产品是企业永远的生命。早在产品的规划设计环节，复地就注重通过细致的客户调查，了解客户所想，并将客户的期望融入规划设计之中，由此诞生的产品得以持续满足客户的需求。从复地上海知音、复地·上城、复地爱伦坡、复地雅园、复地美墅到北京的PekingHouse、武汉的复地翠微新城、南京的复地朗香别墅、无锡的复地公园城……复地对自己每一个产品的每一个生产环节都精雕细琢，将其建设成为区域市场的亮点，并带动一方区域产品的整体升值。高品质的产品为复地的每一位客户提供了超越房子本身的高价值。2002年复地成立客户俱乐部--复地会，持续向客户提供不断完善的高品质服务。如今，复地会已在上海、武汉、南京、北京、无锡拥有了三万余位会员和数十家高品质的精选商家。同时，复地会也以丰富多彩的活动和高到达率的客户服务渠道，使客户与复地能及时进行有效沟通，并持续促进复地产品和服务的改善完美。经过不断努力，复地会已经成为复地集团与客户、与社会各界沟通交流的平台，通过倾听会员的心声、处理会员的建议，不断提升复地的产品、服务、管理，使"复地"品牌附加值真正为广大会员所分享，达致企业、会员和社会三方协同发展的理想状态。历年来，复地先后荣获全国和上海市行业评比的多项奖项：2002-2004年，连续三年被评为"中国房地产领先企业"2003-2004年，连续两年进入"上海市房地产开发企业五十强"前三甲2002、2004年，连续两届荣获"上海房地产关注品牌"2004年位列中国10大最具价值房地产公司品牌榜首2004年度地产业最佳CRM实施大奖2005年中国房地产百强企业综合实力TOP10第八位2005年（第5届）中国房地产上市公司十强复地的发展目标是：继续专注于开发优质住宅，为客户提供优质生活空间，保持持续稳健的企业发展之路，努力成为中国最优秀的房地产企业之一。1.2上海策源简介上海策源置业顾问有限公司成立于1999年3月，专业从事房地产项目营销策划、销售代理、广告企划等业务。公司自成立以来，本着“与开发商携手，营造优质楼盘，建筑生活理想。与消费者同心，成就心中愿景，实现理想生活”的企业哲学不断成长。6年来，经营规模实现了突破性飞跃，营销代理项目近70个，总销售面积逾209万平方米，总销售金额突破107亿人民币。2002年度被评为首届上海市房地产营销代理企业二十强；2003年被评为CIHAF中国房地产中介代理品牌二十强企业；2004年末，策源先后荣获2004年度上海市房地产关注品牌、2004年CIHAF中国房地产营销代理品牌企业十强及2004年CIHAF中国房地产营销策划品牌二十强、第四届(2004)年上海市房地产营销代理企业二十强金桥三甲、2005年中国房地产百强策划代理企业。在6年的营销实战中，策源以营造“理想生活”为己任，以帮助发展商实现“风险最低化，项目最优化，价值最大化，品牌永续化”为使命，形成了风格鲜明的策源品牌经营特色，并运用“策略+资源”的独特手法，全方位整合企业资源、项目资源、社会资源和客户资源，为创造高速持久的营销业绩提供了坚实的保障。6年来策源先后成功策划代理了春天花园、复地UPTOWN上城、复地上海知音、复地东方知音、复地爱伦坡、复地美墅、长堤花园别墅、中远两湾城、复地柏林春天、海上海、达安春之声花园、达安圣芭芭花园、保利十二橡树庄园、帕缇欧香、复地原墅、复地复城国际、无锡湖玺庄园、北京PEKINGHOUSE等近70个项目，并在北京、武汉、南京、西安、无锡、重庆等地成立了分公司，分别代理当地项目。策源除主力服务于复地、大华、东方金马、中远集团、新长宁集团、达安房产、上实发展等上海房地产实力品牌以外，还先后与巴士股份、春申城发展、豫园商城、昌安置业、东航集团、广州保利集团、无锡民生房产、北京城建集团等投资商、发展商建立了良好的业务合作关系。2004年初以策源为主要发起人的上海商业房地产策划推广联合会（即商房联）的正式成立以及在2005年上半年成功策划主办了2005创意商业地产发展论坛和2005上海别墅发展论坛均在业内引起了巨大反响，为策源在商业地产和别墅行销领域树立了强大的品牌影响力。2.项目篇2.1环境2.1.1区域概况闸北位于上海中心区北部。