2023年天津土地估价师管理基础法规土地增值税考试题

2023年天津土地估价师《管理基础法规》:土地增值税考试题一、单项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)１、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。ﻭA．替代原则ﻭＢ．预期收益原则

C.变动原则ﻭD．竞争原则２、有一块１０0０平方米的工业用地,其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元,开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得,贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式,结果保存到整数位)。【2023年考试真题】

A:12023

Ｂ:2１762ﻭC:２2０23ﻭＤ:3000

E：时间因素3、建筑工程施工公司一般根据工程结算结果，编制,便于施工公司核算单位工程的预算成本、实际成本和成本减少额,作为公司内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段.【2０23年考试真题】

A：单位工程竣工成本概算ﻭB：单位工程竣工成本决算

Ｃ：单项工程竣工成本概算

D：工程竣工决算

E：土地4、农村村民申请宅基地,须由批准。ﻭA：村民委员会

Ｂ:乡镇人民政府

Ｃ:县级土地主管部门ﻭD:县级人民政府

E:3５％～5０%5、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A.开采原油过程中用于加热、修井的原油,免税ﻭＢ．纳税人在开采或者生产应税产品过程中,因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税

C．国务院规定的其他减税免税项目

D．开采特定资源

E.开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费6、我国现行会计制度规定,应收票据按计价入账。

A:到期值ﻭB:票面价值ﻭＣ：贴现净值

D:未来钞票流入额

E:土地7、《耕地占补平衡考核办法》规定,经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实行计划需在考核年度内完毕补充耕地义务的,列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为()。ﻭA.上年十月一日至本年九月三十日

Ｂ．上年十一月一日至本年十月三十一日

Ｃ．上年十二月一日至本年十一月三十日ﻭＤ.本年一月一日至本年十二月三十一日8、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的告知》,下列关于土地出让收入的各种表述中，不对的的是。

A:纳入土地出让收入管理的不仅涉及土地出让价款，并且涉及国有土地租赁的租金

B：土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理

Ｃ:对土地出让收支实行预决算管理

Ｄ：土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜

E：35％~50%９、条件、位置大体相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。

A:三角形ﻭＢ:梯形ﻭC:平行四边形ﻭD:矩形ﻭE:时间因素10、新增建设用地有偿使用费的本质是＿_。

A．土地的取得成本构成之一ﻭB.政府土地收益ﻭC．土地资源税ﻭＤ.土地流转税

11、在市场经济体系中，土地市场应届＿_市场。

A.充足竞争ﻭＢ.不充足竞争ﻭC．资金ﻭD．生产资料12、我国现行的土地管理综合记录报表属于＿_。

Ａ.重点调查

Ｂ.抽样调查

C.全面调查ﻭD.非全面调查１３、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是__一项重要内容。

A．城市规划纲要ﻭB．城市总体规划ﻭC．城乡体系规划ﻭD．分区规划１4、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。

Ａ:土地总价格

Ｂ：公告地价

C：交易底价

Ｄ:申报地价ﻭE：时间因素１5、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不涉及_＿。ﻭＡ．建安费用

B.管理费用

C．财务费用ﻭＤ．销售费用1６、按照国家有关规定,以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，拟定其成交地价。

Ａ:基准地价

B:标定地价

C：政府最低限价ﻭD:宗地评估价

E:时间因素1７、应依据勘测定界图,将用地范围展绘到比例尺不小于的土地运用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。ﻭＡ：1:100００

B：1：2０23

Ｃ:1:5００0ﻭD：1:５00ﻭE:土地１8、《刑法》第三百四十二条规定：“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，导致耕地大量毁坏的,。”ﻭA:处三年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金ﻭB:处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

C:处三年以上,七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

D:处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

E：35％~50％19、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为＿_。ﻭA.事务所

B.有限责任公司

C.公司ﻭＤ．股份公司２0、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。

A．0.５ﻭＢ.1ﻭC．2

D．32１、在下列影响宗地价格的因素中,（）是个别因素。

A.宗地形状&nbｓp;

B.宗地所处地区的基础设施&nbsｐ；ﻭＣ.宗地附近学校分布情况&ｎbsp;

D.本地商品房价格变动情况２2、某开发公司贷款开发9000㎡写字楼，各种修建费用预计１300元／㎡,开发周期2年,第一年投入60%，其余的次年投入,贷款年利率1２%,本地不动产综合还原利率8%，则开发结束时,所需支付贷款利息为元。ﻭA：1042６2７ﻭB:１5７３628ﻭC：1276４57

Ｄ：2３４7４88

Ｅ:合法性2３、在下列因素中,是决定同一均质地区内地块差异性的重要因素,也是形成同一均质地区内地价差异的重要因素。ﻭA：一般因素

B：区域因素ﻭＣ:个别因素

D：其他因素

Ｅ:时间因素24、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层,各层建筑面积相等，建筑密度为５0％，土地单价为2５00元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。

A：250０ﻭB:1250

C：100０ﻭD:500

E:时间因素25、土地分等定级是在特定的目的下,对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

Ａ：肥沃限度ﻭB:区位条件

C:自然和经济属性ﻭD：质量ﻭE:时间因素二、多项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中，有２个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0．5分）1、《土地管理法》规定,土地运用总体规划的编制原则涉及＿＿等。

