2023年山东省房地产经纪人房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题

山东省房地产经纪人:房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为１80分钟,总分１00分,６0分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为pｐm。

A:1

B:1０ﻭC：５0

D：１00ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、暗色系的墙面，家具一般选用。

Ａ：暖色系

B：暗色系ﻭC:冷色系

D:明亮色系

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信３、下列房产中,需要征收房产税的是。

A：个人所有非营业用的房产ﻭB：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

C：售出前房地产开发公司建造的商品房

D：售出前房地产开发公司已使用或出租、出借的商品房

Ｅ:权利型房地产投资信托４、在房地产经纪人沟通方式中,非语言沟通的优点是。

A:可以立即得到对方的反馈

Ｂ:信息准确ﻭC：充足表达传递着的态度

D:接受者有充足的时间进行分析ﻭE：工厂的生产设备５、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。ﻭA：房地产市场环境调查ﻭB:房地产市场需求调查ﻭC:房地产市场供应调查ﻭD：房地产市场营销活动调查ﻭE:工厂的生产设备6、契税的课税对象是。

Ａ：房产ﻭB：城市、县城、建制镇和工矿区内的土地ﻭC:发生产权转移的土地、房屋

D:有偿转让房地产所取得的土地增值额ﻭＥ:权利型房地产投资信托7、目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，并且所提供的服务范围也仅限于。ﻭA:一般的租赁客户ﻭB:商业租赁客户ﻭＣ：高端的租赁客户ﻭＤ:特殊的租赁客户ﻭE：工厂的生产设备8、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的ﻭA:规划管理和协议管理ﻭB:协议管理和信息管理ﻭC:审批管理和协议管理

D：设计管理和信息管理

E:权利型房地产投资信托9、下列选项中,是指公司对自己品牌的总体盼望。ﻭＡ:品牌规划

Ｂ:品牌结构ﻭＣ:品牌定位

D：品牌愿景ﻭＥ:客户资金代收代付风险10、下列关于房地产经纪人接听征询电话技巧的表述中,错误的是。

A:电话铃声响后及时接听ﻭＢ：以专业语言积极答复客户ﻭＣ:及时做好客户记录ﻭＤ：通话完毕先挂掉电话ﻭE:工厂的生产设备

１1、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中,不对的的是。

Ａ：调查单位多ﻭＢ：便于具体、周密的调查ﻭC：便于进行进一步调查ﻭD:调查单位通过全面分析选择，具有代表性ﻭE：工厂的生产设备１２、下列不属于公共关系促销特点的是。ﻭA:有助于塑造公司和产品的良好形象

B:有助于赢得客户

C:有助于吸引媒体报道与消费者参与ﻭD：有助于开展发明性销售活动

E:工厂的生产设备1３、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。

A:收益法ﻭＢ:成本法

Ｃ：市场比较法ﻭD：内部替代法ﻭE:工厂的生产设备１4、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。

Ａ:10％ﻭB：20%ﻭC:30%

D:4０%

Ｅ:权利型房地产投资信托15、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它重要通过来约束房地产经纪人员。

A：规范和良心ﻭB:舆论和规范

C:良心和舆论

Ｄ：法律和规范ﻭE：客户资金代收代付风险16、根据《中华人民共和国刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文献,情节严重的，。ﻭA：处3年以上５年以下的有期徒刑,并处罚金ﻭB:处5年以上2０2３以下的有期徒刑,并处罚金

C：处５年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金

D：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金ﻭＥ：权利型房地产投资信托１7、市场的形成必须具有的要素不涉及。

A：消费主体ﻭB：消费客体

C:有效需求

D：合理互换ﻭＥ：工厂的生产设备1８、房地产经纪人与购房者一同看房，应当做好充足的准备,房地产经纪人一方面应当。

A:掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况

B：尽也许给客户分析房屋的优缺陷ﻭC:不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户ﻭD:尽也许地了解购房者的经济状况、个人爱好、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度

E：工厂的生产设备19、调查目的是指调查所要达成的具体目的,对于它所回答的问题,下列表述不对的的是。ﻭA：为什么要调查

B：调查要解决什么问题ﻭC:调查具有什么意义ﻭD：怎么样去调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、物业管理的特性不涉及。ﻭA：社会化ﻭB：营销化ﻭＣ:市场化

D：专业化ﻭＥ:权利型房地产投资信托２1、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文献不涉及。

A：委托人证明文献

B:房屋所有权证ﻭＣ：书面租赁协议ﻭD：当事人合法证件ﻭE：客户资金代收代付风险22、在房地产经纪活动中,经纪人可以在签订经纪服务协议时预收部分。ﻭA:信息费

Ｂ：中介费ﻭC：酬金ﻭＤ：佣金和费用ﻭE:客户资金代收代付风险23、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。

