2023年山西省房地产经纪人房地产金融的分类模拟试题

2０2３年山西省房地产经纪人:房地产金融的分类模拟试题本卷共分为2大题5０小题，作答时间为180分钟，总分10０分,60分及格。一、单项选择题（共2５题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）１、人力资源管理的最终目的是。ﻭA：为公司提供稳定人才

Ｂ：提高员工的整体素质

Ｃ:促进公司目的的实现

D:扩大公司的运营规模

Ｅ：客户资金代收代付风险2、甲房地产开发公司新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7０0０万元，则其应纳土地增值税额为万元。ﻭA：ﻭB：360ﻭＣ：48０

D：6００

E：权利型房地产投资信托3、记录调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。

A:调查项目ﻭB：调核对象

C：调查单位

D:调查目的

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信４、在房地产经纪协议有效的前提下,当事人违约责任的免责事由不涉及。ﻭA：不可抗力

B：约定免责事由ﻭC:自己有过失

Ｄ：阻却违法性事由ﻭE:客户资金代收代付风险5、某居住社区内设立的下列景观设施中,属于硬质景观的是。

A:喷泉ﻭB:草皮

C：树木

Ｄ:音响设施

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房屋调查与测绘是认为单元分户进行的。ﻭA：丘ﻭB：宗

Ｃ:幢

D：地块

Ｅ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信７、我国《行政许可法》实行后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行。ﻭA：政府指导价的物业管理

B：行业组织自律管理

C：民主决策管理ﻭD：业主自治与专业化管理ﻭE:权利型房地产投资信托8、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火规定较高的建筑物中,需装设的消防给水系统是。

Ａ：自动喷淋系统ﻭB：消火栓系统ﻭC：干粉灭火系统ﻭＤ:泡沫灭火系统ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在房地产上设定的担保特权，具体称为。

Ａ：质权ﻭB：留置权ﻭC:抵押权ﻭD:用益物权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产交易协议属于,一些协议条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释ｏﻭA：实践协议ﻭB：专业协议

C：特殊协议ﻭＤ:单务协议

E：工厂的生产设备ﻫ11、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。

A:网络系统

B:档案系统

C：信息系统ﻭＤ:政务系统

Ｅ：权利型房地产投资信托１２、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。ﻭA：在第一时间快速将信息发布出去

B：让尽也许多的人获得信息

C：尽也许保证发布信息的完整性ﻭD:尽也许运用最先进的信息技术发布ﻭE:客户资金代收代付风险１3、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中,是房地产经纪人的隐形财富。

A：社会关系ﻭＢ：良好的判断力

Ｃ:说服别人的能力ﻭD:面谈技巧

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。ﻭA:新建商品房项目

B:存量房房源ﻭC:公有住房项目

D：二手房房源

Ｅ：客户资金代收代付风险１5、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础,体现的是商品定价心理方法中的。

Ａ:高价法

B:低价法

C:尾数法ﻭＤ:折价法ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1６、我国《物权法》规定,严格限制以方式设立建设用地使用权。

A:划拨

B：出让ﻭＣ:租赁

D:代理

E:权利型房地产投资信托１7、在市场营销控制的类型中，的目的是检查公司盈亏情况。

A:年度计划控制ﻭB：赢利能力控制ﻭＣ:效率控制ﻭD：战略控制

Ｅ:工厂的生产设备1８、房地产经纪人为购房人制定的置业计划,作用在于展示。ﻭA：付款金额与付款时限

B:付款金额与付款方式ﻭC:付款金额与货币种类

Ｄ：付款金额与贷款利息ﻭE：工厂的生产设备1９、物业管理的平常运作阶段中,系统协调的外部环境条件是。

A:物业服务公司与业主互相关系的协调

B：物业服务公司与业主大会互相关系的协调

Ｃ:物业服务公司与业主委员会的互相关系的协调ﻭＤ：物业服务公司与相关部门及单位互相关系的协调ﻭＥ:权利型房地产投资信托20、下列客户中,对自己的选择较自信,朋友的影响较为关键的客户属于。

A：小户型客户ﻭB：申大户型客户

C:投资客户

Ｄ：大户型及别墅客户ﻭE:工厂的生产设备21、关于房地产经纪人的表述,错误的是。

Ａ:房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务ﻭＢ：房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构ﻭＣ：取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件

D：房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业

E：客户资金代收代付风险22、铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地,可以,办理征地手续。ﻭA：一次申请批准

B:分段申请批准

C:化整为零ﻭＤ:分期征地

Ｅ：权利型房地产投资信托23、下列选项中,是品牌树立、维护过程中的重要环节，它涉及传播计划及执行、品牌跟踪与评估等。

Ａ：品牌推广

B:品牌辨认

C：品牌定位

D:品牌维护

Ｅ：客户资金代收代付风险24、目的规模的设定必须以满足为前提，同时避免不切合实际的浪费与虚设。

A:功能标准

B：经济条件ﻭC:使用

D:功能规定

Ｅ:工厂的生产设备25、在房地产市场环境调查中，重要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。ﻭA：政治法律环境调查

B:经济环境调查

C:社会文化环境调查

D：社区环境调查

E:工厂的生产设备二、多项选择题（共２5题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得０.5分)1、根据MLS系统在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式,可分为。ﻭA:全国性的MLS系统

B:公司内部的MLＳ系统

C:独家代理的MLS系统ﻭD:仅买方代理的MＬS系统

E:公司之间的ＭLＳ系统2、合作制房地产经纪机构的合作人可以用出资。

A：货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利ﻭB：货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利.

