《房地产上市公司财务风险研究12000字（论文）》

摘要当前，国民经济飞速发展，城市化进程不断加快，企业在生产经营过程中面临着激烈的竞争和挑战。与此同时，财务风险作为最具影响力的风险之一，始终存在于企业生产经营的过程中。对财务风险进行及时的管理和防范是企业生存发展中至关重要的一部分。而地产行业可以说是属于先导性和基础性都非常强的产业，它具有一定的主导地位，在国家经济发展的过程中有着十分重要的效力。国内的很多政策都是配合房地产行业的发展以及建设，就是要不断加大对房地产行业的调控力度。文章首先从财务风险的基本理论出发，然后深入探讨光明房地产集团股份有限公司的财务现状，找出产生财务风险的原因，并提出针对性的防范措施，为完善光明房地产集团股份有限公司财务风险管理提供一定的启示和参考。【关键词】财务风险筹资风险投资风险绪论1.1研究目的与研究意义1.1.1研究目的在整个的国内经济的体质当中，房地产行业可以说是属于先导性以及基础性很好的产业，有着一定的主导地位，极大地促进了经济增长。国内很多政策都是于房地产行业的建设以及销售有关，目的是不断加大对房地产行业的调控力度。文章是在当前的经济背景下，选取光明房地产集团股份有限公司为研究对象，并对其资产负债率、投资收益率、存货周转率、应收账款周转率等财务数据的计算分析，找到公司的财务风险的根源所在，并提出相对应的措施，提高公司风险意识，促进公司长期稳定发展。1.1.2研究意义本文具有两方面的研究意义:首先，从理论的角度，无论身处哪个行业或公司，都会存在财务风险的问题，房地产行业也是如此。而且国内的房地产行业受到国内的政策影响很大，行业特点明显，和国外的地产公司差别很大，从这方面来看，国外的经验对于我国房地产行业来说有很大的借鉴价值。本文参考国内外研究成果，吸取好的经验进行学习，然后是采取相对应的控制措施，对于理论的发展是有着实践的意义。其次，从现实意义的角度，本文以光明房地产集团为实际案例，通过对公司财务风险的识别以及评价，找出存在的问题，给出控制公司财务风险的措施，从而促进公司长期稳定的发展。1.2文献综述近年来财务管理问题一直是财务风险管理的研究重点，随着时代和科技的不断发展，企业所面临的财务风险管理问题也越来越多，不论是国外还是国内，所有企业都特别重视财务风险管理的问题。著名的法国管理理论学家HenriFayol在其1916年发表的作品《工业管理与一般管理》中对企业内部的管理活动进行了集成，同时提出了管理的五项职能，认为风险管理活动是企业的基本活动之一。这些观念被认为是最早出现的企业战略思想，其核心是拟定一个能覆盖企业各方面收入、支出状况的预算，并将经营实绩与之比较，以求控制成本和调整企业的生产行为。只不过，其书中的"安全活动"所指的范围远比现在"风险管理活动"所指的范围要小法约尔.工业管理与一般管理[M].中国社会科学出版社,1982.。1964年，美国风险管理专家C.ArihurWilliams,Jr.和RichardM.Heins在他们的作品《风险管理与保险》中提出企业风险管理的五要素。并认为，尽管不同企业风险管理在操作上可能存在较大的差别，但都有着相同的确定要素。而风险管理实质上是一种管理方法，主要是通过对风险的识别、度量和控制，从而利用最低的成本使风险所致的各种损失降到最低限度法约尔.工业管理与一般管理[M].中国社会科学出版社,1982.威廉姆斯,C.Arther,汉斯等.风险管理与保险[M].中国商业出版社,1990.相较于国外来说，我国的财务风险管理研究稍显落后，而很多企业对财务风险管理的重视程度也很低，但不能否认的是我们正努力的改进自己的不足之处。2014年，徐小康发表了文章《企业财务风险的成因、控制与防范策略》，其中指出：由于社会市场竞争的加剧,企业在市场运行中需加强财务风险的防范和控制,提高企业的核心竞争力徐小康·企业财务风险的成因、控制与防范策略[J].中国商贸，2014（33）。晋胜国于2019年发表的《中美贸易战背景下民营企业的财务风险管理研究》中指出：我国民营企业发展形势严峻，以问题为导向，加强对民企财务风险管理是当前财务风险管理过程中亟待解决的问题。