甘肃省房地产经纪人制度及政策：物业管理招投标模拟试题

-.z.甘肃省房地产经纪人"制度与政策"：物业管理招投标模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，表达了房地产经纪信息的特征。A：共享性B：多维性C：积累性D：时效性E：客户资金代收代付风险2、统计指标的主要特点不包括。A：具体性B：流动性C：数量性D：综合性E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信3、以下房地产估价的根本原则中，就是要求评估人员在评估房地产的*一个组成局部时，须充分考虑因其与其他组成局部之间的构造关系而确定的房地产整体最高最正确用途。A：合法原则B：替代原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险4、新建居住区的绿地率不应低于。A：20％B：30％C：25％D：35％E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信5、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。A：交往的形态B：交往者的身份C：交往的途径D：信息传递方式E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信6、以下物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。A：物业效劳企业内部机构的设置与人员编制的拟定B：选聘物业效劳企业C：物业管理人员的选聘和培训D：物业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托7、企业开展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。A：佣金制度B：薪酬制度C：鼓励机制D：生涯规划E：客户资金代收代付风险8、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。A：塑性B：弹性C：脆性D：韧性E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信9、根据"城市房屋拆迁管理条例"的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。A：责令停顿拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款B：可以给予警告、通报批评、责令停顿拆迁、没收违法所得、撤消证书、罚款等处分C：撤消拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁效劳费25％以上50％以下的罚款E：权利型房地产投资信托10、以下关于客源信息开发策略的表述，错误的选项是。A：应将精力集中于市场营销B：应致力于开展和顾客之间的关系C：随时发现客户信息D：重点开展新客户，适当减少与老客户的联系E：工厂的生产设备

11、物业效劳企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。A：10％B：20％C：50％D：60％E：权利型房地产投资信托12、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。A：唐代B：宋代C：元代D：清代E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险14、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介效劳机构、执(从)业人员信用档案分为。A：公示信息和授权查询信息B：限制信息和不限制信息C：授权查询信息和保密信息D：公示信息和保密信息E：权利型房地产投资信托15、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。A：根本环节B：首要目标C：必备条件D：核心内容E：客户资金代收代付风险16、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险17、我国"物权法"规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。A：招标、挂牌B：招标、拍卖C：拍卖、挂牌D：拍卖、协议E：权利型房地产投资信托18、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进展企业信息化改造。企业信息化不包括。A：业务处理自动化B：业务系统自动化C：办公自动化D：生产、设计、客户效劳自动化E：客户资金代收代付风险19、教育费附加的税率为。A：3％B：5％C：7％D：8％E：权利型房地产投资信托20、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是。A：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情B：有了一段时间的市场了解、资金根本到位，但仍未形成购房意愿C：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大D：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交E：工厂的生产设备21、市场营销的作用不包括。A：解决生产与消费之间的矛盾B：实现商品或效劳的价值和增值C：防止社会资源和企业资源的浪费D：最大程度地为企业创造价值E：工厂的生产设备22、不符合房地产登记目的的是。A：保护房地产权利人的合法权益B：为房地产管理奠定根底C：保证交易平安，增加交易本钱D：为城市规划、建立、管理提供科学依据E：权利型房地产投资信托23、"消费者权益保护法"所讲的消费者，是指为生活消费需要而购置、使用商品或者承受效劳的。A：人B：法人C：个人D：自然人E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信24、拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进展讲解。A：置业方案B：购楼须知C：销售导示牌D：购房相关税费须知E：工厂的生产设备25、以下有关新建商品推售安排的表述，不正确的选项是。A：每一次推售根据开发商的销量目标来确定B：价格确实定是与推售策略息息相关的C：合理的推售是确保价格实现的关键D：控制风险是推售策略的重要前提E：工厂的生产设备二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕1、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去，当事人之间就无法建立合同关系。A：效力B：本质C：目的D：原则E：客户资金代收代付风险2、房地产中介效劳包括。A：房地产开发B：房地产咨询C：房地产投资D：房地产估价E：房地产经纪3、委托人在房地产居间合同中的义务是。A：承当后果的义务B：承当处理事务的费用的义务C：支付必要费用的义务D：支付报酬的义务E：承当赔偿损失的义务4、房地产经纪机构的风险管理主要通过等～系列活动来躲避和防范风险。A：风险评价B：风险识别C：风险驾驭D：风险监控E：风险估计5、市场调查方法按对调查对象所采用的具体方法划分为。A：典型调查B：访问法C：抽样调查D：观察法E：实验法6、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有的作用。A：监视和管理B：分析和评价C：指导和约束D：方案和研究E：客户资金代收代付风险7、经预测，*宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10％，该类房地产的报酬率为8．6％，则该房地产的现在价格是万元。A：773．58B：930．17C：961．99D：1249．86E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信8、市场营销控制通常包括等类型。A：年度方案控制B：贏利能力控制C：效率控制D：战略控制E：质量控制9、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。A：路旁绿化种植B：运动场所C：雕塑小品D：休闲广场E：儿童游乐场10、影响消费者购置行为的因素有。A：文化因素B：社会因素C：个人因素D：心理因素E：环境因素

11、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进展分类，按照面层材料分类，不包括。A：地毯地面B：涂料地面C：美术地面D：塑料地面E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信12、房地产法律事实是指法律标准规定能够引起房地产法律关系的客观情况。A：产生B：分析C：总结D：变更E：消灭13、生活污水的主要特点是。A：富营养化B：含氮、硫、磷高C：含污染物多D：含金属碎屑多E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信14、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有。A：居间效劳中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同B：居间效劳中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续C：经纪效劳中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金D：房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动E：房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润15、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容是。A：明确使命B：经营环境分析C：目标设立D：经营模式选择E：内部条件分析16、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，其共同效力表达在。A：支配效力B：追及效力C：抗辩效力D：排他效力E：优先效力17、一般来说风险管理的过程包括等步骤。A：识别各种风险B：衡量潜在的损失频率和损失程度C：开发并选择适当的风险管理方法D：实施所选定的风险预防方法E：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进展监视18、在谈判初期房地产经纪人应采取的谈判策略是。A：预测交易双方的分歧点和分歧的距离B：以平安和稳妥的方式询问双方偏好和需求C：制定谈判方案弥补分歧D：分别与买方或卖方分析分歧原因E：分别与买方或卖方协商解决方案19、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的选项是。A：对个人出租住房取得的所得，减按20％的税率征收个人所得税B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税C：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的根底上减半征收营业税，D：对个人出租住房，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税E：对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税20、一般把市区和近郊区非农业人口100万以上的城市称为。A：小城市B：中等城市C：大城市D：特大城市E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信21、关于品牌特点的表述有误的是。A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性B：品牌具有品牌价值C：品牌具有丰富的内涵D：品牌塑造需要一个过程E：客户资金代收代付风险22、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括。A：管理公司内部的商机信息B：针对各种渠道得来的信息进展工程跟踪，与开发商进展初步洽谈C：研究房地产市场的供需情况、交易情况等D：研究政策法规，撰写研究报告E：围绕市场上新开工程进展市场调研23、导致委托合同终止的特有原因，主要包括。A：当事人一方解