二级建造师建筑工程管理与实务典型案例分析

第一讲案例题解题方法总目录

第一讲案例题解题方法（及经典案例题）

第二讲知识点记忆法方法（及经典案例题）

第三讲选择题解题方法

第四讲复习冲刺方法前言

串讲冲刺班2012年二级建造师建筑工程管理与实务是建立在基础班之上的一个课程包括四方面的内容。

这个课程以介绍解题方法，解题技巧，记忆方法为主，至始至终以介绍方法为主线，将基础班所讲的重要知识点串联起来，达到以下目的。

1.在较短的时间内对基础班所学知识复习巩固。

2.在较短的时间内对基础班所学知识总结便于记忆，应对考试。

3.在较短的时间内对基础班所学知识学会灵活运用，综合运用，创新创造运用。

参加本课程需要注意以下事项：

1.参加串讲冲刺班要求大家听基础班的课程或是具备基础班的基础知识。

2.串讲冲刺班没有找新的教科书，主要是考试用书为主。

3.串讲冲刺班中自编、改编，引用的案例题可以作为的练习题。

第一讲案例题解题方法

一、掌握“线路列举法”关键线路非关键线路，关键工作，非关键工作，总工期。

【例题】判断面双代号网络图中的关键线路，非关键线路关键工作，非关键工作总工期。答案与解析：

1.采用“线路列举法”进行判断，关键线路。

（1）列出所有线路【采用昂首向前法】（技巧）（2）计算每条线路包含的各工作持续时间之和。

（3）比较完成每条线路各工作的时间，最大值对应的线路即为关键线路。2.根据关键线路作出其它的判断，“基于关键线路的条例判断法”。

（1）判断1

除了关键线路外，其它线路含部为非关键线路

线路1①→②→③→⑥

线路4①→④→⑤→⑥

线路5①→④→⑥为非关键路

（2）判断2

关键关键线路上的工作是关键工作

A、B、C、D.

（3）判断3

除了关键工作，剩下的工作均为非关键工作。

E、F、G.

（4）判断4

关键线路上各工作持续时间之和即为总工期

总工期＝DA＋DB＋DC

或＝DA＋DD＋DC＝5＋3＋4＝12（天）

（5）判断5

关键线路上的节点为关键节点①，②，③，④，⑤，⑥

二、掌握“简单计算法”非关键总时差

【例】求上例双代号网络图中工作E，工作F，工作G的总时差。

三、掌握“工期索赔的表格判断法”判断工期索赔是否成立。

【例】根据表格中给定的条件，判断工期索赔是否成立，并说明理由

四、经典案例题

【2007年考试真题（节选）】

（一）背景

某施工单位与业主签订了某综合楼工程施工合同。根据监理方审核批准的施工进度网络图，如图所示（时间单位：月），假定各项工作均匀速施工，在施工中发生了如下事件。

事件一：因施工单位租赁的挖土机大修，晚开工2d。

事件二：基坑开挖后，因发现了软土层，施工单位接到了监理工程师停工的指令，拖延工期10d。

事件三：在主体结构施工中，因遭遇连续罕见的特大暴雨，被迫停工3d。（二）问题

1.分别指出图中的关键工作及关键线路（关键线路应按顺序写明节点编号与箭线）。

2.求出总工期是多少个月？

3.施工单位对上述事件业主要求工期索赔哪些成立，哪些不成立，说明理由。

【答疑编号：***针对该题提问】

（三）答案与解析

1.关键工作，关键线路

采用线路列举法判断

2.总工期T＝17d3.工期索赔判断

采用工期索赔表格判断法

五、掌握“一图两用法”计算计划总工期好实际总工期。

【案例】（自编）

（一）背景

某施工单位在工程开工前编制了计划进度双代号网络图如下：

并通过了监理工程师的批准。

工程实施过程中，发生了如下事件

事件一：由于甲方设计变更原因，导致B共组停工1个月。

事件二：由于甲供材未按时进场，导致F工作延长了2个月。其它工作均按计划持续时间完成。

（二）问题

1.计算计划总工期和实际总工期。

2.施工单位就事件一，事件二按照合同要求向建设单位提出了工期索赔的要求是否成立，说明理由。

【答疑编号：***针对该题提问】

（三）答案与解析

1.计划总工期与实际总工期。

（1）给出“一图两用”

