2023年山西省土地估价师管理法规房地产开发试题

山西省２023年土地估价师《管理法规》：房地产开发试题一、单项选择题(共２5题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、根据国土资源部202３年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》,获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。ﻭA：地表的权利ﻭB:地表及地下空间的权利ﻭC：地表、地下及地上空间的权利

D:地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益ﻭE:时间因素2、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的重要因素。ﻭA:开发限度ﻭB:土地用途ﻭC:周边环境

Ｄ:可及性ﻭＥ:时间因素3、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租,是由于。

Ａ：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离

B：在任何社会制度下都存在地租ﻭC：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式ﻭD:土地是重要的生产要素

E:时间因素４、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__拟定。

A.投资数额ﻭＢ．开发的难易限度

C.资金来源

D．规划规定５、Ｗｈichofthｅfｏllowｉｎgcitieshａｓthegｒeatestdifｆｅrenceintｅmperaturｅfroｍdaytｏnight

A．HongKｏｎgﻭB.ＡtｈenｓﻭC．ToroｎtoﻭＤ．Beｉｊｉng6、根据登记表的作用不同,可将登记表分为＿_等类型。ﻭA．动态登记表、静态登记表ﻭB.调查表、整理表、分析表

C.简朴表、简朴分组表、复合分组表

D．时间数列表、空间数列表、时空数列结合表７、在进行城乡土地基准地价评估时，土地用途的拟定。ﻭA：以城市规划用途为主ﻭB:以土地运用总体规划拟定的用途为主ﻭC：以现在实际用途为主ﻭD：以土地最有效用途为主ﻭE：时间因素8、在土地登记时,若采用法定代理方式,代理人_＿。ﻭA．由法人代表自己选定

B.由政府指定

Ｃ．应是被代理人的监护人

D．由土地管理部门指定9、土地及建筑物出租会涉及各项费用,其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。【2０23年考试真题】ﻭA:折旧费

B:维修费ﻭC:保险费ﻭD:管理费ﻭE：时间因素10、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的重要区别是．【202３年考试真题】

A：行业内生产者数目或公司数目

Ｂ:新公司进入该行业的难易限度ﻭC:行业内各公司生产者产品的差别限度ﻭＤ：行业内生产者的规模ﻭE:土地

11、路线估价法重要合用于。ﻭA：商业用地ﻭB：住宅用地ﻭC：城市全域用地ﻭD:大面积工业用地

Ｅ:国家实行土地估价师资格认证制度12、大中城市总体规划的图纸比例尺为。ﻭＡ：1:10000～1:250０0ﻭＢ:１:10000~1：50000

C：1:5０00~1：10000ﻭＤ：1:2５０0０~1：50000

Ｅ:时间因素13、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。【2０23年考试真题】ﻭA：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收ﻭB:准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收

C:准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结

D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收ﻭE:调节消费结构14、由于规划政策的作用，地价曲线成为。

A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线

B：一个起伏的、不连续的折线ﻭC：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线

Ｄ：一个随着距市中心的远近,由低而高的平滑曲线

E:时间因素１5、因素属于影响土地质量的面状因素。ﻭA:商服中心

B：交通道路ﻭC:文化设施ﻭD：环境质量ﻭE：时间因素１6、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不涉及．【2０23年考试真题】ﻭA:建安费用ﻭＢ：管理费用

C:财务费用

Ｄ：销售费用

E:土地17、下列获取估价业务的方式，不对的的是。ﻭA：中介代理

B：被动接受ﻭＣ：积极争取

D:自有自估

Ｅ:时间因素１８、根据《基本农田保护条例》的规定,基本农田保护区认为单位划区定界,由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实行。ﻭA：省ﻭB:市

Ｃ：县ﻭＤ:乡(镇)

E:35%~5０%1９、采用成本法求取旧建筑物的价格时，一方面求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额,将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。ﻭA：建造时ﻭB：估价工作时间ﻭC:估价期日

D:未来某个时点

E:时间因素２0、新设立的房地产开发公司，应当自领取营业执照之日起__日，持有关文献到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A．1０ﻭB.30

C.45ﻭD．6０21、按来源不同，固体废物与放射性污染物分类中,不涉及＿_。ﻭA．工业固体废物

B．农业固体废物

C.农业液体废物ﻭＤ．放射性固体废物22、决定土地价格高低的重要因素是的存在．202３、【2023年考试真题】

Ａ:垄断地租ﻭB:级差地租ﻭC:绝对地租

D：相对地租

E：时间因素23、某房地产开发项目固定资产投资３１76．39万元,流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元,达成设计生产能力的正常年份的年利润总额１171．8９万元，则该项目的投资利润率为.【２023年考试真题】ﻭＡ:26．63%

