讲义成果说明书

肇庆市龟顶山新城区控制性详细规 第一 规划背 第二 现状概况与潜力分 第三 规划建设目标、策略和控制框 第四 土地利用规 第七 景观绿地系统规 第I第八 第九 第十 第十一章工程管线规 第十二章建筑控制通 II第一章规划背肇肇庆市位于省中西部，珠角洲平原与粤西北丘陵的交接地带。东接佛山，西连梧州，北靠清远，南临云浮。区域包含肇庆市区(端州区、鼎湖区)，两市(高要、四会)，四县(德庆、封开、怀集、广宁)1.536840万。肇庆有着独特的自然风景资源和丰富的历史人文资源，是省著名风景旅游城市。198210月，被定为国家对外开放旅游甲类地区。年，37化；以大经贸为目标的工贸企业的发展以及以旅游为龙头的第三产业的发展；成为珠22.1°C，一年中最低月(一月份)13°C，最高月(七1093.8162079%，常年风向以东北偏东为主。3、以 1龟顶山新城区规划发展目标为：通过5-10年左右的建设发展， 发展背122第二章现状概况与潜力分析区域位GD321国道作为肇庆城市的主要出之一，西南部滨临西江航道,水陆交通十分便利。此外，新城区西江大桥，与南岸高要的联系也十部的区域。本次规划用地总面积为7.1平方公里。自然环土地利 行政办公用地：行政办公 教育科研用地：主要有两所小学，分别为三村小学（位于龟顶山北靠近端州路处第八小学（梅庵岗西侧3工业和仓储用地：区内工业 现状面积1R居住用2C公共设施用3U市政公用设施4M工业用5W仓储用6E水7储备用 道路交2.4存在问1995年制定的总体规划实行，但由于经济发展的制约和缺乏系统的控制性详细规划的指引，也出一些问题。用地方面：还不同程度的存在工业用地与居住用地混杂的情况，各管理区所征自用地零星开发，缺乏整体效益、宅建设比较粗放。4 公共绿地方面：区内缺少供居民游憩的公园绿地；现状自然河道、水系难以沟通；龟顶山与龙母庙的联系被现状工厂割裂开来，这些状况都妨碍了该优势条 系将更为直接。规划中该区北有国道321公路、东有规划轻轨城铁穿越，西有西 2.5.2制约因5 规划依 201020252001， 2010 6规划原在土地利建设用地的性质、使用强度和空间环境设计要求，对现状的村庄提出整合、改造的实施策略，以促进城市持续、健康、发展。 在城市环境建设上，强调城市发展与自然 进程中，坚持城乡协调和可持续发展的原则坚持城乡协调和可持续发展的原则是加速农民向市民、农村社会向城市社会、农村管理体制向城市管理体制以及优化环境的关键。既要加大力度推进规划新区的进程，对原村民居住区进行改造和引导；又要保护原住民的利益，满足他们的生活生产要求。开发策西片中心的职能 7功能分区、管理单元2020 3.5.2控制方式：地块控制为基础，管理单元控制为弹性，分区控制为规划技术保地块为本控制性详细规划的基本控制单元，地块中的规划建设项目不得地块规划控制要求；A、B、CAC区为新城居住区，B区为新城副中心。其中，B区以商业、文化、体育功能为主体，形成区级商业、文化生活中心，C区依托西调洪湖、龟顶山森林公园和白母庙和包公祠，形成以城市休闲、旅游和居住功能为主体，具有地方特色的山水生态城市居住示范区；A区依托西江和龟顶山，形成以山、水环境为特色的新型城市居住区。8地块划分与地块划 3.6.2地块编38121地块。9第四章土地利用规划设计理 业服务区（位于20、25区；“两核”指东区服务中心与西区服务中心，为地区级重要生活配套商业文 “三轴一街”具体 10 “两区”指以龟顶山为分界点的西部居住片区与东部居住片区 132区集中布置城市商业、服务与文 “山水型城市公共活动与休闲空间系统 居住用 与生机。每个街坊居住小区用地规模在11户数（户3000-300-10001000-150001000-3000 市政设 要有：位于C01-28-09地块的污水处理厂（占地9.70公顷）和位于C01-36-01地块的 和一个消防站，分别位于A01-06-02地块和C01-28-05地块。