计划总工期必须至计划进度双代号网络中计算。

实际总工期必须至实际进度双代号网络图中计算。考试中，为了节省时间，通常将上述两个图合并为一张图，即一张图即可作为计划进度双代号网络图又可作为实际进度双代号网络图，称为一图两用法。（技巧）作为计划进度双代号网络图阅读时，各工作持续时间不包括括号内数值。

作为事件进度双代号网络图阅读时，各工作持续时间包括括号内数值。

（2）计算与判断

根据上面的图，采用线路列举法上述计算采用了数据共享法（技巧）线路共享

（3）基于关键线路系列判断法

①判断1

关键工作A，B，C

②判断2

非关键工作D，E，F

③判断3

关键节点①；②；④；⑤

（4）采用简单计算法计算TFF2.工期索赔成立判断

采用工期索赔表格判断法五—1经典案例题

[2008年考试真题]

1.背景

某综合楼工程，地下1层，地上10层，钢筋混凝土框架结构，建筑面积28500㎡，某施工单位与建设单位签订了工程施工合同，合同工期约定为20个月。施工单位根据合同工期编制了该工程项目的施工进度计划，并且绘制出施工进度网络计划如下图所示（单位：月）：

在工程施工中发生了如下事件：

事件一：因建设单位修改设计致使工作K停工2个月；

事件二：因建设单位供应的建筑材料未按时进场，致使工作H延期一个月；

事件三：因不可抗力原因致使工作F停工1个月；

事件四：因施工单位原因工程发生质量事故返工，致使工作M实际进度延迟1个月。

1.问题

（1）指出该网络计划的关键线路，并指出由哪些关键工作组成。

（2）针对本案例上述各事件，施工单位是否可以提出工期索赔的要求？并分别说明理由。

（3）上述事件发生后，本工程网络计划的关键线路是否发生改变？如有改变，指出新的关键线路。

（4）对于索赔成立的事件，工期可以顺延几个月？实际工期是多少？[答疑编号0301]『正确答案』

（1）采用“线路列举法”判断计划关键线路，计划关键工作。

（2）采用“工期索赔表格判断法”进行判断

（3）采用“一图两用法”在原题中绘制实际进度双代号网络图

采用“数据共享法”在表一中重新计算各条线路各工作持续时间之和（见表一）

关键线路未改变，实际工期=21（月）

（4）实际工期见（3）

对于索赔成立的事件，工期3次顺延1个月[见（2）]

六.掌握“参数法”判断关键线路，非关键线路，关键工作，非关键工作，总工期，总时差。

[例]根据下面双代号网络图给出的参数判断关键线路，非关键线路，关键工作，非关键工作，总工期，总时差。[答疑编号0302]

七.掌握“紧前工作逻辑关系绘图法”绘制横道图

[例1]依据下列双代号网络图绘制横道图[答疑编号0303][例2]依据下列双代号网络图，绘制横道图。[答疑编号0401][例3]依据下列双代号网络图，绘制横道图，要求在横道图中反映出工作的三要素和工作进度。其中工作A的三要素是：A工作=a专业队+卧室+钉地龙骨

工作的三要素是指工作队伍+工作地点+工作内容

工作进度是指：工作开始时间，工作结束时间，工作持续时间[答疑编号0402][例4]依据下列双代号网络图，绘制横道图，要求在横道图中反映出各工作的三要素和工作进度。[答疑编号0403][例5]依据下列双代号网络图，绘制横道图，要求在横道图中反映出各工作的三要素和工作进度。[答疑编号0404]

八.经典案例

[2009考试真题]

（一）背景

某办公楼工程，建筑面积5500㎡，框架结构，独立柱基础，上设承台梁，独立柱基础埋深为1.5m，地质勘查报告中地基基础持力层为中砂层，基础施工钢材由建设单位供应。基础工程施工分为两个施工流水段，组织流水施工，根据工期要求编制了工程基础项目的施工进度计划，并给出施工双代号网络计划图，如下图所示：

