房地产物业管理合同范本

物业管理合同范本

委托方(以下简称甲方)：_________业主管理委员会/房地产开发公司受委托方((以下简称乙乙方)：__________物业管理公公司根据《中华华人民共和国国合同法》、建建设部第33号令《城市市新建住宅小小区管理办法法》等国家、地地方有关物业业管理法律、法法规和政策，在在平等、自愿愿、协商一致致的基础上，就就甲方委托乙乙方对__________((物业名称)实行专业化化、一体化的的物业管理订订立本合同。第一条物物业基本情况况座落位置：：__________市__________区__________路(街道)___________号;占地面积：__________平方米;建筑面积：__________平方米;其中住宅__________平方米;物业类型：__________((住宅区或组组团、写字楼楼、商住楼、工工业区、其他他/低层、高层层、超高层或或混合)。第二条委委托管理事项项1.房屋建建筑本体共用用部位(楼盖、屋顶顶、梁、柱、内内外墙体和基基础等承重结结构部位、外外墙面、楼梯梯问、走廊通通道、门厅、设设备机房、)的维修、养养护和管理。2.房屋建建筑本体共用用设施设备(共用的上下下水管道、落落水管、垃圾圾道、烟囱、共共用照明、天天线、中央空空调、暖气干干线、供暖锅锅炉房、加压压供水设备、配配电系统、楼楼内消防设施施设备、电梯梯、中水系统统等)的维修、养养护、管理和和运行服务。3.本物业业规划红线内内属物业管理理范围的市政政公用设施(道路、室外外上下水管道道、化粪池、沟沟渠、池、井井、绿化、室室外泵房、路路灯、自行车车房棚、停车车场)的维修、养养护和管理。4.本物业业规划红线内内的属配套服服务设施(网球场、游游泳池、商业业网点等)的维修、养养护和管理。5.公共环环境(包括公共场场地、房屋建建筑物共用部部位)的清洁卫生生、垃圾的收收集、清运。6.交通、车车辆行驶及停停泊。7.配合和和协助当地公公安机关进行行安全监控和和巡视等保安安工作(但不含人身身、财产保险险保管责任)。8.社区文文化娱乐活动动。9.物业及及物业管理档档案、资料;10.法规规和政策规定定由物业管理理公司管理的的其它事项。第三条合合同期限本合同期限限为__________年。自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第四条甲甲方的权利和和义务1.与物业业管理公司议议定年度管理理计划、年度度费用概预算算、决算报告告;2.对乙方方的管理实施施监督检查，每每年全面进行行一次考核评评定，如因乙乙方管理不善善，造成重大大经济损失或或管理失误，经经市政府物业业管理主管部部门认定，有有权终止合同同;3.委托乙乙方对违反物物业管理法规规政策及业主主公约的行为为进行处理：：包括责令停停止违章行为为、要求赔偿偿经济损失及及支付违约金金、对无故不不缴、交有关关费用或拒不不改正违章行行为的责任人人采取停水、停停电等催缴催催改措施;4.甲方在在合同生效之之日起日内按按规定向乙方方提供经营性性商业用房__________平方米，由由乙方按每月月每平方米__________元标准出租租经营，其收收入按法规政政策规定用于于补贴本物业业维护管理费费用。5.甲方在在合同生效之之日起日内按按政府规定向向乙方提供管管理用房__________平方米(其中办公用用房__________平方米，员员工宿舍__________平方米，其其它用房__________平方米)，由乙方按按下列第__________项使用：(1)无偿偿使用。(2)按每每月每平方米米建筑面积__________元的标准租租用。6.甲方在在合同生效之之日起一日内内按规定向乙乙方提供本物物业所有的物物业及物业管管理档案、资资料(工程建设竣竣工资料、住住用户资料)，并在乙方方管理期满时时予以收回;7.不得干干涉乙方依法法或依本合同同规定内容所所进行的管理理和经营活动动;8.负责处处理非乙方原原因而产生的的各种纠纷;9.协助乙乙方做好物业业管理工作和和宣传教育、文文化活动;