从中美贸易战的视角为出发点，针对当前民企面临的内外部问题和风险因素,从宏微观两方面提出加强民企财务风险管理的相关对策建议徐小康·企业财务风险的成因、控制与防范策略[J].中国商贸，2014（33）晋胜国·中美贸易战背景下民营企业的财务风险管理研究[J].安徽商贸职业技术学院学报（社会科学版），20191.3研究内容与研究方法1.3.1研究内容文章以光明房地产集团股份有限公司为研究对象，结合相关的理论基础对其进行财务风险的分析。第一部分即绪论部分，引出研究文章的目的和意义，对引入文献进行系统阐述的同时叙述研究内容以及研究过程中所运用的方法；第二部分对财务风险的相关理论进行阐述，为文章的进一步研究奠定理论基础；第三部分主要是对公司的基本情况及财务现状进行叙述，并分析其存在的缺陷和不足；第四部分是在第三部分提供的财务数据的基础上进行深度剖析，揭示了公司在财务风险方面存在的问题及成因；第五部分主要是针对第四部分的问题及结合公司的情况提出防范的措施；结尾是对全文进行简要概括。1.3.2研究方法本文在研究过程中主要运用了文献研究法和案例分析法这两种研究方法。文献研究方法是指通过查阅相关文献，对国内外财务风险管理领域的研究进行详细了解。这种研究方法为本文提供了研究背景和充分的理论依据。案例分析则是以光明房地产集团股份有限公司为例，分析其在财务方面存在的风险管理现状，并在同时运用了定性定量相结合的方法，根据光明房地产集团股份有限公司的资产负债表计算公司的投资收益率、存货周转率及应收账款周转率等，发现公司存在的财务风险，针对具体的问题提出具体的防范措施。1.财务风险基本理论概述1.1财务风险的含义及特征1.1.1财务风险的含义财务风险的含义是指公司存在着可能破产和股东回报风险的可变性。伴随着企业资本结构中债务、租赁、优先股融资的比例增加，企业支出的固定成本将增加，最终导致失去资金偿付能力的可能性也将增加尹叙莉.企业财务管理内控体制的建设与风险防范[J].纳税,2019,13(30):67-68.尹叙莉.企业财务管理内控体制的建设与风险防范[J].纳税,2019,13(30):67-68.1.1.2财务风险的特征（1）客观积累性。财务风险存在着一定的客观积累性，是企业错误的经营活动和财务活动不断累积的结果。它反映了企业的融资、投资、消费、回收、占用、分配等项目在财务管理和会计报表上呈现的结果。换句话说，财务风险的积累是各种财务活动的综合反映。（2）突发性。在诸多因素的影响下，金融危机造成的一些影响因素是可控的，但更多的因素是偶然的、爆炸性的，甚至是突然开始下降的，企业无法应对这些突如其来的变化。一方面，如果能在短时间内控制风险，企业就能有信心地解决风险。另一方面，如果超过最高的短期风险控制，就会使企业陷入危机。不确定性。在发生财务风险之前，可以对其进行防控，但财务活动的运行中依然会受到许多不确定因素的影响，所以无法做到对财务风险在事前进行风险大小的估计，导致企业的财务状况存在着不确定性。（4）共存性。由于财务风险造成的损失是不确定的，所以不管损失是否真实的存在还是有可能存在，或者损失能否量化，都对企业的发展起着至关重要的作用。它既能促进企业的良性发展，又可能会对本来良性发展的企业起到负面消极的作用，所以财务风险是呈现两面效应的，不能单看一面而忽视另一面的存在，更不能去消除其中任何一面李采.企业内部控制在财务风险管理中的应用研究[J].商业经济,2019(10):158-159.。李采.企业内部控制在财务风险管理中的应用研究[J].商业经济,2019(10):158-159.1.2财务风险的类别（1）筹资风险。作为财务风险中比较常见的一种，筹资风险是指企业因借入资金导致其丧失偿付能力和企业利润的一种可变性。因此，企业的融资、投资、生产经营活动都存在风险。不同企业的风险承受能力会因债务方式、期限和资金使用的不同而不同李圆.房地产企业财务风险与风险防范[J].中国市场,2019(30):85+89.。李圆.