在工程施工中发生如下事件：

事件一：土方2施工中，开挖后发现局部基础地基持力层为软弱层需处理，工期延误6d。

事件二：承台梁1施工中，因施工用钢材未按时进场，工期延期3d。

事件三：基础2施工时，因施工总承包单位原因造成工程质量事故，返工致使工期延期5d。

（二）问题

1.指出基础工程网络计划的关键线路，写出该基础工程计划工期。

2.针对本案例上述各事件，施工总承包单位是否可以提出工期索赔，并分别说明理由。

3.对索赔成立的事件，总工期可以顺延几天？实际工期是多少天？

4.上述事件发生后，本工程网络计划的关键线路是否发生改变，如有改变，请指出新的关键线路，并在下表中绘制施工实际进度横道图。[答疑编号0405]

九.掌握“取大差法”绘制无节奏流水施工横道图

［例1］根据流水节拍表绘制无节奏流水施工横道图，并计算流水工期。[答疑编号0501]［例2］根据流水节拍表，计算无节奏流水施工的流水工期。[答疑编号0502]

十.掌握本节奏流水施工工期公式计算法

［案例］（自编）

1.［背景］有一个二层楼，每层楼有三个办公室，面积相同，需要装修。装修施工组织方案如下：

（1）每个房间装修均划分为吊顶（Ａ），墙面挂灰（Ｂ），铺地砖（Ｃ）三个施工过程

（2）每个施工过程组建一个专业队。（ａ，ｂ，ｃ）

（3）将两层楼装修工程在竖向上划分为两个施工层，在平面上按办公室划分为三个施工段。

（4）要求专业队在每个施工段上施工时间为2天。

（5）组织等节奏流水施工

2.问题

（1）计算流水工期

（2）绘制横道图[答疑编号0503]3.答案与解析

十一.掌握“逻辑关系调整法”缩短工期

［案例2Ａ320012－1］（改编）

1.背景

某施工单位作为总承包商，承接了一写字楼工程，该工程为相邻的两栋18层钢筋砖框架－剪力墙结构高层建筑，两栋楼地下部分首层相连，中间没有后浇带。2层以上分为Ａ座、Ｂ座两栋独立高层建筑。由于该工程工期紧迫，总承包商计划在地上2层以上主体结构施工时安排两个劳务队在Ａ座和Ｂ座同时施工；等Ａ座、Ｂ座主体结构施工完成后，再组建一个劳务队先进行Ａ座装修施工，Ａ座完成后，再进行Ｂ座装修。并绘制了计划进度横道图如下

2.问题

（1）在工期紧迫情况下，Ａ座、Ｂ座主体结构施工逻辑关系是否合理

（2）在工期紧迫情况下，Ａ座、Ｂ座装修施工逻辑关系是否合理

（3）在工期紧迫情况下，如何通过调整逻辑关系合理安排装修施工？[答疑编号0504]3.答案与解析

（1）两项工作，逻辑关系存在三种关系

顺序关系

搭接关系

平行关系

在Ａ、Ｂ工作持续时间不变时，顺序关系施工安排工期较长，平行关系施工安排工期较短

Ａ座、Ｂ座主体施工为平行关系，合理

（2）Ａ座、Ｂ座装修施工为顺序关系，不合理

（3）装修施工较为合理安排（仅调整逻辑关系不改变持续时间）

①安排两个装修队伍，Ａ座、Ｂ座装修施工同时进行，在主体封顶后，自上而下进行装修施工

或②安排两个装修队伍，Ａ座、Ｂ座装修施工同时进行，主体结构完成几层后，即插入装修施工自上而下进行装修施工

或③安排两个装修队伍，Ａ座、Ｂ座装修施工同时进行，主体结构完成一半后，装修施工插入，自中向下施工，待主体封顶后，再自上向下中完成装修施工

十二.掌握“表格计算法”计算工程进度款／工程结算款

［2007年考试真题］（改编）

［案例题］

1.［背景］

某开发公司（甲方）与某建筑公司（乙方）签订了某工程施工承包合同，合同总价为800万元，工期为4个月。承包合同规定：①主要材料及构配件金额占合同总价的65%；②预付备料款额度为合同总价的20%，工程预付款应从未施工工程尚需要的主要材料及构配件价值相当于工程预付备料款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回；③工程保修金为合同总价的3%，甲方从乙方每月的工程款中按3%的比例扣留；④除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不做调整。乙方每月实际完成并经签订确认的工程量如表7－1所示：