10..法规政策规规定由甲方承承担的其他责责任。第五条乙乙方的权利和和义务1.根据有有关法律、法法规政策及本本合同的规定定，制订该物物业的各项管管理办法、规规章制度、实实施细则，自自主开展各项项管理经营活活动，但不得得损害大多数数业主(住用户)的合法权益益，获取不当当利益。2.遵照国国家、地方物物业管理服务务收费规定，按按物业管理的的服务HYPERLINK"/xm"项目、服务内内容。服务深深度，测算物物业管理服务务收费标准，并并向甲方提供供测算依据，严严格按合同规规定的收费标标准收取，不不得擅自加价价，不得只收收费不服务或或多收费少服服务。3.负责编编制房屋及附附属设施、设设备年度维修修养护计划和和大中修方案案，经双方议议定后由乙方方组织实施。4.有权依依照法规政策策、本合同和和业主公约的的规定对违反反业主公约和和物业管理法法规政策的行行为进行处理理;5.有权选选聘专营公司司承担本物业业的专项管理理业务并支付付费用、但不不得将整体管管理责任及利利益转让给其其他人或单位位，不得将重重要专项业务务承包给个人人;6.接受物物业管理主管管部门及有关关政府部门的的监督、指导导，并接受甲甲方和业主的的监督;7.至少每每3个月向全体体业主张榜公公布一次管理理费用收支账账民主;8.对本物物业的公用设设施不得擅自自占用和改变变使用功能，如如需在本物业业内改扩建完完善配套HYPERLINK"/xm"项目目，须报甲方方和有关部门门批准后方可可实施;9.建立本本物业的物业业管理档案并并负责及时记记载有关变更更情况;10.开展展有效的社区区文化活动和和便民服务工工作;11.本合合同终止时，乙乙方必须向甲甲方移交原委委托管理的全全部物业及其其各类管理档档案、财务等等资料;移交本物业业的公共财产产，包括用管管理费、公共共收入积累形形成的资产;对本物业的的管理财务状状况进行财务务审计，甲方方有权指定专专业审计机构构;12.不承承担对业主及及非业主使用用人的人身、财财产的保管保保险义务(另有，专门门合同规定除除外)。第六条管管理目标乙方根据甲甲方的委托管管理事项制定定出本物业“管理分项标标准”(各项维修、养养护和管理的的工作标准和和考核标准)，与甲方协协商同意后作作为本合同的的必备附件。乙乙方承诺，在在本合同生效效后__________年内达到__________的管理标准;___________年内达到__________管理标准，并并获得政府主主管部门颁发发的证书。第七条管管理服务费用用1.本物业业的管理服务务费按下列第第__________项执行：(1)按政政府规定的标标准向业主(住用户)收取，即每每月每平方米米建筑面积__________元;(2)按双双方协商的标标准向业主(住用户)收取，即每每月每平方米米建筑面积__________元;(3)由甲甲方按统一标标准直接支付付给乙方，即即每年(月)每平方米建建筑面积__________元;支付期限：__________;;支付方式：__________;;2.管理服服务费标准的的调整按下列列第__________项执行：(1)按政政府规定的标标准调整;(2)按每每年__________%%的幅度上调;(3)按每每年__________%%的幅度下调;(4)按每每年当地政府府公布的物价价涨跌幅度调调整;(5)按双双方议定的标标准调整__________;;3.乙方对对物业产权人人、使用人的的房屋自用部部位、自用设设备的维修养养护，及其他他特约服务，采采取成本核算算方式，按实实际发生费用用计收;但甲方有权权对乙方的上上述收费HYPERLINK"/xm"项目目及标准进行行审核和监督督。4.房屋建建筑(本体)的共同部位位及共用设施施设备的维修修、养护与更更新改造，由由乙方提出方方案，经双方方议定后实施施，所需经费费按规定在房房屋本体维修修HYPERLINK"/kw/jijin.asp"基金中支付。房房屋本体维修修HYPERLINK"/kw/jijin.asp"基金的收取执执行市政府物物业管理主管管部门的指导导标准。甲方方有义务督促促业主缴交上上述HYPERLINK"/kw/jijin.asp"基金并配合维维护。5.本物业业的公用设施施专用HYPERLINK"/kw/jijin.asp"基金共计__________元，由甲方方负责在__________时间内按法法规政策的规规定到位，以以保障本物业业的公用配套套设施的更新新改造及重大大维护费用。6.乙方在在接管本物业业中发生的前前期管理费用用__________元，按下列列第__________项执行：(1)由甲甲方在本合同同生效之日起起__________日内向乙方方支付;(2)由乙乙方承担;(3)在___________费用中支付;7.因甲方方责任而造成成的物业空置置并产生的管管理费用，按按下列第__________项执行：(1)由甲甲方承担全部部空置物业的的管理成本费费用，即每平平方米建筑面面积每月__________元;(2)由甲甲方承担上述述管理成本费费用的__________%%;第八条奖奖惩措施1.乙方全全面完成合同同规定的各项项管理目标，甲甲方分别下列列情况，对乙乙方进行奖励励：__________;;2.乙方未未完成合同规规定的各项管管理目标，甲甲方分别下列列情况，对乙乙方进行处罚罚：__________;;3.合同期期满后，乙方方可参加甲方方的管理招投投标并在同等等条件下优先先获得管理权权，但根据法法规政策或主主管部门规定定被取消投标标资格或优先先管理资格的的除外。乙方方全部完成合合同责任并管管理成绩优秀秀，多数业主主反映良好，可可以不参加招招投标而直接接续订合同。

第九条条违约责任任1.如因甲甲方原因，造造成乙方未完完成规定管理理目标或直接接造成乙方经经济损失的，甲甲方应给予乙乙方相应补偿偿;乙方有权要要求甲方限期期整改，并有有权终止合同同。2.如因乙乙方原因，造造成不能完成成管理目标或或直接造成甲甲方经济损失失的，乙方应应给予甲方相相应补偿。甲甲方有权要求求乙方限期整整改，并有权权终止合同。3.因甲方方房屋建筑或或设施设备质质量或安装HYPERLINK"/kw/tech.asp"技技术等原因，造造成重大事故故的，由甲方方承担责任并并负责善后处处理。因乙方方管理不善或或操作不当等等原因造成重重大事故的，由由乙方承担责责任并负责善善后处理。(产生事故的的直接原因，以以政府有关部部门的鉴定结结论为准)4.甲、乙乙双方如有采采取不正当竞竞争手段而取取得管理权或或致使对方失失去管理权，或或造成对方经经济损失的，应应当承担全部部责任。第十条其其他事项1.双方可可对本合同的的条款进行修修订更改或补补充，以书面面签订补充协协议，补充协协议与本合同同具有同等效效力。2.合同规规定的管理期期满，本合同同自然终止，双双方如续订合合同，应在该该合同期满六六个月前向对对方提出书面面意见。3.本合同同执行期间，如如遇不可抗力力，致使合同同无法履行时时，双方均不不承担违约责责任并按有关关法规政策规规定及时协商商处理。4.本合同同在履行中如如发生争议，双双方应协商解解决，协商不不成时，提请请物业管理主主管部门调解解，调解不成成的，提交__________仲裁委员会会依法裁决。5.本合同同之附件均为为合同有效组组成部分;本合同及其其附件内，空空格部分填写写的文字与印印刷文字具有有同等效力。本合同及其其附件和补充充协议中未规