房地产企业财务风险与风险防范[J].中国市场,2019(30):85+89.（2）投资风险。投资风险在企业的投资活动中产生，指企业在投入资金后未能达到预期效益，从而影响到企业的偿债能力、获利水平和资金的有效流转。（3）经营风险。经营风险指公司未来的现金流存在不可预测性，从而影响到企业本身的市场价值。（4）收益分配风险。在企业经营运转的过程中，收益分配也存在不确定性，这会给企业后续的生产经营和管理带来不利影响。2.光明房地产集团股份有限公司的概况及财务状况分析2.1光明房地产集团股份有限公司概况光明房地产集团股份有限公司是国内大型国有综合房地产集团公司，主要经营房地产开发、建设、冷链物流和产业链。其中，公司的下属企业共有110多家，其中房地产产业链企业有90多家。公司的产业发展涉及江苏、山东、湖北以及上海等省市，其所属施工公司是一家具备房屋建筑工程总承包一级资质、市政公用工程总承包一级资质、水利水电工程总承包及装饰装修工程专业承包二级资质的综合施工企业。2.2光明房地产集团股份有限公司财务状况分析近几年，在新一轮产业革命中，随着全球化、品牌化、专业多元化以及数字化转型的发展，与其他行业相比，房地产行业更易受到国家政策与外部因素的影响，国家或地方的政策对房地产行业影响极大，只要政策有一点波动与变化，房地产市场就会受到影响王宝妹.浅谈我国房地产企业财务风险及其防范研究[J].中外企业家,2019(26):25.王宝妹.浅谈我国房地产企业财务风险及其防范研究[J].中外企业家,2019(26):25.表3-12016-2018年光明房地产集团股份有限公司财务数据单位：万元项目2016年2017年2018年营业成本163970216546711407874应收账款86233139907214619存货368392839561094682293流动资产合计471141552689117289127资产总计485164754154497442572应付账款573201719824807776流动负债合计284094130963963952681负债总额390872243277606130832所有者权益94292510876891311740非流动负债合计106778112313642178151净利表3-1可以看出，2018年，公司的资产总计达7442572万元，与2016年相比，提升了53.401%，但企业的负债也呈现逐年递增的趋势，光明房地产集团股份有限公司的流动负债和非流动负债增长的比率相对较大，同事，2018年的流动负债比2017年上长了27.623%，非流动负债增长了76.934%，负债总额增长了41.701%，说明公司近几年承受着较高的负债风险。与2017年相比，公司流动资产方面的存货和应收账款也是呈现上升趋势，分别增加了18.421%和53.403%，从公司发展的视角来说，未来有可能会出现因存货周转和资金回账等问题给公司带来经营风险。从公司收益的视角来说，近几年波动较大，净利润在2016年到2017年增长了72.4%，但在2018年公司的净利润为137140万元，增长率为-30.1%，从上述这些数据可以看出，公司存在一定程度的财务风险问题。所以，现阶段公司应深入研究相关数据，找出存在的财务风险及原因，从而合理控制财务风险，保障公司拥有良好的发展前景。3.光明房地产集团股份有限公司存在的财务风险及原因分析3.1光明房地产集团股份有限公司存在的财务风险3.1.1筹资风险因资金使用不当造成公司产生的损失不能及时清偿债务，或在生产活动过程中发生的借款无法及时偿付的风险被称为筹资风险。公司筹资风险的重要指标是资产负债率，用来衡量公司运用债权人提供的资金进行经营的能力肖清文.DMC房地产股份有限公司财务风险控制[D].江西财经大学,2019.肖清文.DMC房地产股份有限公司财务风险控制[D].江西财经大学,2019.