2东港区全民健身中心项目可行性研究报告(东港区)

东港区全民健身中心工程可行性争论报告第一章综述第一节工程总论其次节特色效劳工程第三节工程根本状况第四节工程主要财务指标第一节市场趋势分析其次节工程周边环境分析第三节竞争对手分析第四节目标市场分析与定位第一节工程市场定位其次节工程内部设置第三节工程治理和营销体系第四节销售和推广打算第五节会员制体系设置第四章风险分析第五章结论第一章第一章综述第一节工程总论东港区全民健身中心是一个定位于健身运动、体育休闲及养生的综合性项目，工程有游泳、体疗、理疗、汗蒸、乒乓球、羽毛球、器械健身、减肥训练营、MFT闲茶座等配套功能。本中心是一家打算旨在向全体市民开放的综合性大型场所，它不同于目前社会存在的商业俱乐部，它是以安康及休闲运动为主题的综合性场所。该场所位置定于日照市东港区〔日照老城区〕，人口密度大，便利于市民参与。在此区域建设安康休闲场所优势格外明显，而且作为政策支持工程，本中心的将来进展、政府关系协调以及对外影响力等方面占据自然的优势。休闲运动，安康养生，是本工程的主打特色，开发并能够完全满足市场需求，并且利用国家政策及政府部门目前对体育行业的支持，尤其对于社会力气办体育的政策支持，并借助日照市全民健身中心的成功阅历，借助日照市全民健身中心的强大师资力气与技术优势，投资规划著有深厚体育运动相结合安康休闲养生的综合型安康场所是目前考虑的重点。从进展趋势看，开发将从安康养生文化、安康治理、康复性训练、全民健身等几个方面纵深进展，呈现出以下趋向：建设高标准、高舒适度的熬炼环境；供给多样化、高档次的安康效劳产品；供给舒适周到的高品质效劳；塑造鲜亮独特安康治理流程。其次节特色效劳工程1、安康治理效劳安康治理效劳秉持着以“运动干预”为核心，以“安康饮食、科学健身、量身定做、一人一方”为价值理念开展安康治理效劳。安康治理主要是通过以运动干预为核心，以安康饮食干预、生活方式干预为辅助，以量子弱磁体测仪指导监测介质，全方位、全程〔终身〕实施共性化安康治理。2、青少年特色效劳课程公司将全民健身作为推广理念，青少年体育教育是不行无视，首先从体质教育与形体教育做起。武道中心开设青少年武道教育，目的是为了改善青少年的身体素养，增加体能，同时具体青少年形体检测与训练指导青少年形体检测与指导的意义：形体训练是指通过各种身体练习已改善形体的状态，提高人体良好形态的掌握力量和表现力量，是以增进安康、增加体质、塑造体形、培育气质为目的的身体根底练习，它是一种集健身、衰弱、健心为一体，其本质是“内化”道德情操，“外化”行为气质。第三节工程根本状况东港区全民健身中心坐落于海曲文化大厦，位于东港区政府东临，海曲路路北，正处于东港区的核心地带。本工程占地面积4000余平，旨在打造一个以安康为主题〔〕，20〔健康治理区、器械熬炼区、瑜伽室、多功能操厅、武道馆、专业乒乓球厅、模拟竞技运动区、理疗区、食疗区、汗蒸馆、咖啡厅、餐饮区、休息区、放映厅、多功能会议中心、安康超市〕。运营模式：即可对日照市民开放，宣导全民健身理念，提高全民对安康的重视度。与此同时可对亚安康人群进展康复性训练，提倡安康欢快的生活，在休闲的环境中加强对自我的安康治理。第四节 工程主要财务指标投资建设东港区全民健身中心工程的主要财务推测指标如下：投资估算人民币5500万元，包含房产购置，装修费用，器械设备选购，广告投入宣传，人员本钱等第一节市场趋势分析——安康行业，马上要得到蓬勃进展。目前的经济大环境为安康行业进展供给了有力的根底支持，包括温饱问题的解决，家庭健身的兴起，人民健身消费观念的增加“”们生存环境的转变，包含环境的恶化、饮食问题的屡屡发生、日益增长的工作生活压力导致了人体机能的下降，正由于如此人们对个人安康问题变得愈发重视，安康202346号文件对安康产业重进展了规划阐述，而且把全民健身上升到国家战略。