东与虹口，宝山区位临；西与普陀，宝山区毗连；南隔苏州河和黄埔，静安两区相望；北与宝山区接壤。全境南北长约10公里，总面积29.18平方公里。河道10条段（不含苏州河），长24.4公里，湖泊1个，水面积56万平方米。闸北区是上海陆上北大门，南北高架连接虹桥国际机场，浦东新区和市中心，境内有铁路上海站，铁路北郊站（特等货运站），铁路客，货运输占全市运输量的45.4%和5.9%。轨道交通一号线在闸北区设有6个站点（上海火车站，汉中路站，中山北路站，延长路站，上海马戏城站，汶水路站，彭浦新村站，共康路站）。轨道交通三，四号线闸北区设有2个站点（上海火车站，宝山路站）。区内有十余家长途汽车客运公司，设有9个站点，通往苏，浙，赣，鲁，豫，湘，粤，京等11个省，市方向班线近千余条。区内有专，兼长途货运公司75家，另有个体运输业户262家，占全市长途汽车客，货运输业的50%以上。区内有市内公共交通始发线和过境线187条，占全市公交线路的33.27%。经过多年的变革，截至2007年末，闸北区辖天目西路，北站，宝山路，芷江西路，共和新路，大宁路。彭浦新村，临汾路8个街道和彭浦镇，有居民委员会204个，闸北户籍总人口7073232人，区内有外来人口110645人。闸北目标：打造上海现代交通商务区重点发展：交通商务服务业、商贸流通服务业、房产建筑业和生产性服务业。重点建设；不夜城上海现代交通商务区核心区、苏州河现代服务业集聚带、共和新路沿线综合服务业集聚带。1．不夜城——上海现代交通商务区核心区

“不夜城”是上海市市级商业中心，区内铁路、轻轨、高架、地铁、长途客运、公交六线交汇，构成高密度、枢纽型、网络化的陆上客运换乘体系。依托这一交通优势，不夜城将建成以现代交通服务业为核心，旅游综合服务业为特色，商贸服务、特色会展、房产建筑业为配套的现代服务业集聚区。目前已建成嘉里不夜城等一批商务楼宇，吸引了一批海内外知名企业入驻。2．苏州河——现代服务业集聚带苏州河北岸曾是沪上的华界经济中心，汇集了一批具有代表性的历史仓库。这里将挖掘历史底蕴，填充文化内涵，激发时尚韵味，重点发展高端商务、滨河休闲旅游、文化创意设计等现代服务业。3．共和新路沿线——综合服务业集聚带市北工业园区：上海市中心城区唯一的市级工业开发区。已经吸引了世界500强企业日本三井物产等众多中外企业。未来将大力发展现代生产性服务业，重点发展电子通信、生物医药、信息传媒等现代生产性服务业，建设成为现代化的高科技工业精品园区。东方环球企业中心：园区依托现代交通产业，建造欧式风格别墅群，完善配套设施、营造良好环境，为国内外知名企业供了发展平台，从而成为集形象展示、研究开发、总部办公为一体的总部型经济园区，在上海乃至全国树立起总部型都市园区的典范。上海多媒体谷：作为上海市政府科教兴市战略中的浓墨重彩之笔，上海多媒体谷应运而生。园区全面拓展软件研发、网络应用、增值服务、动漫游戏与数码制作等功能，构筑上海多媒体产业的新高地。大宁生态服务集聚区：建筑风格时尚高雅、配套设施齐全的大宁国际商业广场与闸北体育场、马戏城、大宁灵石公园和谐归一，构筑商务办公与文化娱乐有机结合的整体。这里将建成集办公、购物、休闲、娱乐为一体的上海商业商务中心。北郊物流中心：以现代物流信息管理技术为支撑，依托全国最大的零担货运站，完善公铁联运、城市配送和信息交易等功能，使之成为社会化货运代理交易中心、国内公铁联运示范中心和上海市城市配送服务中心。本案位于区域中心范围，周围密集大型居住区，交通通达程度高，具备形成商业区域中心的条件。地理位置复地.新都国际位于上海内环内核心地段，闸北区虬江路宝山路路口，临宝山路轻轨站。本项目北至永兴路、南至虬江路，西至公兴路，东至鸿兴路宝山路。距南京西路步行街约2.8公里，人民广场3.4约公里，四川北路商业街约1公里，外滩2.8公里。上海火车站不夜城商圈约3.2公里。自然条件2.1.2周边交通配套道路系统（主要交通干道）交通出行：私家车出行：内环高架、南北高架环抱四周，可以通畅到达人民广场、陆家嘴、南京路、虹桥古北。通过延安高架快速连通虹桥机场、南北高架转外环可迅速到达浦东国际机场。