2023年重庆省下半年房地产经纪人制度与政策住房公积金管理的基本原则考试试题

重庆省20２３年下半年房地产经纪人制度与政策:住房公积金管理的基本原则考试试题本卷共分为2大题5０小题，作答时间为1８0分钟,总分１00分，6０分及格。一、单项选择题（共2５题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、房地产开发公司应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。

A：《住宅质量保证书》和住宅效果图ﻭB：《住宅使用说明书》和住宅效果图

C:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D:《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》

Ｅ:权利型房地产投资信托２、房地产买卖与房屋租赁是房地产交易中交易性质不同的行为,其中买卖是行为。

A：债权经营

B:权利转让ﻭC：债权转让

D:权利转移

E：客户资金代收代付风险3、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。

A：广播广告ﻭB：网络广告ﻭC:电视广告ﻭD：直接函件广告

Ｅ:工厂的生产设备4、居住区用地涉及住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项,其中,是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。ﻭＡ：住宅用地ﻭB:道路用地ﻭC：公共服务设施用地ﻭD:公共绿地

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信５、市场营销的４Vs理论中,是指以产品的核心功能为基础,通过产品功能的组合,满足不同层次顾客群的需求。

A：促销化

B：附加价值化ﻭC:差异化

D：功能弹性化

E：工厂的生产设备6、对于新建商品房,建筑面积在９0㎡以下的普通住宅,抵押贷款比例最高为。

Ａ：５0%ﻭB：60%ﻭＣ:7０%ﻭD：80％

E：工厂的生产设备7、不属于城市规划术语的是。ﻭA：城市红线

B:城市绿线ﻭC:城市紫线ﻭD：城市黄线ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、经纪人对客户信息进行数据解决，才干保证客户信息内容的准确和有效。ﻭＡ:完整性ﻭB:系统性

C：连续性

D:快捷性ﻭE：工厂的生产设备9、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似,下列只属于居间业务的环节是。

A:信息收集与传播ﻭＢ：配对撮合ﻭC：洽商议价ﻭD：客户接待

Ｅ:工厂的生产设备10、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不涉及。

A：建立流程管理机构,这一机构可以归人管理流程中ﻭB:配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作

C:制订各流程之间的动态关系规则ﻭＤ:培养复合型人才ﻭE：客户资金代收代付风险ﻫ11、房地产居间协议中,房地产经纪机构一般不承担的服务。

Ａ:如实报告交易机会

B：尽力提供说合服务

C:为委托人保守秘密ﻭＤ：代收、代管房款

E：客户资金代收代付风险1２、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目的市场上,为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。ﻭA:低成本战略ﻭB:聚焦战略ﻭC：一体化成长战略ﻭD:多样化战略ﻭE:客户资金代收代付风险13、民事责任重点在。ﻭＡ：补偿性

B:悔改性

C:处罚性ﻭD:恢复性ﻭE:客户资金代收代付风险1４、房地产经纪业是的行业。

A:知识密集和资金密集ﻭB：资金密集和劳动密集

C:知识密集和管理密集

Ｄ:知识密集和劳动密集

E:权利型房地产投资信托１５、基于投保人的利益,为投保人和保险人订立保险协议提供中介服务并依法收取佣金的是。ﻭＡ：保险代理人

Ｂ：保险公估人

C：保险经纪人ﻭD:保险受益人

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。ﻭA：房改政策

B：土地运用规划

C：项目所在地区人口及其就业状况

Ｄ:国际和国内政治形势

E：工厂的生产设备17、在房地产中介服务中,不属于房地产经纪内容的是。

A：房地产居间ﻭB:房地产代理ﻭC：重要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销ﻭD：重要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销

E：权利型房地产投资信托１8、工程建设监理的基本方法是。ﻭＡ:预测ﻭB:控制ﻭC:管理

D:经营

E:权利型房地产投资信托１9、记录的基本作用是。

Ａ：控制作用

B:反映作用ﻭC：决策作用

D:监督作用ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、信息管理的过程不涉及。

A:信息收集

B：信息传输

C：信息分类

Ｄ:信息储存ﻭE:客户资金代收代付风险21、2０２3年5月28日，国务院第９次常务会议通过的《物业管理条例》，认为重要原则。

Ａ：房地产权利人的合法权益

Ｂ:维护全体业主合法权益ﻭC:保证交易安全,减少交易成本

Ｄ:对的引导市场发展服务

Ｅ:权利型房地产投资信托２2、房地产转让,应当签订书面转让协议,协议中应当载明。

A:预售许可证书号ﻭB：开发公司名称ﻭC:建筑面积或者使用面积ﻭD:土地使用权取得的方式ﻭE：权利型房地产投资信托２3、关于规范发展物业管理的作用，表述不对的的是。ﻭＡ：有助于提高人民群众居住质量,改善城市面貌

B:有助于增长就业,扩大居民消费ﻭＣ:有助于促进财富增值，哺育民主意识

D：有助于促进农村城市化的进程ﻭＥ:权利型房地产投资信托2４、签订认购书时认购人必须提供的资料涉及。ﻭＡ：身份证复印件、认购保证金

B：身份证原件、认购定金ﻭC:认购保证金、认购定金ﻭＤ：认购定金、信息恢复条款ﻭE：工厂的生产设备25、记录图中的折线图可以直观地反映。

Ａ:组距式离散型变量数列

B：部分与总体以及部分与部分之间的关系

C：一个变量随时间而变动的特性、规律及趋势ﻭＤ：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列

Ｅ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共2５题，每题２分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0．5分)１、美国房地产代理业务运作的方式涉及。