计算公式：资产负债率=总负债/总资产×100%从上述表3-1可以计算出光明房地产集团股份有限公司资产负债率为：资产负债率（2016年）=3908722/4851647×100%=80.56%资产负债率（2017年）=4327760/5415449×100%=79.92%资产负债率（2018年）=5415449/7442572×100%=82.38%图3-12016-2018年光明房地产集团股份有限公司资产负债率从图3-1可以看出，光明房地产集团股份有限公司的资产负债率从2016年至2018年都保持在80%左右的水平上。通过图3-1的数据进行分析可知，光明房地产集团股份有限公司存在严重的筹资风险。与此同时，现金流量的变化对公司筹资风险得程度也存在联系，从表3-1中公司近三年的现金流量可以看出，公司经营活动产生的现金净流量处于持续下降的趋势，且在2018年呈现负增长，投资活动产生的现金净流量也存在逐年递减的态势。相反，筹资活动产生的现金净流量则是呈现不断增长趋势，从2016和2017年的负增长到2018年的1438221万元。表3-1光明房地产集团股份有限公司2016-2018年现金流量构成单位:万元经营活动产生的现金净流投资活动产生的现金净流筹资活动产生的现金净流2016年91508640280-6879222017年16787122803-1561552018年-873430-2879461438221由表3-1可以看出，光明房地产集团股份有限公司筹资活动产生的净现金流量近几年来浮动较大。由于经营和投资活动产生的现金净流量存在缺陷，使得其现金净额均为负值陈宇迪.房地产企业财务管理风险探索与防范[J].现代经济信息,2019(09):184+186.陈宇迪.房地产企业财务管理风险探索与防范[J].现代经济信息,2019(09):184+186.3.1.2投资风险由于投资风险存在的不可控因素会导致投资产生的收益与预期财务收益出现偏离的风险。企业需要通过计算投资收益率来对投资风险进行直观的衡量。计算公式：投资收益率=投资收益/投资总额×100%投资收益率（2016年）=437/221544×100%=0.2%投资收益率（2017年）=129261/291748×100%=44.3%投资收益率（2018年）=-4538/169365×100%=-2.8%图3-22016-2018年光明房地产集团股份有限公司投资收益率从表3-2可以看出，光明房地产集团股份有限公司近三年的投资收益率波动较大，在2016-2017年间有明显增长，当时推出的宿州光明名宿华府项目和宁波光明领尚的楼盘项目，首期交付率以及成交率都非常高，因此，投资收益得到很明显的增长。但在2018年为-2.8%，企业的投资收益下降十分明显，主要因为新龙广场项目年出租业务净利润为-4684.43万元，以及澜山苑项目销售住宅及商铺实现净利润为-1905.85万元，由于投资决策存在漏洞和失误，导致这两个项目的投资收益未能达到预期目标，投资收率波动较大，所以光明房地产集团股份有限公司存在很大的投资风险。3.1.3资金运营风险资本运营是企业对公司流动资产的管理，企业资本流动是否顺畅与企业整体的生产经营情况息息相关，是相辅相成的关系余延红.房地产公司财务风险应对策略分析[J].智库时代,2018(40):41-42.余延红.房地产公司财务风险应对策略分析[J].智库时代,2018(40):41-42.（1）存货风险存货风险是指企业由于存货周转缓慢、存货损失等引发的风险。为确保企业正常运营，企业必然会保持一定量的存货，因为存货是企业持续生产经营的保证张英霞.房地产企业财务管理风险与防范措施分析[J].企业改革与管理,2018(17):148+159.张英霞.房地产企业财务管理风险与防范措施分析[J].企业改革与管理,2018(17):148+159.表3-3光明房地产集团股份有限公司2016—2018年存货情况2016年2017年2018年存货/万元368392839561094682293存货周转率/次0.430.430.33存货周转天数/天842.30831.021104.29从表3-3可以看出，光明房地产集团股份有限公司近几年的存货量不断上升，从2016年的3683928万元上涨到2018年的4682293万元；同时2018年的公司存货周转率比上年降低0.1，和行业平均水平的0.36差别不大，但呈下降趋势。