公交出行：41路、15路、306路和132、66、18、952、537等10余条公交线路，车次相当频繁，可直达南京西路、静安寺、南浦大桥、人民广场、外高桥、徐家汇。轨道交通3、4号线与小区近在咫尺，到8号线不行仅10分钟。通过它们可快速到达人民广场、中山公园、宜山路、以及内环城市中心的各个地方；同时这两条线路可以与1、2、4、9实现换乘，上海的东南西北皆便捷可达。公交线路情况□从项目出发步行5分钟公交站点表序号线路名票价有无售票车次间隔总车程时间首班车末班车本站停靠站名高峰非高峰高峰非高峰118路2元无3分钟5分钟45分钟左右5:0023:20南浦大桥沪军营路->鲁迅公园265路2元无5分钟5分钟60分钟左右3:5023:50南浦大桥->北区汽车站3928路2元有5分钟10分钟60分钟左右6:3520:40普善路中华新路->南浦大桥4952路2-6元有10分钟15分钟80分钟60分钟5:4621:44人民广场->宝杨码头515路2元有5分钟10分钟5：0023：00天目东路浙江北路->上海体育馆6962路2-6元有10分钟12-15分钟100分钟90分钟5:2520:10外高桥保税区->永兴路长兴路(上海火车站)7537路2元无5分钟10分钟70分钟50分钟5:4021:30开鲁路白城路->永兴路长兴路(上海火车站)866路2元无10分钟15分钟70分钟50分钟6;4521:40区间南浦大桥沪军营路->北宝兴路民晏路978路2元无5分钟10-15分钟50分钟40分钟4:2523:30宝通路宝山路->武威东路真金路1051路2元无8分钟15分钟60分钟40分钟5:3021:00宝杨码头->鸿兴路11101路2元无10分钟15分钟50分钟30分钟5:3021:00鸿兴路->水产路12132路2元无6分钟15分钟60分钟40分钟5:3021:00通南路->通南路13929路2-3元有5分钟8分钟60分钟40分钟5:1521:10绿川小区->绿川小区->轨道交通系统轨交3、4号线宝山路站在项目门口，虬江路宝山路交汇处，举步即至。步行10分钟可到8号线中兴路站。3号线首末班车时刻表站名首班车发车时刻末班车发车时刻往上海南站↑往江杨北路↓往长江南路↓往上海南站↑往江杨北路↓往长江南路↓上海南站——5:30——22:00石龙路6:425:1523:0122:02龙漕路6:395:1722:5922:05漕溪路6:375:2022:5722:07宜山路6:345:2222:5422:09虹桥路6:325:2522:5222:11延安西路6:295:2722:5022:14中山公园6:275:3022:4822:16金沙江路6:245:3322:4522:19曹杨路6:225:3522:4322:21镇坪路6:195:3722:4022:23中潭路6:165:4022:3822:25上海站6:135:4322:3522:28宝山路6:105:4622:3222:32东宝兴路6:075:4922:3022:34虹口足球场6:055:5122:2722:36赤峰路6:035:5422:2522:38大柏树6:005:5622:2322:40江湾镇5:585:5922:2122:43殷高西路5:556:0222:1822:46长江南路5:526:0522:1522:48淞发路5:486:0722:1222:51张华浜5:466:1022:1022:53淞滨路5:436:1322:0722:56水产路5:416:1522:0522:58宝杨路5:386:1822:0223:01友谊路5:366:2022:0023:03铁力路5:336:2321:5823:05江扬北路5:30——21:55——3号线列车运行间隔3号线列车运行间隔周一～周五名称时段列车间隔往上海南站(往长江南路)往江杨北路早高峰7:00～9:25约5分30秒约17分北延伸8座车站：约17分晚高峰16:30～19:30约6分约12分北延伸8座车站：约12分其他时段7～9分12～17分北延伸8座车站：12～17分周六、周日名称时段列车间隔往上海南站(往长江南路)往江杨北路一般时段8:00～20:30约6分30秒约13