2023年湖北省土地估价师管理基础法规土地增值税考试试题

湖北省2023年土地估价师《管理基础法规》:土地增值税考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、市场比较法中对的的估价程序是__。

Ａ．①拟定修正项目；②评估比较案例价格;③比较期日修正；④评估待估宗地价格ﻭB．①拟定比较案例;②收集资料；③评估待估宗地价格;④价格修正ﻭＣ．①评估比较案例价格;②收集资料;③拟定修正项目;④评估待估宗地价格ﻭＤ．①搜集交易案例;②选择交易案例；③比较期日修正;④计算比准价格２、长期股票投资在取得时应按实际成本人账,下列项目中，不应涉及在长期股票投资成本中的项目有。

A：经纪人佣金

Ｂ:购买股票前已宣告发放的股利

C：税金

D:手续费ﻭE：土地３、下列土地估价中的技术解决不对的的是__。ﻭＡ.当采用市场比较法评估时,选择的比较案例应为3年内成交的交易实例

Ｂ.当采用成本逼近法评估宗地价格时,计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发限度ﻭＣ.收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得ﻭD.剩余法中未来开发完毕的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算4、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。ﻭA.商业金融业用地

B.公共绿地ﻭC．体育用地

Ｄ.文化娱乐用地５、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的,建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起３0日内，申请__。

Ａ．土地预登记

Ｂ.国有土地使用权设定登记

C.国有土地使用权变更登记ﻭD．土地他项权利登记６、某宾馆建筑物尚可使用２5年,剩余土地使用权年限为２7年,预计未来第一年的纯收益为３9万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少２万元,采用收益还原法计算该不动产价值时,收益年数应拟定为__年。ﻭA.19.５ﻭＢ.20.5

C．２5

D．277、在设计阶段进行限额设计的最高目的是。

A：经批准的可行性研究报告中的投资估算

B:设计概算

C：施工图概算

Ｄ:规划阶段的投资额

E:土地8、是指土地所有者将土地租给土地使用者,土地承租人和出租人签订租赁契约所拟定的租金。ﻭA:经济地租ﻭB:商业地租ﻭC:理论地租ﻭD:垄断地租ﻭE：时间因素9、根据《城市规划法》的规定,城市规划一般分为＿_等阶段。

A.总体规划和具体规划ﻭB.总体规划、分区规划、具体规划

C.总体规划、控制性具体规划和修建性具体规划

D.总体规划、分区规划、控制性具体规划和修建性具体规划１0、某房地产开发公司于20２３年７月取得某市５０00㎡商业用地40年期的国有土地使用权．２023年2月,开发完毕工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期５年的租赁协议,其中租金约低于市场租金１5%.该商业项目预计于2０2３年１２月开发完毕．现因资金短缺,开发公司拟运用该地块土地使用权向金融机构进行融资,委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查,该地块周边类似商业用房多以出租方式经营,年租金水平为6０0元／平方米.该市银行一年期贷款利率为６%，风险调整值一般取2%.此外该市于2023年完毕了基准地价评估工作.假如该房地产开发公司出售该商业用房,也许的售价应是元／平方米。

A：75００

B：7155

C：７1１5

D:9487

E：时间因素ﻫ1１、一般来说，我们认为属于间接税的是_＿ﻭA．所得税ﻭＢ．财产税

Ｃ.流转税

Ｄ．行为税１２、《国家补偿法》规定，对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，_＿为补偿义务机关。ﻭA．作出拘留决定的机关ﻭB．作出逮捕决定的机关ﻭＣ.作出原生效判决的人民法院

Ｄ．作出改判的再审人民法院13、已购公有住房和经济合用住房上市出售时,由购房者按规定缴纳土地出让金或相称于土地出让金的价款．缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济合用住房坐落位置的标定地价的拟定。

A:10％

B：20%

C:3０%ﻭD：40%

E：35％~50％14、市场比较法估价时的首要工作是。ﻭA:拟定比较案例ﻭB:收集交易资料ﻭＣ:进行交易情况修正ﻭD:进行区域及个别因素修正ﻭE:合法性15、某开发区平均征地费为:三项补偿及有关税费为8万元／亩,土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．本地贷款年利率为1２%,开发期为2年．开发商规定的投资回报率为1５%，工业用地出让的土地增值收益率为1０％．则开发利润为元／平方米。【２023年考试真题】ﻭＡ：３2

Ｂ:4８

C：9６ﻭD:1２6

E:时间因素１6、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米,平行四边形两边长均为1５米，高为１3米，其临街深度指数15米时为105，14米时为１10，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。【２０23年考试真题】ﻭA:1200ﻭB:１260ﻭＣ：1３20ﻭＤ：1380ﻭE:时间因素１7、采用市场比较法进行地价评估时,所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2023年考试真题】

A：一致性

Ｂ:代表性ﻭC:替代性

D:普遍性

E:时间因素1８、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。ﻭ如题!求解!19、在进行城乡土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城乡人口规模时,该指标最高值和最低值分别为58万人和３0万人,参评的甲城乡相应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩／人和１．２亩／人，参评的乙城乡相应指标为２.３亩/人,则甲、乙城乡计算的因子分值分别为。

A：53．６、５4.2ﻭB：46．４、45．8

Ｃ：56.6、45.8ﻭD：4６．4、54.2

E：合法性20、在设计阶段进行限额设计的最高目的是（）。ﻭA.经批准的可行性研究报告中的投资估算

B．设计概算

Ｃ.施工图概算

D.规划阶段的投资额２1、在记录中，＿＿用于说明总体单位的数量特性。

A．数量指标ﻭB.质量指标ﻭC.数量标志

D.品质标志22、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。ﻭA：功能分ﻭＢ：作用分

C:因素分值ﻭＤ：单元总分值(土地总分)

