建筑工程计量与计价实务讲义

-PAGE20-第20页共20页建筑工程计量与计价实务讲义第一讲建筑工程计计价定额§2—1建筑工程程计价定额的的概念建设工程定额分分类概念：建设工程程定额是国家家授权有关部部门和地区统一组织织编制、颁发发实施的工程程建设标准。分类：按生产要素分：：按适用范围分：：按专业用途分：：按建设用途分：：施工定额、预预算定额、概概算定额、概概算指标按费用定额分。建筑工程计价定定额概念：由建设行行政部门根据据合理的施工工组织设计，按按照正常施工工条件下制的的，生产一个个规定计量单单位工程合格格产品所需人工工、材料、机机械台班的社会平均消耗耗量。规定计量单位工工程：工程基基本构成要素素，指组成安安装工程的最最小工程单位位，也称“细目”或“子目”，安装工程程计价定额最最小工程单位位时“分项工程”。建筑工程计价定定额的种类：：共分十三章章建筑工程计价定定额的作用计价定额编制建建设工程概算算、标底的依依据，也是投投标报价、拨拨付工程价款款、竣工结算算的参考依据据，是设计单单位进行工程程设计方案比比较，进行技技术经济的依依据，是施工工单位编制施施工项目财务务计划，进行行经济分析考考核成本的依依据，是投资资方编制投资资计划、考核核投资效果的的基础。§2—2建筑工程计计价定额消耗耗量指标的确确定一．人工消耗量量指标的确定定人工消耗量指标标，是指以劳劳动定额为基基础确定的完完成单位子目目工程所必须须消耗的劳动动量。以综合合工日表示，内内容包括基本本用工、超运运距用工、辅辅助用工和人人工幅度差。基本用工：主要要用工、技术术工种用工；；辅助用工：现场场材料、半成成品加工用工工；超运距用工：材材料从仓库运运到施工操作作点水平运输输用工（60m）；人工幅度差：110%~333%子目工程人工消消耗量=基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差差=（基本用工+辅助用工+超运距用工工）×（1+人工幅度差差系数）二、料料消耗量量指标的确定定安装工程在安装装施工过程中中，完成一个个单位产品（或或子目工程）所所必须消耗的的材料数量。一一般由主要材材料、次要材材料或辅助材材料和推销材材料组成。（1）一次性消消耗材料：构构成工程实体体的材料，用用材料消耗量量表示。子目材料消耗量量=材料净用量+材料损耗量量=材料净用量××（1+损耗率）预算定额损耗率=材料损耗量量／净用量×100﹪例题题：（2）周转性摊摊销材料：不不构成工程实实体的材料，用用材料摊销量量表示。三、机机械台班消耗耗量的确定建筑工程计计价定额一般般为中小型机机械，它配置置于工人小组组中，故与工工人小组产量量有关，按下下式确定，不不增加机械幅幅度差。机械台班消耗量量=子项定额计计算单位值∕∕小组总产量量小组总产量=小小组总人数×每工时产量量。§2—3建筑工工程计价定额额三个单价确确定一．人工日工资资单价的确定定：建安工人人每个劳动工工日的货币表表现形式。人工日工资单价价=（A+B+C∕20.92）·KA——工人平均均等级基本月月工资标准A=一级工标准准月工资×平均等级工工资系数。B——附加工资资C——工资性津津贴（煤、粮粮、副食品津津贴）K——地区工资资调整系数，由由各省市造价价站统一测定定公布执行；；20.92———每月平均工工作天数备注：（1）《重重庆市建筑工工程计价定额额》（2008）土石方人人工单价22元/工日；土建人工单单价25元/工日；机械械操作人工单单价28元/工日；（22）实际预结结算中，如何何确定人工单单价？11）预算（投投标）：①招标文件；②政府指导价（造造价信息）；；2）结结算：①合同；②工程洽商；③政府指导价（造造价信息）；；二．材料预算单单价的确定（一）材料料预算单价1、材料预算单单价：指材料料来源地或交交货点运到工工地仓库后，全全过程所发生生的一切费用用之和，材料料预算单价一一般由材料原原价、运杂费费、运输损耗耗费、采购及及保管费、及及材料检验试试验费组成。2、表达式：材料预算单价==（材料原价+材料运杂费+材料运输损损耗费）×（1+材料采购保保管费率）+材料检验试试验费（二）材材料预算单价价各组成要素素的计算。