2.【问题】

（1）本案例的工程预付备料款是多少万元？

（2）工程预付备料款的起扣点是多少万元？从几月份起扣？

（3）每月实际支付的工程款是多少？

（4）待合同期满后，甲公司返还乙方多少万元保修金？[答疑编号0505]3.答案与解析［2011年考试真题］（改编）

［案例题］

1［背景］

某房地产开发公司与某施工单位签订了一份合同价款为1000万元的建筑工程施工合同，合同工期为七个月。工程价款约定如下：

（1）工程预付款为合同价款10%；

（2）工程预付款扣回时间与比例为：

自工程款（含工程预付款）支付至合同价款50%后，开始从下一个月工程款中开始分两个月平均扣回；

（3）工程质量保修金为工程结算总价的5%，竣工结算时一次性扣留；

（4）工程款按月支付，工程款支付至合同价款90%时停止支付，余款待工程结算完成并扣除保修金后一次性支付

每月完成的工作量见下表月份3456789实际完成工作量／万元80160170180160130120工程施工时，双方签字认可因钢材涨价增补价差5万元，因设计变更导致工程量增加10万元，索赔2万元，现场签订3万元。因施工单位对材料保留不力罚款1万元。

2.［问题］

（1）列式计算本工程预付款和起扣点分别在多少万元

（2）工程预付款从几月份开始扣回

（3）各月实际支付的工程款是多少万元

（4）本工程竣工结算总价是多少万元

（5）工程保留金是多少[答疑编号0506]3.答案与解析

（1）工程预付款＝1000×10%＝100万

分两个月扣回，每月扣回100÷2＝50万

起扣点＝1000×50%＝500万

（2）（3）采用表格计算法计算月份34567891每月实际完成工作量80160170180160130120累计支付工程款（含预付款）100+0=100万180万340万510万690万800万880万是否超起扣点＜500＜500＜500＞500／／／2预付款扣回0000-50-5003保修金扣留0000000试算每月工程款支付金额80-0-0=80160-0-0=160170-0-0=170180-0-0=180160-50-0=110130-50-0=80120-0-0=120试算累计支付金额（含预付款）100+80=108180+160=340340+170=510510+180=690690+110=800800+80=880880+120=1000判断是否大于90%合同价款＜900＜900＜900＜900＜900＜900＞9004每月实际支付工程款80万160万170万180万110万80万支付金20万100万留作结算（4）工程结算总价＝合同价格＋追加合同价格（①漏项②新增项③工程量增减④平均价格⑤法律、法规等调整）＋索赔和现场签订金额

＝1000（合同价款）＋5＋10（追加合同价款）＋2＋3（索赔和现场签订）＝1020万

（5）保留金＝1020×5%＝51万

十三.掌握“挣值法”计算偏差

公式

十四.掌握“合同关系图法”判定索赔路径，工作路径，指令路径。

【案例】（自编）

1.背景

某工程，地下二层，地上十八层，建设单位A与设计单位D签订了设计合同，与监理单位E签订了监理合同，并与专业设计单位G签订了深基坑工程设计合同，与施工单位B签订了施工总承包合同，施工单位B在开工之前按合同约定将深基坑工程分包给了施工单位C，其中施工单位C又将劳务工程分包给了劳务公司F。

施工过程中，发生了如下事件。

事件一：深基坑施工单位进场后，发现深基坑工程设计文件同永久性工程施工图设计文件计划存在矛盾，于是向专业设计单位提出设计变更的要求。

事件二：监理工程师发现在施工现场作业的劳务公司（F）派出的架子工没有上岗证，于是立即向总承包商下达了暂停脚手架施工的书面指令，总包商工作人员同意停工，但要求监理师将该书面的指令直接下达给劳务公司（F）。

