房地产专业搜索引擎商业计划书

I++房地产专业搜索引擎商业计划书I++房地产专业搜索引擎商业计划书第第11页共11页I++房地产专业搜索引擎商业计划书目录引言： 3背景综述： 4一．房地产需求： 4二．现有房地产交易形式： 4新房买卖： 4二手房买卖： 4房屋租赁： 5三.房地产信息的获取渠道及局限 5房产广告： 5房产中介公司： 5房产网站： 6I++简介： 7一．什么是I++？ 7二．我们的目标： 7三．我们的优势： 7与传统信息获取渠道相比： 7与现有网络信息获取渠道相比： 7项目分析： 8一．市场分析： 8我们的用户： 8潜在市场的规模： 8达到如此市场规模的方法： 8达到如此市场规模的时间： 9竞争者： 9二．技术分析： 9在竞争中你的技术领先在哪些方面？ 9你打算如何实现并支持这些技术？ 9三．收入模型分析： 10四．主要风险因素分析： 10技术风险： 10市场风险： 10团队成员： 结束语： 引言：你是否曾经在一堆各色各样的报纸杂志的中缝抑或小到豆腐块的房产信息中寻寻觅觅而毫无所获？之间，口水费了不少而无功而返呢？你是否曾经面对google抑或baidu的一堆搜索结果，不断地重复点击，查询，返回的过程，迷失于浩瀚的数据海洋中呢？如果你是即将步入婚姻殿堂的新人，正为筹备爱巢而不知所措；如果你是刚刚走出校门的大学生，正为租房而疲于奔波；如果你是刚刚起步的创业者，正为日益紧俏的办公地点而烦恼；如果你是事业有成的高收入白领，正在为如何投资最有价值的房产而四处咨询；那么“I++”房地产专业搜索引擎将会为你提供最便捷，最高效最可靠的信息来源。背景综述：一．房地产需求：“住房，教育，医疗”早成现代人的永恒话题。住房是居民的基本生活需求。随着经济社会的发展和人民生活水平的提高，城镇住市场的主导趋势。200020.430～35赁市场的加快发育，住房市场还存在较大的发展空间。20%，的居民提出在两、三年内愿意换购住房;己购公房户中有67%件和环境，再加上还有不少的居民愿意投资住房。房地产产业的发展空前繁荣，成为经济发展的新的亮点。二．现有房地产交易市场：新房买卖：2003求持续增长的动力，一是国民经济增长带动城镇居民收入的增加，超过住宅价格增长速度。19982004的档次也在提高，改善性需求增加，如小房换大房、旧居换新居等。199026.4%，200440%1000三是投资和投机性购房需求。建设部的数据显示，2004年上海投机性购房所占比例达16.6％，长沙市为16％。可见商品房买卖相当活跃，大量的楼盘不断开发，用户购买需求不减。二手房买卖：商品住宅。但在绝大多数城市二手房市场还刚刚起步。也就意味着增加了中低价位住房的供应。这可以满足中低收入家庭的住房需求。2004不可小觑的力量。房屋租赁：２００５年全国普通高校毕业生人数预计将达到３３８万人，今后若干年内，毕业生总量将会持续增加，每年都有数十万的增量。其中很大数量的毕业生选择在陌生的城市工作奋斗，这部分群体对于租房信息有着强烈的需求。对于现代社会的高流动性而言，城市流动人口占有很大比例，因此短期租房的需求应运而生。（包括外企工作人员15202008年奥运会的主办城市，随着建设与对外开放程度的进一步加快，到北京进行商务投资的外国人数量将不断增加，在京城有租房需求的外国人数量也会明显增多。商务租用：不仅跨国企业对办公楼需求与日俱增，而且相当多的中小型企业也面临着租房难的问题。三.房地产信息的获取渠道及局限房产广告：来自己选取有用的信息，这也是最传统的方式。局限：随着房地产业的蓬勃发展，房地产信息扑天盖的袭来，平面广告这种方式不但增加额外的开销，而且针对性较差，信息搜索效率较低。房产中介公司：目前大多数中介公司把二手房销售作为主营业务，通过提供经过一定整理汇总的房屋信息，用户通过亲自到公司查询来获取信息，并且中介公司收取相应的中介费用。局限：中介公司的主要信息来源是提供方登记，因此信息一般集中在一定的区域内，而且信息具有很强的封闭性和独占性，即：不同的中介公司之间信息几乎不流通，而二手房交易的关键在于有效信息的合理流通。中介公司常常被人称为“开关”公司———市场好的时候，几张桌子一部电话便能兜揽生意；市场不好的时候，可以迅速关门大吉，消失得无影无踪。有关统计资料显示，上海房产中介机构总数高峰时为1.2万家，如何从这么庞大而且星罗棋布的中介公司中找到信誉好的可以信赖的中介，找到合适的房源，无异于大海捞针一般。房产网站：房产网站是通过维护特定的信息数据库，来针对需求者的特定查询提供相匹配的信息，可以从很大程度上提供高效的查询。