1、材料原价：：国内材料原原价，是以出出厂价或国营营部门的批发发价为原价；；进口材料，是是以国家或地地方外贸部门门购进后批准准的调拨价为为原价（抵岸岸价）。备注：：若同一种材材料由不同厂厂家供货，该该种材料原价价采用加权平平均办法确定定。2、材料运杂费费：由材料生生产地或交货货点运到工地地仓库所发生生的车、船运运输费用之和和。其计算式：：运杂费=运运输费+调车（船）费费+装卸费+运输保险费+附加工作费+囤存费3、材料运输损损耗费：指材材料在装卸和和运输过程中中发生的合理理损耗。材料运输损耗费费=（原价+运杂费）*运输损耗费费率4、采购保管费费：在组织材材料供应中，发发生材料的采采购与保管，库库存消耗等费费用。采购保管费=（材材料原价+材运杂费+料运输损耗耗费）×采购保管费费率材料单价=（原原价+运杂费）*（1+运输损耗费费率）*（1+采购保管费费率）备注：（1）《重重庆市建设工工程费用定额额》（2008）规定材料料采购保管费费率：三材：2.5%其他材料：3%设备：1%其中：采购购费占1/3，保管费占2/3（22）实际预结结算中，如何何确定材料单单价？11）预算：①招标文件；②市场价格；22）结算：①合同；②材料核价单（工工程洽商）。三、施工机械台台班单价的确确定（一）施工机械械台班单价的的概念：安装装施工中所消消耗的施工机机械每个台班班量的货币表表现。（二）施工机械械台班单价的的构成；1、不变费：（1）折旧费费；（2）大修理理费（3）经常修理理费（4）安拆及场场外运输费（中中小型）2、可变费：（1）人工费（2）燃料动力力费（3）其他费用用备注：（1）不不变费：固定定台班费，施施工机械窝工工损失索赔依依据；（22）可变费：：机械台班单单价调差依据据；§2—4建筑工程计计价定额基价价确定一．基价的概念念：（一）基价的概概念：完成单单位合格子目目工程所需的的价格，由人人工费、材料料费、机械费费组成。指的的是定额编制制时期在定额额编制中心城城市价格。（二）基价的的表达式：基价=人工费++材料费+机械费二．基价各组成成部分的计算算：1、人工费：指指直接从事安装装施工的施工工工人，辅助助工人，机械械操作工人完完成单位合格格子目工程所所开支的各项项费用之和。人工费==子目工程消消耗工日总和和×相应平均等等级日工资标标准2、材料费：消消耗在子目工工程上的材料料、零件、配配件及周转材材料的推销量量，按各自相相应单价的费费用之和。材料费=子目计计价材料消耗耗量×相应材料预预算单价＋其其他材料费。3、机械费：完完成单位子目目工程生产中中所使用的各各种施工机械械所发生的台台班费用之和和机械费=∑子目目工程各种施施工机械台班班消耗量×相应的机械械台班单价§2—5建筑工程计计价定额的应应用一．建筑工程计计价定额组成成内容：（一）文字说明明：1、总说明；2、册说明；3、章说明；4、目录；5、工程量计算算规则；6、附录（二）定额项目目表：1、表头：一级级名称；2、工作内容：：3、计量单位：：4、定额编号：：AA000015、项目名称：：项目特征6、定额基价及及人工费、材材料费、机械械费7、定额人工、材材料、机械消消耗量二、建筑工程计计价定额用途途：1、工程计价：：根据计算出出分项工程量量，套用计价价定额计算分分项工程直接接工程费。直接工工程费=人工费+材料费+机械费=分项工程量*定额基价2、工料分析：：根据计算出出分项工程量量，套用计价价定额计算出出分项工程人人工、材料、机机械消耗量。三、建筑工程计计价定额应用用（一）定额直接接套用1、条件：当设设计要求与定定额工作内容容完全一致。注意：将设计要要求施工内容容、施工方法法和材料与定定额施工内容容、施工方法法、材料进行行仔细核对。