事件三：由于建设单位要求设计单位（D）修改设计，监理工程向总承包商下达了暂停深基坑工程施工的指令导致劳务公司（F）窝工损失2万元。劳务公司向深基坑单位（C）提出了索赔要求，施工单位（C）拒绝接受，并要求劳务公司直接向建设单位提索赔。

2.问题

（1）事件一有何不妥，如何改正？

（2）事件二有何不妥，如何改正？

（3）事件三有何不妥，如何改正？

3.答案与解析

手用合同关系图解答（1）工作路径

①深基坑施工单位C直接向专业设计单位G提出不妥。

②正确的做法是深基坑施工单位C→施工单位总承包商单位B→建设单位A要求→专业设计单位G。

（2）指令路径

①施工总承包单位不妥。

②正确做法是：监理指令→总承包商B下达→施工单位C→劳务公司F。

（2）索赔路径

①施工单位C不妥。

②正确做法是：劳务公司F提出索赔→施工单位C→施工单位B→建设单位A。

十五.掌握“克隆法”回答安全事故的原因

1.背景【2007年考试真题】（节选）

某写字楼工程，地下15层，框架剪力墙结构，首层中厅高12cm，施工单位的项目部编制的模板支架施工方案是满堂扣件式钢管脚手架，方案由项目部技术负责人审批后实施，施工中，某工人在中厅高空搭设脚手架时随手将扳手放在脚手架上了，脚手架受震动后扳手从上面滑落，顺着楼板预留孔洞（平面尺寸0.25×0.5m）砸到在地下室施工的王某头部，由于王某认为在室内的楼板下作业没有危险，故没有戴安全帽，被砸成重伤。

2.问题

说明该起安全事故的直接原因和间接原因。

3.答案与解析

（1）采用克隆法回答

即将背景材料中相关原因的表述原封的摘录下来作为答案。

该起安全事故的直接原因和间接原因是：

①工人随意将扳手放在脚手架上。

②脚手架受震动后扳手从上面滑落

③顺着无防护的预留洞口砸中王某头部

④王某认为在室内作业没有危险，未带安全帽。第二讲知识记忆方法一、掌握“口诀记忆法”

（一）“三宝”“四口”“十临边”

1.安全帽、安全带、安全网。

2.通道口、楼梯口、电梯井口、预留洞口。

3.基坑周边、尚未安装护栏的阳台周边、分层施工的楼梯或楼梯段边、龙门架通道两侧边、井架通道两侧边、施工电梯通道两侧、斜道两侧边、料台周边、雨蓬周边。

（二）六一节前后开始加高（自编）

脚手架及其他地基基础应在下列阶段进行检查与验收：

（1）基础完工后及脚手架搭设前；

（2）作业层上施加荷载前；

（3）每搭设10m-13m高度后；

（4）达到设计高度后；

（5）遇有六级强风及以上大风或大雨后；

（6）冻结地区开始解冻后；

（7）停用超过一个月。

（三）禁油压高密燃

凡属下列情况之一的动火，均为一级动火：

（1）禁火区域内；

（2）油罐、油箱、油槽车和储存过可燃气体，易燃液体的容器及其连接在一起的辅助设备；

（3）各种受压设备；

（4）危险性较大的登高焊、割作业；

（5）比较密封的室内、容器内、地下室等场所；

（6）现场堆有大量可燃和易燃物质的场所。

（四）（公）工理求距，二连安保，二图计算。

扣件式钢管脚手架专项施工方案要求主要内容应包括：

（1）现场工况；

（2）基础处理；

（3）搭设要求；

（4）杆伴间距；

（5）连墙件设置位置；

（6）连接方法；

（7）安拆作业程序及保证安全的技术措施；

（8）施工详图；

（9）节点大详图；

（10）脚手架搭设高度超过规范规定的，要进行相应的计算。

二、掌握“顺口溜记忆法”