B：３1．６8%ﻭＣ：32.44%

D：36.89％

E:土地24、在人类运用土地的过程中，下列属于间接增长土地经济供应的是。

A:开开荒地以增长耕地数量

B：由于城市人口的增长致使住宅用地开发进度不断加快ﻭC:绿化荒山ﻭＤ:粮食亩产量不断提高ﻭE：时间因素２5、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。

A:累进税率

B:比例税率ﻭC:定额税率ﻭD：直接税率ﻭE:土地二、多项选择题(共2５题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)１、盘盈的固定资产应按__计价。ﻭA.评估价值

B．原始价值ﻭC.重置完全价值ﻭD.评估净值2、以课税对象的性质为标准,税收分类涉及。ﻭＡ:流转税

B:所得税

C：行为税ﻭＤ:财产税ﻭE：从量税３、应税劳务税目征收范围有__。ﻭA.娱乐业ﻭB．建筑业ﻭC．金融保险业

D．服务业ﻭE．房地产业4、Ｐ房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。ﻭA:司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的ﻭB:A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押

Ｃ：A大厦已经出租别人,期限为五年ﻭD：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕

Ｅ:A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付8０%5、在会计核算的基本前提中,属于公司选择会计解决方法和程序的前提条件,也是公司会计解决方法和程序保持稳定的前提条件是__。ﻭA．会计主体ﻭB.会计分期

C.连续经营ﻭD.货币计量6、土地执法监察的方法有等方法。ﻭA:超前控制方法ﻭB:跟踪检查方法ﻭC：目的管理方法ﻭＤ：协作解决或公开解决方法ﻭE:滞后控制方法7、按照全国开展的第二次土地运用现状调查采用的土地运用分类，田坎是指宽度大于或等于2m(北方)或大于或等于1m(南方）的地坎。其上一级分类属于_＿。ﻭA.耕地

B.公共管理与公共服务用地ﻭＣ.交通运送用地

D．其他用地8、在旧有土地上,追加等量资本和劳动所获报酬相应地减少而产生的地租称为＿_。

A．丰度

B．位置

C.资本

D．级差９、税收制度由等要素构成。

A:纳税义务人ﻭB:税基

C:课税对象ﻭD:附加、加成和减免

E：无偿征收10、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续年弃耕抛荒的,原发包单位应当终止承包协议，收回发包的耕地。ﻭA：2

B：3ﻭC:4

D:5ﻭE：3５%~5０％

11、下面是关于拟定土地估价基本领项的有关描述,对的的是（）。ﻭA.在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的ﻭB．在确认土地估价对象时,要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行

C．在拟定估价基本领项时选择估价方法和估价原则ﻭD．土地价格条件应涉及价格时点、价格种类、土地开发限度、估价目的、土地使用年期等ﻭE．确认估价对象的内容涉及确认土地的类型、位置、范围、权利状况、运用状况、宗地条件等12、根据法律规定,各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的＿_。ﻭＡ.50％ﻭB．60％ﻭC.７0%

Ｄ.８0%13、在记录中,众数是.【2023年考试真题】

Ａ：一种记录意义上的平均数

B:分布数列中处在中点位置的数值ﻭC：一种位置平均数ﻭＤ:分布数列中出现次数最多的数值ﻭE：去掉最大值和最小值后的平均数14、下列用途中,可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。

A．博物馆

B．商品房

C.写字楼ﻭD．国家监狱ﻭE．市政广场15、《农村土地承包法》规定，草地的承包期为__年。

Ａ.10

Ｂ.30

C.30~50

D.3０～7０16、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的告知》(国办发[202３］1００号)规定,建立健全年度土地出让收支预决算管理制度。每年第__季度,有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。ﻭA．一ﻭB.二

C.三ﻭD．四1７、拆除非公益事业房屋的附属物,补偿方式为__。ﻭA.产权调换ﻭB．货币补偿ﻭC.产权调换或货币补偿ﻭD．不予补偿1８、随着社会发展,地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。ﻭA.数字地籍

B.城乡地籍

C．初始地籍

Ｄ.产权地籍１9、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估,该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房,五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时,除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外,还应收集的资料涉及。

A：公司自身商业用房经营收益、成本支出等资料

B:土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料

C:过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况ﻭD：各经营期的房屋出租应交税金ﻭE：各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费20、坡度__的土地适宜作为工业用地。ﻭA.小于10％

Ｂ．小于１5%

C.小20％ﻭＤ.小于2%21、基准地价具有的特点。【２023年考试真题】ﻭA：有限期

B：全域期ﻭＣ:平均性ﻭD：时效性

Ｅ：土地的“公有价值”部分是真正的地租22、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,当建设占用时，需征收耕地占用税.【2０23年考