山东2016年下半年房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件模拟试题

山东省2016年下半年房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条

件模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。A：供应量B：竞争项目分析^客户主要特征D：产品类型E：工厂的生产设备2、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托3、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定E：工厂的生产设备4、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。A：5万元以下B：5万元以上C：10万元以下D：10万元以上E：权利型房地产投资信托5、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3B：6C：9D：12E：权利型房地产投资信托6、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性C：经纪人会存在“留盘”行为D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败E：工厂的生产设备7、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。A：房地产交易风险提示B：房地产经纪资信评价活动C：违法违规案件通报制度D：房地产经纪信用档案制度E：客户资金代收代付风险8、房地产租赁不包括。A：新建商品房的期权预租B：新建商品房现房出租C：土地市场的租赁D：存量房屋的出租和转租E：客户资金代收代付风险9、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A：7B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托10、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。A：直营连锁经营B：特许经营C：连锁经营D：设立分支机构E：客户资金代收代付风险11、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。A：盈亏平衡定价法8：目标利润定价法C：变动成本定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备12、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。A：15〜30minB：30〜45minC：1〜2hD：2〜3hE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以上3万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：2万元以上6万元以下E：权利型房地产投资信托14、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A：商务公寓B：LOFTC：写字楼D：商务综合体E：工厂的生产设备15、心理学上所谓的是指人们在外部刺激影响下，所采取的有目的的活动，它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。A：行为B：参与C：购买D：消费E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。A：掌握出租人意向B：了解房屋区位和实物状况C：传播房屋租赁信息D：促进签订房屋租赁合同E：工厂的生产设备17、房屋登记程序的权属审核一般要经过。A：初审和审批B：初审和复审C：初审、复审和审批D：初审、复审、三审和审批E：权利型房地产投资信托18、品牌的战略目标不包括。A：品牌愿景B：品牌定位C：品牌结构D：品牌识别E：客户资金代收代付风险19、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险20、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。A：多变性B：差异性C：相关性D：有限性E：工厂的生产设备21、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是。A：赔偿责任B：连带责任C：违约责任D：侵权责任E：客户资金代收代付风险22、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：承诺不当引起的风险D：对外合作的风险E：工厂的生产设备23、道德包括客观和主观两个方面，客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为等。A：道德意识、道德理想、道德标准、道德规范B：道德关系、道德信念、道德标准、道德规范C：道德关系、道德理想、道德判断、道德规范D：道德关系、道德理想、道德标准、道德规范E：客户资金代收代付风险24、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。A：房地产居间B：房地产代理C：房地产物业代理D：房地产拍卖E：客户资金代收代付风险25、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径的m以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、信息的主要特性包括方面。A：可量度性、可识别性B：可利用性、可共享性C：可转换性、可存储性D：可压缩性、可增值性E：可再生性、可传递性2、按使用类别来分，住宅可分成。A：别墅B：集资房C：商品房D：普通住宅E：公寓3、在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应。A：收取租赁定金B：保存一份房屋租赁合同C：核实租赁双方身份证件D：在房屋租赁合同涂改之处单方签字E：为租赁双方代办租赁合同登记备案4、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。A：提高员工个人和企业整体的业绩B：促进企业目标的实现^创造理想的企业环境D：帮助企业实现竞争环境下的具体目标E：客户资金代收代付风险5、消费者对营销人员的心理影响有。A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力6、市场营销环境的特征包括。人：客观性B：周期性C：差异性D：有限性E：相关性7、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4,又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是年。A：3.8B：4.0C：4.8D：5.8E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括。A:职工的工作奖金B:职工的交通补贴C：职工的加班工资D:职工购买体彩中奖所得E:职工的岗位津贴9、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。A:市场调查研究B:搜集、整理基本资料5实地查看D:编写价格咨询报告书E:明确价格咨询基本事项10、物权变动中，物权公示的方式有。A:登记8:交付C:占有D:抵押E:转让11、物业管理是与建立社会主义市场经济体制要求相适应的管理。A:社会化B:多元化C:法制化D:专业化E:市场化12、房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚。A:出售时间B:交付程序C:银行监管程序D:房地产价格变动趋势E:放款时间13、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。A:明确委托期限B:卖方售房信息搜寻C:详细说明经纪机构将进行的营销活动D:详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务E:明确在代理合同（协议）中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间14、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为年。A:40B:50C：60D：70E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。A：公正性B：合理性C：系统性D：真实性E：客户资金代收代付风险16、新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过、推售安排等主要步骤完成。A：市场调研8：价目表形成及验证C：推导核心均价D：确定价格策略及方法E：销售执行17、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装，应做到。A：位置的选择不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度B：售楼处的选择原则是具有一定昭示性、易达性C：样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求D：样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势E：对样板房包装的风格需根据市场主流需求来综合考虑18、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在等方面。A：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其全球营销管理的概念B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的C：企业面对更为激烈的市场竞争D：营销风险加大E：房地产客户和竞争对手的利益化19、建筑物的防雷装置一般由构成。A：接闪器B：避雷针C：引下线D：导流管线E：接地装置20、客户信息管理的策略包括。A：记录和更新B：保持联系C：有效利用D：细化销售流程E：确定价格21、下列风险管理的方法中属于损失融资控制的情况有。A：购买期货B：与供应商等签订合同C：提高对给定风险行为水平的预防能力D：利用金融衍生品防范风险E：房地产经纪公司开办搬家服务、房屋装修等企业业务，分散经纪业务主业的风险22、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。A：分割空间B：保护墙体C：改善墙体的物理性能D：装饰功能E：美化功能23、