建设工程造价计价讲义

第111页/共111页第一章建设工程造价构成第一节概述一、建设工程造造价的构成※图1-1中的的建设项目总总投资是针对对生产性建设设项目而言，若若是非生产性性建设项目总总投资则不包包括流动资金金部分。※固定资产投投资即为工程程造价，是按按照确定的建建设内容、建建设规模、建建设标准、功功能要求和使使用要求等将将工程项目全全部建成，在在建设期预计计或实际支出出的建设费用用。※流动资金==流动资产—流动负债。二、世界银行工工程造价的构构成世界银行建设项项目费用构成成包括项目直直接建设成本本、项目间接接建设成本、应应急费、建设设成本上升费费用。注：※应注意区分直直接建设成本本与间接建设设成本的区别别※区分未明确项项目准备金、不不可预见准备备金和建设成成本上升费用用的区别。（1）未明确项项目准备金是是用于在估算算时不可能明明确的潜在项项目，这些项项目是必须完完成的，或它它们的费用是是必定要发生生的。它是估估算不可缺少少的一个组成成部分。（2）不可预见见准备金用于于在估算达到到了一定的完完整性并符合合技术标准的的基础上，由由于物质、社社会和经济的的变化，导致致估算增加的的情况。不可可预见准备金金只是一种储储备，可能不不动用。（3）建设成本本上升费用用用于补偿直至至工程结束时时的未知价格格增长。第二节设备备及工器具购购置费用的构构成和计算设备及工、器具具购置费是固固定资产投资资中的积极部部分，其在工工程造价中比比重增大，意意味着生产技技术的进步和和资本有机构构成的提高。一、设备购置费费的构成与计计算设备购置费＝设设备原价＋设设备运杂费1.国产设备备原价的构成成与计算国产设备原价一一般指的是设设备制造厂的的交货价，或或订货合同价价。对于国产产标准设备，在在计算时，一一般采用带有有备件的原价价。对于国产产非标准设备备，常用的计计价方法有成成本计算估价价法、系列设设备插入估价价法、分部组组合估价法、定定额估价法等等。按成本计计算估价法，非非标准设备原原价的计算式式为：单台非标准设备原价={[（材料费费＋加工费＋＋辅助材料费费）×（1＋专用工具具费率）单台非标准设备原价×（1＋废品损损失费率）＋＋外购配套件件费]×（1＋包装费率率）－外购配套件费费}×（1＋利润率）＋＋销项税额＋非标准设备设设计费＋外购购配套件费※在用成本计计算估价法计计算非标准设设备原价时，外外购配套件费费计取包装费费，但不计取取利润。非标标准设备设计计费独立计算算，与其他9项费用无关关。※销项税额==销售额×适用增值税税税率。销售售额为前8项费用之和和。2.进口设备备的交易价格格在国际贸易中，较较为广泛使用用的交易价格格术语有FOB、CFR和CIF。图1-2设备抵抵岸价、FOB、CFR和CIF的关系（1）FOB即即freeonbooard，意为装运运港船上交货货，亦称为离离岸价格。FOB术语是指当当货物在指定定的装运港越越过船舷，卖卖方即完成交交货义务。风风险转移，以以在指定的装装运港货物越越过船舷时为为分界点。费费用划分与风风险转移的分分界点相一致致。（2）CFR即即costandffreighht，意为成本本加运费，或或称之为运费费在内价。CFR是指在装运运港货物越过过船舷卖方即即完成交货，卖卖方必需支付付将货物运至至指定的目的的港所需的运运费和费用，但但交货后货物物灭失或损坏坏的风险，以以及由于各种种事件造成的的任何额外费费用，即由卖卖方转移到买买方。与FOB价格相比，CFR的费用划分分与风险转移移的分界点是是不一致的。（3）CIF即即costinsurranceandffreighht，意为成本本加保险费、运运费，习惯称称到岸价格。在CIF术语中，卖方除负有与CFR相同的义务外，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并应支付保险费。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行做出额外的保险安排。除保险这项义务之外，买方的义务也与CFR相同。3.进口设备备原价的构成成与计算进口设备的原价价是指进口设设备的抵岸价价，通常是由由进口设备到到岸价（CIF）和进口从从属费构成。进口设备到岸价价（CIF）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费费=运费在内价（CFR）+运输保险费费其中需要重点注注意的费用计计算公式是：：注：※国外运费费即为国际运运费。注释：运输保险险费公式的理理解。到岸价=货价++国际运费+保险费离岸价国际运费保险费到岸价离岸价国际运费保险费到岸价保险费率1-保险费率保险费=到岸价价×保险费率进口从属费=银银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增增值税+车辆购置税税其中需要重点注注意的各项费费用的计算公公式是：关税＝到岸价格格（CIF）×人民币外汇汇汇率×进口关税税税率进口产品增值税税额＝（关税税完税价格+关税+消费税）×增值税税率率海关监管手续费费＝到岸价××海关监管手手续费率进口车辆购置税税=（关税完税税价格+关税+消费税）×车辆购置税税率注：※到岸价格作为为关税的计征征基数时，通通常又可称为为关税完税价价格。※在进口设备到到岸价及从属属费用的计算算过程中，考考生应注意掌掌握的是各项项费用的取费费基数，这是是历年考核的的一个重点问问题。（4）设备运杂杂费设备运杂费主要要由运费和装装卸费、包装装费、设备供供销部门手续续费、采购与与保管费组成成。注：国产设备的的运费和装卸卸费是指由设设备制造厂交交货地点起至至工地仓库（或或施工组织设设计指定的需需要安装设备备的堆放地点点）止所发生生的运费和装装卸费；进口口设备的运费费和装卸费则则是指由我国国到岸港口或或边境车站起起至工地仓库库（或施工组组织设计指定定的需安装设设备的堆放地地点）止所发发生的运费和和装卸费。二、工具、器具具及生产家具具购置费的构构成及计算工具、器具及生生产家具购置置费，是指新新建或扩建项项目初步设计计规定的，保保证初期正常常生产必须购购置的没有达达到固定资产产标准的设备备、仪器、工工卡模具、器器具、生产家家具和备品备备件等的购置置费用。一般般以设备购置置费为计算基基数，乘以相相应的费率计计算。第三节建筑筑安装工程费费用构成和计计算一、建筑安装工工程费的构成成图图1-3建筑安装工程费用项目构成施工机具使用费分部分项工程费措施项目费其他项目费按费用构成要素划分按造价形成划分建筑安装工程费人工费材料费规费企业管理费利润税金1.建筑工程程费用内容包包括各类房屋屋建筑工程和和列入房屋建建筑工程预算算的供水、供供暖、卫生、通通风、煤气等等设备费用及及其装设、油油饰工程的费费用，列入建建筑工程预算算的各种管道道、电力、电电信和电缆导导线敷设工程程的费用。2.安装工程程费用内容包包括生产、动动力、起重、运运输、传动和和医疗、实验验等各种需要要安装的机械械设备的装配配费用，同时时还包括为测测定安装工程程质量，对单单台设备进行行单机试运转转、对系统设设备进行系统统联动无负荷荷试运转工作作的调试费。二、按费用构成成要素划分建建筑安装工程程费用项目构构成和计算按照费用构成要要素划分，建建筑安装工程程费包括：人人工费、材料料费（包含工工程设备，下下同）、施工工机具使用费费、企业管理理费、利润、规规费和税金。注：※根据《建建设工程计价价设备材料划划分标准》GB/500531-22009的规定，工工业、交通等等项目中的建建筑设备购置置有关费用应应列入建筑工工程费，单一一的房屋建筑筑工程项目的的建筑设备购购置有关费用用宜列入建筑筑工程费。1.人工费、材材料费和施工工机具使用费费都由消耗量量和单价两部部分组成。其其中工程设备备是指构成或或计划构成永永久工程一部部分的机电设设备、金属结结构设备、仪仪器装置及其其他类似的设设备和装置。施施工机具使用用费由施工机机械使用费和和仪器仪表使使用费组成。仪器仪表使用费费=工程使用的的仪器仪表摊摊销费+维修费2.