光明房地产集团股份有限公司近三年商品房积压逐渐增多，周转速度减慢，建筑材料积压，资金回转能力变弱，周期加长。2018年光明房地产又通过招拍挂形式成功竞得金山区“城中村”项目141亩土地，而且还广泛的参与楼盘周边的花博会、光明田缘等旅游项目，企业资金大部分被存货占据，从而增加企业的存货风险。（2）应收账款风险应收账款风险主要从回收时间和回收金额两个方面来体现。回收时间风险指因客户未按时还款导致公司受益带来风险。回收金额风险是指公司无法按照预定全额收回欠款的风险。一方面，部分客户故意的没有按照约定一次性还款，另一方面，客户由于客观原因如经营不善，无法及时还款，企业应收账款无法及时收回。表3-4光明房地产集团股份有限公司2016-2018年应收账款情况2016年2017年2018年应收账款/万元86233139907214619应收账款周转率/次17.1718.4111.56应收账款周天数/天20.9719.5631.14根据表3-4可知，光明房地产集团股份有限公司的应收账款增长幅度较大，从2016年的86233万元上涨到2018年的214619万，这说明公司在市场发展和扩张的过程中，为了得到更多的资金支持而给予客户更大的赊销权利。光明房地产集团股份有限公司的应收账款周转率出现波动式下降的态势，从2016年的11.17增长到了2017年的18.41，但又在2018年下降至11.56，房地产行业的应收账款周转率的平均值为3.8，但该公司的应收账款周转率仍高于同行业的平均水平。从上述数据变化分析得知，应收账款周转天数不断增加，表明公司回收应收账款的速度减慢，流动性较弱，不利于公司及时收回贷款，增加发生坏账损失的风险。3.2光明房地产集股份有限公司财务风险成因分析3.2.1筹资渠道狭窄光明房地产集团股份有限公司筹资方式主要集中在长期借款和短期借款，筹资方式不科学，过于单一。光明房地产集团股份有限公司借款的数量逐年增加。2018年，负债金额达到6130832万元，比去年增加1803072万元，光明房地产集团股份有限公司为偿还债务本金和利息需要支付的资金大幅增加，公司未来将承担较高的财务费用。因此，当到债务还款期限时，公司很可能无法偿还，增加了公司的财务风险；同时，由于公司未能在借款期限内及时偿还贷款，公司通过其他方式获取资金流入将更加困难。而且光明房地产集团股份有限公司融资活动的资金流出并未用于投资收益，其中大部分用于偿还债务尹杰琼.浅析上市公司财务风险管理问题及应对措施[J].中国乡镇企业会计,2018(02):95-96.尹杰琼.浅析上市公司财务风险管理问题及应对措施[J].中国乡镇企业会计,2018(02):95-96.3.2.2投资决策分析不到位光明房地产集团股份有限公司缺乏投资可行性，致使公司投资决策没有达到预期的收益，使投资收益率波动较大。任何公司在进行新的投资前都应该有专业人员来分析公司投资项目的可行性。近年来该公司在投资项目时为做好投资预算何投资风险的评估，导致企业在建项目资金占用过多，库存积压，资金严重短缺，这是光明房地产集团股份有限公司陷入财务风险的主要原因之一王福英,张相柯.辽宁省创业板上市公司财务风险评价分析[J].辽宁经济,2019(2):18.王福英,张相柯.辽宁省创业板上市公司财务风险评价分析[J].辽宁经济,2019(2):18.表3-2光明房地产2016-2018年投资收益分析2016年2017年2018年总资产收益率2.38%3.67%1.84%净资产收益率11.18%18.74%11.46%投资收益（万元）437129261-4538投资报酬率15.99%36.98%6.23%投资回收期2.551.677.69结合上述对光明房地产集团股份有限公司的投资收益率分析可知，公司为了获得更多的利益，没有仔细分析投资环境，甚至没有进行多元化投资，所以造成光明房地产集团有限公司投资风险增加。