自身安康问题更加重视，而且安康治理效劳技术目前在市民中的认可度格外的高。东港区全民健身中心除了连续深入开发安康体育运动外，更加突出了体育文化运动自身安康问题更加重视，而且安康治理效劳技术目前在市民中的认可度格外的高。东港区全民健身中心除了连续深入开发安康体育运动外，更加突出了体育文化运动休闲等功能，如建设各类特色体育运动综合场馆，共性化的康复训练区域，供给专业的美容和理疗效劳，布满消遣竞技性质的设备设施等。呈现出规模大、功能复合、留意环境气氛的营造、安康工程配套齐全、档次高，开发投资模式多样化等特点。安康作为全人类的共同追求安康作为全人类的共同追求,随着人们生活水平的提高倍加关注，科学的休闲养生概念也被提到空前高度，休闲养生成为人们生活时尚，人们越来越关注在安康方面的投资。华价值，真正实现运动安康与休闲养生相结合的一体化产业操作。步入小康的市民更加留意生活质量，体育、消遣用品消费的需求扩大。在满足一般生活需求后，追求高质量生活的人们，向消遣、享受型更高的生活层面迈进，本工程的市场前景格外奇特。其次节工程周边环境分析地理位置本中心坐落于日照市东港区政府驻地，地理位置优越，具有以下几点优势：1、人口密集度大。本中心坐落区域可谓是日照市人口密集程度最大的区域，周边有三大商场〔日照百货大楼、日照利群商场、大润发购物广场〕，学校集中，人员居住集中。21公里范围之内有两大医院〔日照市中医院、东港区人民医院〕，对于中心康复性训练业务板块而言，无疑是得天独厚的优势。3、交通便利。此区域位于中心，且交通道路顺畅。具体周边环境如下：1、办公楼及商铺东港区全民健身中心周边地区办公楼及商铺名称东港区政府东辰集团日照市农村信用社中国建设银行东港区支行中国农业银行东港区支行交通银行ATM中国工商银行日照海曲路支行日照银行东港支行海曲文化大厦中国移动营业厅中国联通(利群营业厅)日照市东港区统计局华侨大厦日照市东港区民政局东港区医院日照市中医院

距离三公里之内三公里之内三公里之内三公里之内三公里之内三公里之内三公里之内三公里之内三公里之内三公里之内三公里之内三公里之内三公里之内三公里之内三公里之内三公里之内如此规模的办公及沿街商户集聚地必定存在着大量的目标客户，尤其此工程区域内效劳设施的欠缺更对本工程供给巨大的进展空间，这是其它工程无法比较优势。高档住宅小区周边居民住宅区周边居民住宅区名称中兴广场东关村小区兴海社区世纪小区海曲园小区文园小区圣园小区芙蓉小区行政执法局家属小区河东花园测绘小区瑞园名城日照烟草昭阳路5号生活区荷塘月色市政公园小区小香店第一生活区幸福里东辰皓星园市政小区瑞景园距离三公里之内三公里之内5000集中，呈现居住密度大的优势。商业中心以及其他消遣场所状况：商业中心以及其他消遣场所状况名称海曲公园利群超市肯德基宜家家居广场百货大楼丽阳大厦太阳城大海服装城利华名品商业街莎蔓莉莎美容会所(海曲中路)荣安广场好时间KTV音乐国度量贩式KTV(海曲西路)脉动年华量贩式KTV雪狼湖量贩式KTV麦乐园国际会所雅禾国际大酒店-KTV凌云大厦山孚大酒店迪欧咖啡(海曲路店〕食为天生态园华盛服饰大家乐量贩式KTV(海曲中路)五星派对PARTYKTV大润发

距离小于1公里小于1公里小于1公里小于1公里小于1公里小于1公里小于1公里小于1公里小于1公里小于1公里小于1公里小于1公里小于1公里小于1公里小于1公里小于1公里小于1公里小于1公里小于1公里小于1公里小于1公里小于1公里小于2公里小于2公里小于2公里完善的公共效劳设施和密集的商业、消遣场所产生的市场聚合效应是巨大的，辐射效应巨大的。第三节竞争对手分析健身俱乐部是一种地域性很强的产业，东港区内缺乏的就是具备师资力气与硬件设施强大的综合性健身机构，而东港区全民健身中心的工程设置和营业规模是其他商业健身俱乐部无法比较的。