分北延伸8座车站：约13分其他时段6分30秒～8分13～17分北延伸8座车站：13～17分4号线首末班车时刻表站名首班车末班车内圈外圈内圈外圈全程终点：宜山路全程终点：宜山路宜山路——5:30————21:0922:14上海体育馆5:315:3222:1023:1421:1122:16上海体育场5:295:3422:0823:1221:1322:18东安路5:275:3622:0623:1021:1522:20大木桥路5:255:3922:0423:0821:1722:22鲁班路6:305:4122:0223:0621:1922:24西藏南路6:285:4422:0023:0421:2222:26南浦大桥6:255:4621:5723:0121:2422:29塘桥6:225:4921:5422:5821:2722:32蓝村路6:205:5221:5222:5621:2922:34浦电路6:175:5421:5022:5421:3222:36世纪大道6:155:5621:4822:5221:3422:38浦东大道6:125:5921:4522:4921:3722:41杨树浦路6:106:0221:4322:4721:3922:43大连路6:086:0421:4122:4521:4122:45临平路6:056:0721:3922:4321:4422:48海伦路6:036:0921:3722:4121:4622:50宝山路5:596:1221:3322:3721:4922:53上海火车站5:566:1621:3022:3421:5222:56中潭路5:536:1921:2722:3121:5522:59镇坪路5:506:2121:2522:2921:5823:01曹杨路5:476:2421:2222:2722:0023:04金沙江路5:456:2621:2022:2422:0223:06中山公园5:426:2921:1822:2222:0523:08延安西路5:406:3121:1622:2022:0723:10虹桥路5:37——21:1322:1722:1023:134号线班车间隔周一～周五名称时段列车间隔内圈外圈（宜山路－上海火车站－世纪大道－宜山路）（宜山路－世纪大道－上海火车站－宜山路）早高峰7:30～9:00约11分约5分30秒～11分晚高峰16:30～19:00约11分约5分30秒～11分其他时段约13分周六、周日名称时段列车间隔内圈外圈（宜山路－上海火车站－世纪大道－宜山路）（宜山路－世纪大道－上海火车站－宜山路）8号线首末班车时刻表站名首班车发车时刻末班车发车时刻往耀华路↑往市光路↓往耀华路↑往市光路↓耀华路——5:55——21:55西藏南路5:446:0021:4321:59陆家浜路5:426:0321:4022:02老西门5:406:0521:3822:04大世界5:376:0821:3622:06人民广场5:356:1021:3422:08曲阜路5:336:1221:3222:11中兴路5:306:1521:2922:13西藏北路5:276:1821:2622:16虹口足球场5:256:2121:2422:19曲阳路5:226:2421:2122:22四平路5:196:2721:1822:24鞍山新村5:176:2921:1622:26江浦路5:156:3221:1422:29黄兴路5:126:3421:1122:31延吉中路5:096:3721:0922:34黄兴公园5:076:4021:0722:36翔殷路5:046:4221:0422:38嫩江路5:026:4521:0222:41市光路5:00——21:00——8号线列车运行间隔周一～周五名称时段列车间隔往耀华路往市光路早高峰7:30～9:00约6分30秒晚高峰16:30～19:00约7分30秒其他时段8～13分周六、周日名称时段列车间隔往耀华路往市光路全天约8分2.1.3周边商业配套红线外3公里内的商业配套简介商业方面：从全市商业分级规划定位看，上海将新建设形成14个区域级商业中心，而紧邻新都国际的商圈的就是四川路商圈和七浦路商圈。