A．严格保护基本农田,控制非农业建设占用农用地ﻭB.严格保护基本农田,控制农业建设占用农用地ﻭC．统筹安排各类、各区域用地ﻭD．占用耕地要大于开发复垦耕地

E.提高土地运用率２、农业土地侧重于土地的__。

A.经济条件ﻭB．地理位置

C.自然条件ﻭD.土质状况3、按形成条件的不同,大卫·李嘉图将级差地租分为。

A:丰度地租

B:位置地租

Ｃ：经济地租ﻭD:资本地租

E：土地4、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是＿_。ﻭA．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地

B．根据总体运用规划,铁路交通沿线的耕地ﻭC.根据总体运用规划，公路交通沿线的耕地ﻭD.需要退耕还林的耕地、ﻭE．需要退耕还牧的耕地５、设备的物理寿命重要取决于设备的。

Ａ:技术更新周期

Ｂ:获利能力ﻭC：自身质量ﻭD：维修保养水平ﻭE：政策环境６、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税.【2０23年考试真题】

A：以土地、房屋权属抵债ﻭB:法定继承人继承土地、房屋权属ﻭＣ:以获奖方式承受土地、房屋权属

D：以土地、房屋权属作价投资、入股

E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属7、运用样点地价资料评估基准地价的常用模型重要有。

A:指数模型

B：多元线性模型ﻭC:算术平均数模型ﻭＤ：生产函数模型

E:土地8、土地分等定级一般应遵循的原则有＿_原则。ﻭA．地区分级

B．土地差异

C．综合分析

D．主导因素

E．定量与定性分析结合9、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是＿＿。ﻭA．按照出让协议约定已经支付所有土地使用权出让金,并取得土地使用权证书

Ｂ．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C.按照出让协议约定进行投资开发,属于房屋建设工程的，完毕开发投资总额的1５%以上

Ｄ．按照出让协议约定进行投资开发,属于房屋建设工程的，完毕开发投资总额的2５%以上ﻭE.按照出让协议约定进行投资开发，属于房屋建设工程的,完毕开发投资总额的3５%以上10、土地既可作为工业用地,又可作为居住用地、商业用地,这是（)的体现。

Ａ．土地用途多样性

Ｂ.土地经济供应的多样性ﻭＣ.土地种类的多样性ﻭD．土地区位的多样性

11、中央银行的重要业务涉及__。

Ａ．对银行的业务ﻭB．对居民的业务

C.对政府的业务

D.对公司的业务

Ｅ．对地方的业务1２、建设工程的最终造价根据＿_拟定。

A.投资估算ﻭB．设计概算ﻭC.工程结算ﻭＤ．竣工决算13、我国的土地价格不涉及__。

A．土地所有权ﻭＢ.土地使用权

Ｃ.土地租赁权

D.土地抵押权1４、下列属于褐土特点的有__。ﻭA.淋溶限度很强烈ﻭＢ.有少量碳酸钙淀积

Ｃ．土壤呈中性、微碱性反ﻭD.细土少ﻭE.矿物质、有机质积累较少15、按照我国相关法律,下列需要缴纳城乡土地使用税的有__。

A.国家机关、人民团队、军队的自用土地ﻭB．工矿区用地

C．公司商业用地

Ｄ．建制镇土地ﻭＥ．市政街道、广场、绿化地带等公共用地16、《建设项目用地呈报说明书》中，应当涉及。

A:拟使用土地情况

B:项目用地安排情况

C：资金贯彻情况

Ｄ:需要安顿人员的安顿途径ﻭE：补充耕地或者补划基本农田的位置17、保险费与()等多种因素有关。ﻭA．保险价值大小

B.保险费缴纳方式ﻭC.期限长短

D.银行利率水平

Ｅ．保险销售员18、根据《加强土地税收管理的告知》的有关规定,核定城乡土地使用税等级与税额标准的依据之一是_＿。

A.基准地价ﻭB.成交地价ﻭC．标定地价ﻭD．出让地价１9、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于_＿日。ﻭA.3

B．5

C.7

Ｄ.１0２0、城市维护建设税的特点有__。ﻭA．税款专款专用ﻭB.属于一种附加税

C．根据城乡规模设计税率ﻭD.征收范围有限ﻭＥ.重要是公共设施建设所需的税费21、我国目前地籍管理的重要内容涉及土地调查、__等。ﻭＡ.地籍测量

Ｂ.土地登记ﻭC.土地记录ﻭＤ.地籍档案管理ﻭE.土地记录组织２2、土地使用权的转让方式有＿＿。ﻭA．出租

B.互换

C．赠与

D.抵押ﻭE．出售２3、市域、县域城乡体系规划的任务和内容重要有__。ﻭA.市、县域城乡人口、城乡化水平和途径的预测ﻭB.拟定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目的与布局

Ｃ．拟定区域公共设施的分布及其用地范围

Ｄ．提出实行规划的有关技术、经济政策和措施

Ｅ.拟定城乡体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局２4、下列关于会计要素中的收入，说法对的的是。ﻭA：收入是指公司在销售商品、提