Ａ:主观说明房地产价值ﻭB：客观反映房地产价值

C：建立健全办事公开制度

Ｄ:加强房地产经纪行业自律建设

E:权利型房地产投资信托24、目前应用比较普遍的楼板是,其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。

A：木楼板ﻭB：钢筋混凝土楼板

C:砖拱楼板

D：素混凝土楼板ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2５、关于房地产抵押协议的表述中，错误的是。ﻭＡ:主债权债务协议无效，担保协议无效，但法律另有规定的除外ﻭB:抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的,无须在协议中约定

Ｃ:《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押协议必须采用书面形式

D:担保协议被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任ﻭE:权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有１个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得０.5分)1、建设用地审查报批的程序涉及。

A：用地预审ﻭB:申请用地ﻭC：上报审批ﻭD:组织实行ﻭE:颁发《国有土地划拨决定书》2、居住区内道路分为。ﻭＡ:居住区级道路ﻭB：市级道路

C：社区级路

D:宅间小路

Ｅ：组团级路３、最简朴的一种变异指标是。ﻭA：全距

Ｂ:修正距ﻭC:方差

Ｄ：平均差ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信４、房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从本来房屋所有权人处取得房屋所有权,涉及。ﻭＡ：征收

B:买卖

C：赠与

D:互换ﻭＥ：继承5、《消费者权益保护法》规定，消费者具有的权利。

A：安全保障

B:依法结社

C:获得知识

Ｄ:监督ﻭE:检举6、房地产状况调整,是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格,其可分为。ﻭA：权益状况调整ﻭB：市场状况调整

C:区位状况调整ﻭD：实物状况调整

E：交易状况调整7、对数据进行审核，重要是检查数据的。ﻭA:客观性

B:完整性ﻭＣ：同质性ﻭD：准确性ﻭＥ：差异性８、由于房地产交易的,以及房地产市场的动荡,协议签置后一方毁约的现象经常发生,这是房地产交易中一项巨大的风险。

A:复杂性ﻭＢ:综合性ﻭC:程序性ﻭD：反复性ﻭE：客户资金代收代付风险9、下列内容中，属于品质变异标志的是。

A:居民的收入

B：居民的民族

C：居民的性别

D:居民的文化限度

E:居民的职业１０、市场法估价在通过之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

A：房地产状况调整

B：交易情况修正ﻭC：选取可比实例

D：市场状况调整ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信ﻫ11、关于房屋权属登记信息对查询机构的规定,说法对的的有。

A:派人负责查询工作ﻭＢ:建立房屋权属登记信息查询制度

C:更新查询信息ﻭD:不得擅自扩大查询范围

Ｅ：及时提供查询12、下列保险项目中,属于人身保险的有。

A：信用保险

B:人寿保险ﻭC:保证保险ﻭＤ：健康保险

E:意外伤害保险１3、为使厨房吊顶耐火和不变形,常选用的抱负吊顶面层材料是。

A：石膏板

B：PＶＣ板ﻭC:矿棉板

D:铝合金板

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１4、注册房地产经纪人不予注册的情形涉及。

Ａ:在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之１3止不满５年的

Ｂ：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的ﻭC：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之13止不满3年的ﻭD：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满５年的ﻭE:不具有完全民事行为能力的１5、常用的供水方式中,的供水方式简朴、经济且安全。

A：分区、分压ﻭB：直接ﻭC:设立水箱ﻭＤ:设立水泵、水箱

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、下列选项中,是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。

A:交易达成ﻭB:议价谈判ﻭC:供需搭配

D：市场分析ﻭE：客户资金代收代付风险17、甲公司在开发该经济合用住房项目过程中应缴纳的税金为。ﻭA：耕地占用税ﻭB：契税

C：公司所得税ﻭD:教育费附加ﻭE:物业共用设备的大修费用１8、房地产经纪行业的公平性管理重要涉及。

A：房地产经纪收费

B:房地产经纪业的诚信管理ﻭＣ：房地产交易差价ﻭD:房地产经纪纠纷管理ﻭE：行业竞争与协作的管理1９、在人与人的交往中,的人使人容易接近，因而更受人欢迎。

Ａ：自知、自信ﻭＢ：积极、积极ﻭC:乐观、开朗ﻭD:坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险20、房地产经纪人员的职业技能有。

Ａ:供需搭配的技能ﻭB:议价谈判的技能ﻭC：获取数据的技能

D:市场分析的技能ﻭE:人际沟通的技能21、土地面积测算的方法中,既合用于图上量算面积,也合用于实地量算面积的是。ﻭA：坐标法ﻭＢ：求积仪法

C:解析法

D:求积透明膜片法ﻭE:几何图形法22、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、3０％、2０％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元,现出售总价为66００万元,则丙公司应得万元。

A:1200

B：1320ﻭC:140０ﻭD：２200

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2３、房地产代理协议中委托人的义务涉及。ﻭＡ:承担解决事务的费用的