2、例题：题目：某建筑工工程，其工程程量（定额项项目）汇总如如下：工程量计算表编号项目名称单位数量1人工挖基坑土方方，三类土，干干土，深1.8mM31000.00002人工平整场地M25000.00003综合脚手架，112层，高39.455mM24500.00004砖墙，水泥砂浆浆M5，标准砖砌砌筑M3300.00005砖砌条形基础，水水泥砂浆M7.5，标准砖砌砌筑M3500.00006砖台阶，水泥砂砂浆M7.5，标准砖砌砌筑M250.0007现浇模板，矩形形柱600×6600M3200.00008现浇混凝土，矩矩形柱600×6600，自拌混凝凝土C30（塑特碎－5~31..5，塌落度35~500mm）M3200.00009现浇混凝土，矩矩形梁350*7700，商品混凝凝土C25（塑特碎－5~31..5，塌落度35~500mm）M3400.000010现浇钢筋，直径径10mm内t500.000011现浇钢筋，直径径10mm外t800.000012楼地面，水泥砂砂浆1:2.5找平层，厚20mmM22500.000013楼地面，水泥砂砂浆1:2铺地面砖600×6600M22000.000014全板胶合板门制制作安装，门门框断面75×1225M280.000问题：（1）计计算各分项工工程直接工程程费；（22）计算各分分项工程人工工、主材消耗耗量。解：（二）定额换算算：1、换算条件：：设计要求与与定额工作内内容不完全一一致。2、换算依据：：（1）定额说明明及定额综合合解释；（2）造价文件件；（3）合同；（4）工程洽商商。3、换算内容：：（1）基价换算算：换算后后基价=换算前基价+换入费用-换出费用（2）消耗量换换算：4、定额换算后后“换-”5、定额换算方方法（1）乘以系数数换算1）依据：2）方法：换算后定定额基价＝换换算前定额基基价×换算系数或＝换算前定额额基价＋需调调整部分费用用×（换算系数数－1）例题：某建筑工工程，其工程程量汇总如下下：编号项目名称及特征征单位数量1、人工挖基槽土方方，三类土，深2.5m，湿土M3800.0000问题：（1）计计算各分项工工程直接工程程费；（22）计算各分分项工程人工工、主材消耗耗量。解：（2）混凝土、砂砂浆强度等级级和系数换算算1）条件：设计计混凝土、砂砂浆强度及配配合比与定额额不同。2）换算依据：：定额总说明明3）换算方法：：4）例题五、关于价差调调整：（一）价差产生生原因：1、时间差；2、地区差；3、供求形势差差；4、进货渠道差差。（二）价差调整整方法：1、综合调差法法：由各省市市造价站统一一测定一个综综合调差系数数，进行调差差。某项费用价差==该项费用*（综合调差差系数-1）2、单项调差法法：按照实际际单价（结算算单价）和预预算单价之差差，进行调整整。某项费用价差差=该项费用消消耗量*（结算单价-预算单价）第四章工工程量清单编编制§4—1工程量清单单计算规则一．工程量清单单表现拟建工程的的分部分项工工程工程项目目，措施项目目、其他项目目名称和相应应数量的明细细清单。二．工程量清单单项目及计算算规则（一）工程量量清单项目：：指安装工程程招、投标活活动中由业主主方编制工程程量清单时对对各个单位工工程的分部分分项工程项目目组成的划分分。工程量清清单项目应按按《建设工程程量清单计价价规范》（GB505500—2008）划分。（二）工程量量清单项目计计算规则：指指对安装工程程所划分的工工程量清单工工程量的计算算规则。应按按《建设工程程量清单计价价规范》（GB505500—2008）计算。三．工程量清单单项目编码采用十二位阿拉拉伯数字表示示。其中一至至九位为统一一编码。一、二二位为附录顺顺序码（01—土建，02—装饰，03—安装，04—市政，05—园林,06矿山）；三三、四位是专专业工程顺序序码，五、六六位为分布工工程顺序码；；七、八、九九位为分项工工程项目名称称顺序码；十十至十二位为为清单项目名名称顺序码，由由清单编制人人进行编码，每每个分项工程程从001开始编码。例：四、工程量清单单项目工程量量计算规则（一）计算规则则：应按《建建设工程量清清单计价规范范》（GB505500—2003）计算。（二）计算规则则实例：§4—2工程量清单单格式一．工程量清单单应采用统一一格式。见《规范》封面工程工程量量清单招标人人：（单位签签字盖章）法定代表人：（签签字盖章）中介机构构法定代表人：（签签字盖章）造价工程师及注册编号：（签签字盖执业专专用章）编制时间间：填表须须知1工程量清单单及其计价格格式所有要求求签字、盖章章的地方，必必须由规定的的单位和人员员签字、盖章章。2工程量清单单及其计价格格式中的任何何内容不得随随意删除或涂涂改。