新都国际规划的商业以社区商业为主，同时联动宝山路，虬江路商圈。将集合并已形成具各类电子品牌和衣物展示、销售相关的专业卖场的展销中心。这里将成为内环商圈的新亮点。目前，项目附近拥有各类便利超市、密集的商业网点、商务楼、等大型超市、全上海最大的电子产品市场、和衣物专卖店的大型服装城。写字楼序号写字楼名称地址备注1海泰时代大厦武进路289号2聚源大厦虬江路1000号3嘉和国际虹口区花园路66弄大型购物/娱乐中心、大卖场序号大型购物中心名称地址电话备注1上海巴黎春天（虹口店）四川北路1688号630980902太平洋百货不夜城店天目西路218号638188883七浦路服装市场七浦路168号4赛格数码世界虬江路店虬江路500号5音像城电子电器综合市场虬江路111号6永兴家具永兴店永兴路310号566211237华联吉买盛同心店同心路1号654099888世纪华联东宝兴路777号3617394178635412786354122.1.4周边生活配套学校2序号学校名称地址电话备注1上海闸北区宝山路小学宝山路251号566379592闸北区第一中心小学康乐路199号021-63242402630666673上海民办扬波外国语小学虬江路909弄17号56726249666107074上海市民办新华初级中学中州路102号632401885华东师范大学第一附属初级中学新广路296号63648505632401886上海市闸北区第三中心小学永兴路211号566368277上海市闸北区金鹭幼儿园(原上海铁路幼儿园)永兴路269号566361388上海市市北初级中学西藏北路803号569871189上海市市北职业高级中学宝山路584号563060708976543218976543医院序号医院名称地址电话备注1上海都市妇科医院上海市虹口区海宁路339号021-510259992上海市第十人民医院（原上海铁路局中心医院）虬江路1057号566339843宝山路地段医院分院宝源路124号566298564上海和济医院宝山路455号660555885上海市中医医院芷江中路274号021-566398286上海市第一人民医院分院（原上海市第四人民医院）四川北路1878号021-566608513654213654银行序号银行营业网点名称地址营业时间1农业银行永兴路105号8：30—16：302工商银行宝山路251号9：00—16：303工商银行天目东路109号9：00—16：004中国银行永兴路75号8：00—16：305招商银行天目路258号9：00—16：306农业银行宝山路139号9：00—16：007建设银行天目东路228号9：00—16：008工商银行河南北路485号9：00—16：3087654321876543便利店、菜场、药店、餐饮等序号便利店/菜场/药店/餐饮/娱乐地址电话1家得利超市鸿兴路37号2良友金伴鸿兴路3上海农工商超市永兴路176号569818414华联超市公兴路3号5复兴大药房虬江路1018号563187076国大药房公兴路店公兴路32号569750367国大药房宝山路店宝山路55号632418308广茂香宝山路近宝源路9肯德基宝山路111号10美林小厨天目东路29号11聚馨阁宝山路363号5670224612小尾羊虬江路758号650537771211109876543211211109876543212.1.5区域发展前景周边重大市政工程建设、规划2.2市场2.2.1本市、项目所在板块房地产市场状况和主要特点全市商品住宅月度供求及价格走势简析闸北公寓月度供求及价格走势简析2009年6月份主力竞品产品情况本项目开发的利好政策□上海将推进二个中心建设，即建设国际金融中心和国际航运中心。2.2.2项目所在板块个案描述：基本概况、优劣势点评中海万锦城项目名称中海万锦城地址长兴路188号（中兴路）售楼处地址长兴路189号（中兴路）电话66051333投资商中海发展（上海）有限公司开发商中海发展（上海）有限公司总占地68246㎡本期占地2.8万㎡总建面20万㎡容积率3本期建面7.6万㎡绿化率35%物业公司中海物业物业费2.5元/㎡/月开工时间2008年初竣工时间2010年10月建筑类型高层建筑高度1#楼30层，6#楼17层整体交房时间2010年10月户数一期300户本期开盘时间09.05.01本期交房时间2010年10月本期户型面积90㎡、113㎡本期均价25300元/㎡本期最高价30000元/㎡本期最低价21625元/㎡本期推出户数100套装修标准1500元/㎡是否装修毛坯、装修均有剩余房源销售进度有何促销政策按揭对外宣称无优惠，可争取3%左右优惠。周边配套中小学：市北高级中学、青云中学（区重点）、闸北区第三小学（区重点）