所以，在投资之前，对于项目进行评估分析，是不可忽视的一环。3.2.3营运资金周转不畅房地产产业是一个特殊的行业，它最大的特点是需要大量的运营资金，是一个资本密集型行业。在企业的日常运营中，需要投入大量资金来维持各种项目的开发和运营王楠.上市公司的财务风险预警研究[D].天津财经大学,2018.。从以上数据分析可以看出，光明房地产集团股份有限公司存在营运资金周转不畅的问题王楠.上市公司的财务风险预警研究[D].天津财经大学,2018.4.光明房地产集团财务风险防范措施4.1拓宽筹资渠道4.1.1扩大内源融资内源融资是指从股票或业务流程中募集的部分资金转化为投资基金，主要是内部股权融资。融资可以从启动资本中获益，并具有投资成本低的优势黄晓波,段文乐,荆洋.上市公司多元化经营对财务风险影响的研究综述[J].现代管理,2018,08(03):344-352.黄晓波,段文乐,荆洋.上市公司多元化经营对财务风险影响的研究综述[J].现代管理,2018,08(03):344-352.4.1.2加强信托融资与公司的债务融资相比，信托融资手段不会导致公司在到期时不得不支付本息，降低了公司因债务利息过高而造成的财务风险的同时，在一定程度上起到了优化企业资本结构的功能张秀华,梅璐璐.基于现金流量表的上市公司财务风险分析——以宝钛集团为例[J].纳税,2018,182(02):94-94.张秀华,梅璐璐.基于现金流量表的上市公司财务风险分析——以宝钛集团为例[J].纳税,2018,182(02):94-94.4.2加强投资决策的科学性分析4.2.1加强可行性分析房地产企业建立在资金充足的前提下，因为其中的各个项目都涉及到大量资金的占用问题。项目投资的成功与否与公司的发展息息相关。所以做出投资决策之前，房地产企业必须进行大量的调查研究，并对投资的可行性进行科学理性的分析，以以保证投资与收益成正比。光明房地产集团股份有限公司可从以下两方面来对投资项目进行可行性分析陈路漫.上市公司财务风险分析——以浙江万马集团为例[J].中国商论,2018(19):142-145.。首先，充分了解公司的实力水平，公司的资金是否能够正常运转。如果可以，在对项目进行投资之前，充分搜集相关资料，掌握准确的投资信息，并重点对项目实施的必要性、技术的可行性、经济合理性进行科学的论证，并采取一系列合理的计算和分析方法，比如采用定量法，必要时可以要求工程、财务、技术等部门的专业人员或相关专业单位全面分析投资项目的可行性，以保证投资决策的准确。其次，光明房地产集团股份有限公司应建立科学的投资决策分析机制，杜绝经验决策和主观决策，从而将决策失误产生财务风险的可能性降到最低，从而最大化公司的投资收益。完善的投资决策分析流程如图4陈路漫.上市公司财务风险分析——以浙江万马集团为例[J].中国商论,2018(19):142-145.项目投资方案（初步可行性研究）投资项目设与可行性研究项目投资方案（初步可行性研究）投资项目设与可行性研究实施投资方案项目投资研究终止研究，寻找新的投资项目是否存在收益否是否项目是否可行是经济实力是否允许否是图4-1光明房地产集团股份有限公司投资决策流程图根据房地产的特点和公司自身在一定程度上出现的不同缺乏，最主要做的就是要进行具体的防范性投资风险，主要从投资项目增长潜力、投资项目安全性、投资项目的盈利能力、投资项目的运营效率和投资结构中筛选比对。然后结合上面的投资决策流程图，在投资装备阶段，组建预投资小组，进行项目前期市场调研、投资预算、投资可行性报告等工作，确保信息充分、真实；在投资实施阶段，根据投资规划，管控各个环节成本和费用，制定原始记录；在投资后期，进入正常生产，对其中的经营风险和财务风险进行重点管控，确保光明房地产续获利。4.2.2综合运用多种分析方法财务风险是客观存在的，可以通过运用多种分析方法进行规避风险。光明房地产集团股份有限公司可依据自身情况采取多种分析方法进行投资分析，以确保投资决策的准确性林志宏,任星月.我国家电行业上市公司财务风险研究[J].现代营销(下旬刊),2019(06):150-151.