E:合法性23、《协议出让固有土地使用权规定》规定,市、县人民政府国土贤源行政主管部门公布国有土地使用权出让计划接受申请的时间不得少于__日。

A.７

B.10

C.15

Ｄ.302４、短期投资的计价方法有__。

A.成本法

B．市价法ﻭC.成本与市价孰低法

D．投资法ﻭE．成本估量法25、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在运用土地过程中所发生的＿＿之间的关系。

A．人与人

B.人与地

C.地与地ﻭD.土地使用权与土地所有者二、多项选择题（共２５题,每题２分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得0．5分）1、经国务院批准占用基本农田的项目,连续2年未使用的，经国务院批准,由县级以上人民政府。

A:由原耕种集体恢复耕种ﻭＢ：由原耕种个人恢复耕种

C：由用地单位组织耕种ﻭＤ：无偿收回土地使用权ﻭE：重新划入基本农田保护区2、在城乡土地定级中,对于住宅用地,公交便捷度作为分衰减属于＿_形式。

A．线状因素线性衰减

B.线状因素非线性衰减

C.非线状因素线性衰减

D．非线状因素非线性衰减3、根据城市建设的阶段和工作需要，城市具体规划分为__。ﻭA.一般性具体规划ﻭＢ．控制性具体规划ﻭC.特殊性具体规划ﻭＤ．修建性具体规划4、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定,市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据＿＿综合拟定标底或者底价。ﻭＡ．土地估价结果

B.出让人需要ﻭC．使用土地者需求ﻭD．政府产业政策

E．土地使用需求量5、下列指标中,属于质量指标．【202３年考试真题】

Ａ:房地产投资额

B:建筑覆盖率

Ｃ:人均住房面积ﻭD:住房平均价格

E：加权平均数６、根据土地运用总体规划，将土地用途分为。ﻭA:耕地ﻭB：农用地

C：建设用地ﻭD:未运用土地

E:农田水运用地7、在中华人民共和国境内，为公司所得税的纳税人,依照本法的规定缴纳公司所得税。ﻭＡ：公司ﻭB：其他取得收入的组织ﻭC：个人独资公司

D：合作公司ﻭE：国有公司8、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核,坚持__的原则。ﻭA.统一标准、分级负责ﻭＢ．统一标准、全面负责

C.严格规范、违者查处

D.严格认真、违者查处ﻭE.实事求是、客观公正9、进行土地登记代理,须遵循的规定和原则涉及等。ﻭＡ:合法原则

B:平等自愿原则ﻭC：等价无偿原则ﻭD:公平公正原则

E：等价有偿原则10、房地出租中管理费的计算方法有＿＿计算。

A.依总费用的一定比例ﻭB．依管理面积平均ﻭC．依租金的一定比例ﻭＤ．依总收益的一定比例

E．依总支出的一定比例

11、用益物权涉及等。ﻭA:土地承包经营权

Ｂ：建设用地使用权

C:宅基地使用权ﻭD：质权ﻭE：地役权12、《建设项目用地预审管理办法》规定,国土资源管理部门应当自受理预审申请或者收到转报材料之日起_＿日内，完毕审查工作，并出具预审意见。ﻭA.1０

B．15

C．20ﻭD．3013、_＿是依法对一定的土地加以运用并取得收益的权利,是土地所有权派生的财产权。ﻭＡ．土地使用权

B.土地租赁权ﻭＣ.永佃权ﻭD.地上权1４、在我国,建设项目的投资估算重要是根据等资料,采用相应的方法进行编制的。ﻭA:投资估算指标ﻭB:概算指标ﻭC:预算指标ﻭD:类似工程预算

E：取得开工许可证１5、城市干道的合理间距一般应为__m。ﻭA.500～８00ﻭＢ.800~１000ﻭC．1０0０～1200ﻭD.1200～15００16、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定,新增建设用地的土地有偿使用费,专项用于（）。ﻭＡ．耕地保护

B.农民社保ﻭC.城市建设ﻭD.耕地开发1７、按法设立和合用范围，法可以分为。ﻭA：国内法ﻭＢ:国际法

Ｃ：实体法ﻭＤ：程序法

E：国外法1８、在下列城市中，城市总体规划需要通过国务院审批的有。

Ａ:直辖市重庆ﻭB:湖南省会长沙

C:西藏自治区首府拉萨ﻭD：河北省地级市廊坊ﻭＥ:河北省县级市清河19、应用成本逼近法进行土地估价,计算土地取得费的利息,是以整个取得费为基础，计算期为_＿开发期。ﻭA.１／4ﻭB.1/2ﻭC.整个

D.一年20、GPＳ技术在地籍平面控制测量中的应用优势重要在于。ﻭA:测量精度高ﻭＢ：节省费用ﻭＣ：操作简便

Ｄ:选点不受影响

E:可以全天候作业２1、在公司设立的“其他货币资金”科目下,还应设立进行明细核算的明细科目,下列选项属于其明细科目的是。

A:外埠存款ﻭB:银行汇款

C：钞票

D：银行本票

Ｅ：银行存款２２、土地调查可分为。ﻭA:土地管理调查

Ｂ:土地运用现状调查

C:地籍调查

D:土地条件调查

E:土地动态监测23、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%~４．0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的拟定,下列做法不恰当的是__。ﻭA.两种估价方法所采用的因素条件应一致,但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点,拟定市场比较法中修正系数