投资项目分析-在重庆南坪开一间健身房

投资项目分析----在重庆南坪开一间健身房

健身对于健康的意义

“生命在于运动〞,生命之美在于它时时刻刻都处于运动之中，而体育，恰好集中了这种美。它将力量与技巧，速度与优美同时体现到了极至,赋予人无限的启示与动力。

现代人在营养过剩和工作压力之下，往往无视了自己的身体健康。近年来，随着生活水平的提高，“三高〞现象屡见不鲜。健身是缓解压力，提高身体免疫力的不二法门。

投资预期规划

在重庆南岸区商业中心万达广场或附近开一间健身房，面积200-300平方米，能容纳30-40人同时健身。

健身房提供跑步机、健身器械、健身教练、冰柜售水、前台咨询、厕所、换衣间和淋浴间。

健身房需要两名前台，5名健身教练，钟点清洁工每星期1次。

健身房采用会员制，办卡消费，刷卡统计个人信息，提供年卡、半年卡、月卡共3等消费模式，月卡或以上及成为会员，对于第一次体验的消费者免费，对于介绍来健身房的消费者，提供9折优惠。

市场前期调查---估算法

随着生活水平的提高，越来越多的人开始注意自己的身体。经过对重庆市南坪万达广场附近超过200名随机抽取的路人的调查问卷发现，当被问及“您是否注意自己的健康〞时，63.3%的人答复“非常重视〞，34.6%的人答复“重视〞，只有2%左右的人表示不重视。在重视和非常重视的人中，近50%的人表示希望通过健身的方式提高自己的身体素质，但只有不到1%的人表示正在健身。原因有“没有意志力〞，“没有专业建身教练指导〞，“没有适宜场所〞，“价格太贵〞等。

市场前期调查---估算法

重庆市南岸区人口2022年为759570，万达广场地处商业核心区，附近居住人口不到1万，通过估算万达广场区域每天人流量在10万左右.

10万人口，几乎每个人都重视自己的健康。

采取发传单推广的方式，由于地处商业中心，都市白领居多，估计平均每天有100-300人关注此健身房，其中有5-20人决定办卡消费。

定价策略

月卡：188 半年卡：688 年卡：1288 办卡即为会员

私人教练：1500/月

备注：第一次来健身房体验免费，经会员介绍的消费者成为会员一律9折

吧台售卖水及运动饮料：

农夫山泉2.5元 怡宝矿泉水2.5元 光能苏打水3.5元 佳得乐4元

预计的投资回报

消费者办卡的价格承受范围，依重庆市南岸区总人口76万人，平均每天办卡人数10人计算：

价格〔单位：元〕

概率

人数

月卡

半年卡

年卡

私人教练〔另算〕

0.7

0.2

0.1

0.03

7

2

1

0.3

计算

私人教练每月总收入：

0.3×1500×30=13500

会员会费每月总收入：

〔7×188×30+2×688×30+1×1288×30〕×0.9=107460

水、饮料收入

利润按20%计算，每天人流量100人

每月收入：

E=ΣXi·P=50×2.5×30×20%+30×3.5×30×20%+20×4×30×20%=1860元

购置牛奶价格承受范围〔总人数：250人，按每人每次买一瓶计算〕

水、饮料价格单位：元

概率

人数

2.5

3.5

4

0.5

0.3

0.2

50

30

20

计算

每月总收入：

13500+107460+1860=122820

日常开销

雇用2个前台，5个健身教练，前台工资2500/月，教练工资3500/月，成为私人教练每人提成800元

每月人工费：2500×2+3500×5+0.3×30×800=29700元

店面租金按万达广场平均价7.11元/平方米/天，总面积250平方米算，每月租金

7.11×250×30=53325元

水电费等其他费用

2000元

每月支出=29700+53325+2000=85025元

计算

每年健身房的利润总额

〔122820-85025〕×12=453540元

资金投入

1.租金投入

健身房的选址---好位置是健身房成败的关键所在

借鉴一些二三线城市健身房失败经验，不能把店面装修得太小气，健身需要好的环境和气氛，从窗户望出去消费者不希望看到破破烂烂的房子。最好的选择是万达广场娱乐楼4楼，楼下就是电玩城和电影院，旁边就是卖女装的地方。来这里的人以年轻白领和玩游戏的大学生居多，消费能力强。

计划：250平米的店面租金每年最低以53325元计算

2.设备、装修投入

店面装修〔水管、电线接口等基装由万达考虑〕：

250平米的店面，墙面：一般涂料粉刷，再用大的镜子装饰，涂料每平方米约10元，共500平米，镜子每块1000元，共10块。总计15000元。

地面：250平米塑胶地板，120元/平米。总计31000元〔一些地面要铺上软的泡沫材料〕。

吧台大柜子1500元，浴室门500，淋浴花洒3个，每个500元，音响一个2000元。白炽灯灯泡总价500元。总计7000元。

器材：

跑步机4000元/个×10个，其他器械共计100000元。总计140000元。

其他：10000元

计算前期投资=15000+31000+7000+140000=193000元

工程预算评价

1.返本法

年T0T1T2计划(单位：元)-40000

20000

20000

返本期T=C/[∑NCF÷n]

=40000/[(20000+20000)÷2]

=2年

结论：在财大开一间小型面包店只要两年就可返本从而获得收益，但此办法没有考虑资金的时间价值。

2，净现值法

年T0T1T2T3T4计划-40000

20000

20000

20000

20000

若前提：投资来源于银行借款，i=5%

NPV=∑[Rt/(1+i)t]-C=20000/1.05+20000/1.05²+20000/1.05²*1.05-40000

=19047.6+18140.6+17276.8-40000

=54465-40000>0

净现值法分析结论

此办法考虑了资金的时间价值，可以看出投资风险对资金本钱的影响。用这种办法评价投资计划，那么至少需要两年多风险才可能得到补偿。

工程决策

经过对市场的综合调查与分析，在重庆南坪万达广场开一间健身房是有利可图的。但是我们必须考虑到其他潜在风险，如：其他健身房的竞争、店面租金