林志宏,任星月.我国家电行业上市公司财务风险研究[J].现代营销(下旬刊),2019(06):150-151.4.3加强营运资金管理力度4.3.1优化销售方式扩大促销力度光明房地产集团股份有限公司可以积极拓宽营销模式，采用多种的营销形式扩大销售，从而降低存货的库存。首先，明确市场定位，吸引潜在客户，主题必须具有代表性，能够穿透消费者的想法，代表项目的整体形象。其次要积极的走出去进行宣传，可以客流量大的地方设置外展点、商圈巡展，并且网上宣传补充推广，可以带动“光明房地产”的品牌效应，通过各种媒体和平台增加广告，提高知名度。进而可以在开放日期间通过购房有折扣来吸引客户，带领客户参观，并做好记录。即使不立即购买的客户，也应该给一个小礼物等进行客户资源的积累，保持一个良好的服务，为后续的工作做好服务。而且要划分目标客户群体，有针对性地营销，直接引导目标客户，最大限度提高交易额王福英,张相柯.辽宁省化工行业上市公司财务风险评价[J].辽宁经济,2019,425(08):60-61.。最后主要是针对剩余住房，通过分析剩余房源的共同特点，在推广的过程中做一些调整，如推出特价房源，赠送礼品和减免物业费，有针对性地促销策略可以避免不必要的成本，从而实现风险的分散，降低营运风险。王福英,张相柯.辽宁省化工行业上市公司财务风险评价[J].辽宁经济,2019,425(08):60-61.4.3.2完善应收帐款管理制度光明房地产集团有限公司应该不断应收账款管理制度进行调整和完善，缩小应收账款占用的资金额度，加大资金运转灵活性，提升资金周转的速度，降低企业的营运风险。光明房地产集团股份有限公司可以根据现有的客户情况制定现金折扣比例，比如在信用状况良好、合作期限达到3年以上且经营状况良好的客户，可提供2%的商业折扣，同时可按货款的40%赊销。中等信用且经营状况一般、合作期限在1-3年之间的客户，可给予1%的商业折扣，赊销金额占货款的25%。但是对于那些信用等级低，合作期限短，经营状况差的客户不给予折扣，尽量不提供赊销。同时将每个客户进行档案记载，根据相应的实际情况给予相应的赊销比例。此外，该公司还能实行保理业务，使得银行为公司提供资金并催收应收账款，提供坏账担保，在很大程度上降低了公司应收账款产生坏账的风险，提高应收账款周转率，降低公司的资金运营风险。公司客户赊销额度表如下：表4-2光明房地产集团股份有限公司客户赊销额度表项目信用等级合作期限（月）经营状况赊销比例A级客户高3年以上良好40%上B级客户中1-3年一般25%C级客户低1年以下差5%或0%

结论对于资本密集型房地产企业来说，高回报率和高风险率并存。因此，企业必须重视财务风险的控制。因此，本文将财务风险的基本理论与当前房地产行业的特点相结合，在此基础上缝隙光明房地产集团股份有限公司自身的实际情况并提出了其存在的问题。然后通过识别和评估该公司的财务风险并找出风险增加的原因。最后为光明房地产集团股份有限公司财务风险的防范提供有效的防范措施。综上所示，本文经过研究得出以下几个结论：（1）房地产项目开发的资金需求量很大，因此，房地产开发企业通常采用债务管理来维持长期发展。然而，项目建设周期长决定了资金的缓慢撤出。因此，房地产开发企业通常面临巨大的财务风险，但这些风险一般都在控制之中。（2）在分析企业财务风险控制现状的过程中发现，该公司目前的财务风险控制措施有待完善，同时资本结构不合理、项目投资缺乏科学论证、运营资本管理存在弊端等问题。（3）本文从筹资活动、投资活动和资金运营三个方面具体分析了企业的财务风险情况。结果表明，企业目前没有发生不可逆转的财务危机，但财务风险却在不断增加。分析结果表明，公司财务风险增加的与宏观调控政策的影响、市场竞争的加剧和企业对财务活动风险控制的不足等原因存在联系。（4）本文提出一些列对该企业财务风险防范的改进建议。其中包括拓宽筹资渠道、加强项目的可行性、完善应收账款制度以及优化销售方式等方面。

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