企业管理理费包括①管理人员员工资；②办公费；③差旅交通费费；④固定资产使使用费；⑤工具用具使使用费；⑥劳动保险和和职工福利费费，是指由企企业支付的职职工退职金、按按规定支付给给离休干部的的经费，集体体福利费、夏夏季防暑降温温、冬季取暖暖补贴、上下下班交通补贴贴等；⑦劳动保护费⑧检验试验费费；⑨工会经费；⑩职工教育经经费；⑾财产保险费费；⑿财务费；⒀税金，是指指企业按规定定缴纳的房产产税、车船使使用税、土地地使用税、印印花税等；⒁其他。注：※检验试验验费是指施工工企业按照有有关标准规定定，对建筑以以及材料、构构件和建筑安安装物进行一一般鉴定、检检查所发生的的费用，包括括自设试验室室进行试验所所耗用的材料料等费用。不不包括新结构构、新材料的的试验费，对对构件做破坏坏性试验及其其他特殊要求求检验试验的的费用和建设设单位委托检检测机构进行行检测的费用用。企业管理费一般般采用取费基基数乘以费率率的方法计算算，取费基数数有三种，分分别是：以分分部分项工程程费为计算基基础、以人工工费和机械费费合计为计算算基础及以人人工费为计算算基础。企业业管理费费率率计算方法如如下：（1）以分部分分项工程费为为计算基础。（2）以人工费费和机械费合合计为计算基基础。（3）以人工费费为计算基础础。3.利润利润由施工企业业根据企业自自身需求并结结合建筑市场场实际自主确确定。工程造造价管理机构构在确定计价价定额中利润润时，应以定定额人工费或或定额人工费费与机械费之之和作为计算算基数，以单单位（单项）工工程测算，利利润在税前建建筑安装工程程费的比重可可按不低于55%且不高于于7%的费率计计算。利润应应列入分部分分项工程和措措施项目费中中。4.规费包括工程排污费费，社会保障障费：养老保保险费、失业业保险费、医医疗保险费、工工伤保险费、生生育保险费，住住房公积金。其其中社会保险险费和住房公公积金应以定定额人工费为为计算基础；；工程排污费费按工程所在在地环境保护护等部门规定定的标准缴纳纳。5.税金建筑安装工程费费中的税金包包括营业税、城城市维护建设设税、教育费费附加和地方方教育费附加加。在税金的的实际计算过过程，通常是是三种税金一一并计算，又又由于在计算算税金时，往往往已知条件件是税前造价价，因此税金金的计算公式式可以表达为为：应纳税额=（直直接费+间接费+利润）×综合税率（%）综合税率的计算算因纳税地点点所在地的不不同而不同。（1）纳税地点点在市区的企企业综合税率率的计算：（2）纳税地点点在县城、镇镇的企业综合合税率的计算算：（3）纳税地点点不在市区、县县城、镇的企企业综合税率率的计算：注：※计税营业业额是含税营营业额，指从从事建筑、安安装、修缮、装装饰及其他工工程作业收取取的全部收入入，包括建筑筑、修缮、装装饰工程所用用原材料及其其他物资和动动力的价款。当当安装的设备备的价值作为为安装工程产产值时，亦包包括所安装设设备的价款。但但建筑安装工工程总承包人人将工程分包包或转包给他他人的，其营营业额中不包包括付给分包包或转包方的的价款。营业业税的纳税地地点为应税劳劳务的发生地地。注释：税率的计计算因纳税地地点所在地的的不同而不同同，教材中的的税率是经推推导换算后的的综合税率。推推导过程如下下（以市区为为例）：综合税率（%）=；故：；即：三、按造价形成成划分建筑安安装工程费用用项目构成和和计算建筑安装工程费费按照工程造造价形成由分分部分项工程程费、措施项项目费、其他他项目费、规规费和税金组组成。1.分部分项项工程费分部分项工程费费是指各专业业工程的分部部分项工程应应予列支的各各项费用。2.措施项目目费措施项目费是指指实际施工中中必须发生的的施工准备和和施工过程中中技术、生活活、安全环境境保护等方面面的费用。以以《房屋建筑筑与装饰工程程计量规范》为为例，措施项项目费包括安安全文明施工工费，夜间施施工增加费，非非夜间施工照照明费，二次次搬运费，冬冬雨季施工增增加费，大型型机械进出场场及安拆费，施施工排水、降降水费，地上上、地下设施施、建筑物的的临时保护设设施费，已完完工程设备及及设备保护费费，混凝土、钢钢筋混凝土模模板及支架费费，脚手架费费和超高施工工增加费等。在在各措施项目目需要重点掌掌握的内容包包括：（1）安全文明明施工费中环环境保护、文文明施工、安安全施工、临临时设施的具具体内容差异异。（2）注意夜间间施工增加费费与非夜间施施工增加费的的区别。（3）冬雨季施施工增加费的的内容。（4）注意地上上、地下设施施、建筑物的的临时保护设设施费与已完完工程及设备备保护费的区区别。（5）脚手架费费包括的内容容：1）施工时可能能发生的场内内、场外材料料搬运费用；；2）搭、拆脚手手架、斜道、上上料平台费用用；3）安全网的铺铺设费用；4）拆除脚手架架后材料的堆堆放费用。（5）混凝土模模板及支架（撑撑）费的内容容：1）混凝土施工工过程中需要要的各种模板板制作费用；；2）模板安装、拆拆除、整理堆堆放及场内外外运输费用；；3）清理模板粘粘结物及模内内杂物、刷隔隔离剂等费用用。（6）垂直运输输费的内容：：1）垂直运输机机械的固定装装置、基础制制作、安装费费；2）行走式垂直直运输机械轨轨道的铺设、拆拆除、摊销费费。（7）超高施工工增加费。当当单层建筑物物檐口高度超超过20m，多层层建筑物超过过6层时，可计计算超高施工工增加费，内内容由以下各各项组成：1）建筑物超高高引起的人工工工效降低以以及由于人工工工效降低引引起的机械降降效费；2）高层施工用用水加压水泵泵的安装、拆拆除及工作台台班费；3）通信联络设设备的使用及及摊销费。（8）施工排水水降水费。该该项费用由成成井和排水、降降水两个独立立的费用项目目组成。（9）措施项目目费的计算。1）应予计量的的措施项目。包包括脚手架费费、混凝土模模板及支架（撑撑）费、垂直直运输费、超超高施工增加加费、大型机机械设备进出出场及安拆费费、施工排水水、降水费。①脚手架费通通常按建筑面面积或垂直投投影面积计算算。②混凝土模板板及支架（撑撑）费通常是是按照模板与与现浇混凝土土构件的接触触面积以㎡计计算。③垂直运输费费可根据需要要用两种方法法进行计算：：按照建筑面面积以㎡为单单位计算；按按照施工工期期日历天数以以天为单位计计算。④超高施工增增加费通常按按照建筑物超超高部分的建建筑面积以㎡㎡为单位计算算。⑤大型机械设设备进出场及及安拆费通常常按照机械设设备的使用数数量以台次为为单位计算。⑥施工排水、降降水费分两个个不同的独立立部分计算：：成井费用通通常按照设计计图示尺寸以以钻孔深度按按米计算；排排水、降水费费用通常按照照排、降水日日历天数按昼昼夜计算。2）不宜计量的的措施项目。包包括安全文明明施工费、夜夜间施工增加加费，非夜间间施工照明费费，二次搬运运费，冬雨季季施工增加费费，地上、地地下设施、建建筑物的临时时保护设施费费，已完工程程及设备保护护费等。其中中安全文明施施工费计算基基数应为定额额基价（定额额分部分项工工程费+定额中可以以计量的措施施项目费）、定定额人工费或或定额人工费费与机械费之之和。其余不不宜计量的措措施项目的计计算基数应为为定额人工费费或定额人工工费与定额机机械费之和。3.其他项目目费由暂列金额、计计日工以及总总承包服务费费组成。五、国外建筑安安装构成费的的构成（图1-4）图1-4国外外建筑安装工工程费用构成成上述组成造价的的各项费用体体现在承包商商投标报价中中有三种形式式：组成分部部分项工程单单价、单独列列项、分摊进进单价。第四节工程程建设其他费费用的构成和和计算一、建设用地费费1.建设用地地取得的基本本方式一是出让方式，二二是划拨方式式。可能还包包括租赁和转转让等其他方方式。（1）出让方式式获取土地使使用权。通过过出让方式获获取土地使用用权有可以分分成两种具体体方式：一是是通过招标、拍拍卖、挂牌等等竞争出让方方式获取国有有土地使用权权，二是通过过协议出让方方式获取国有有土地使用权权。各类经营性用地地或同一宗地地有两个以上上意向用地者者，应当采用用招标、拍卖卖或者挂牌方方式。（2）通过划拨拨方式获取土土地使用权。