综合商场：大型卖场、人民广场商圈、四川北路商圈近在咫尺

幼稚园：芷江中路幼儿园（市重点）金鹭幼儿园

银行：工商银行、上海银行、农业银行、中国银行、建设银行等

邮局：有

医院：中医医院、闸北区中心医院项目配套会所、商业、写字楼交通情况上海火车站，轨交1、3、4、8号线及10多条公交线路与南北高架、南北高架、延安路高架构筑立体交通网项目优势分析1、内环内，近上海火车站北广场综合交通枢纽。2、产品类型多样，商、住、办均有，是综合型的社区，业主可足不出户在区内办公、消费。3、6号楼得房率高，户型设计合理。4、内环内单价相对较低，有一定的性价比优势项目劣势分析1、离火车站太近，人流复杂，治安堪忧。2、1号楼靠近轨道，噪音污染严重。3、周边环境杂乱，难以体现项目品质。绿洲雅宾利项目名称绿洲雅宾利花园电话56308888投资商上置集团有限公司地址闸北区中兴路699号售楼处地址闸北区中兴路699号开发商上海硕城置业有限公司本期占地1.8万㎡总建面50万㎡本期建面6.8万㎡容积率2.9绿化率35-40%物业公司上置物业物业费2.3-3.5元/㎡/月户数二期420套本期交房时间2010.12本期开盘时间2009年6月20号本期均价28000元/㎡本期户型面积一房60㎡、二房90-110㎡、三房130-190㎡、四房220㎡复式本期最低价26000元/㎡本期最高价30000元/㎡装修标准3500元/㎡本期推出户数200套是否装修是车位比0.8按揭银行浦发银行按揭成数最高8成30年销售进度6月12号贵宾卡客户优先选房，20号左右样板房开放，26号正式开盘有何促销政策暂未确定项目介绍绿洲雅宾利花园位于内环线内西起西藏北路，南临中兴路，北靠天通庵路，东接宝通路，总占地面积约20公顷。项目周边交通便捷，距南北高架和内环高架仅几百米，轨道m8线在地块西侧通过，并在地块的西南角设有中兴路站。距南京路商业圈2公里，距上海的政治文化中心人民广场2.5公里。

整个项目的占地约20公顷，地上总建筑面积约50万平方米。整个项目由四万平方米中兴绿地、SHOPPINGMALL、超豪华写字楼、沿街洋房商铺、主题泛会所、高档公寓等构成。绿洲雅宾利花园采用了目前国际上最先进的“豪布斯卡——HOPSCA”的规划理理念。也被称为“城市生活国际复合街区”，就是在城市中心将公园、购物中心、会所俱乐部、写字楼、高档公寓等形态统统打包，社区内尽享所有的这些服务。项目配套4万平米公园、购物中心、4个会所俱乐部、写字楼、五星级酒店交通情况轨道交通1号线轨道交通3号线轨道交通4号线轨道交通8号线社区周边有36条公交线路，一步车可到达市中心的每一个角落。，驾车到浦东国际机场只需45分钟，到虹桥国际机场只需30分钟。规划中闸北区的长途客运站将做成亚洲最大的陆上交通杻纽中转站。项目优势分析1、项目规模大，达50万方，可形成良好的社区氛围。2、四个会所，内环内绝无仅有。3、小区内自有大型商业、绿化、学校以及五星级酒店，配套高端且完善。项目劣势分析1、区域内单价偏高、装修标准过高、物业费用也高，相对于周边项目，没有性价比的优势。2、项目本身定位较高，但周边缺乏高端配套的支撑，外围是老旧房屋，环境杂乱。3、小区内道路是市政道路，与外围道路连通，难以保证小区的私密、安全及安静。2.2.4项目相关竞2.3产品2.3.1规划项目基本经济技术指标总用地面积：23754平方米总建筑面积：118797平方米容积率：3.75建筑密度：30%绿地率：30%建筑层数：1#11、29层；2#25层；3#30层；4#20、30层；5#3