3工程量清单单计价格式中中列明的所有有需要填报的的单价和合价价，投标人均均应填报，未未填报的单价价和合价，视视为此项费用用已包含在工工程量清单的的其他单价和和合价中。4金额（价格格）均应以币币表示。总说明明工程名称：第页共页1.工程概况：：2.工程招标和和分包范围：：3.工程量清单单编制依据：：4.工程质量、材材料、施工等等特殊要求：：5.招标人自行行采购材料的的名称、规格格型号、数量量等：6.暂定金额、自自行采购材料料的金额数量量：7.其他：表7.3 分部部分项工程量量清单工程名称：第页共页序号项目编码项目名称计量单位工程数量表7.4 措施施项目清单工程名称：第页共页序号项目名称表7.5 其他他项目清单工程名称：第页共页序号项目名称123招标人部分暂定金额专业工程暂估价价投标人部分总承包服务费计日工费其他表7.6 计日日工表工程名称：第页共页序号名称计量单位数量1人工2材料3机械二．工程量清单单格式组成内内容1、封面2、填表须知：：除《规范》内内容外，招标标人可以根据据情况进行补补充3、总说明（1）工程概况况：建设规模模、工程特征征、计划工期期、施工现场场实际情况、交交通运输情况况、自然地理理条件、环境境保护要素等等。（2）工程招标标和分包范围围（3）工程量清清单编制依据据（4）工程质量量、材料、施施工等的特殊殊要求。（5）招标人自自行采购材料料的名称、规规格型号、数数量等。（6）暂定金额额、招标人自自行采购材料料的金额数量量。（暂定金金额：招标人人为可能发生生的工程量变变更而预留的的金额）（7）其他需说说明的问题；；4、分部分项工工程量清单5、措施项目清清单6、其他项目清清单7、零星工作项项目表三．分部分项工工程量清单编编制（一）分部分项项工程量清单单应包括项目目编码、项目目名称、计算算单位和工程程数量。（二）分部分项项工程量清单单应根据《规规范》附录A规定的统一项项目编码、项项目名称、计计算单位和工工程量计算规规则进行编制制；（三）分部分项项工程量清单单项目编码一一至九位应按按附录A的规定设置置；十至十二二位应根据拟拟建工程的工工程量清单项项目名称由其其编制人设置置，并应自001起顺序编码码。（四）分部分项项工程量清单单的项目名称称应按下列规规定确定：1、项目名称应应按附录A的项目名称称与项目特征征并结合拟建建工程的实际际确定。2、编制工程量量清单，出现现附录A中未包括的的项目，编制制人可作相应应补充，并报报省、自治区区、直辖市工工程造价管理理机构备案。3、分部分项工工程量清单的的计算单位应应按附录A中规定的计计量单位确定定。（五）工程数量量计算1、工程数量按按附录A中规定的工工程量计算规规则计算。2、工程数量的的有效位数应应遵守下列规规定：以“吨”为单位位，保留小数数点后三位数数字，第四位位四舍五入。以“m2”、“m3”、“m”为单位，保保留小数点后后两位数字，第第三位四舍五五入。以“个”、“项项”为单位，应应取整数。四．措施项目清清单（一）措施项目目清单应根据据拟建工程的的具体情况，参参照《规范》列列项。措施项目一览表表序号项目名名称1通用项目目1.1环境保护1.2文明施工1.3安全施工1.4临时设施1.5夜间施工1.6二次搬运1.7大型机械设备进进出场及安拆拆1.8混凝土、钢筋混混凝土模板及及支架1.9脚手架1.10已完工程及设备备保护1.11施工排水、降水水2建筑工程程2.1垂直运输机械3装饰装修修工程3.1垂直运输机械3.2室内空气污染测测试4安装工程程4.1组装平台4.2设备、管道施工工的安全、防防冻和焊接保保护措施4.3压力容器和高压压管道的检验验4.4焦炉施工大棚4.5焦炉烘炉、热态态工程4.6管道安装后的充充气保护措施施4.7隧道内施工的通通风、供水、供供气、供电、照照明及通讯设设施4.8现场施工围栏4.9长输管道临时水水工保护设施施4.10长输管道施工便便道4.11长输管道跨越或或穿越施工措措施4.12长输管道地下穿穿越地上建筑筑物的保护措措施4.13长输管道工程施施工队伍调遣遣4.14格架式抱杆5市政工程程5.1围堰5.2筑岛5.3现场施工围栏5.4便道5.5便桥5.6洞内施工的通风风、供水、供供气、供电、照照明及通讯设设施5.7驳岸块石清理