可可以以划拨方方式取得土地地的建设用地地包括：1）国家机关用用地和军事用用地；2）城市基础设设施用地和公公益事业用地地；3）国家重点扶扶持的能源、交交通、水利等等基础设施用用地；4）法律、行政政法规规定的的其他用地。2.建设用地地取得的费用用划拨方式取得，需需承担征地补补偿费或对原原用地单位或或个人的拆迁迁补偿费用；；通过出让方方式取得的，除除以上费用外外，还需向土土地所有者支支付有偿使用用费，即土地地出让金。（1）征地补偿偿费用。内容容主要包括土土地补偿费，青青苗补偿费和和地上附着物物附着物补偿偿费，安置补补助费，新菜菜地开发建设设基金，耕地地占用税，土土地管理费等等。注：※征地补偿偿费用中各项项费用的计算算标准有时也也会成为考点点。（2）拆迁补偿偿费。通常发发生在城市规规划区内，内内容主要包括括拆迁补偿和和搬迁、安置置补助费。（3）出让金、土土地转让金。在在有偿出让和和转让土地时时，政府对地地价不作统一一规定，但应应坚持以下原原则：1）地价对目前前的投资环境境不产生大的的影响。2）地价与当地地的社会经济济承受能力相相适应。3）地价要考虑虑已投入的土土地开发费用用、土地市场场供求关系、土土地用途、使使用区类、容容积率和使用用年限等。二、与项目建设设有关的其他他费用与项目建设有关关的其他费用用包括建设管管理费，可行行性研究费、研研究试验费、勘勘察设计费、环环境影响评价价费、劳动安安全卫生评价价费、场地准准备及临时设设施费、引进进技术和引进进设备其他费费、工程保险险费、特殊设设备安全监督督检验费、市市政公用设施施费等，其中中需要重点注注意的一些费费用包括：1.建设管理理费由建设单位管理理费和监理费费组成。建设设单位管理费费按照工程费费用之和乘以以建设单位管管理费费率计计算。如建设设单位采用工工程总承包方方式，其总包包管理费由建建设单位与总总包单位根据据总包工作范范围在合同中中商定，从建建设管理费中中支出。2.研究试验验费是指为建设项目目提供和验证证设计参数、数数据、资料等等所进行的必必要的试验费费用以及设计计规定在施工工中必须进行行试验、验证证所需费用。包包括自行或委委托其他部门门研究试验所所需人工费、材材料费、试验验设备及仪器器使用费等。在在计算时要注注意不应包括括以下项目：：（1）应由科技技三项费用（即即新产品试制制费、中间试试验费和重要要科学研究补补助费）开支支的项目。（2）应在建筑筑安装费用中中列支的施工工企业对建筑筑材料、构件件和建筑物进进行一般鉴定定、检查所发发生的费用及及技术革新的的研究试验费费。（3）应由勘察察设计费或工工程费用中开开支的项目。3.场地准备备及临时设施施费场地准备费是指指建设项目为为使工程项目目的建设场地地达到开工条条件，由建设设单位组织进进行的场地平平整等准备工工作而发生的的费用。建设设单位临时设设施费是指建建设单位为满满足工程项目目建设、生活活、办公的需需要,用于临时设设施建设、维维修、租赁、使使用所发生或或摊销的费用用。场地准备及临时时设施费应尽尽量与永久性性工程统一考考虑。建设场场地的大型土土石方工程应应进入工程费费用中的总图图运输费用中中。新建项目的场地地准备和临时时设施费应根根据实际工程程量估算，或或按工程费用用的比例计算算。改扩建项项目一般只计计拆除清理费费。4.引进技术术和引进设备备其他费主要内容包括引引进项目图纸纸资料翻译复复制费、备品品备件测绘费费，出国人员员费用，来华华人员费用，银银行担保及承承诺费。5.工程保险险费包括建筑安装工工程一切险、引引进设备财产产保险和人身身意外伤害险险等。三、与未来生产产经营有关的的其他费用与未来生产经营营有关的其他他费用包括联联合试运转费费、专利及专专有技术使用用费和生产准准备及开办费费等。需主要要掌握的内容容有：1.联合试运运转费联合试运转费是是指新建项目目或新增加生生产能力的工工程，在交付付生产前按照照批准的设计计文件所规定定的工程质量量标准和技术术要求，进行行整个生产线线或装置的负负荷联合试运运转或局部联联动试车所发发生的费用净净支出（试运运转支出大于于收入的差额额部分费用）。不不包括应由设设备安装工程程费用开支的的调试及试车车费用，以及及在试运转中中暴露出来的的因施工原因因或设备缺陷陷等发生的处处理费用。2.专利及专专用技术使用用费（1）国外设计计及技术资料料费、引进有有效专利、专专有技术使用用费和技术保保密费。（2）国内有效效专利、专有有技术使用费费。（3）商标权、商商誉和特许经经营权费等。第五节预备备费和建设期期利息的计算算一、预备费按我国现行规定定，预备费包包括基本预备备费和价差预预备费。1.基本预备备费基本预备费是指指针对项目实实施过程中可可能发生难以以预料的支出出而事先预留留的费用，主主要指设计变变更及施工过过程中可能增增加工程量的的费用。一般般由四部分构构成：（1）在批准的的初步设计范范围内，技术术设计、施工工图设计及施施工过程中所所增加的工程程费用；设计计变更、工程程变更、材料料代用、局部部地基处理等等增加的费用用。（2）一般自然然灾害造成的的损失和预防防自然灾害所所采取的措施施费用。实行行工程保险的的工程项目，该该费用应适当当降低。（3）竣工验收收时为鉴定工工程质量对隐隐蔽工程进行行必要的挖掘掘和修复费用用。（4）超规超限限设备运输增增加的费用。2.价差预备备费价差预备费的内内容包括：人人工、设备、材材料、施工机机械的价差费费，建筑安装装工程费及工工程建设其他他费用调整，利利率、汇率调调整等增加的的费用。价差差预备费的计计算公式为：：注释：价差预备备费公式的理理解。??ItIttt-10－mtt-10－m注：※It是是指建设期中中第t年的投资计计划额，包括括工程费用、工工程建设其他他费用及基本本预备费，即即第t年的静态投投资计划额二、建设期利息息建设期利息主要要是指在建设设期内发生的的为工程项目目筹措资金的的融资费用及及债务资金利利息。国外贷贷款利息的计计算中，还应应包括国外贷贷款银行根据据贷款协议向向贷款方以年年利率的方式式收取的手续续费、管理费费、承诺费；；以及国内代代理机构经国国家主管部门门批准的以年年利率的方式式向贷款单位位收取的转贷贷费、担保费费、管理费等等。当总贷款是分年年均衡发放时时，建设期利利息的计算可可按当年借款款在年中支用用考虑，即当当年贷款按半半年计息，上上年贷款按全全年计息。计计算公式为：：第二章建设设工程计价方方法及计价依依据第一节工程计价价方法一、工程计价基基本原理工程计价的基本本原理可以用用公式的形式式表达如下：：工程造价的计价价可分为工程程计量和工程程计价两个环环节。（1）工程计量量工作包括工工程项目的划划分和工程量量计算。（2）工程计价价包括工程单单价的确定和和总价的计算算。二、工程计价标标准和依据工程计价标准和和依据主要包包括计价活动动的相关规章章规程、工程程量清单计价价和计量规范范、工程定额额和相关造价价信息。从目前我国现状状来看，工程程定额主要用用于在项目建建设前期各阶阶段对于建设设投资的预测测和估计，在在工程建设交交易阶段，工工程定额通常常只能作为建建设产品价格格形成的辅助助依据。工程程量清单计价价依据主要适适用于合同价价格形成以及及后续的合同同价格管理阶阶段。三、工程计价基基本程序工程量清单计价价的基本程序序工程量清单计价价的过程可以以分为两个阶阶段，即工程程量清单的编编制（图2-1）和工程量量清单应用（图2-2）两个阶段。图2-1工程程量清单编制制程序图2-2工程程量清单应用用程序综合单价是指完完成一个规定定清单项目所所需的人工费费、材料和工工程设备费、施施工机具使用用费和企业管管理费、利润润以及一定范范围内的风险险费用。风险险费用是隐含含于已标价工工程量清单综综合单价中，用用于化解发承承包双方在工工程合同中约约定内容和范范围内的市场场价格波动风风险的费用。工程量清单计价价活动涵盖施施工招标、合合同管理以及及竣工交付全全过程，主要要包括：编制制招标工程量量清单、招标标控制价、投投标报价，确确定合同价，进进行工程计量量与价款支付付、合同价款款的调整、工工程结算和工工程计价纠纷纷处理等活动动。四、工程定额体体系1.