第四次中国互联网络信息资源调查报告显示，截至去年12月31日，全国网站数约为66.89万个，其中，商业网站，占8.70%，约为5.9万个。而在提供各种信息服务的商业网站中，提供房产信息的商业网站占总数的11.1%，约为6500个。局限：性，决定了房产信息网站之间的相互链接十分稀少这无疑增加了信息获取的难度。互联网上重复信息太多，这说明中国互联网网站模仿的问题还很大，内容“拷贝”与“粘贴”的情况还非常普遍，因此单纯的信息获取也有一定的困难。I++简介：一．什么是I++？I++是一个专业的房地产信息搜索引擎。通过对于现有网络资源的有效整合，提供最有效的房产信息链接。二．我们的目标：提供最及时，最准确，最全面，最有价值的房产信息。让每个希望拥有一个家的人都能拥有最令自己满意的“家”。三．我们的优势：与传统信息获取渠道相比：在美国，72%的房地产商利用互联网销售房屋，90%的房地产经纪人经常利用网络经是很普通的事情。息可以“无限”地扩延和细化，这是其它媒体以及现场销售无法与互联网比拟的优势。看所选房产开发商的资料，以便对自己未来房产的售后服务质量做个评估与现有网络信息获取渠道相比：得的信息是否具有足够的实效性，这也是用户查询中的难题。我们可以尽可能及时地提供相对较新的信息，而且可以有效克服房产网站信息独立的特对于房产信息进行有效过滤，更加专业，更加便捷，更加高效。项目分析：一．市场分析：我们的用户：所有渴望得到有效的房产信息的个人和企业。的胜利，建立最广泛的用户群体。潜在市场的规模：现有的互联网的用户群：1658.2%的网民通过搜索引擎获取信息。值得注37.8%49.7%的人对于信息的获取结果表示不够满意。2004年中国搜索引擎用户已占互联网用户80%的比例，绝对用户数超过8000万人，全年搜索请求量总数达到18840万次/天，平均每用户使用频次为2.3次。2005年中国房地产行业研究咨询报告结果分析，意向购房者的分布特征为：年龄26-40岁。26-3535.1%，大约3510万，多么惊人的数字！未来的互联网的用户群：200572163011.03亿人，半年增加了900万人iResearch2005932%，并且在不断地增长。我们相信，廉价准确的信息是我们制胜的法宝。毫无疑问，快捷，准确的互联网信息搜索引擎将会面临巨大的市场！达到如此市场规模的方法：产中介登陆信息；缩短被用户了解的时间；达到如此市场规模的时间：情况下都是不可避免的。我们希望利用五年的时间建立起初具规模并且拥有固定用户群的搜索引擎服务。竞争者：目前各搜索引擎数据库的平均更新周期已经到达一个月。但对于我们专用搜索引擎来说，自一定时间内不存在这样的问题。领域的查询性能超过通用搜索引擎，培养我们自己的使用群体。大的房产引擎—\h/，主要是以搜索自己网站内的数据库来提供房产信息，不是真正意义上的搜索引擎，不能完全克服单个网站的弊端。二．技术分析：在竞争中你的技术领先在哪些方面？雄厚的搜索引擎技术后盾。我们的成员80%来自北京大学网络实验室，这里是我国最达到同类型的搜索引擎无法企及的程度。动态网页（动态网页，URL中含“？”或输入参数的网页），包括ASP，PHP，PERL，CGIServer）CGIASP数据库。而通常的搜索引擎所抓取的都是一些静态网页，这正是我们的技术门槛。你打算如何实现并支持这些技术？我们团队的每个成员都怀着对于搜索引擎极大的热忱，我们会最大可能的发动一切资做出我们的最好的专业搜索引擎。行分析，把动态网页中重复的规律找出来，从而把原始的结构化数据提取出来。三．收入模型分析：2004年中国搜索引擎研究报告》中表明，200412.581%200756.2亿元人民355%以上，搜索引擎市场的巨大前景显而易见。的免费午餐，因此我们仍将建立以竞价为核心的收入模型。20041100146%13Google123来自竞价广告。可能成为互联网最主要的赢利模式。四．主要风险因素分析：技术风险：google,baidu,tianwang这样成熟的搜索引擎一直试图解决的变，因此我们有理由相信，这样的技术风险是完全值得尝试的。市场风险：激烈的竞争：正所谓“风水轮流转二大应用，并被戴上“第四桶金”“互联网的战略核心”等美丽的光环。如此一块让Google、、微软、亚马逊、百度、中国搜索等在内的英雄豪杰们聚集到了一起。iResearch8.82006年70%24进了“搜索经济时代”。可以说现在的搜索引擎市场的角逐必定充满了血雨腥风。技术的门槛到底有多高？QuigoTechnologies,I