要求的水面面积调洪湖总用地面积（包括水域、沿湖绿化带的面积）26.7公顷（400亩）控制；要求建设环湖公共景观休闲道路；西调洪湖建设必须进行专项市政设计，具体湖岸线可以根据专项市政设计在29区、37区规划的相邻地块内调整。12地块面积1C01-28-1C01-36-1A01-06-11A03-133-1C02-37-1C02-37- 堤之间用地约:771.5亩；龟顶山周边用地(40米高程以下)约:1095亩。13龟顶山新城区规划建设用地汇面积1R居住用2C公共设施用其中文化用3铁路4S道路广场用其中5U市政6G绿规划建设89规划14 道路布规划保留了道路交通规划中城市主次道路布局和，保持了现有实施的城市道路以及周边已定位的城市路段和交叉口。对道路交通规划中目前尚已定位道路合理衔接、减少拆迁、减少桥涵、结合高压走廊和河道等角度，对这些道路格局进行局部的调整或缩短和延伸。主干道路红线均为38-40m，采用三块板形式。 其他功能区的支路和街坊内部道路采用“T”型、“Y型”和“十”字型布局，保证其交通疏散作用的充分发道路等级与宽15(1)城市主干1323334252637383933333322216222222222322222222211111111171站场规 首末站，规划在37-11地块设置 首末站，占地4484平方米。社会停车场在城市用地紧张的片区，公共停车场的建设可结合新建的综合住宅区，设置专门的半层或层停车场(库)，同时采用多层或立体(4)中心区停车场发展策略应有别与其它地区，因为即使增加供给亦不断膨胀的需求，而且容易造成增加的停车供给量超过路网容量，因 (5)制定、健全停 和政策，加强住宅区停车规划、政策和管理措施，规范停 5.5城市广0.0850.085平方米／人×10 业购物广场面积为1.6公顷，文化旅游中心1公顷、龟顶山公园东、北 18第六章公共配套设施规规划原6.2公共设施配套等级与 A、市级公共设 B、区级公共设东区商业文化中心（位于西湖路沿街西区商业文化中心（位于睦州路沿街19C、社区级设施6.3居住区公共设施 A、教育设300米配置，规划幼托结合设置，以充分利用室外场地。标准规模为612班,303200-5400要求，规划10处。4层。规划同时考虑自然村落居民的使用，规划4处。5层，规划同时考虑自然村落居民的使用，规划2处。B、文化活动设C、医疗卫生设D、行20 E、社区综合服务中F、商业服务和金融邮电设为居住小区及相应人口规模的若干居住组团或住宅街坊等配建的商业服务和金融邮电设施，规划按服务半径300-500米进行布局，考虑在沿街商住 G、菜肉市H、活21一般规模(m2/处指标 △1△△21△△△△△△△△△△△△△△1△务1△△5△3△△△△△25△1△1△1△△22第七章景观绿地系统规划规划目 规划原“生态第一、景观第二”的原 。突出山水风岭南风貌主要代表为水乡，蜿蜒曲折的河涌是大地的杰作，她流淌着往昔岁月，滋润着万物生灵，自古注重，“得水为上，藏风次经》发挥传统特注重城市设 23规划构 城市景观结宏观层次的城 两 区内的建设活动应以在城市道路与公共空间中能显山露水为景区内建筑应低容积率、低密度的公共建筑为主体，体现生态城市形象城西商业文化副中该区以行政办公、商 四 城市服务生活轴线：沿大鼎路道路两侧集中城市新区商贸金融、商务办公 24展示肇庆城区西片未来新城 城市山林景观轴线：由龟顶山至北岭， 八中观层次的城城市标志性景4个景观标志，以建筑群、大型建筑或特色建筑群落构成，力求从地域中显现出来，作为城市景观环境中的控制点与视觉中心。景观节景观道路与景 25景观高度控制 城市开敞空绿地系统规 城市公园绿 26河渠控制 道路绿位于新区东北角三茂铁路两侧设置20—50米防护绿带，美化景观同时减少噪音、扬尘等对周边 居住区及居住35％400所确定的各项控制指标，应在修建性详细规划阶段遵照执行，具体每处面积服务半径307.5.5其他形式绿 27第八章城中村改造指引城市在过程中，城市发展用地的来源主要是征用农村农业生产用地或非耕地，给农民以经济补偿。