按定额反反映的生产要要素消耗内容容分类可以把工程建设设定额划分为为劳动消耗定定额、机械消消耗定额和材材料消耗定额额三种。（1）劳动定额额是指完成一一定数量的合合格产品（工工程实体或劳劳务）规定活活劳动消耗的的数量标准。劳劳动定额的主主要表现形式式是时间定额额，但同时也也表现为产量量定额。时间间定额与产量量定额互为倒倒数。（2）材料消耗耗定额。简称称材料定额，是是指完成一定定数量的合格格产品所需消消耗的原材料料、成品、半半成品、构配配件、燃料以以及水、电等等动力资源的的数量标准。（3）机械消消耗定额是指指为完成一定定数量的合格格产品（工程程实体或劳务务）所规定的的施工机械消消耗的数量标标准，又称为为机械台班定定额。机械消消耗定额的主主要表现形式式是机械时间间定额，同时时也以产量定定额表现。2.按定额的的编制程序和和用途分类可以把工程建设设定额分为施施工定额、预预算定额、概概算定额、概概算指标、投投资估算指标标等五种。这这些定额之间间的关系如表表2-2-11所示。表2-2-1各种定额间间关系比较定额类别施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象施工过程或基本本工序分项工程和结构构构件扩大的分项工程程或扩大的结结构构件单位工程建设项目、单项项工程、单位位工程用途编制施工预算编制施工图预算算编制扩大初步设设计概算编制初步设计概概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额3.按照专业业划分按照专业划分，定定额可以分为为建筑工程定定额和安装工工程定额。第二节工程量清清单计价与计计量规范工程量清单是载载明建设工程程分部分项工工程项目、措措施项目和其其他项目的名名称和相应数数量以及规费费和税金项目目等内容的明明细清单。又又分为招标工工程量清单和和已标价工程程量清单。采采用工程量清清单方式招标标，招标工程程量清单必须须作为招标文文件的组成部部分，其准确确性和完整性性由招标人负负责。一、工程量清单单计价与计量量规范概述工程量清单计价价与计量规范范由建设工程程工程量清单单计价规范、房房屋建筑与装装饰工程计量量规范、仿古古建筑工程计计量规范、通通用安装工程程计量规范、市市政工程计量量规范、园林林绿化工程计计量规范、构构筑物工程计计量规范、矿矿山工程计量量规范、城市市轨道交通工工程计量规范范、爆破工程程计量规范组组成。计价规范适用于于建设工程发发承包及其实实施阶段的计计价活动。使使用国有资金金投资的建设设工程发承包包，必须采用用工程量清单单计价；非国国有资金投资资的建设工程程，宜采用工工程量清单计计价；不采用用工程量清单单计价的建设设工程，应执执行计价规范范中除工程量量清单等专门门性规定外的的其他规定。注：※国有资金金投资的项目目包括全部使使用国有资金金（含国家融融资资金）投投资或国有资资金投资为主主的工程建设设项目。其中中国有资金（含含国家融资资资金）为主的的工程建设项项目是指国有有资金占投资资总额50%%以上，或虽虽不足50%%但国有投资资者实质上拥拥有控股权的的工程建设项项目。二、分分部分项工程程项目清单分部分项工程是是“分部工程”和“分项工程”的总称。“分部工程”是单位工程程的组成部分分，系按结构构部位、路段段长度及施工工特点或施工工任务将单位位工程划分为为若干分部的的工程。例如如，砌筑工程程分为砖砌体体、砌块砌体体、石砌体、垫垫层分部工程程。“分项工程”是分部工程程的组成部分分，系按不同同施工方法、材材料、工序及及路段长度等等分部工程划划分为若干个个分项或项目目的工程。例例如砖砌体分分为砖基础、砖砖砌挖孔桩护护壁、实心砖砖墙、多孔砖砖墙、空心砖砖墙、空斗墙墙、空花墙、填填充墙、实心心砖柱、多孔孔砖柱、砖检检查井、零星星砌砖、砖散散水地坪、砖砖地沟明沟等等分项工程。1.项目编码码分部分项工程量量清单项目编编码以五级编编码设置，第第一级表示专业业工程代码（分分二位）；第第二级表示附附录分类顺序序码（分二位位）；第三级级表示分部工工程顺序码（分分二位）；第第四级表示分分项工程项目目名称顺序码码（分三位）；；第五级表示示工程量清单单项目名称顺顺序码（分三三位）。2.项目名称称分部分项工程量量清单的项目目名称应按计计价规范附录录的项目名称称结合拟建工工程的实际确确定。3.项目特征征项目特征是构成成分部分项工工程项目、措措施项目自身身价值的本质质特征。项目目特征是对项项目的准确描描述，是确定定一个清单项项目综合单价价不可缺少的的重要依据，是是区分清单项项目的依据，是是履行合同义义务的基础。分分部分项工程程量清单的项项目特征应按按“清单计价规规范”附录中规定定的项目特征征，结合技术术规范、标准准图集、施工工图纸，按照照工程结构、使使用材质及规规格或安装位位置等，予以以详细而准确确的表述和说说明。4.计量单位位计量单位应采用用基本单位。5.工程数量量的计算工程数量主要通通过工程量计计算规则计算算得到。工程程量计算规则则是指对清单单项目工程量量的计算规定定。除另有说说明外，所有有清单项目的的工程量应以以实体工程量量为准，并以以完成后的净净值计算；投投标人投标报报价时，应在在单价中考虑虑施工中的各各种损耗和需需要增加的工工程量。三、措施项目清清单1.措施项目目清单的类别别措施项目费用的的发生与使用用时间、施工工方法或者两两个以上的工工序相关，如如安全文明施施工费，夜间间施工，非夜夜间施工照明明，二次搬运运，冬雨季施施工，地上地地下设施，建建筑物的临时时保护设施，已已完工程及设设备保护等，宜宜编制总价措措施项目清单单与计价表。但但是有些措施施项目则是可可以计算工程程量的项目，如如脚手架工程程，混凝土模模板及支架（撑撑），垂直运运输、超高施施工增加，大大型机械设备备进出场及安安拆，施工排排水、降水等等，这类措施施项目按照分分部分项工程程量清单的方方式采用综合合单价计价，更更有利于措施施费的确定和和调整，宜采采用分部分项项工程量清单单的方式编制制。2.措施项目目清单的编制制依据（1）施工现场场情况、地勘勘水文资料、工工程特点；（2）常规施工工方案；（3）与建设工工程有关的标标准、规范、技技术资料；（4）拟定的招招标文件；（5）建设工程程设计文件及及相关资料。注：※编制“总总价措施项目目清单与计价价表”时，按施工工方案计算的的措施费，若若无“计算基础”和“费率”的数值，也也可只填“金额”数值，但应应在备注栏说说明施工方案案出处或计算算方法。四、其它项目清清单1.暂列金额额暂列金额是指招招标人暂定并并包括在合同同中的一笔款款项。工程建建设自身的特特性决定了工工程的设计需需要根据工程程进展不断地地进行优化和和调整，业主主需求可能会会随工程建设设进展出现变变化，工程建建设过程可能能会存在一些些不能预见、不不能确定的因因素，消化这这些因素必然然会影响合同同价格的调整整，暂列金额额正是因这类类不可避免的的价格调整而而设立，以便便达到合理确确定和有效控控制工程造价价的目标。注：※“暂列金金额明细表”由招标人填填写，如不能能详列，也可可只列暂定金金额总额，投投标人将上述述暂列金额计计入投标总价价中。2.暂估价暂估价是指招标标人在工程量量清单中提供供的用于支付付必然发生但但暂时不能确确定价格的材材料、工程设设备的单价以以及专业工程程的金额，包包括材料暂估估单价、工程程设备暂估单单价和专业工工程暂估价（1）招标人提提供的材料、工工程设备暂估估价需要纳入入分部分项工工程量清单项项目综合单价价，应只是材材料、工程设设备暂估单价价，以方便投投标人组价。（2）专业工程程的暂估价一一般应是综合合暂估价，同同样包括人工工费、材料费费、施工机具具使用费、企企业管理费和和利润，不包包括规费和税税金。注：※编制“材材料（工程设设备）暂估单单价及调整表表”时，由招标标人填写“暂估单价”，并在备注注栏说明暂估估价的材料、工工程设备拟用用在哪些清单单项目上，投投标人应将上上述材料、工工程设备暂估估价计入工程程量清单综合合单价报价中中。3.计日工计日工对完成零零星工作所消消耗的人工工工时、材料数数量、施工机机械台班进行行计量，并按按照计日工表表中填报的适适用项目的单单价进行计价价支付。