（一）关于脚手架零散知识点（模仿三字经）

先培训，后入行；

先教育，再上岗；

先方案，后审批；

先交底，再施工；

先验收，后使用；

分阶段，再检查。

（二）关于落地脚手架检查评分表的保证项目

施工方案，必须要；

立杆基础，要牢靠；

架体拉结，不可少；

杆件间距，撑剪刀；

防护栏板，脚手板；

交底验收，要记牢。

（二）关于吊顶

四.掌握“流程图记忆法”

（一）关于不需要专家论证的专项方案审批和监督流程（二）关于需要专家论证的专项方案审批和监督流程

五.掌握归纳记忆法

（一）关于专项方案

（二）关于质量验收（三）关于检验批划分工程名称划分标准抽查数量轻质隔墙每50间划分为一个检验批（大房间，走廊按每间30㎡折算），不是50间也划分为仪的检验批。每个检验批抽查10%，但不少于3间。全数检查。吊顶每50间划分为一个检验批（大房间，走廊按每间30㎡折算），不是50间也划分为仪的检验批。每个检验批抽查10%，但不少于3间。全数检查饰面板（室内）每50间划分为一个检验批（大房间，走廊按每间30㎡折算），不是50间也划分为仪的检验批。每个检验批抽查10%，但不少于3间。全数检查。饰面板（室外）相同材料，工艺和施工条件室外饰面板每500～1000㎡应划分为一个检验批，不是500㎡也应划为一个检验批。每个检验批

每100㎡抽查一次，每处不少于10㎡。门窗（普通）同一品种，类型和规格的木门窗，金属门窗及门窗玻璃，每100樘划为一个检验批，不足100樘也划为一个检验批。每个检验批抽查5%，但不得少于3樘，不是3樘的全数检查，高层建的外窗加倍。特种门窗50樘划分为一个检验批，不是50樘也划分为一个检验批。抽50%，并不得少于10樘，不是10樘，全数检查。（四）关于检验批合格判定标准砖结构工程施工质量验收规范GB5024-2002建筑装修工程质量验收规范GBS0210-20011主控项目的质量经抽检样检验合格抽样样本均应符合规范主控项目规定2一般项目的质量经抽样检验合格；当采用计数检验时，除专门要求外，一般项目的合格点率应达到80%以上，且不得有严重缺陷。抽查样本的80%以上应符合本规范一般项目规定。

其余项目不得有影响使用功能或明显影响装饰效果的缺陷，其中有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过本规范定允许偏差1.5倍。3具有完整的施工操作依据和质量验收记录。/

六、掌握“事件数轴记忆法”

（一）关于索赔程序

（二）关于确定变更价款

第三讲选择题解题方法一.结论题解题法

1.一立杆为了获得较高的临界力，其支撑宜采用（）。

A.两端固定

B.两端铰接

C.一端固定一端铰接

D.一端固定一端自由[答疑编号0101]『正确答案』A

『答案解析』记住结论：两端固定最大，一端固定一端自由最小。参见教材P6。2.如图所示，一盏吊顶用两根绳索固定，两斜索与天棚所成的角度为α，吊点对称，则斜索内力最大时的角度α为（）。

A.30°

B.45°

C.60°

D.75°

[答疑编号0102]『正确答案』A

『答案解析』记住结论：α越小，斜索内力越大。

α越大，斜索内力越小。参见教材P6。3.一立杆为了获得较高的临界力，其支撑不宜采用（）。

A.两端固定B.两端铰接

C.一端固定一端铰接D.一端固定一端自由[答疑编号0103]『正确答案』D

『答案解析』参见教材P6。4.如图所示，用吊索起吊重为W的物件，两斜索与物件所成角度为α，吊点对称，则斜索内力最大时的角度α为（）。

A.30°

B.45°

C.60°

D.75°

[答疑编号0104]『正确答案』A

『答案解析』α越小，斜索内力越大。

α越大，斜索内力越小。参见教材P6。5.一个单杠引体向上，如图，双臂与单杠成α角度，当α为（）时，引体向上最省力

A.30°

B.45°

C.60°

D.90°

[答疑编号0105]『