本工程周边地区拥有阳光健身俱乐部与浩斯健身俱乐部，而由于其经营的单一性与市场局限性，以及专业技术与效劳意识的欠缺，都缺乏以对山东赞宇集团运营工程产生任何竞争力，东港区全民健身中心的推出势必会引起东港乃至更宽阔范围内的健身机构的构造转变。东港区全民健身中心工程的丰富程度和综合程度是任何俱乐部难以到达的。第四节目标市场分析与定位此工程承受双轨道操作，即全民运动〔宽阔市场〕，安康治理〔中高端客户〕。针对于全民工程：1、健身器械2、各类团课〔兴趣性，简易性、群众参与性〕，14节课操课，10节瑜伽课,14节单车课3、收费团课，在免费团课根底上做肯定升级，依据会员兴趣爱好与需求，确定价格与开课方式4、特色训练课程〔收费〕，如减肥训练营，养生类课程等5、安康超市，特色安康产品，日常用品针对于中高端：1、安康治理2、康复性训练3、泳池+理疗正如周边环境市场分析，本工程所在区域的人员密度是最大的优势，借助国家政策以及政府对行业的支持，本工程对群众市场的定位要稳准狠，借力起势，拉动场馆的人气。同时对于中高端人群的私人定制效劳定能带动高消费群体。而且本项目周边紧邻日照市中医院与东港区医院，康复性训练的目标客户群体资源简洁挖掘。特色工程简介1如糖尿病康复调理工作室、体能恢复工作室、颈椎康复工作室等。以上技术在赞宇集团的实际操作中技术已根本成熟。此类工作室每年能接纳康复人数约为500-1000人。2、大力推广青少年的各类培训课程，如极具特色的形体培训课程、游泳培训、跆拳道培训、羽毛球培训、根底体质提升培训、青少年减肥训练营。每年培训青少3000人。3、充分会议中心的资源优势，在原剧院的设计根底上改造的多功能会议中心，500人的会议室，充分利用资源，承接各类政府会议与少数公司的会议。一、工程经营定位本工程投资规划应以“高定位、低投资、尽量掌握本钱”为原则，以“安康治理”为核心指导思想，以各类训练及课程为主，辅以康复性训练，尽量削减针对少数人的配套设施，最大程度提高投资效率。工程的宣传定位和形象定位是“引领港城市民安康潮流生活”“传播安康秀丽福音给群众”，以布满活力、安康科学的运动方式进展宣传，从俱乐部整体设计到局部装饰、宣传资料等，无不表达安康、动感、布满活力的时代气息。工程的效劳定位是给与会员人性化无微不至的关心，从装修设计、工程设置、到治理和效劳，充分表达投资者和经营者的高水准，是会员拥有与众不同的优越感受。一、工程规划定位工程规划经在符合日照市场特点以及自身营销与经营治理定位的前提条件下，尽量掌握投资本钱、削减运营本钱，使该工程在获得最大的品牌效益和社会效益的同时，获得最大的经济效益。二、工程装修设计于大厦正面及东侧明显位置应当树立本俱乐部的醒目标牌，使过往行人留意。由于俱乐局部为二层，每层面积都比较大，俱乐部装修时，应尽量保存层高，尽量给会员及来宾以宽阔、自由的感觉，增加其运动舒适感。俱乐部内部装修将以简洁、明快、干净、舒适、具有时尚品位为原则，通过在墙面、通道、屋顶等设置颜色跳动的图片为装饰，营造一种安康、动感的气氛，促使会员产生运动和跳动感。整个俱乐部开放式公共区域均配置背景音乐设备，在中心营业的全部时段中，将持续播放节奏感较强的动感音乐，以提高运动者的运动兴奋性，并衬托运动气氛。三、工程内部设置规划依据东港区全民健身中心内部设置格局，对其主要功能区域进展以下划分和设计：29561862使用面积〔平方米〕多功能会议中心1189小操房200前台50水吧80办公室130洗浴及更衣室385男更衣室185女更衣室200公共区域及通道80操房433力气器械区1255动感单车Spinning80运动教练指导室30美容100疲乏恢复治疗室50抻拉区50员工更衣50贮藏室20公共区域及通道80一、工程营销与治理定位：作为东港区全民健身中心将依据高水准进展投资与经营治理,力争做成东港区的高端品牌,形成高质量、高品质的俱乐部形象。二、工程治理1.