计日日工适用的所所谓零星工作作一般是指合合同约定之外外的或者因变变更而产生的的、工程量清清单中没有相相应项目的额额外工作，尤尤其是那些难难以事先商定定价格的额外外工作。注：※编制“计计日工表”时，项目名名称、暂定数数量由招标人人填写，编制制招标控制价价时，单价由由招标人按有有关计价规定定确定；投标标时，单价由由投标人自主主报价，按暂暂定数量计算算合价计入投投标总价中。结结算时，按发发承包双方确确认的实际数数量计算合价价。4.总承包服服务费总承包服务费是是指总承包人人为配合协调调发包人进行行的专业工程程发包，对发发包人自行采采购的材料、工工程设备等进进行保管以及及施工现场管管理、竣工资资料汇总整理理等服务所需需的费用。招招标人应预计计该项费用并并按投标人的的投标报价向向投标人支付付该项费用。注：※编制“总总承包服务费费计价表”时，项目名名称、服务内内容由招标人人填写，编写写招标控制价价时，费率及及金额由招标标人按有关计计价规定确定定；投标时，费费率及金额由由投标人自主主报价，计入入投标总价中中。五、规费、税金金项目清单出现计价规范中中未列的项目目，应根据省省级政府或省省级有关权力力部门的规定定列项。第三节建筑筑安装工程人人工、材料及及机械台班、定定额消耗量一、施工过程分分解及工时研研究（一）施工过程程及其分类根据施工过程组组织上的复杂杂程度，可以以分解为工序序、工作过程程和综合工作作过程。（1）工序是在在组织上不可可分割的，在在操作过程中中技术上属于于同类的施工工过程。工序序的特征是：：工作者不变变，劳动对象象、劳动工具具和工作地点点也不变。工工序是工艺方方面最简单的的施工过程。在在编制施工定定额时，工序序是基本的施施工过程，是是主要的研究究对象。（2）工作过程程是由同一工工人或同一小小组所完成的的在技术操作作上相互有机机联系的工序序的总合体。（3）综合工作作过程是同时时进行的，在在组织上有机机地联系在一一起的，并且且最终能获得得一种产品的的施工过程的的总和。施工过程的影响响因素分为技技术因素、组组织因素和自自然因素。（二）工作时间间分类工作时间，指的的是工作班延延续时间。对对工作时间消消耗的研究，可可以分为两个个系统进行，即即工人工作时时间的消耗（图图2-3）和工工人所使用的的机器工作时时间消耗（图图2-4）。工人工作时间工人工作时间必需消耗的时间：工人在正常施工条件下，完成一定产品所消耗的时间，是制定定额的主要依据损失时间：与产品生产无关，而和施工组织和技术上的缺点有关，与工人的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗准备与结束工作时间：可分为班内的准备与结束工作时间和任务的准备与结束工作时间。其时间长短往往与工作内容有关基本工作时间：工人完成能生产一定产品的施工工艺过程所消耗的时间，其长短和工作量大小成正比辅助工作时间：为保证基本工作顺利完成所消耗的时间，其长短与工作量大小有关施工本身造成的停工时间：由于施工组织等原因引起的停工时间，在拟定定额时不应该计算非施工本身造成的停工时间：由于水源、电源中断引起的停工时间，在定额中应给予合理的考虑有效工作时间：与产品生产直接有关的时间消耗休息时间：工人为了恢复体力所必需的短暂休息和生理需要的时间消耗，其长短和劳动条件有关不可避免中断时间：由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间多余工作时间：工人进行任务以外的工作而又不能增加产品数量的工作时间，一般由于人为差错引起，不应计入定额时间中停工时间：工作班内停止工作造成的时间损失违背劳动纪律损失时间偶然工作时间：工人进行任务以外的工作，但能够获得一定产品的工作时间，拟定定额时要适当考虑它的影响图2-3工人工作时间分类图机器工作时间机器工作时间必需消耗的时间损失时间不可避免的无负荷工作时间：由施工过程的特点和机械结构的特点造成的机械无负荷工作时间不可避免中断时间停工时间违背劳动纪律时间：工人迟到或擅离岗位等原因引起的多余工作时间：机器进行人物内和工艺过程内未包括的工作而延续的时间正常负荷下的工作时间有根据地降低负荷下的工作时间：在个别情况下由于技术上的原因，机器在低于其计算负荷下工作时间低负荷下工作时间：工人或技术人员的过错所造成的与工艺过程的特点有关：有循环和定期两种与机器有关：由于工人进行准备与结束工作或辅助工作时，机器停止工作而引起的中断时间工人休息时间施工本身造成的停工时间：施工组织得不好而引起的非施工本身造成的停工时间：由于气候条件所引起的有效工作时间图2-4机机器工作时间间的分类（三）测定时间间消耗的基本本方法——计时观察察法计时观察法种类类很多，最主主要的有三种种，见图2--5。计时观察法计时观察法测时法工作日写实法接续法测时选择法测时写实记录法混合法图示法数示法图2-5计时观察法的种类1.测时法测时法主要适用用于测定定时时重复的循环环工作的工时时消耗，是精精确度比较高高的一种计时时观察法，（1）测时法的的分类。根据据具体测时手手段不同，可可将测时法分分为选择法和和接续法两种种。其中接续续法测时比选选择法测时准准确、完善，但但观察技术也也较之复杂。（2）测时法的的观察次数。确确定观测次数数较为科学的的方法，应该该是依据误差差理论和经验验数据相结合合的方法来判判断。需要的的观察次数与与要求的算术术平均值精确确度及数列的的稳定系数有有关。2.写实记录录法写实记录法是一一种研究各种种性质的工作作时间消耗的的方法。包括括基本工作时时间、辅助工工作时间、不不可避免中断断时间、准备备与结束时间间以及各种损损失时间。采采用这种方法法，可以获得得分析工作时时间消耗和制制定定额所必必需的全部资资料。写实记记录法的观察察对象，可以以是一个工人人，也可以是是一个工人小小组。（1）写实记录录法的种类。写写实记录法按按记录时间的的方法不同分分为数示法、图图示法和混合合法三种。1）数示法写实实记录。数示示法是三种写写实记录法中中精确度较高高的一种，可可以同时对两两个工人进行行观察，用来来对整个工作作班或半个工工作班进行长长时间观察，因因此能反映工工人或机器工工作日全部情情况。2）图示法写实实记录。图示示法可同时对对三个以内的的工人进行观观察。3）混合法写实实记录。混合合法吸取数字字和图示两种种方法的优点点，适用于33个以上工人人的小组工时时消耗的测定定与分析。（2）写实记录录法的延续时时间。需考虑虑的因素包括括：所测施工工过程的广泛泛性和经济价价值；已经达达到的功效水水平的稳定程程度；同时测测定不同类型型施工过程的的数目；被测测定的工人人人数以及测定定完成产品的的可能次数等等。3.工作日写写实法工作日写实法，是是一种研究整整个工作班内内的各种工时时消耗的方法法。运用工作作日写实法主主要有两个目目的，一是取取得编制定额额的基础资料料。在这种情情况下，通常常需要测定33~4次；二二是检查定额额的执行情况况，找出缺点点，改进工作作。在这种情情况下，通常常需要测定11~3次。二、确定人工定定额消耗量的的基本方法1.确定工序序作业时间工序作业时间由由基本工作时时间和辅助工工作时间组成成。（1）基本工作作时间消耗一一般应根据计计时观察资料料来确定。其其做法是，首首先确定工作作过程每一组组成部分的工工时消耗，然然后再综合出出工作过程的的工时消耗。如如果组成部分分的产品计量量单位和工作作过程的产品品计量单位不不符，就需先先求出不同计计量单位的换换算系数，进进行产品计量量单位的换算算，然后再相相加，求得工工作过程的工工时消耗。（2）辅助工作作时间可以直直接利用工时时规范中规定定的辅助工作作时间的百分分比来计算。2.确定规范范时间规范时间内容包包括工序作业业时间以外的的准备与结束束时间、不可可避免中断时时间以及休息息时间。规范范时间可以通通过及时观察察资料的整理理分析获得，也也可以根据检检验数据或工工时规范来确确定。3.