即使撤村转户，也必须给农民留下居住用地，由规划区内城中村的基本情况和主要存在的问 综上所述，龟顶山新城区规划范围内城中村主 在以下几个问题上；建设密度高、公共设施缺乏、市政基础设施水平低、土地资源利用的经济城中村与城市发展（一）与城市 28（二）理上不统一，造成、污染治理盲低，导致城中村的整体环境质量明显低于周边城市；环境卫生方面也因为设施、管理力度等原因，造成城中村遍地，污水横流；方面，村治保委员会无法应对混杂的外来人口涌入以及本村无业青年的增加带来的压力，状况不如人意，城中村往往成为违法活动滋生的温床。管理上的不统一（三）用地功能与完善城市功能与结构（四）景观、 城中村改造工作的完善公共形成良好的建设形态，提升形优化空间资源利用，推动城市建设和发实现村民 ，推 进 29城中村的改造 的建筑面积与改造项目改造前总建筑面积之比）超过30%的城中村改造，属于整体改造模式。较好、全面改造难度较大的城中村。整体拆建率不超过5%的环境整治、绿化美化或配套设施建设，属于综合整治模式。局部改造模式：改造模式的选 龟顶山新城区城中村改造模式隶属自然改造模1233045城中村的改造运作运作方式的分 运作方式的选城中村改造运作应 31第九章人口容量控制容量预测依本次规划容量 30～35m2348～5671.2～1.94。开发强度指标容量确11.6～14.635m2406～51132第十章环卫设施规划环卫规划的 处理生 收 按照建设部部标《城镇环境卫生设施设置标准》(CJJ27--2005)4.1.1规定：在新建、扩建的居住区或旧区改建的居住区应设置 收集站9座。 按本规划区人口14.6万人计算，每天所产生的 量为146000人×1.5公斤/人.日=21.9吨/日。本区内C01-36-01地块应设置中型转运站一座，占地约0.48公顷。33公共厕风景名胜游览区、公园、市场、大型停车场、体育场（馆）公共厕所的相间距离 米（宜建在本区商业网点附近348、各专业相关的行业标准、规范、规定规划原1、管线综合规划必须与城市用地规划紧密结3、在充分利用和改造现 给水规、规划用水指20%10%计，漏耗水量及未预见水量按上述总用水量的20%计。35 布置 、消防规划 排水规、排水方式、排水现状、雨水设计流量采用肇庆市暴雨强 计算q=2545.08(1+0.502LgP)/(t+7.41)0.703升/秒/公顷q—暴雨强度（升/秒.公顷；t10～15Q—雨水设计流量（升/秒 36、雨水设施 布置、污水设施 布置供电规本区规划供电配套公建用地用电负荷为50Kw/ha；道路广场及绿地照明用电20Kw/ha；、规划供电电、开关站与配电间3711.5.4、线路铺6（23）4通信规、电信规划的标准为：有线电视普及率为95%，市区固 普及率为85%、电 燃气规、用气现状及规划 、天然气用量预测、系统燃气管道以布置在道路西、南侧为原则，采用环状网结构布置。规划区采用中、低压二级系统，以中压输送至区域调压站和区域调压箱，经调压器至低压，进入低压管道，以低压的供气方式进入用户。其DN200～DN300,DN100～DN150。中压、低压以调压站联38管线综合与竖向工程 、竖向规，即可确定区内各路口路面最低限度的控制标高，大体为6.00-7.00m。由于道路坡的影响，在进行道路施工图设计时，路面标高可能有±0.50m的39控制目标与 区为包含多功能的复合型的城市新中心区，规划总用地约7.01平方公里。根据区内的功用地性容积 40建筑密 绿地绿地率是指地块在地面绿地面积总和 用地面积的百分比。单位：%。规划对绿地密度作以下通则性规定 公园、小游园≥70%建筑高度控 4.0米，其目的是为了防止开发商任意抬 。规划在沿西江滨水地段可以建 41建筑后退道路建筑贴线指规定建筑外墙边界(4层以下部分)，除建筑出 及底层作为公共开放空间用途外，其主体建筑的80%竖直界面必须依该线建造。建筑建筑间住宅主间距：低层按1.2H间距比控制、多层和中 按1.0H间距比控制； 住宅侧间距：低层、多层按0.5H间距比控制；中 按0.4H间距比控制； 按0.3H间距比控制；旧区可按此标准适当降低。 出 42 其他道路相交，地块机动车