〔75〕总经理〔1〕市场部销售部操课部私教部运营部财务部经理经理经理经理经理经理〔1〕〔3〕〔1〕〔1〕〔1〕〔1〕营销筹划销售衰弱操教练私人教练 前台 保管 出纳 会计〔1人〕〔40人〕(4人)〔8人〕(10人)〔1人〔1人) 2.各项经营治理制度东港区全民健身中心将严格执行俱乐部治理制度，确保俱乐部高质量的经营品质，树立良好的俱乐部品牌。第四节销售和推广打算一、预销售2023个时期，东港区全民健身中心的知名度及人们对它的兴趣乃至狂热是至关重要的。在开业之前，预销售将成为创收的重要局部。二、开业活动开业时各项活动的规模旨在尽可能多地吸引人们的参与。全体员工随时待命，带领参观、解答问题并出售会员卡。促销活动将包括：礼品赠与、名人签名、衰弱操表演、作为穿插促销，水吧将供给免费饮料。俱乐部还将免费为来宾进展安康评估，主要目的是为了制造出布满活力的乐观向上的环境，以鼓舞人们承受安康的生活方式并成为会员。促销和会员资格试用我们将在人流密集的地区放置促销盒，人们只需填写表格，即可获得免费的临时会员卡。销售人员将收集这些表格，并与每个填表人联系，商定时间邀请他们来参观俱乐部，并成为临时会员。参观时，工作人员将介绍并演示俱乐部的设施及效劳，并制定针对个人的训练课程，以吸引客人加盟，通过临时会员卡，他们将意识到熬炼的价值和好处，并打算作为正式会员参加。企业联络各类企业是本行业最具潜力的市场，这是由于企业意识到了安康的员工为企业带来的好处，本工程将于企业联系，推出公司员工收费标准、现场体质测试、讲座和其他与安康有关的活动。由于俱乐部不但能为企业雇员供给多种多样的便利和效劳，而且还能供给特地为企业设计的安康课程和康体课程以供到场或不到场的员工参与训练，因此，企业将踊跃参与。同时公司之前已有屡次与企业间成功联合的先例。3.特别活动促销特别活动是本工程销售和推广打算的另一个重要组成局部。这些活动将提高东港区全民健身中心在消费者中的知名度，并促进会员推举非会员入会，东港区全民健身中心每年与不同公益机构和社区中心合作，是俱乐部的会员能够参与社区活动，有选择性的赞助和宣传活动进一步提高山东赞宇集团及东港区全民健身中心的品牌知名度。内部活动与宣传每个季度俱乐部会举办内部活动，例如会员聚会、节日庆祝和周年聚会等。东港区全民健身中心将向全部会员及其朋友发出邀请，来俱乐部享受免费食品、安康饮料并获得礼物。这些活动的进展将得到本地企业的支持，将在团体内部发门票和宣传材料。衰弱操表演很多人都宠爱衰弱操表演，将来本工程将在区域内很多活动中推广各类操课课程，通过表演，向观众免费供给临时会员卡，鼓舞他们视听课程，并成为俱乐部的会员。安康检查东港区全民健身中心将为会员及其朋友供给免费安康检查，这是向非会员出售会员卡最为有效的方式之一。安康教育在推销会员卡时是个关键因素，人们将了解到体育运动给身体安康带来的好处。会员促销竞赛俱乐部使用的最强有力的促销方式是俱乐部内部会员间的促销竞赛，这个打算旨在鼓舞介绍人入会的现有会员，鼓舞包括：礼品、旅游以及山地车等，这已被证明是保持会员的昂扬心情并推销会员卡的一个行之有效的方法。持续推广和广告随着俱乐部的进展，越来越多的会员将来自现有会员的介绍。此后，现有会员的续约将是保持会员基数的关键，首要任务是令会员满足并超出他们的期望，我们引入各种促销打算，如在入会最频繁的时候进展季节性促销。俱乐部将不断进展促销、宣传并保持与本地企业和广告商的联系。将利用印刷广告和直接邮寄广告进展宣传。持续的推广打算将包括三个主要局部：广告、直接联络〔促销盒、直接邮寄、营销跟踪〕以及俱乐部内部促销。第五节会员制体系设置一、设置原则俱乐部实行国际通行的会员制治理方法，以吸引长期固定会员为主要目的，根据对俱乐部的规模、档次及周边主要消费群体及其消费力量购置力、消费群体分析，制定以下会员制卡种和相应的收费标准。二、会员收费标准通过对日照市已开设的中高档次健身俱乐部具体状况进展考察，考虑