拟订定额额时间工序作业时间==基本工作时时间+辅助工作时时间规范时间=准备备与结束工作作时间+不可避免的的中断时间+休息时间工序作业时间＝＝基本工作时时间+辅助工作时时间=基本工作时间间/(1－辅助时间间％)三、确定材料定定额消耗量的的基本方法1.材料的分分类根据材料消耗的的性质划分，施施工中材料的的消耗可分为为必须的材料料消耗和损失失的材料两类类性质。2.确定材料料消耗量的基基本方法（1）利用现场场技术测定法法，主要是编编制材料损耗耗定额。（2）利用实验验室试验法，主主要是编制材材料净用量定定额。（3）采用现场场统计法。这这种方法由于于不能分清材材料消耗的性性质，因而不不能作为确定定材料净用量量定额和材料料损耗定额的的依据。（4）理论计算算法，是运用用一定的数学学公式计算材材料消耗定额额。1）标准砖用量量的计算。如每立方米砖墙墙的用砖数和和砌筑砂浆的的用量可用下下列理论计算算公式计算各各自的净用量量：用砖数：式中，kQUOTE错误！！未指定书签签。为墙厚的的砖数×QUOTE错误！未指指定书签。22砂浆用量：2）块料面层的的材料用量计计算每100㎡面层层块料数量、灰灰缝及结合层层材料用量公公式如下：四、确定机械台台班定额消耗耗量的基本方方法或 注：*机械纯工作作时间，就是是指机械的必必需消耗时间间。机械一小小时纯工作正正常生产率，就就是在正常施施工组织条件件下，具有必必需的知识和和技能的技术术工人操纵机机械一小时的的生产率。*施工机械的的正常利用系系数，是指机机械在工作班班内对工作时时间的利用率率。第四节建筑筑安装工程人人工、材料及及机械台班单单价一、人工单价的的组成和确定定方法1.人工日工工资单价的组组成人工日工资单价价由计时工资资或计件工资资、奖金、津津贴补贴、加加班加点工资资以及特殊情情况下支付的的工资组成。注：*津贴补贴包包括流动施工工津贴、特殊殊地区施工津津贴、高温（寒寒）作业临时时津贴、高空空津贴等。*特殊情况下下支付的工资资包括因病、工工伤、产假、计计划生育假、婚婚丧假、事假假、探亲假、定定期休假、停停工学习、执执行国家或社社会义务等原原因按计时工工资标准或计计件工资标准准的一定比例例支付的工资资。2.人工日工工资单价的计计算其中： 法定假日指双休休日和法定节节日。3.影响人工工日工资单价价的因素社会平均工资水水平；生活消消费指数；人人工日工资单单价的组成内内容；劳动力力市场供需变变化；政府推推行的社会保保障和福利政政策也会影响响人工日工资资单价的变动动。二、材料单价的的组成和确定定方法材料单价是指材材料（包括构构件、成品及及半成品等）从从其来源地（或或交货地点、供供应者仓库提提货地点）到到达施工工地地仓库（施工工地点内存放放材料的地点点）后出库的的综合平均价价格。材料单单价由材料原原价（或供应应价格）、材材料运杂费、运运输损耗费以以及采购保管管费合计而成成。主要的计计算公式包括括：加权平均原价==（K1C1+K2C2+……+KnCn）/（K1+K2+……+Kn）加权平均运杂费费=（K1T1+K2T2+…+KnTn）/（K1+K2+…+Kn）运输损耗=（材材料原价+运杂费）×相应材料损损耗率采购及保管费==材料运到工工地仓库价格格×采购及保管管费率或 采购及及保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费费）×采购及保管管费率几项费用汇总之之后，得到材材料基价材料单价=[（供供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率率（%））]×（1+采购及及保管费率（%））注：*材料原价是是指材料的出出厂价格，进进口材料抵岸岸价或销售部部门的批发牌牌价和市场采采购价格（或或信息价）。*材料运杂费费是指国内采采购材料自来来源地、国外外采购材料自自到岸港运至至工地仓库或或指定堆放地地点发生全部部费用。含外外埠中转运输输过程中所发发生的一切费费用和过境过过桥费用，包包括调车和驳驳船费、装卸卸费、运输费费及附加工作作费等。*采购保管费费包含：采购购费、仓储费费、工地管理理费和仓储损损耗。三、机械台班单单价的组成和和确定方法施工机械台班单单价由七项费费用组成，包包括折旧费、大大修理费、经经常修理费、安安拆费及场外外运费、人工工费、燃料动动力费、养路路费及车船使使用税等。其其中需要重点点掌握的费用用计算方法包包括以下几项项。1.折旧费的的计算其中：注释：时间价值值系数的理解解。设机械原值为PP，折旧年限限为n，年折现率率为i，则机械占占用资金在折折旧年限内损损失的时间价价值总和如以以下分析过程程所示。故损失的时间价价值的比率为为。故耐用总台班＝折折旧年限×年工作台班班＝大修间隔隔台班×大修周期大修周期＝寿命命期大修理次次数＋12.大修理费费的计算大修理费是指机机械设备按规规定的大修间间隔台班进行行必要的大修修理，以恢复复机械正常功功能所需的费费用。3.经常修理理费的计算经常修理费是指指施工机械除除大修理以外外的各级保养养和临时故障障排除所需的的费用。包括括为保障机械械正常运转所所需替换与随随机配备工具具附具的摊销销和维护费用用，机械运转转及日常保养养所需润滑与与擦拭的材料料费用及机械械停滞期间的的维护和保养养费用等。台台班经常修理理费通常可按按下列公式计计算：台班经修费＝台台班大修费×K其中K为台班经经常修理费系系数。4.安拆费及及场外运费的的组成和确定定安拆费及场外运运费根据施工工机械不同分分为计入台班班单价、单独独计算和不计计算三种类型型。（1）工地间移移动较为频繁繁的小型机械械及部分中型型机械，其安安拆费及场外外运费应计入入台班单价。（2）移动有一一定难度的特特、大型（包包括少数中型型）机械，其其安拆费及场场外运费应单单独计算。（3）不需安装装、拆卸且自自身又能开行行的机械和固固定在车间不不需安装、拆拆卸及运输的的机械，其安安拆费及场外外运费不计算算。5.人工费的的计算台班人工费=第五节工程程计价定额一、预算定额及及其基价编制制（一）预算定额额的概念预算定额，是在在正常的施工工条件下，完完成一定计量量单位合格分分项工程和结结构构件所需需消耗的人工工、材料、机机械台班数量量其相应费用用标准。（二）预算定额额的编制原则则和步骤1.预算定额额的编制原则则在编制工作作中应遵循以以下原则：（1）按社会平平均水平确定定预算定额的的原则；（2）简明适用用的原则。简简明适用一是是指在编制预预算定额时，对对于那些主要要的，常用的的、价值量大大的项目，分分项工程划分分宜细；次要要的、不常用用的、价值量量相对较小的的项目则可以以粗一些。二二是指预算定定额要项目齐齐全。三是还还要求合理确确定预算定额额的计算单位位。2.预算定额额的编制程序序（1）确定编制制细则。主要要包括统一编编制表格及编编制方法；统统一计算口径径、计量单位位和小数点位位数的要求；；有关统一性性规定，名称称统一，用字字统一，专业业用语统一，符符号代码统一一，简化字要要规范，文字字要简练明确确；（2）确定定额额的项目划分分和工程量计计算规则；（3）定额人工工、材料、机机械台班耗用用量的计算、复复核和测算。（三）预算定额额消耗量的编编制方法1.预算定额额中人工工日日消耗量的计计算人工的工日数可可以有两种确确定方法。一一种是以劳动动定额为基础础确定；另一一种是以现场场观察测定资资料为基础计计算。预算定额中人工工工日消耗量量是指在正常常施工条件下下，生产单位位合格产品所所必需消耗的的人工工日数数量，是由分分项工程所综综合的各个工工序劳动定额额包括的基本本用工、其他他用工两部分分组成的。其其中：基本用工=∑（综综合取定的工工程量×劳动定额）其他用工=超运运距用工+辅助用工+人工幅度差差超运距用工=（预预算定额取定定运距－劳动动定额已包括括的运距）×单位运距用用工量辅助用工=∑（材材料加工数量量×相应的加工工劳动定额）人工幅度差=（基基本用工+辅助用工+超运距用工工）×人工幅度差差系数注：*辅助用工主主要包括机械械土方工程配配合用工、材材料加工（筛筛砂、洗石、淋淋化石膏），电电焊点火用工工等；*人工幅度差差主要包括各各工种间的工工序搭接及交交叉作业相互互配合或影响响所发生的停停歇用工；施施工机械在单单位工程之间间转移及临时时水电线路移移动所造成的的停工；质量量检查和隐蔽蔽工程验收工工作的影响；；班组操作地地点转移用工工；工序交接接时对前一工工序不可避免免的修整用工工；施工中不不可避免的其其他零星用工工等。