房地产市场报告 -洛阳房地产市场月报2022年11月

012012018万㎡，同比下降16.9%，环比下降57.6%；全国商品房销售额为8134.8亿元，同比下降46.6%，环比2月-2022年11月洛阳市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率0%0-10001201201积01201201.3万㎡，同比下降65.36%，环比下降65.70%；房屋竣工18.85万㎡，同比增长6181.83%，环比增长。2月-2022年11月洛阳市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积新开工面积50000030000%0-10001201201，洛阳房地产开发投资额为63.53亿元，同比增长1.70%。2月-2022年11月洛阳市房地产累计开发投资额及其同比增速%%发投资额发投资额6005003020400200-20-300000102192.37亿元，同比增长40.35%。，洛阳房地产开发企业到位资金为65.2亿元，同比增长月-2022年11月洛阳市房地产开发企业到位资金及其同比%增速1000住宅市场|价格水平-新房022年洛阳市新建住宅价格1-11月累计涨幅走势%502016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-111.22%，跌幅较去年同期扩%43.532.521.510.50-0.5-1-1.5住宅市场|价格水平-新房|价格水平-二手房022年洛阳市二手住宅价格1-11月累计涨幅走势%02016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11-15.81%，跌幅较去年同期扩8000000%0-0.2-0.4-0.6-0.8-1住宅市场|成交规模-新房11月，洛阳商品住宅成交面积为154.2万㎡，同比下降0%；商品住宅成交套数为12893套，同比下降43.4%。022年洛阳市商品住宅1-11月成交量及同比走势%200100150-10002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，洛阳商品住宅成交面积为10.70万㎡，环比下降同比下降43.7%；商品住宅成交套数为842套，环比下降同比下降46.91%。22年11月洛阳市商品住宅月度成交面积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房|成交规模-二手房022年洛阳市二手住宅1-11月成交量及同比走势%%00-10002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-115022年11月洛阳市二手住宅月度成交面积走势123456789101112住宅市场|需求结构-新房看，洛阳120(含)-150㎡面积段成交套数%43.7%%43.7%7%7%月，从总价段来看，洛阳100(含)万元以上总价段成交套分点。56.3%3%3%922-1022-1163.2%100(含)万元以上-100万元0万元含)-60万元住宅市场|需求结构-新房月，从单价段来看，洛阳8000(含)-10000元单价段成交套分点。。.7%.7%%-8000元0.1%0.1%0.1%8.1%8.1%住宅市场|需求结构-新房月洛阳市新房面积、总价成交结构80㎡0㎡2200004000000060万3310510万00000935.7180住宅市场|供求关系-供应18014.6万㎡。022年洛阳市商品住宅1-11月供应量及同比走势%%02016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11月，洛阳商品住宅新批上市面积为5.96万㎡，环比增长。22年11月洛阳市商品住宅新批上市面积走势50123456789101112-供应530供求关系-销供比月-2022年11月洛阳市商品住宅供应及成交面积走势月,洛阳商品住宅销供比为1.8,。月-2022年11月洛阳市商品住宅销供比走势%876543210供求关系-销供比月-2022年11月洛阳市商品住宅可售面积与库存去化时间月月000009090月洛阳市各区县商品住宅库存对比00区开区开区区瀍河回族区85.2981.1663.47.29.97124.4241.625.5742.59090000月0企业-11月)洛阳市企业成交金额排行榜154234275679773082859932-11月)洛阳市企业成交面积排行榜154234275679728598730932企业月洛阳市企业成交金额排行榜11223456789月洛阳市企业成交面积排行榜11223456789住宅项目-11月)洛阳市新房项目成交金额TOP1039239255558787 1台42湾8003359496552106594375808元8772390621 住宅项目 1湾80025.055.7803台5.7445.735.65955.469965.154.9437元4.874.72385.494.6595.324.104.06218845656947265947265106106住宅项目1伊滨区洛阳光电设备研究所高级人才小区项目2843誉4025台6湾7园89元19区项目住宅项目1伊滨区洛阳光电设备研究所高级人才小区项目2843024誉5湾6307园89元19台区项目-基本信息目基本信息块层000m299毛坯,公共部分带装修车位司OFT1-301-30时间8m2注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况户型成交情况套数面积价1成交价50-10061住宅市场|重点项目-户型图A1户型_3室2厅2卫1厨_167.53m2B1户型_3室2厅2卫1厨_136.21m2B2户型_4室2厅2卫1厨_171.3m2C1户型_3室2厅2卫1厨_122.64m2C2户型_3室2厅2卫1厨_118.49m2D1户型_2室2厅1卫1厨_88.0m2-基本信息伊滨经开区-伊滨职教园区板块住宅、高层、花洋房000m2106㎡)三居(建面112㎡)低总价,小户型2013-08-172017-04-1511)时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况月-2022年11月天明城成交量价走势400021-1121-1222-102-119000000000000000套数面积价1成交价80-12084480-1205159064住宅市场|重点项目-户型图户型图_3室2厅1卫_89.17m2厅1卫1厨_108.0m2厅1卫1厨_89.0m2图_4室2厅2卫1厨_124.0m2厅1卫1厨_106.0m2厅1卫1厨_112.0m2-基本信息在售B-5#|B售B在售块住宅、商业(高层000m25居四居二居位洛阳小浪底置业有限公司,洛阳龙帼物业管理有限公司2012-06-163-04064(2022-11)时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价00重点项目-成交情况m2021年11月-2022年11月凌宇犀地成交量价走势0021-1121-1222-102-1120000000000006064凌宇犀地分户型成交情况0000套数面积价1成交价8050-100180-1509405123住宅市场|重点项目-户型图户型图_2室2厅1卫1厨_84.91m2户型图_2室2厅1卫1厨_93.0m2