C:货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权

D:货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利

E:客户资金代收代付风险３、申请土地变更登记的情形有:ﻭA：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权ﻭB:因处分抵押财产而取得土地使用权

C:土地的用途发生变更ﻭＤ:国有建设用地使用权转让ﻭE：依法收回的国有土地的4、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。

A：屋顶ﻭB：户外墙面

C:基础ﻭD：楼梯间

Ｅ:绿地5、根据原《房屋登记办法》的规定,房屋登记涉及。

A:房屋所有权登记

B:房屋地上权登记ﻭC:房屋抵押权登记

D：房屋预告登记ﻭE：房屋地役权登记6、消费者的权利涉及。

Ａ:安全保障权

B：自主选择权

Ｃ:定价权

D：公平交易权

Ｅ:依法结社权7、在征收土地时,土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则涉及。ﻭA:无偿使用土地的原则

Ｂ:保证国家建设用地的原则ﻭＣ:依法征地的原则ﻭD:妥善安顿被征地单位和农民的原则ﻭＥ:爱惜耕地,合理运用土地的原则8、根据居住区住宅的规划布置,在级建筑气候区，住宅布置重要应有助于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。ﻭＡ:IﻭＢ:ⅡﻭC：Ⅲ

D：Ⅳ

E:Ⅵ9、商业银行发放的个人住房贷款属于。

A：信用贷款ﻭＢ：担保贷款

Ｃ:浮动利率贷款ﻭD：自营性贷款ﻭE:长期贷款10、生活污染源具有等特点。ﻭA：排放速度快ﻭＢ:排放污染物量大ﻭC:分布广ﻭD：排放高度高ﻭE:排放高度低ﻫ11、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的,一般采用分期偿还的方式。

Ａ:30%

B：50％

C:60%ﻭＤ:70%ﻭＥ：客户资金代收代付风险１2、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，重要有。ﻭA:扶贫基金

B：劳保基金

C：单位资金ﻭD:社会基金

Ｅ：公益基金13、消费者购买动机的具体表现有。

A:规定便宜的动机

B：规定物实的动机ﻭＣ：规定名气的动机

D:规定物美的动机ﻭＥ:规定便捷的动机14、房地产经纪机构的经营战略中，横向多样化战略的类型有。ﻭA：技术关系多样化、产品开发型、产品与市场开发型

Ｂ:市场开发型、技术关系多样化、产品与市场开发型

C:市场开发型、产品开发型、技术关系多样化

Ｄ：市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型

E：客户资金代收代付风险15、市场营销4Ps理论认为，市场营销是四个要素的优化组合。ﻭA:产品

B:价格ﻭC:成本

D:分销ﻭE:促销16、下列关于房地产代理协议的表述中，对的的有。

A:房地产买方代理协议约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产

B：房地产买方代理协议约定了房地产经纪人在预定的价格下,为委托人买到最佳的房地产ﻭC:房地产卖方代理协议约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产

D：房地产卖方代理协议可以约定房地产出售价格区间

E：房地产代理协议是指定代理协议１7、由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的是。

A:动态相对指标ﻭB:比较相对指标

C：比例相对指标ﻭＤ：强度相对指标ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人互相配合完毕同一目的,其概念的含义是。ﻭA：信息协同

B：监督协同

C：人的协同ﻭD:流程协同ﻭＥ：应用协同19、在现场销售过程中,当客户针对项目某些方面存在异议时，销售人员要认真对待和倾听，寻找解决异议的方法,尽量促成交易,客户的异议一般涉及等。ﻭA:对开发公司销售目的的担忧

B:对买期房的风险的担忧

C:对开发公司实力和信誉的紧张

D：对买期房的时间期限的担忧

E:协议条款公平性的担忧20、消费者对价格的判断一般通过的途径有。

Ａ：通过销售人员的推荐ﻭB：通过消费者自身的感受体验来判断ﻭC:与市场上同类商品价格进行比较ﻭD:与同一售货场合中的不同商品价格进行比较ﻭE:通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较21、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。．ﻭＡ：时效性ﻭB:有效性

C:连贯性ﻭD：完整性

E：可靠性2２、商业项目业种组合的模式涉及。ﻭA：互补式ﻭB：综合式ﻭC：分散式

D：互斥式

Ｅ:衍生式23、房地产信托贷款业务重要涉及。ﻭA:房地产按揭信托ﻭB:国际房地产投资信托ﻭＣ：房地产委托贷款ﻭD:房地产开发经营公司流动资金委托贷款ﻭE：房地产债权信托24、关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述对的的是。ﻭA：未按照规定向买受人明示《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房买卖协议示范文本》、《城市商品房预售管理办