2.预算定额额中材料消耗耗量的计算材料消耗量的计计算方法：（1）按规范要要求计算定额额计量单位的的耗用量，适适用于有标准准规格的材料料。（2）按设计图图纸尺寸计算算材料净用量量，适用于设设计图纸标注注尺寸及下料料要求的。（3）换算法，适适用于各种配配合比用料。（4）测定法。适适用于新材料料、新结构又又不能用其他他方法计算定定额消耗用量量时。材料损耗量，指指在正常条件件下不可避免免的材料损耗耗，如现场内内材料运输及及施工操作过过程中的损耗耗等。其关系系式如下：材料损耗率=损损耗量/净用量×100%%材料损耗量=材材料净用量×损耗率材料消耗量=材材料净用量+损耗量或 材材料消耗量=材料净用量×（1+损耗率）3.预算定额额中机械台班班消耗量的计计算注：*机械台班幅幅度差是指在在施工定额中中所规定的范范围内没有包包括，而在实实际施工中又又不可避免产产生的影响机机械或使机械械停歇的时间间。其内容包包括：1）施工机械转转移工作面及及配套机械相相互影响损失失的时间。2）在正常施工工条件下，机机械在施工中中不可避免的的工序间歇。3）工程开工或或收尾时工作作量不饱满所所损失的时间间。4）检查工程质质量影响机械械操作的时间间。5）临时停机、停停电影响机械械操作的时间间。6）机械维修引引起的停歇时时间。（四）预算定额额基价的编制制方法预算定额基价的的表现形式一一般包括单位位估价表、地地区单位估价价表及设备安安装价目表等等。二、概算定额及及其基价的编编制1.概算定额额概算定额，是在在预算定额基基础上，确定定完成合格的的单位扩大分分项工程或单单位扩大结构构构件所需消消耗的人工、材材料和施工机机械台班的数数量标准及其其费用标准。概概算定额又称称扩大结构定定额。概算定额与预算算定额的相同同之处在于，它它们都是以建建（构）筑物物各个结构部部分和分部分分项工程为单单位表示的，内内容也包括人人工、材料和和机械台班使使用量定额三三个基本部分分，并列有基基准价。概算算定额表达的的主要内容、表表达的主要方方式及基本使使用方法都与与预算定额相相近。概算定额与预算算定额的不同同之处，在于于项目划分和和综合扩大程程度上的差异异。概算定额项目一一般按两种方方法划分：按按工程结构划划分；按工程程部位（分部部）划分。2.概算定额额基价的编制制概算定额基价与与预算定额基基价一样，都都只包括人工工费、材料费费和机械费。三、概算指标及及其编制1.概算指标标与概算定额额的主要区别别建筑安装工程概概算指标通常常是以整个建建筑物和构筑筑物为对象，以以建筑面积、体体积或成套设设备装置的台台或组为计量量单位而规定定的人工、材材料、机械台台班的消耗量量标准和造价价指标。其与与概算定额的的主要区别在在于：（1）确定各种种消耗量指标标的对象不同同；（2）确定各种种消耗量指标标的依据不同同。概算指标可分为为两大类，一一类是建筑工工程概算指标标，另一类是是设备及安装装工程概算指指标。2.概算指标标的分类和表表现形式（1）概算指标标可分为两大大类，一类是是建筑工程概概算指标，另另一类是安装装工程概算指指标。（2）概算指标标在具体内容容的表示方法法上，分综合合指标和单项项指标两种形形式。综合概概算指标是按按照工业或民民用建筑及其其结构类型而而制定的概算算指标。单项项概算指标的的针对性较强强，故指标中中对工程结构构形式要作介介绍。四、投资估算指指标工程建设投资估估算指标是编编制建设项目目建议书、可可行性研究报报告等前期工工作阶段投资资估算的依据据，也可以作作为编制固定定资产长远规规划投资额的的参考。投资资估算指标内内容因行业不不同而各异，一一般可分为建建设项目综合合指标、单项项工程指标和和单位工程指指标3个层次。（1）建设项目目综合指标一一般以项目的的综合生产能能力单位投资资表示，内容容包括按规定定应列入建设设项目总投资资的从立项筹筹建开始至竣竣工验收交付付使用的全部部投资额，包包括单项工程程投资、工程程建设其他费费用和预备费费等。（2）单项工程程指标一般以以单项工程生生产能力单位位投资，内容容包括按规定定应列入能独独立发挥生产产能力或使用用效益的单项项工程内的全全部投资额，包包括建筑工程程费、安装工工程费、设备备、工器具及及生产家具购购置费和可能能包含的其他他费用。（3）单位工程程指标按规定定应列入能独独立设计、施施工的工程项项目的费用，即即建筑安装工工程费用。第六节工程造造价信息一、工程造价信信息的概念和和主要内容1.工程造价价信息的分类类（1）对工程造造价信息进行行分类的原则则包括：稳定定性；兼容性性；可扩展性性；综合实用用性。（2）工程造价价信息的分类类结果：1）从管理组织织的角度来分分，可以分为为系统化工程程造价信息和和非系统化工工程造价信息息；2）从形式划分分，可以分为为文件式工程程造价信息和和非文件式工工程造价信息息；3）按信息来源源划分，可以以分为横向传传递的工程造造价信息和纵纵向传递的工工程造价信息息；4）按反映经济济层面面来分分，分为宏观观工程造价信信息和微观工工程造价信息息；5）按动态性划划分，可分为为过去的工程程造价信息，现现在的工程造造价信息和未未来工程造价价信息；6）按稳定程度度划分，可以以分为固定工工程造价信息息和流动工程程造价信息。3.工程造价价信息包括的的内容（1）价格信息息。包括各种种建筑材料、装装修材料、安安装材料、人人工工资、施施工机械等的的最新市场价价格。这些信信息是比较初初级的，一般般没有经过系系统的加工处处理，也可以以称其为数据据。1）人工价格信信息又分为两两类：建筑工工程实物工程程量人工价格格信息和建筑筑工种人工成成本信息。2）在材料价格格信息的发布布中，应披露露材料类别、规规格、单价、供供货地区、供供货单位以及及发布日期等等信息。3）机械价格信信息。机械价价格信息包括括设备市场价价格信息和设设备租赁市场场价格信息两两部分。相对对而言，后者者对于工程计计价更为重要要。（2）指数。主主要指根据原原始价格信息息加工整理得得到的各种工工程造价指数数，该内容将将在下面的部部分重点讲述述。（3）已完工程程信息。已完完或在建工程程的各种造价价信息，可以以为拟建工程程或在建工程程造价提供依依据。这种信信息也可称为为是工程造价价资料。二、工程造价资资料积累的内内容（1）建设项目目和单项工程程造价资料。包包括：对造价价有主要影响响的技术经济济条件；主要要的工程量、主主要的材料量量和主要设备备的名称、型型号、规格、数数量等；投资资估算、概算算、预算、竣竣工决算及造造价指数等。（2）单位工程程造价资料。包包括工程的内内容、建筑结结构特征、主主要工程量、主主要材料的用用量和单价、人人工工日和人人工费以及相相应的造价。（3）其他。主主要包括有关关新材料、新新工艺、新设设备、新技术术分部分项工工程的人工工工日，主要材材料用量，机机械台班用量量。三、工程造价指指数的编制（一）指数的分分类（1）指数按其其所反映的现现象范围的不不同，分为个个体指数、总总指数。（2）指数按其其所反映的现现象的性质不不同，分为数数量指标指数数和质量指标标指数。（3）指数按照照采用的基期期不同，可分分为定基指数数和环比指数数。（4）指数按其其所编制的方方法不同，分分为综合指数数和平均数指指数。综合指指数是总指数数的基本形式式。平均数指指数是综合指指数的变形。总指数：？个体指数：注释：各种指数数基本概念的总指数：？个体指数：数量指标指数：拉氏指数质量指标指数：派氏指数数量指标指数：拉氏指数质量指标指数：派氏指数指数化因素同度量因素指数化因素同度量因素此外：从编制方方法上看属于于综合指数，而而由于其中的的获取比较困困难，因此可可将其变形为为平均数指数数，变形过程程为：将个体体指数变形为为，则可变形为为，称为平均均数指数。（一）工程造价价指数的编制制1.