A:非联营制协议

Ｂ：净卖权协议

C:独售权共享协议ﻭＤ:开放出售权协议

E：独售权协议2、按照，房地产市场可分为现房市场和期房市场。ﻭA:房地产市场区域范围

Ｂ:房地产使用性质ﻭＣ:房地产市场合处时间ﻭＤ:达成交易与入住时间的异同ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、加强房地产经纪机构财务管理的途径涉及。

A：建立健全以财务管理为核心的管理体系

B：建立健全会计信息和记录信息相结合的电算化管理ﻭC：各项决策涉及筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证公司连续经营和发展的基础上进行

D：加强风险管理

E：加强资源优化管理４、根据《城市房地产管理法》,设立房地产中介服务机构应具有的条件有。ﻭA：有固定的服务场合

B:有足够数量的专业人员ﻭC：有自己的名称、组织机构ﻭD:有规定数量的财产和经费

E:有自己的法律顾问5、下列居住用地以外的城市用地中,属于公共服务设施用地的有。ﻭA：商业金融用地ﻭB:文物古迹用地ﻭC:军事用地

D：邮电设施用地

Ｅ:交通设施用地6、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采用的客户策略为。

Ａ:注重维护、提前告知项目信息ﻭB:增强物管服务意识ﻭＣ：突出区域发展潜质与高性价比

D：突出区域规划前景和写字楼稀缺ﻭE：产品信息传播及时7、下列不属于记录指标的重要特点的是。

Ａ:数量性ﻭB:事实性ﻭC：综合性ﻭD:具体性ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。

A:行政主管模式ﻭＢ:市场调节模式ﻭC:行业自治模式

D：行政与行业自律并行管理模式

Ｅ：客户资金代收代付风险9、建设工程规划许可管理的重要内容涉及。ﻭA：建筑管理

B：设计管理

C:建设工程的竣工验收ﻭD：竣工资料的报送

Ｅ:放线、验线制度10、房地产经纪门店选址的区域调查中，竞争对手的调查方法涉及。

A：市场法

B：观测法

C：电话征询法

D：假买法

E：长期趋势法ﻫ11、按揭贷款时购房者的风险重要表现在。ﻭA:无力继续偿还贷款本息的风险

Ｂ：房屋贬值的风险ﻭC:反复抵押的风险

Ｄ：购房者房屋解决的风险ﻭＥ：利率变化的风险12、工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。其工程竣工验收报告重要涉及。ﻭA：隐蔽工程的检查情况

Ｂ:工程竣工验收意见ﻭC:建设单位执行基本建设程序情况ﻭD：对工程勘察、设计、监理等方面的评价ﻭE:工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式13、壁纸根据所用的材料分类，不涉及。

A:纸基壁纸ﻭB:天然材料面壁纸ﻭC：耐水壁纸

Ｄ：塑料壁纸ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、相对于房地产经纪业迅速地大量参与市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业自身的特点,使得房地产经纪行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。

A:涉及面广ﻭＢ：专业性强ﻭC：风险大ﻭD:管理复杂ﻭE：不拟定性多15、人们经常用尽也许少的信息量描述一件事物的重要特性，体现了信息具有。ﻭＡ：可共享性

Ｂ:可传递性ﻭC:可压缩性

Ｄ：可量度性

E：客户资金代收代付风险1６、房地产价格调查的内容涉及。

A:房地产市场供求情况的变化趋势

B:房地产广告的价格高低及广告效果测定

C:开发个案所在城市及街区房地产市场价格ﻭD：房地产商品价格需求弹性和供应弹性的大小

E：影响房地产价格变化的因素,特别是国家价格政策对房地产公司定价的影响17、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。

A：取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满３年ﻭＢ:取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满1年

C:取得大学本科学历,工作满４年，其中从事房地产经纪业务工作满2年ﻭD:取得硕士学位,工作满2年,从事房地产经纪业务工作满1年ﻭE：取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满1年1８、经纪人要掌握经济学基础知识,要懂得的一些基本方法，熟悉商品市场,特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势,了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。ﻭＡ：市场调查ﻭＢ:市场预测

C:市场分析

D:市场管理ﻭE：市场调节１９、房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。

A：制订示范协议文本

Ｂ：制订服务标准,明确服务规定和内容

C：向委托人告知工商登记和备案信息

D:加强对房地产经纪协议的监督管理ﻭE:对已经出现的纠纷,及时协商或通过法律途径解决2０、记录指标的重要特点有。

A:综合性

B:数量性ﻭC：统一性

D:具体性

Ｅ：可靠性21、结构的适应性强,抗震性能好，耐久年限较长，属于建筑的特点。

A：钢筋混凝土结构建筑

B：空间结构建筑

C：砌体结构建筑

D：框架结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信２2、战略管理的任务就是通过,在保持它们之间动态平衡的条件下,实现公司的战略目的。ﻭＡ：制订规划ﻭＢ:战略制订

C：战略实行

Ｄ：平常管理ﻭE:规划实行23、沟通的目的是,因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。ﻭA:表达清楚ﻭＢ：信息分析ﻭC:传递信息

D：争取理解ﻭE：达成共识２4、我国《物权法》、《担保法》均规定,抵押协议的一般条款涉及。

A:被担保债权的种类和数额

B：债务人履行债务的期限ﻭC:违约责任、解决争议的办法ﻭD:担保的范围

E：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属2５、狭义的地方性法规是指等地方性法规。ﻭA：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况