户型图_4室2厅2卫1厨_140.0m2户型图_3室2厅1卫1厨户型图_1室1厅1卫1厨户型图_2室2厅1卫1厨160523洛阳市苗南村整体改造项目145678965661605234洛阳市苗南村整体改造项洛阳市土地市场推出情况土地供求11月洛阳市土地市场推出情况积楼面均价42-36.4319.15-61.12906-6.845.58-54.2892-45.840-27.3333.22.6322-24.5-44.430.62-69.1635-9.3用地-29.9728.56-45.803-3111月洛阳市土地市场成交情况积楼面均价变化25-34.2169.81-61.827163.3-5.446.13-60.53045.39-35.9838-9.9-1.63.8-42.334-24.4341.3944.4333-16.90.211.38206038.58-14.2638119.92.4688.8用地80-18.4595.16-25.31071-36.4-4.763.77-52.4各类用地|土地供求比下降45.75%;成交规划建筑面积595.16万㎡，同比下降25.26%。月，洛阳共推出各类用地规划建筑面积128.86万㎡，同比下降24.75%;成交规划建筑面积61.49万㎡，同比下降27.51%。月-2022年11月洛阳市各类用地推出与成交同比走势%%成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比3503002000005000土地价格11月,洛阳成交楼面均价为1071元/㎡，同比下跌36.37%;平均溢价率为0.04%，较去年同期下降4.71个百分点;各类用地出让金达同比下降52.44%。月,洛阳成交楼面均价为1134元/㎡，环比下跌67.18%,同比上涨50.6%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达6.97亿元，环比下降比增长9.18%。月-2022年11月洛阳市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势0000%50区域11月洛阳市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)-1600师区20360650539011月，洛阳共推出住宅用地规划建筑面积319.15万㎡，同下降61.76%。月，洛阳共推出住宅用地规划建筑面积121.69万㎡，同比交规划建筑面积14.29万㎡，同比下降60.73%。月-2022年11月洛阳市住宅用地推出与成交同比走势00-100-1000撤牌率%牌宗数流拍率撤牌率87654321010.80.60.40.2011月,洛阳成交楼面均价为2716元/㎡，同比上涨3.34%;平均溢价率为0%，较去年同期下降5.4个百分点;住宅用地出让金达46.13下降60.48%。月,洛阳成交楼面均价为2915元/㎡，环比下跌18.22%,同比上涨175.6%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达4.17亿元，环比下降长8.24%。月-2022年11月洛阳市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率0000000%011月洛阳市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)70980-16430师区6401100312000商办用地|土地供求11月，洛阳共推出商办用地规划建筑面积45.58万㎡，同比下降54.24%;成交规划建筑面积45.39万㎡，同比下降35.94%。月-2022年11月洛阳市商办用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比700%0000000011月,洛阳成交楼面均价为838元/㎡，同比下跌9.88%;平均溢价率为0%，较去年同期下降1.62个百分点;商办用地出让金达3.8亿月-2022年11月洛阳市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势0%4321011月洛阳市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)师区8780556650115502022年1-11月洛阳市各类用地成交排行(按成交总价)积价1角22662480226354021165126151952803伊滨区孝文大道与新源路西南角1565785928137864伊滨区吉庆路与孝文大道西北角132470390562948司5858523863445006伊滨区孝文大道与玉林路西南角1018453477034147伊滨区方楼街与玉林路东南角953103253934148伊滨区孝文大道与王府路西南角639892495639009伊滨区司马光路与柿园街西南角11780882297348673213534387土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-11月洛阳市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1角22662480226354021165126151952803伊滨区孝文大道与新源路西南角1565785928137864伊滨区吉庆路与孝文大道西北角132470390562948司5858523863445006伊滨区孝文大道与玉林路西南角1018453477034147伊滨区方楼街与玉林路东南角953103253934148伊滨区孝文大道与王府路西南角63989249563900948673213534387城区瀍源大道与小浪底大道交叉口西角92173138265002022年1-11月洛阳市住宅用地成交排行(按成交总价)积价1角22662480226354021165126151952803伊滨区孝文大道与新源路西南角1565785928137864伊滨区吉庆路与孝文大道西北角132470390562948司5858523863445006伊滨区孝文大道与玉林路西南角1018453477034147伊滨区方楼街与玉林路东南角953103253934148伊滨区孝文大道与王府路西南角63989249563900948673213534387城区瀍源大道与小浪底大道交叉口西角92173138265002022年1-11月洛阳市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积价111651261519528028585238634450031785880364500司4486732135343875伊滨区孝文大道与王府路西南角639892495639006伊滨区孝文大道与新源路西南角1565785928137867角2266248022635408伊滨区方楼街与玉林路东南角953103253934149伊滨区孝文大道与玉林路西南角1018453477034148330264131712022年1-11月洛阳市商办用地成交排行(按成交总价)积价150958135682663司2路东偃师区1928276169.92320司3城区平乐路与英才路交叉口西北角1794726184594城区永平路与咸宁路交叉口西北角239412202920旅游资源开发集团有限司5路东偃师区615521969.92320司635449145400华久新能源(