各种单项项价格指数这种价格指数的的编制可以直直接用报告期期价格与基期期价格相比后后得到。包括括人工、材料料、机械价格格指数和措施施费、间接费费及工程建设设其他费等费费率指数。单项价格指数==P1/P02.设备、工工器具价格指指数设备、工器具价价格指数属于于质量指标指指数，考虑到到设备、工器器具的采购品品种很多，为为简化起见，计计算价格指数数时可选择其其中用量大、价价格高、变动动多的主要设设备工器具的的购置数量和和单价进行计计算，按照派派氏综合指数数（即采用报报告期的数量量指标作为同同度量因素）形形式进行计算算。3.建筑安装装工程价格指指数建筑安装工程价价格指数属于于质量指标指指数，通常按按照派氏综合合指数的变形形，即加权调调和平均数指指数形式进行行计算。4.建设项目目或单项工程程造价指数的的编制与建筑安装工程程造价指数相相类似，其计计算也应采用用加权调和平平均数指数的的推导公式计计算。第三章建设项目目决策和设计计阶段工程造造价的预测第一节投资估算算的编制一、项目决策阶阶段影响工程程造价的主要要因素（一）项目决策策与工程造价价的关系（1）项目决策策的正确性是是工程造价合合理性的前提提；（2）项目决策策的内容是决决定工程造价价的基础；（3）项目决策策的深度影响响投资估算的的精确度；（4）工程造价价的数额影响响项目决策的的结果。（二）项目决策策阶段影响工工程造价的主主要因素1.建设规模模在项目决策阶段段应选择合理理的建设规模模，以达到规规模经济的要要求。但规模模扩大所产生生效益不是无无限的，它受受到技术进步步、管理水平平、项目经济济技术环境等等多种因素的的制约。制约约项目规模合合理化的主要要因素包括市市场因素、技技术因素以及及环境因素等等几个方面。（1）市场因素素。市场因素素是确定建设设规模需考虑虑的首要因素素，市场因素素又可以进一一步细分为市市场需求状况况、市场供应应状况、市场场价格分析和和市场风险分分析。（2）技术因素素。包括生产产技术和管理理技术两个方方面。（3）环境因素素。包括政策策因素、燃料料动力供应、协协作与土地条条件、运输及及通信条件等等。政策因素素包括产业政政策、投资政政策、技术经经济政策，以以及国家、地地区及行业经经济发展规划划等。注：※教材中对对于不同行业业、不同类型型项目确定建建设规模的需需考虑的因素素分别进行了了阐述，应注注意加以区分分。2.建设地地区及建设地地点（场址）（1）建设地区区的选择。建建设地区选择择是指在几个个不同地区之之间对拟建项项目适宜配置置在哪个区域域范围的选择择。建设地区区的选择要遵遵循两个基本本原则：①靠近原料、燃燃料提供地和和产品消费地地的原则，但但这一原则并并不是意味着着项目安排在在距原料、燃燃料提供地和和产品消费地地的等距离范范围内，而是是根据项目的的技术经济特特点和要求，具具体对待；②工业项目适适当聚集的原原则。（2）建设地点点的选择。建建设地点选择择是指对项目目具体坐落位位置的选择。厂厂址选择时的的费用分析包包括项目投资资费用分析和和项目投产后后生产经营费费用比较。3.技术方案案技术方案选择的的基本原则：：先进适用、安安全可靠、经经济合理。技技术方案选择择的内容包括括：生产方法法选择、工艺艺流程方案选选择、工艺方方案的比选。生生产方法直接接影响生产工工艺流程的选选择。注：※应注意生生产方法选择择与工艺流程程方案选择之之间的区别。4.设备方案案在设备选用中，应应注意处理好好以下问题：：（1）要尽量选选用国产设备备。（2）要注意进进口设备之间间以及国内外外设备之间的的衔接配套问问题。（3）要注意进进口设备与原原有国产设备备、厂房之间间的配套问题题。（4）要注意进进口设备与原原材料、备品品备件及维修修能力之间的的配套问题。5.工程方案案工程方案选择是是在已选定项项目建设规模模、技术方案案和设备方案案的基础上，研研究论证主要要建筑物、构构筑物的建造造方案，包括括对于建筑标标准的确定。工工程方案选择择应满足的基基本要求包括括：满足生产产使用功能要要求；适应已已选定的场址址（线路走向向）；符合工工程标准规范范要求；经济济合理。6.环境保护护措施环境治理方案比比选的主要内内容有：技术术水平对比；；治理效果对对比；管理及及监测方式对对比；环境效效益对比。二、投资估算的的概念及其编编制内容（一）投资估算算的作用（1）项目建议议书阶段的投投资估算是项项目主管部门门审批项目建建议书的依据据之一，也是是编制项目规规划、确定建建设规模的参参考依据。（2）项目可行行性研究阶段段的投资估算算，是项目投投资决策的重重要依据，也也是研究、分分析、计算项项目投资经济济效果的重要要条件。（二）投资估算算的内容主要包括投资估估算编制说明明、投资估算算分析、总投投资估算、单单项工程投资资估算、工程程建设其他费费用估算、主主要技术经济济指标。其中中投资估算分分析的内容包包括：（1）工程投资资比例分析。一一般建筑工程程要分析主体体工程和附属属工程占总投投资的比例。（2）分析设备备及工器具购购置费、建筑筑工程费、安安装工程费、工工程建设其他他费用、预备备费、建设期期利息占建设设总投资的比比例；分析引引进设备费用用占全部设备备费用的比例例等。（3）分析影响响投资的主要要因素。（4）与国内类类似工程项目目的比较，分分析说明投资资高低的原因因。三、投资估算的的编制（一）静态投资资部分的估算算方法项目规划和项目目建议书阶段段，投资估算算的精度低，可可采取简单的的匡算法，如如单位生产能能力估算法、生生产能力指数数法、系数估估算法、比例例估算法或混混合法等。在在可行性研究究阶段，投资资估算精度要要求高，需采采用相对详细细的投资估算算方法，即指指标估算法。1.项目规划划和建议书阶阶段投资估算算方法（1）单位生产产能力估算法法。依据调查查的统计资料料，利用相近近规模的单位位生产能力投投资乘以建设设规模，即得得拟建项目投投资。其计算算公式为：这种方法把项目目的建设投资资与其生产能能力的关系视视为简单的线线性关系，估估算简便迅速速。这种方法法一般只适用用于与已建项项目在规模和和时间上相近近的拟建项目目，一般两者者间的生产能能力比值为00.2~2。（2）生产能力力指数法。又又称指数估算算法，它是根根据已建成的的类似项目生生产能力和投投资额来粗略略估算拟建项项目投资额的的方法，是对对单位生产能能力估算法的的改进。其计计算公式为：：其中x为生产能能力指数，其其取值范围为为0≤x≤1。生产能力力指数法主要要应用于设计计深度不足，拟拟建建设项目目与类似建设设项目的规模模不同，设计计定型并系列列化，行业内内相关指数和和系数等基础础资料完备的的情况。一般般拟建项目与与已建类似项项目生产能力力比值不宜大大于50，以在10倍内效果果较好，否则则误差就会增增大。另外，尽尽管该办法估估价误差仍较较大，但有它它独特的好处处：即这种估估价方法不需需要详细的工工程设计资料料，只需要知知道工艺流程程及规模就可可以，在总承承包工程报价价时，承包商商大都采用这这种方法。（3）系数估算算法。系数估估算法也称为为因子估算法法，它是以拟拟建项目的主主体工程费或或主要设备费费为基数，以以其他工程费费与主体工程程费或设备购购置费的百分分比为系数，估估算拟建项目目静态投资的的方法。在我我国国内常用用的方法有设设备系数法和和主体专业系系数法，世行行项目投资估估算常用的方方法是朗格系系数法。1）设备系数法法。选择拟建建项目的设备备费为基数。2）主体专业系系数法。是以以拟建项目中中投资比重较较大，并与生生产能力直接接相关的工艺艺设备投资为为基数。3）朗格系数法法。这种方法法是以设备费费为基数，乘乘以适当系数数来推算项目目的建设费用用。注：※应注意掌掌握啷个系数数法进度仍然然不是很高的的原因。（4）比例估算算法。根据统统计资料，先先求出已有同同类建设项目目主要生产工工艺设备占整整个建设项目目的投资比例例，先逐项估估算出拟建项项目主要生产产设备投资，再再按比例估算算出拟建项目目的静态投资资的方法。其其计算公式为为：（5）混合法。通通常是采用生生产能力指数数法与比例估估算法混合或或系数估算法法与比例估算算法混合估算算其相关投资资额的方法2.可行性研研究阶